【文章內(nèi)容簡介】 評定估算，主要方法有市價法、收益現(xiàn)值法、成本法、清算價格法和其他方法。森林資源資產(chǎn)評估應根據(jù)評估方法的適用條件、評估對象、評估目的選用一種或幾種方法進行評定估算，綜合確定評估價值。第六篇：森林資源資產(chǎn)的實物量是價值量評估的基礎，評估機構(gòu)在森林資源資產(chǎn)價值量評定估算前，必須對委托單位提交的有效森林資源資產(chǎn)清單上所列示資產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量進行認真的核查。要求帳面、圖面、實地三者一致。森林資源資產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量的核查，必須由具有森林資源調(diào)查工作經(jīng)驗的中、高級技術職稱的林業(yè)專業(yè)技術人員負責進行。第七篇：森林資源資產(chǎn)的核查項目，主要包括權屬、林地或森林類型的數(shù)量、質(zhì)量和空間位置等內(nèi)容。具體項目是指林地包括所有權、使用權、地類、面積、立地質(zhì)量等級、地利等級等和林木包括用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、竹林、防護林、特種用途林、未成林造林地上的幼權等。第八篇：林木資產(chǎn)評估要根據(jù)不同的林種，選擇適用的評估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進行評定估算，評估方法主要有以下幾種市價法包括市場價格倒算法、現(xiàn)行市價法；收益現(xiàn)值法包括收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法；成本法包括序列需工數(shù)法、重置成本法；清算價格法。第九篇：林地是指國家法律確認的用于林業(yè)用途的土地，包括有林地、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐跡地、火燒跡地、苗圃地和國家規(guī)劃的宜林地。林地資產(chǎn)評估是對某一時日一定面積林地使用權的價格進行評定估算。當林地使用權發(fā)生變動或其他情形需單獨確定林地使用權的價格時，應進行林地資產(chǎn)評估。林地資產(chǎn)評估主要有現(xiàn)行市價法、林地期望價法、年金資本化法、林地費用價法。第十篇：林地資產(chǎn)評估方法中，現(xiàn)行市價法適用于各類林地資產(chǎn)評估；林地期望價法適用于用材林、薪炭林、防護林、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐跡地、火燒跡地和國家規(guī)劃的宜林地林地資產(chǎn)的評估；年金資本化法適用于林地年租金相對穩(wěn)定的林地資產(chǎn)評估；林地費用價法一般適用于苗圃地等林地資產(chǎn)評估。第十一篇：森林景觀資源是指具有游覽、觀光、休閑等價值的森林資源。森林景觀資產(chǎn)是指通過經(jīng)營能帶來經(jīng)濟收益的森林景觀資源，主要包括風景林（含森林公園）、森林游憩地、部分名勝古跡和革命紀念林、古樹名木等。森林景觀資產(chǎn)評估主要選擇現(xiàn)行市價法、收益現(xiàn)值法包括年金資本化法和條件價值法、重置成本法幾種方法，并同時結(jié)合景區(qū)評價等級和相關設施等進行綜合評定估算。第十二篇：整體林業(yè)企事業(yè)單位資產(chǎn)評估是對獨立林業(yè)企事業(yè)法人單位和其他具有獨立經(jīng)營獲利能力的經(jīng)濟實體的全部資產(chǎn)和負債所進行的資產(chǎn)評估。整體資產(chǎn)評估范圍一般應為該林業(yè)企事業(yè)的全部資產(chǎn)。資產(chǎn)包括經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)以及森林資源資產(chǎn)。第十三篇：森林資源資產(chǎn)評估按下列程序進行：一、評估立項二、評估委托三、資產(chǎn)核查四、資料搜集五、評定估算六、提交評估報告書七、驗證確認八、建立項目檔案 第十四篇：評估委托：森林資源資產(chǎn)評估立項經(jīng)批準后，資產(chǎn)占有單位方可委托森林資源資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估。評估委托應提交評估委托書、有效的森林資源資產(chǎn)清單和其他有關材料。一、評估委托書的內(nèi)容包括：評估目的、評估對象與范圍、評估基準日、評估時間、評估要求等。二、有效的森林資源資產(chǎn)清單，是指以具有相應級別調(diào)查設計資格證書的森林資源調(diào)查規(guī)劃設計單位當年調(diào)查，并經(jīng)上級林業(yè)主管部門批準使用的森林資源規(guī)劃設計調(diào)查（二類調(diào)查）、作業(yè)設計調(diào)查（三類調(diào)查）成果，或按林業(yè)資源管理部門要求建立并逐年更新至當年，且經(jīng)補充調(diào)查修正的森林資源檔案資料編制，并由林業(yè)主管部門認定的森林資源資產(chǎn)清單。森林資源資產(chǎn)清單以小班為單位編制。評估有效期內(nèi)將采伐的林木資產(chǎn)清單必須依據(jù)作業(yè)設計調(diào)查成果編制。三、其他有關資料１．森林資源資產(chǎn)評估立項審批文件。２．森林資源資產(chǎn)林權證書。３．林業(yè)基本圖、林相圖、作業(yè)設計調(diào)查圖。４．作業(yè)設計每木檢尺記錄。５．有特殊經(jīng)濟價值的林木種類、數(shù)量和質(zhì)量材料。６．當?shù)厣峙嘤?、森林采伐和基本建設等方面的技術經(jīng)濟指標。７．林木培育的帳面歷史成本資料。８．有關的小班登記表復印件。９．按照評估目的必須提交的其他材料，如森林景觀資產(chǎn)資料等。評估機構(gòu)要對委托方所提供的森林資源資產(chǎn)清單的編制依據(jù)、資料的完整性和時效性進行核驗，核驗合格后方可接受委托，并與委托方簽署森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務委托協(xié)議。第十五篇： 在進行評定估算前，森林資源資產(chǎn)評估機構(gòu)必須搜集掌握當?shù)赜嘘P的技術經(jīng)濟指標資料，主要有：一．營業(yè)生產(chǎn)技術標準、定額及有關成本費用資料。二．木材生產(chǎn)、銷售等定額及有關成本費用資料。三．評估基準日各種規(guī)格的木材、林副產(chǎn)品市場價格，及其銷售過程中稅、費征收標準。四．當?shù)丶案浇貐^(qū)的林地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓和出租的價格資料。五．當?shù)丶案浇貐^(qū)的林業(yè)生產(chǎn)投資收益率。六．各樹種的生產(chǎn)過程表、生產(chǎn)模型、收獲預測等資料。七．使用的立木材積表、原木材積表、材種出材率表、立地指數(shù)表等測樹經(jīng)營數(shù)表資料。八．其他與評估有關的資料。森林資源資產(chǎn)評估前期所需資料清單(用材林部分)評估資產(chǎn)占有方法人機構(gòu)代碼證(需提供原件，核實后復印件蓋章)；委估森林資產(chǎn)山林權證（需提供原件，核實后復印件蓋章）；本次經(jīng)濟行為的申請或批復文件；委估單位對森林資源資產(chǎn)調(diào)查后出具的森林資源資產(chǎn)小班因子表(紙制版和電子版各一套)；委估森林資源資產(chǎn)1：50000比例尺的林相圖、地形圖（帶等高線）、行政交通圖（帶公里網(wǎng)），或以上三圖合一的森林資源基本位置圖；現(xiàn)階段正在執(zhí)行的造林技術規(guī)范；林地租賃合同復印件(蓋章)；林地租金支付原始憑證；委估單位最近月份資產(chǎn)負債表和損益表(含累計欄)；第五篇：森林資源資產(chǎn)評估技術規(guī)范森林資源資產(chǎn)評估技術規(guī)范（試行）第一章 總則第一條 為適應我國森林資源資產(chǎn)評估事業(yè)發(fā)展的需要，規(guī)范森林資源資產(chǎn)評估工作，保護森林資源資產(chǎn)所有者、經(jīng)營者和使用者的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國森林法》、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務院９１號令）、《林業(yè)部、國家國有資產(chǎn)管理局〈關于森林資源資產(chǎn)產(chǎn)權變動有關問題的規(guī)范意見（試行）〉的通知》（林財字〔１９９５〕６７號）和《關于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）〉的通知》（國資辦發(fā)〔１９９６〕２３號）等有關法律、法規(guī)和政策，結(jié)合森林資源資產(chǎn)的特點，制定本規(guī)范。第二條 本規(guī)范適用于森林資源資產(chǎn)出讓、轉(zhuǎn)讓、合資、合作、股份經(jīng)營、聯(lián)營、租賃經(jīng)營、擔保、拍賣、企事業(yè)單位清算的評估，以及需要進行資產(chǎn)評估的其它情形。第三條 本規(guī)范中所指的森林資源資產(chǎn)主要包括森林、林木、林地和森林景觀資產(chǎn)。第四條 森林資源資產(chǎn)評估是根據(jù)特定的目的、遵循社會客觀經(jīng)濟規(guī)律和公允的原則，按照國家法定的標準和程序，運用科學可行的方法，以統(tǒng)一的貨幣單位，對具有資產(chǎn)屬性的森林資源實體以至預期收益進行的評定估算。它是評估者根據(jù)被評估森林資源資產(chǎn)的實際情況、所掌握的市場動態(tài)資料和對現(xiàn)在和未來進行多因素分析的基礎上，對森林資源資產(chǎn)所具有的市場價值進行評定估算。第五條 森林資源資產(chǎn)評估必須遵循以下原則：一、基本原則：森林資源資產(chǎn)評估必須遵循公平性原則、科學性原則、客觀性原則、獨立性原則、可行性原則等基本原則。二、前提性原則：森林資源資產(chǎn)評估要遵循產(chǎn)權利益主體變動原則，即以被評估森林資源資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動為前提或假設前提，確定被評估資產(chǎn)基準日時點上的現(xiàn)行公允價值。產(chǎn)權利益主體變動包括利益主體的全部改變和部分改變及假設改變。三、操作性原則：森林資源資產(chǎn)評估要遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等操作性原則。持續(xù)經(jīng)營原則是指評估時需根據(jù)被評估森林資源資產(chǎn)按目前的林業(yè)用途、規(guī)模繼續(xù)使用或有所改變的基礎上繼續(xù)使用，相應確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。替代性原則是指評估作價時，如果同一森林資源資產(chǎn)或同種森林資源資產(chǎn)在評估基準日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標準有多種，則應選用最低的一種。公開市場原則（公允市價原則）是指森林資源資產(chǎn)評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論都可在公開市場存在或成立。森林資源資產(chǎn)交易條件公開并且不具有排它性。第六條 評估機構(gòu)和評估人員必須自覺遵守中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的資產(chǎn)評估行業(yè)標準和操作規(guī)范，并以本規(guī)范作為森林資源資產(chǎn)評估操作的基本規(guī)范，評估機構(gòu)和評估人員在實際評估過程中，因為具體情況不同而采用本規(guī)范之外的或不同的處理方式和方法時，須在資產(chǎn)評估報告書中詳細說明。第二章 森林資源資產(chǎn)評估程序和基本方法第七條 森林資源資產(chǎn)評估按下列程序進行：一、評估立項二、評估委托三、資產(chǎn)核查四、資料搜集五、評定估算六、提交評估報告書七、驗證確認八、建立項目檔案第八條 評估立項。森林資源資產(chǎn)占有單位發(fā)生森林資源資產(chǎn)產(chǎn)權變動或其他情形需要進行評估時，應按國家有關規(guī)定。向有關部門提交森林資源資產(chǎn)評估立項申請書并附有關資料。立項申請書的內(nèi)容主要包括：森林資源資產(chǎn)占有單位名稱、地址、隸屬關系、評估目的、評估對象與范圍、要求評估的時間、評估的基準日等。附件主要有：該項經(jīng)濟行為審批機關批準文件，縣級以上人民政府頒發(fā)的有效的產(chǎn)權證明（林權證等）。第九條 評估委托。森林資源資產(chǎn)評估立項經(jīng)批準后，資產(chǎn)占有單位方可委托森林資源資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估。評估委托應提交評估委托書、有效的森林資源資產(chǎn)清單和其他有關材料。一、評估委托書的內(nèi)容包括：評估目的、評估對象與范圍、評估基準日、評估時間、評估要求等。二、有效的森林資源資產(chǎn)清單，是指以具有相應級別調(diào)查設計資格證書的森林資源調(diào)查規(guī)劃設計單位當年調(diào)查，并經(jīng)上級林業(yè)主管部門批準使用的森林資源規(guī)劃設計調(diào)查（二類調(diào)查）、作業(yè)設計調(diào)查（三類調(diào)查）成果，或按林業(yè)資源管理部門要求建立并逐年更新至當年，且經(jīng)補充調(diào)查修正的森林資源檔案資料編制，并由林業(yè)主管部門認定的森林資源資產(chǎn)清單。森林資源資產(chǎn)清單以小班為單位編制。評估有效期內(nèi)將采伐的林木資產(chǎn)清單必須依據(jù)作業(yè)設計調(diào)查成果編制。三、其他有關資料１．森林資源資產(chǎn)評估立項審批文件。２．森林資源資產(chǎn)林權證書。３．林業(yè)基本圖、林相圖、作業(yè)設計調(diào)查圖。４．作業(yè)設計每木檢尺記錄。５．有特殊經(jīng)濟價值的林木種類、數(shù)量和質(zhì)量材料。６．當?shù)厣峙嘤?、森林采伐和基本建設等方面的技術經(jīng)濟指標。７．林木培育的帳面歷史成本資料。８．有關的小班登記表復印件。９．按照評估目的必須提交的其他材料，如森林景觀資產(chǎn)資料等。評估機構(gòu)要對委托方所提供的森林資源資產(chǎn)清單的編制依據(jù)、資料的完整性和時效性進行核驗，核驗合格后方可接受委托，并與委托方簽署森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務委托協(xié)議。第十條 資產(chǎn)核查。資產(chǎn)評估機構(gòu)受理委托后，應對委托方提交的資產(chǎn)清單進行核查，核查符合要求方可進行評估。第十一條 資料搜集。在進行評定估算前，森林資源資產(chǎn)評估機構(gòu)必須搜集掌握當?shù)赜嘘P的技術經(jīng)濟指標資料，主要有：一、營林生產(chǎn)技術標準、定額及有關成本費用資料。二、木材生產(chǎn)、銷售等定額及有關成本費用資料。三、評估基準日各種規(guī)格的木材、林副產(chǎn)品市場價格，及其銷售過程中稅、費征收標準。四、當?shù)丶案浇貐^(qū)的林地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓和出租的價格資料。五、當?shù)丶案浇貐^(qū)的林業(yè)生產(chǎn)投資收益率。六、各樹種的生產(chǎn)過程表、生產(chǎn)模型、收獲預測等資料。七、使用的立木材積表、原木材積表、材種出材率表、立地指數(shù)表等測樹經(jīng)營數(shù)表資料。八、其他與評估有關的資料。第十二條 評定估算。在有關資料達到要求的條件下，評估機構(gòu)對委托單位被評估森林資源資產(chǎn)價值進行評定和估算。第十三條 提交評估報告書。資產(chǎn)評估機構(gòu)對評定估算結(jié)果進行分析確定，撰寫評估說明，匯集資產(chǎn)評估工作底稿，形成森林資源資產(chǎn)評估報告書，并提交給委托方。第十四條 驗證確認。委托單位收到評估機構(gòu)資產(chǎn)評估結(jié)果報告后，應報委托單位行政主管部門審查。國有森林資源資產(chǎn)評估結(jié)果經(jīng)林業(yè)行政主管部門審查同意后，報同級國有資產(chǎn)管理行政主管部門驗證確認。第十五條 建立項目檔案。評估工作結(jié)果后，評估機構(gòu)應及時將有關文件及資料分類匯總，登記造冊，建立項目檔案。按國家有關規(guī)定和評估機構(gòu)檔案管理制度進行管理。第十六條 森林資源