【文章內容簡介】 來企業(yè)的財務狀況：無負債，利潤較高(5)本企業(yè)市場占有率：已達到全省的40%(6)正在進行的投資項目：師資力量及教學設施(7)生產經營存在國家優(yōu)惠優(yōu)勢分析：有較多的生源，學校占地面積較大二、評估目的本次評估的目的是為了評估學校桌椅的使用情況三、評估范圍和對象此次估價對象為XX理工學院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價值是441040。四、評估基準日的說明本項目資產評估基準日為20xx年4月17日。本公司經與委托方及資產占有方協商，確定20xx年4月17日為本次評估的評估基準日。評估中所采用的計價標準均為基準日時點的價格標準。五、評估原則依據資產評估操作規(guī)范，我們在本次評估中遵循了以下原則：(一)工作原則本次評估恪守獨立性、客觀性、科學性的工作原則，具體包括：[1996]23號文所發(fā)《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》進行操作，不受被評資產各方當事人利益的影響，與委估資產各方當事人之間無任何利害關系。、法律為依據，堅持深入現場，檢查與核對資產實物，從實際出發(fā)，實事求是地評估其現值。(二)經濟原則本次評估遵守資產評估時點原則、貢獻原則、替代性原則和供求原則，具體是指：，市場是變化的，資產的價值會隨著市場條件的變化而不斷變化。為了使資產評估得以操作，同時保證資產評估結果可以被市場檢驗，在資產評估時，必須假定市場條件固定在某一時點，即評估基準日。，單項資產或資產的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產或資產整體價值的貢獻，而不是孤立地根據其自身的價值來確定評估值。也可以根據當缺少它時，對相關資產或資產整體價值下降的影響程度來確定其評估值。，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則應選用最低的一種。，供求關系對商品價格影響的規(guī)律。供求規(guī)律同樣適用于資產的定價，要求評估人員在給資產定價時應充分考慮評估時市場上被評估資產的供求狀況。六、評估依據主要法律、法規(guī)。主要列示國家公布的與資產評估相關的主要法律法規(guī)規(guī)章制度及國家法律政策。經濟行為文件。實施經濟行為所必須取得的有關部門批件。重大合同協議、產權證明文件。主要列示由委托方、資產占有方提供的與資產評估有關的重大合同、協議、產權證明文件。采用的取價標準。主要列示由評估人員所選取的確定資產評估價值的技術標準。參考資料及其他。包括經驗數據資料、研究成果、統計資料、行業(yè)慣例及國。七、評估方法資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。價值類型由它的資產特定的評估目的來決定。資產評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產還是整體資產，是有形資產還是無形資產等，往往要求有不同的評估方法與之相適應。同時，資產評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產評估方法的選擇過程，即3個層面的選擇：第一個層面是評估的技術思路的層面，即分析3種評估方法所依據的評估技術的思路的適用性。第二個層面是在各種評估思路已經確定的基礎上，選擇實現評估技術的具體技術方法。第三個層面是在確定技術方法的前提下，對運用各種技術評估方法所設計的技術參數的選擇。資產評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當的評估途徑和方法，有效地完成評估任務提供了現實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應注意以下因素：一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產評估價值類型相適應。二是評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無市場參照物，又無經營記錄的資產，只能選擇成本途徑及其方法進行評估。對于工藝比較特別且處在經營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法。三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經濟參數能否搜集的制約。綜上所述桌椅價值的資產評估應選用成本法。八、評估過程首先進行制定評估計劃，再實地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價指數等相關資料。比較選擇評估方法(成本法、收益法、市場法)，對學校桌椅的資產評估值進行計算。其次評估小組從以下幾步對從調查現場收集的資料進行分析和匯總：、評估結論分析工作。，并根據匯總分析情況，對資產評估結果資產評估報告模板6一、房屋產權人（單位）：二、估價目的：拆遷補償價格評估三、估價日期：20xx年四月八日到20xx年四月十五日四、估價時間：20xx年四月十五日（趨于拆遷日）五、估價依據中華人民共和國《城市房地產管理法》中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》；評估委托書：4估價評估人員勘察了解的情況；房屋所有權證（新北全字00311100號）；國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標準》。六、估價原則：本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。七、估價方法：根據估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產進行整體性評估，至于部分無證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》的精神進行評估。八、估價結果本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據，根據估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經過周密的測算，并結合評估目的和評估經驗，經計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：人民幣小寫：206247元大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元九、評估價格有效期本報告評估時效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應的變化，評估結果也需做相應調整。十、評估價格應用范圍該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。十一、估價的假設和限制條件估價假設條件我們評估的價值是現時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償的參考價格，假設：（1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主；（2）該物業(yè)可以在公開市場上自由轉讓；（3）有一個適當的期間完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質和市場情形進行議價；（4）不考慮特殊買家的額外出價。限制條件（1）對于房產的建筑面積等有關收據，均以委托方提供的房產證為法律依據，對于土地面積委托方未提供有關土地資料。（2）本報告中的拆遷補償價，是指估價結果專供拆遷人與補拆遷人協商被拆遷房屋補償價格的房地產估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的補償價格。（3）未經評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。十二、特別聲明本評估報告中的分析、意見和結論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》和國務院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的物現場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結構質量進行調查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。估價分析說明部分一、估價物概況本報告評估的標的物為一座位于新鄉(xiāng)市勝利路XX號的房地產，房屋所有權屬于XXX，該人持有新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的房屋所有權證（新房權證字XXXXX號），評估的具體范圍為房屋所有權證所載的建筑物及部分與之配套的構筑物及占用范圍內的土地。位置座落及環(huán)境狀況評估標的物座落于新鄉(xiāng)市勝利路XX號（XX號與XX交叉口），該房屋南臨XXX、北臨XX商業(yè)鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉(xiāng)市二級區(qū)段（按原劃分區(qū)域標準）該建筑后面（即東側）為住宅房，監(jiān)衛(wèi)河河道。評估房地產屬于正在出租的營業(yè)性用房，地處新鄉(xiāng)市市級商業(yè)服務，房屋利用率極高，是理想的房地產投資、經商場所。建筑物基本狀況描述評估標的物為一幢二層磚混結構建筑物。建筑時間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經營方便設方格木棚，門框已經裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業(yè)經營人的住所、屬于出租，地面鋪設普通地板磚，內墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經磨砂玻璃隔開，予制過梁，現澆頂，二層設室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經營和使用方便，樓梯靠南及二層東墻已經全封閉（含頂層臨時）經評估人的現場勘測及調查了解，評估房產北墻長為35米，臨街前墻為45米，建筑總面積（產權證）為790平方米于該幢建筑物經過二次裝修使用及維護情況較好，根據新鄉(xiāng)市人民政府《房屋拆遷補償標準》之規(guī)定，房屋成新率為九成新。二、估價程序專業(yè)人員組織評估小組，擬定評估工作方案。資產評估報告模板7xxxxxxxxx：承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的評估結果如下：一、評估對象評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。二、評估時點20xx年5月2日三、估評目的為居住目的的房產租賃供價格參考依據。四、評估結果評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的價值結果為：房產租金：光華陽光水城人民幣895元整華宇西城麗景人民幣1048元整俊峰龍鳳云洲人民幣1081元整大寫：光華陽光水城人民幣捌佰玖拾伍圓整 華宇西城麗景人民幣壹仟零肆拾捌圓整 俊峰龍鳳云洲人民幣壹千零捌拾壹圓整法定代表或授權人：經辦注冊資產評估師：經辦注冊資產評估師：資產評估報告模板8單項資產評估報告包括哪些內容1．承包、租賃經營的資產評估，目的是為了評價企業(yè)或經營者的經營業(yè)績；2．聯營、股份經營、中外合資合作經營的資產評估，目的是為了資產現值來確定參與投資各方合理的權益；3．資產拍賣、轉讓、破產清算的資產評估，目的是確定資產拍賣的底價；4．抵押貸款、經濟擔保的資產評估，目的是測定企業(yè)的資產現值，取得信用；5．納稅的資產評估，目的是為了確定應納稅額。引用單項資產評估報告時應注意哪些第一，從大的方面講，評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估對象在評估過程中的條件，以及由此所決定的資產評估價值基礎和價值類型相適應。這里所說的評估目的主要指的是資產評估的特定目的，資產評估的特定評估目的既是資產評估所要實現的具體目標，又是資產評估結果的具體用途。資產評估特定目的會在宏觀的層面上對資產評估對象及其面臨的市場條件具有約束和限定的作用，資產評估特定目的正是通過對評估對象及其面臨的市場條件的約束，從而對評估技術思路、評估具體技術方法和評估方法所使用的經濟技術參數的選擇產生直接或間接的影響。評估時的市場條件和評估對象的條件是決定資產評估價值的主客觀因素。它們與資產評估目的一起不僅共同構成了資產評估的價值基礎，也構成資產評估得以進行的條件基礎和信息基礎。不論是資產評估的技術思路的選擇，還是實現這些評估技術思路的具體評估技術方法的確定，或是評估技術方法所使用的經濟技術參數的選擇，都不可能離開或偏離資產評估得以進行的條件基礎和信息基礎。資產評估中價值類型是資產評估價值基礎之上的資產評估結果及其價值屬性。價值類型是從資產評估結果及其價值屬性的角度對選擇資產評估技術思路、實現評估技術思路的具體評估方法，以及具體評估方法所使用的經濟技術參數進行約束。從理論上講，資產評估中的三種基本方法都可以評估資產的市場價值和市場價值以外的價值。注冊資產評估師必須清楚，不論運用什么方法評估資產的市場價值，必須保證評估方法所使用的各種信息資料都取自于公開市場的證據。而不論運用什么方法評估資產的市場價值以外的價值，都應當考慮相關的非市場因素。評估方法作為實現評估目的及其價值目標的手段和工具，評估方法及其運用不應當，也不允許偏離所要實現的資產評估目標及其要求。第二，從具體操作的層面上講，評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經濟技術參數能否收集的制約。每種評估方法的運用所涉及到的經濟技術參數的選擇，都需要有充分的數據資料作為基礎和依據。在評估時點，以及一個相對較短的時間內，某種評估方法所需的數據資料的收集可能會遇到困難，當然也就會限制某種評估方法的選擇和運用。在這種情況下，評估人員應考慮采用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評估方法進行評估。例如，對于既無市場參照物，又無單獨經營記錄的資產，只能選擇成本法進行評估；對于工藝比較特別且處在經營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益法；面對相對活躍的市場和充分的參照物，可優(yōu)先考慮