【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ........................................................................................................................53 2．項(xiàng)目投資估算原則 ............................................................................................................................53 3．項(xiàng)目建設(shè)投資估算 ............................................................................................................................53 4．項(xiàng)目建設(shè)資金籌措 ............................................................................................................................54 5．資金使用計(jì)劃 ....................................................................................................................................54 第十三章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) ..................................................................................................................57 1．預(yù)測(cè)說(shuō)明： .........................................................................................................................................57 I．項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)簡(jiǎn)介 .........................................................................................................................57 ......................................................................................................................57 III. 有關(guān)稅費(fèi)率的計(jì)取 .......................................................................................................................57 ..........................................................................................................................57 2．財(cái)務(wù)指標(biāo) .............................................................................................................................................59 3．項(xiàng)目預(yù)測(cè)財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù) ....................................................................................................................60 。 ..............................................................................................60 .................................................................................................66 第十四章 項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià) ..................................................................................................................71 第十五章 結(jié)論及建議 ..........................................................................................................................73 第十六章 部分參考資料 ......................................................................................................................74 1． ***部分酒店近年業(yè)績(jī) ......................................................................................................................74 2． 中國(guó)凱賓斯基酒店材料 ....................................................................................................................80 附錄 : 項(xiàng)目區(qū)域位置示意圖 歐亞論壇酒店會(huì)議中心效果圖 ***市浐灞河管委會(huì)《關(guān)于印發(fā)歐亞論壇項(xiàng)目備案確認(rèn)書(shū)的通知》 項(xiàng)目土地證 、工程規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃證 復(fù)印件 建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證 1 第一章 總 論 1． 項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目名稱(chēng)：中新 浐灞歐亞酒店 項(xiàng) 目。 2． 項(xiàng)目 建設(shè)單位 項(xiàng)目建設(shè)單位： ***中新浐灞歐亞酒店 發(fā)展有限公司 。 3． 可行性報(bào)告編制單位 編制單位： ***明朗項(xiàng)目分析事務(wù)有限公司。 4． 項(xiàng)目研究工作依據(jù) ? ***市第四輪總體規(guī)劃修編大綱； ? 《 ***市浐灞河三角洲控制性詳細(xì)規(guī)劃》； ? ***市浐灞管委會(huì)《關(guān)于印發(fā)歐亞論壇項(xiàng)目備案確認(rèn)書(shū)的通知》； ? 國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。 5． 項(xiàng)目建設(shè)概況 該 項(xiàng)目位于 ***浐灞生態(tài)區(qū)的中心地段 ***市浐河與灞河的交匯處三角洲區(qū)域，地塊東臨灞河，西接浐河，南部以北二環(huán)及東三環(huán)為界， 建筑 面積 平方米。 2 該 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 包括歐亞論壇會(huì)議中心和酒店項(xiàng)目。建筑總面積 萬(wàn)平方米。項(xiàng)目建設(shè)周期為壹年。建成后的中新浐灞歐亞酒 店項(xiàng)目將是 ***乃至西部第一個(gè)超大規(guī)模的濱水五星級(jí)酒店休閑場(chǎng)所，并做為歐亞論壇會(huì)議的永久性會(huì)址，被市政府列為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，是生態(tài)區(qū)域內(nèi)標(biāo)志 性 建筑物。 6． 項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源 該 項(xiàng)目總投資 億元人民幣，項(xiàng)目資金來(lái)源為公司自籌。 3 第二章 項(xiàng)目提出背景及必要性 1． 項(xiàng)目提出背景 Ⅰ ． 國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境 根據(jù)美國(guó)投資銀行摩根士丹利的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，在從 2021 年到 2021年的四年中，全球經(jīng)濟(jì)的平均增長(zhǎng)速度為 ％，這是自 20 世紀(jì) 70年代以來(lái)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的四年。進(jìn)入 2021 年，全球經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度將有所放緩，但 仍將保持增長(zhǎng)的勢(shì)頭。據(jù)摩根士丹利銀行的估計(jì)，2021 年全球經(jīng)濟(jì)的平均增長(zhǎng)速度將從 2021 年的 ％下降到 ％，國(guó)際貨幣基金組織的估計(jì)是 ％，世界銀行推出的數(shù)字是 ％。 Ⅱ ． 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)速發(fā)展 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2021 年中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體呈現(xiàn)增長(zhǎng)速度較快、經(jīng)濟(jì)效益較好、價(jià)格漲幅降低、群眾受惠較多的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。 2021 年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為 209407 億元人民幣，比上年增長(zhǎng)%，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 24700 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 102021 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加 值 82703 億元，增長(zhǎng)%。價(jià)格總水平基本穩(wěn)定，房?jī)r(jià)漲幅依然偏高。 Ⅲ ． ***市經(jīng)濟(jì)背景 ***市委、市政府堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心、牢牢抓住發(fā)展這個(gè)第一要?jiǎng)?wù)不動(dòng)搖，堅(jiān)決貫徹中央宏觀調(diào)控政策，推動(dòng) ***進(jìn)入大建設(shè)、大發(fā)展的新階段。 2021— 2021***市生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) %，保持了自 1992 年以來(lái)連續(xù) 14 年的兩位數(shù)增長(zhǎng)， 2021 年， ***市生產(chǎn)總值達(dá)到 1650 億元，不僅較上年增長(zhǎng)了近 180 億，更是 2021 年的 4 倍。 5 年居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)分別為 、 、 、 、 ，呈現(xiàn)出 “ 高增長(zhǎng)、低通脹 ” 的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。財(cái)政收入穩(wěn)步增長(zhǎng)， 2021年全市財(cái)政總收入 億元。 居民收入增長(zhǎng)較快，人民生活水平穩(wěn)步提高。 2021 年全市在職職工年平均工資 17728 元，是 2021 年 倍。 2021 年，預(yù)計(jì) ***城市居民人均可支配收入 11936 元，比 2021 年增加 6231 元，農(nóng)民人均純收入 3809 元，比 2021 年增加 1119 元，全市城鄉(xiāng)居民存款余額由 2021年的 801 億元增加到 2021 年的 1717 億元。收入水平的增長(zhǎng)有效的提高了居民的消費(fèi)水平，居民實(shí)際消費(fèi)水平由 2021 年的 5098 元，提 高到了 2021 年的 5763 元。 Ⅳ ． ***城市發(fā)展日新 月 異 隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展， ***的城市面貌和城市環(huán)境在不斷的改善。2021 年，大氣環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)于 2 級(jí)的天數(shù)超過(guò) 289 天，比 2021 年多出86 天，全市綠化覆蓋率達(dá) %，比 2021 年提高 個(gè)百分點(diǎn)；人均公共綠地面積 平方米，比 2021 年增加 平方米。 2021 年 — 2021 年，新建、拓寬改造城區(qū)主次干道 111 條，新增道路長(zhǎng)度 155 公里，面積 586 萬(wàn)平方米，總投資 億元的地鐵 2號(hào)線工程已于 2021 年 11 月開(kāi)始工程試驗(yàn)。 5 年期間新建大型橋梁 20座，新增人行天橋 64 座和地下通道 7 座，完成背街小巷改造 779 條。 Ⅴ ． 旅游和酒店業(yè)的蓬勃發(fā)展 ***地處黃河中上游，歷史悠久，物盡天華，是中華民族 文化 的發(fā)源 地之一。境內(nèi)風(fēng)光旖旎，氣候適人，資源豐富，古跡匯萃，素有 “ 中國(guó)古代博物館”之譽(yù)。人文、自然旅游資源，全省地面文物總數(shù)達(dá) 31,401 處，是全國(guó)惟一 3 萬(wàn)處以上文物的省份。 ***未來(lái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在很大程度上將依托其豐富的旅游資源，這將是宣傳祖國(guó)文化、創(chuàng)造百姓就業(yè)機(jī)會(huì)的利好方向。 5 酒店行業(yè)是旅游行業(yè)的一個(gè)組成部分，它的特點(diǎn)是一個(gè)由多元因素組成的行業(yè)，它能夠 代表一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地方、一個(gè)城市的文明、文化，它能夠?yàn)橐粋€(gè)國(guó)家、一個(gè)地方、一個(gè)城市的發(fā)展和開(kāi)放起到積極的作用。我國(guó)酒店行業(yè)從 1982 年開(kāi)始 起步 ，至今已有 22 個(gè)年頭，經(jīng)歷了三個(gè)階段：第一階段， 80 年代， 隨著國(guó)家改革開(kāi)放的政策 ，酒店行業(yè)在全國(guó)的各行各業(yè)中，率先對(duì)外開(kāi)放，引進(jìn)國(guó)際集團(tuán)的先進(jìn)管理，投資主體以國(guó)有資本為主。第二階段， 90 年代，各行各業(yè)新建酒店，作為主營(yíng)業(yè)務(wù)的一種補(bǔ)充，投資主體還是以國(guó)有資本為主。第三階段，到了 21 世紀(jì)，隨著北京申奧的成功和上海申博的成功，酒店行業(yè)的潛在需求，又成為大量房產(chǎn)發(fā)展商投資的目 標(biāo)。 2． 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ***不僅僅是中國(guó)的 ***，也是世界的 ***，在傳統(tǒng)文化回歸和實(shí)現(xiàn)歷史名城復(fù)興的大潮中，作為最具有東方神韻的世界名城 ***，歷經(jīng)了周、秦、汗、唐四次偉大中興，而唐王朝所創(chuàng)造的歷史是獨(dú)一無(wú)二的，唐王朝所在地 —— ***，因此也具有了非常強(qiáng)的獨(dú)特性。被譽(yù)為世界第八大奇跡的秦兵馬俑、聳立城南的唐代大雁塔、世界保存最完好、規(guī)模最大的明城墻等古代遺跡數(shù)不勝數(shù)，豐富的歷史遺存、急需當(dāng)代人去恢復(fù)和挖掘，以復(fù)興古城的歷史風(fēng)貌和精髓。 2021 年， ***市政府決定設(shè)立浐灞生態(tài)區(qū)，同時(shí)作出了 ***市政府向北遷建的重大決策，這些舉措無(wú)疑是為了擴(kuò)大 ***城區(qū)范圍，帶動(dòng)北部、東部經(jīng)濟(jì)發(fā)展，平衡城市經(jīng)濟(jì)布局。在客觀上，就為浐灞河區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)構(gòu)筑了良好的政策環(huán)境，為聚集人氣、吸引投資奠定了社會(huì)基礎(chǔ)。 浐灞生態(tài)區(qū)的總體目標(biāo)是打造西部第一水城，創(chuàng)立新區(qū)建設(shè)范 6 式，并確定了 “ 以河流治理帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，以新區(qū)域開(kāi)發(fā)支撐生態(tài)重建 ” 的發(fā)展思路。在浐灞河三角洲大舉興建集國(guó)際會(huì)議、生態(tài)居住、休閑旅游為一體的中新浐灞 歐亞酒店 項(xiàng)目，既符合市政府關(guān)于未來(lái)浐灞生態(tài)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，也是為打造國(guó)際化、生態(tài)化、人文化的浐灞生態(tài)區(qū)，發(fā)揮這一區(qū)域 資源優(yōu)勢(shì)的最佳途徑。該項(xiàng)目的建設(shè)將有效提升 ***整體形象，滿(mǎn)足召開(kāi)高層次的國(guó)際會(huì)議和中外經(jīng)濟(jì)文化交流的需要，調(diào)整充實(shí) ***旅游業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以