【文章內(nèi)容簡介】 局出具的用地紅線圖（5）規(guī)劃用地許可證（6）土地補(bǔ)償表蓋章（組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個章）（7）簽訂土地出讓合同（8）交費(fèi)、領(lǐng)證需繳納：（1）土地出讓金。70~220元/平方米（2）地界勘測費(fèi)（3）土地過戶費(fèi)（4）管理及工本費(fèi)（5）土地使用稅完成前3項后，再到規(guī)劃局建管處辦理報建手續(xù)。（1）建設(shè)單位寫出書面申請（內(nèi)容包括建設(shè)意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等）。（2）提交土地證、航測圖、規(guī)劃用地證、計委立項批文、總平面圖。（3）根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建設(shè)工程申請復(fù)函”的具體要求，設(shè)計院做出1~2個方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規(guī)劃局審定后方可進(jìn)行施工圖設(shè)計。（4）領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表，到相關(guān)部門：消防支隊、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù)。需交費(fèi)：審核費(fèi)280元/棟（消防支隊）；文物鉆探費(fèi)2~8元/平方米。（5）經(jīng)局長簽發(fā)后領(lǐng)取交費(fèi)通知單，需繳納：規(guī)劃管理費(fèi)：~%檔案保證金：5%建設(shè)配套費(fèi)：5~20元/平方米綠化費(fèi)：1元/平方米人防費(fèi)：商業(yè)網(wǎng)電費(fèi)：15元/平方米墻改基金：15元/平方米（6）交費(fèi)、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證。第4項完成后，到建委辦理報建及招標(biāo)手續(xù)。A、報建需提交：（1）工程報建申請表（2）計委立項批文（3）建設(shè)工規(guī)劃許可證（4）資金證明、進(jìn)賬單復(fù)印件B、招標(biāo)表：（1）建設(shè)單位憑報建表領(lǐng)取招投標(biāo)申請書。（2）發(fā)布招標(biāo)工程信息。（3）編制招標(biāo)文件，確定評標(biāo)辦法。（4）選定投標(biāo)隊伍不少于5家。（5）建設(shè)單位書寫考察報告，并提出侯標(biāo)單位的名單報招標(biāo)辦。（6）招標(biāo)單位以書面形式通知投標(biāo)候選單位，明確選定投標(biāo)單位的辦法、活動地點(diǎn)和時間。（7）確定開標(biāo)日期，由招標(biāo)辦派人監(jiān)督開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)。（8）確定中標(biāo)單位后，雙方簽訂《中標(biāo)條件內(nèi)容》，按規(guī)定繳納招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi)，辦理《中標(biāo)通知書》。（9）按《中標(biāo)通知書》文件及內(nèi)容，簽訂工程承包發(fā)包合同。C、抗震審核：D、質(zhì)量監(jiān)督：%~%E、施工許可證F、辦理安全監(jiān)督G、核定工程類別和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)H、辦理開工報告房管局：與上手續(xù)全部辦理完畢后，工程形象進(jìn)度出地面一層后到房管局預(yù)售科辦理預(yù)售許可證。需提交：（1）營業(yè)執(zhí)照（2）土地使用證（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（4）紅線圖（5）開工許可證（6）施工合同（7）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（8）預(yù)售動態(tài)圖（9）物價審批（10）物業(yè)管理內(nèi)容（11）拆遷許可證（12）房屋注銷證（13）繳納勘驗審核費(fèi)，%（14）領(lǐng)證供電局：辦理施工用電申請自來水公司：施工用水申請環(huán)保局：辦理噪音申請物價局：銷售價格審批注：從2000年開始，不再征收（1）投資方向調(diào)節(jié)稅（2）消防配套費(fèi)用（3）規(guī)劃管理費(fèi)（4）緩收土地出讓金。第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)五證中前四證辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)申辦五證各證的取得程序建設(shè)用地規(guī)劃許可證： 建設(shè)項目受理： （比例尺1:500、道路管線工程可使用1:1000或1:2000）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：（總平面圖、環(huán)境規(guī)劃、管網(wǎng)綜合）或標(biāo)準(zhǔn)地形圖2份（經(jīng)測管辦驗審合格）2.《建設(shè)場地地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告》 土地使用權(quán)證 申報材料及前置條件 （原件）（正、附件）及附圖、法人身份證明、授權(quán)委托書、申請人身份證明 （電子版）建設(shè)工程規(guī)劃許可證 申報材料及前置條件 辦理建筑設(shè)計方案審查：1.《建設(shè)項目選址意見書》及附圖；（附技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及立面透視效果圖）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》： 2.《投資許可證》（總平面圖5份，環(huán)境規(guī)劃、管網(wǎng)綜合圖各1份）4.《建設(shè)項目選址意見書申請審批表》及附圖各1份（原件）5.《建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書》（原件）6.《規(guī)劃設(shè)計審查表》 7.《建筑設(shè)計方案審查意見表》 8.《建設(shè)場地地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告》 （建筑部分）2套 、協(xié)議及相關(guān)部門出具的意見 辦理施工放線手續(xù)：《完費(fèi)證明函》 《建筑工程施工許可證》建筑工程施工許可證 申報材料及前置條件 第四篇：辦理五證流程辦理《建設(shè)土地使用權(quán)證》流程——第1個證由土地拍賣中心組織對儲備土地進(jìn)行拍賣，競標(biāo)者為土地所有權(quán)人。在土地儲備中心辦理土地拍賣相關(guān)手續(xù)。在土地利用科簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》。按照《土地使用權(quán)出讓合同》繳納土地出讓金。按照國家有關(guān)規(guī)定向財政局繳納土地契稅。在發(fā)證辦公室辦理《土地使用權(quán)證》。辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》流程 ——第2個證提供有資質(zhì)的公司所做的項目可行性報告到發(fā)改委辦理建設(shè)項目立項審批手續(xù)（即：建設(shè)項目備案的函）；提供《土地使用權(quán)證》、土地測量成果、控規(guī)到用地科。由3家以上設(shè)計單位根據(jù)控規(guī)條件進(jìn)行總平面的規(guī)劃設(shè)計，并提供3個以上設(shè)計方案到用地科；由用地科組織召開專家論證會討論所有總平面設(shè)計方案，進(jìn)行論證，最終確定一個最佳方案為審批方案。方案確定后依照程序辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》流程——第3個證提供日照分析報告（新榮規(guī)劃院做）給工程規(guī)劃科；提供建筑單體工程平、立、剖面圖藍(lán)圖各3份及電子版給工程規(guī)劃科；提供總平面藍(lán)圖5份、用地科審批的總平面圖復(fù)印件1份給工程規(guī)劃科；由工程規(guī)劃科對圖紙進(jìn)行審查，審查完畢后核算單體建筑面積；依照工程規(guī)劃科核算的建筑面積填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》；審查完畢后由工程規(guī)劃科開具綜合繳費(fèi)單——再轉(zhuǎn)到綜合科開具四大繳費(fèi)單據(jù)——分別到人防辦、勞保統(tǒng)籌辦公室、節(jié)能辦公室及綜合科繳納四大費(fèi)用——繳納完畢將四大回單連同繳費(fèi)發(fā)票復(fù)印件一起送綜合科驗證——之后從綜合科取回綜合繳費(fèi)回單送工程規(guī)劃科。由工程規(guī)劃科畫一張紅線圖，待建筑單體平、立、剖面圖確定后，由設(shè)計院出施工藍(lán)圖。將施工藍(lán)圖與紅線圖原件復(fù)印件一起按照消防審核要求送消防支隊建審科審圖，圖審結(jié)束后由消防支隊建審科出《消防審核意見書》——返回工程規(guī)劃科。四大費(fèi)用繳納完畢后——由工程規(guī)劃科開具放線單連同紅線圖原件一起送咸陽市勘察測繪院經(jīng)營科放線；（經(jīng)營科計算放線費(fèi)用——繳納費(fèi)用——現(xiàn)場放線——出具放線成果——返回工程規(guī)劃科）。在繳納費(fèi)用的同時，填寫《建設(shè)工程規(guī)劃審批公示牌制作審報表》并將總平面效果圖及所報單體效果圖電子版、紅線圖復(fù)印件一起送新榮規(guī)劃院做批后公示——將批后公示樣稿送工程規(guī)劃科核對——核對完后返回新榮規(guī)劃院——出最終批后公示稿——送工程規(guī)劃科蓋章存檔。以上資料齊全后由工程規(guī)劃科發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本，并附紅線圖原件一張。1待工程施工至正負(fù)零時，報咸陽市勘察測繪院經(jīng)營科進(jìn)行驗線——計算驗線費(fèi)用——繳納費(fèi)用——出驗線成果——返回工程規(guī)劃科——由工程規(guī)劃科換發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本，收回副本。辦理《建設(shè)工程施工許可證》流程——第4個證填寫《工程建設(shè)項目報建表》2份，并附開戶銀行資金到位資信證明（資信證明占招標(biāo)工程總造價的50%）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件或招標(biāo)通知單、立項批文送工程監(jiān)理科報建——報建完成后在報建表上蓋章返回一份。將報建表交招標(biāo)代理公司去工程監(jiān)理科辦理投標(biāo)企業(yè)資格審查。待投標(biāo)單位資格審查完畢后——由招標(biāo)代理公司確定發(fā)標(biāo)時間發(fā)標(biāo)——發(fā)標(biāo)20天后開標(biāo)——開標(biāo)后確定中標(biāo)單位——甲方和中標(biāo)方繳納招標(biāo)交易費(fèi)用——甲方辦理《中標(biāo)通知書》。甲方與乙方按照中標(biāo)價簽訂《工程施工合同》及《廉政合同》并到監(jiān)理科進(jìn)行備案。甲方與監(jiān)理單位簽訂《工程監(jiān)理合同》及《廉政合同》并到監(jiān)理科進(jìn)行備案。辦理《施工圖審查批準(zhǔn)證明》，需要辦理以下手續(xù)：