【文章內(nèi)容簡介】 指信托公司以營業(yè)和收取報酬為目的，以受托人身份承諾信托和處理信托事務的經(jīng)營行為。信托公司管理運用或處分信托財產(chǎn)時，可以依照信托文件的約定，采取投資、出售、存放同業(yè)、買入返售、租賃、貸款等方式進行。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會另有規(guī)定的，從其規(guī)定。信托公司不得以賣出回購方式管理運用信托財產(chǎn)。信托公司不得開展除同業(yè)拆入業(yè)務以外的其他負債業(yè)務，且同業(yè)拆入余額不得超過其凈資產(chǎn)的20%。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會另有規(guī)定的除外。買入返售實質(zhì)上是一種期權(quán)合約。買入返售證券業(yè)務是指資金融出方與其他有關(guān)方面以合同或協(xié)議的方式，按一定價格買入證券，到期日再按合同規(guī)定的價格將該批予以返售。這種業(yè)務實際上是以證券為依據(jù)向交易對方融出資金，而有價證券并不真正轉(zhuǎn)移，目的是獲取買賣價差收入。買入返售是貸款、投資，賣出回購是借款、負債，因此前者可以，后者禁止。信托公司開展信托業(yè)務，不得有下列行為：（一）利用受托人地位謀取不當利益；（二）將信托財產(chǎn)挪用于非信托目的的用途；（三）承諾信托財產(chǎn)不受損失或者保證最低收益；（四）以信托財產(chǎn)提供擔保；（五）法律法規(guī)和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會禁止的其他行為?！裥磐泄竟逃袠I(yè)務即以自由資金開展的業(yè)務，與信托業(yè)務相對應。信托公司固有業(yè)務項下可以開展存放同業(yè)、拆放同業(yè)、貸款、租賃、投資等業(yè)務。投資業(yè)務限定為金融類公司股權(quán)投資、金融產(chǎn)品投資和自用固定資產(chǎn)投資。信托公司不得以固有財產(chǎn)進行實業(yè)投資，但中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會另有規(guī)定的除外。信托公司開展固有業(yè)務，不得有下列行為：（一）向關(guān)聯(lián)方融出資金或轉(zhuǎn)移財產(chǎn)；（二）為關(guān)聯(lián)方提供擔保；（三）以股東持有的本公司股權(quán)作為質(zhì)押進行融資。信托公司的關(guān)聯(lián)方按照《中華人民共和國公司法》和企業(yè)會計準則的有關(guān)標準界定。集合資金信托計劃 ●定義集合資金信托計劃（簡稱信托計劃），即由信托公司擔任受托人，按照委托人意愿，為受益人的利益，將兩個以上（含兩個）委托人交付的資金進行集中管理、運用或處分的資金信托業(yè)務活動?！裥磐杏媱澋脑O立信托公司設立信托計劃，應當符合以下要求：（一）委托人為合格投資者；（二）參與信托計劃的委托人為惟一受益人；（三）單個信托計劃的自然人人數(shù)不得超過50人，但單筆委托金額在300萬元以上的自然人投資者和合格的機構(gòu)投資者數(shù)量不受限制；（四）信托期限不少于1年；（五）信托資金有明確的投資方向和投資策略，且符合國家產(chǎn)業(yè)政策以及其他有關(guān)規(guī)定；（六）信托受益權(quán)劃分為等額份額的信托單位；（七）信托合同應約定受托人報酬，除合理報酬外，信托公司不得以任何名義直接或間接以信托財產(chǎn)為自己或他人牟利；（八）中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定的其他要求。合格投資者，是指符合下列條件之一，能夠識別、判斷和承擔信托計劃相應風險的人：（一）投資一個信托計劃的最低金額不少于100萬元人民幣的自然人、法人或者依法成立的其他組織；（二）個人或家庭金融資產(chǎn)總計在其認購時超過100萬元人民幣，且能提供相關(guān)財產(chǎn)證明的自然人；（三）個人收入在最近3年內(nèi)每年收入超過20萬元人民幣或者夫妻雙方合計收入在最近3年內(nèi)每年收入超過30萬元人民幣，且能提供相關(guān)收入證明的自然人。信托計劃推介期限屆滿，未能滿足信托文件約定的成立條件的，信托公司應當在推介期限屆滿后30日內(nèi)返還委托人已繳付的款項，并加計銀行同期存款利息。由此產(chǎn)生的相關(guān)債務和費用，由信托公司以固有財產(chǎn)承擔?！裥磐杏媱澋倪\營與管理信托資金可以進行組合運用，組合運用應有明確的運用范圍和投資比例。信托公司運用信托資金進行證券投資，應當采用資產(chǎn)組合的方式，事先制定投資比例和投資策略，采取有效措施防范風險。信托公司可以運用債權(quán)、股權(quán)、物權(quán)及其他可行方式運用信托資金。信托公司管理信托計劃，應當遵守以下規(guī)定：（一）不得向他人提供擔保；（二）向他人提供貸款不得超過其管理的所有信托計劃實收余額的30%，但中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會另有規(guī)定的除外；（三）不得將信托資金直接或間接運用于信托公司的股東及其關(guān)聯(lián)人，但信托資金全部來源于股東或其關(guān)聯(lián)人的除外；（四）不得以固有財產(chǎn)與信托財產(chǎn)進行交易；（五）不得將不同信托財產(chǎn)進行相互交易；（六）不得將同一公司管理的不同信托計劃投資于同一項目。信托計劃存續(xù)期間，受益人可以向合格投資者轉(zhuǎn)讓其持有的信托單位。信托公司應為受益人辦理受益權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)手續(xù)。信托受益權(quán)進行拆分轉(zhuǎn)讓的，受讓人不得為自然人。機構(gòu)所持有的信托受益權(quán)，不得向自然人轉(zhuǎn)讓或拆分轉(zhuǎn)讓。信托產(chǎn)品 ●產(chǎn)品設計原則信托產(chǎn)品是指一種為投資者提供了低風險、穩(wěn)定收入回報的金融產(chǎn)品。信托品種在產(chǎn)品設計上非常多樣，各自都會有不同的特點。各個信托品種在風險和收益潛力方面可能會有很大的分別。信托公司可以根據(jù)市場需要，按照信托目的、信托財產(chǎn)的種類或者對信托財產(chǎn)管理方式的不同設置信托業(yè)務品種?！癞a(chǎn)品種類（一）根據(jù)信托投資收益的確定程度劃分固定收益類信托這類信托產(chǎn)品的本金及預期收益一般由融資方的相關(guān)資產(chǎn)或第三方擔保來保障。如：由融資方資產(chǎn)或股權(quán)質(zhì)押（抵押貸款類信托）、由擔保公司或其他關(guān)聯(lián)企業(yè)及法人連帶擔保（擔保類信托）、由次級投資方給優(yōu)先級投資人提供優(yōu)先保障（結(jié)構(gòu)化信托）等。也就是說固定收益類信托的收益是相對固定的，其風險主要由抵押率及變現(xiàn)價值等因素決定。浮動收益類信托這類信托產(chǎn)品的收益是浮動的，其預期收益有可能實現(xiàn)或超額實現(xiàn)，也有可能是負值，是沒有保障的。如主要投資于證券二級市場的“證券投資類信托（陽光私募）”等。固定+浮動收益類信托這類信托的本金及基本收益的保障同“固定收益類信托”，只是其收益率可能比較低；浮動收益部分根據(jù)信托資產(chǎn)最終運作結(jié)果而定。(二)根據(jù)信托募集資金的投資方向劃分按信托募集資金的投資方向劃分，可分為：證券投資類信托（投資于證券二級市場）、私募股權(quán)投資類信托、房地產(chǎn)類信托、工礦企業(yè)類信托、交通運輸類信托、基礎設施類信托等等。（三）根據(jù)組成信托資產(chǎn)的資金性質(zhì)劃分非結(jié)構(gòu)化信托，即一般信托。結(jié)構(gòu)化信托所謂結(jié)構(gòu)化信托，是指信托公司根據(jù)投資者不同的風險偏好對信托受益權(quán)進行分層配置，使具有不同風險承擔能力和意愿的投資者通過投資不同層級的受益權(quán)來獲取不同的收益，并承擔相應風險的集合資金信托業(yè)務。結(jié)構(gòu)化信托理財產(chǎn)品與一般信托產(chǎn)品的不同，主要就在于“結(jié)構(gòu)”上。目前，國內(nèi)信托公司設計的結(jié)構(gòu)化證券投資信托理財產(chǎn)品具有幾個可識別的特征。首先，在信托計劃的委托人上采用“一般/優(yōu)先”模式。社會投資者是優(yōu)先受益權(quán)委托人，一般受益權(quán)委托人則為機構(gòu)投資者。“一般/優(yōu)先”模式使委托人的收益與風險成正比。從理論上說，初始信托資金由優(yōu)先受益權(quán)資金和一般受益權(quán)資金按一定比例配比。其次，在風險承擔上，一般受益權(quán)委托人（一般受益人）以其初始信托資金承擔有限風險在先，而優(yōu)先受益權(quán)委托人（優(yōu)先受益人）承擔相對較低的風險在后；在收益分配上，優(yōu)先受益人則優(yōu)先于一般受益人。結(jié)構(gòu)化信托理財產(chǎn)品的避震功能也就體現(xiàn)于此，當該信托計劃出現(xiàn)較大的風險并由此造成虧損時，機構(gòu)投資者的資金沖鋒在前，保障投資者的資金安全。與此相對應，當投資獲得豐厚回報時，機構(gòu)投資者的收益也要比個人投資者多得多。此外，“結(jié)構(gòu)”還體現(xiàn)在投資模式上。結(jié)構(gòu)化證券投資信托產(chǎn)品就是投資的多元組合，此類產(chǎn)品可以投資股票、基金、債券、貨幣市場工具等多種有價證券，具體的投資比例由該信托的投資團隊掌握。（四）按資金運用方式劃分貸款信托類貸款信托是指通過信托方式吸收資金用來發(fā)放貸款的信托方式。這種類型的信托產(chǎn)品，是數(shù)量最多的一種。權(quán)益信托類這一類型的信托產(chǎn)品，是通過對能帶來現(xiàn)金流的權(quán)益設置信托的方式來籌集資金，其突出優(yōu)點就是實現(xiàn)了公司無形資產(chǎn)的變現(xiàn)，從而加快了權(quán)益擁有公司資金的周轉(zhuǎn)，實現(xiàn)了不同成長性資產(chǎn)的置換，有利于公司把握有利的投資機會，迅速介入，實現(xiàn)公司價值的最大化。融資租賃信托類信托公司以設立信托計劃的方式募集信托資金,將其運用于融資租賃業(yè)務,通過嚴格專業(yè)化、流程化的管理，通過定期收取租金，實現(xiàn)信托收益，為社會投資人提供安全、穩(wěn)定回報的理財服務●常見信托產(chǎn)品介紹房地產(chǎn)信托產(chǎn)品房地產(chǎn)信托融資主要有貸款型信托、股權(quán)型信托、混合型信托、財產(chǎn)受益型信托四種模式。信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東具備二級資質(zhì)、項目資本金比例達到國家最低要求等條件。信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲備貸款。土地儲備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。（一）貸款型信托操作流程在這種模式下，信托公司作為受托人，接受市場中不特定（委托人）投資者的委托，以信托合同的形式將其資金集合起來，然后通過信托貸款的方式貸給開發(fā)商，開發(fā)商定期支付利息并于信托計劃期限屆滿時償還本金給信托公司；信托公司定期向投資者支付信托受益并于信托計劃期限屆滿之時支付最后一期信托收益和償還本金給投資者。特點及優(yōu)勢 ①對公司(項目)要求“四證”齊全，自有資本金達到35％，二級以上開發(fā)資質(zhì)，項目盈利能力強。②要求的風險控制機制資產(chǎn)抵押（土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)，抵押率一般在50％左右）、股權(quán)質(zhì)押、第三方擔保、設置獨立賬戶。③退出方式 償還貸款本金（二）股權(quán)型信托操作流程在這種模式下，信托公司以發(fā)行信托產(chǎn)品的方式從資金持有人手中募集資金，之后以股權(quán)投資的方式(收購股權(quán)或增資擴股)向項目公司注入資金，同時項目公司或關(guān)聯(lián)的第三方承諾在一定的期限（如兩年）后溢價回購信托公司持有的股權(quán)。特點及優(yōu)勢 ①對公司(項目)要求股權(quán)結(jié)構(gòu)相對簡單清晰、項目盈利能力強。②要求的風險控制機制向（項目）公司委派股東和財務經(jīng)理、股權(quán)質(zhì)押、第三方擔保。③退出方式 溢價股權(quán)回購。（三）混合型信托（夾層融資型）債權(quán)和股權(quán)相結(jié)合的混合信托投融資模式。它具備貸款類和股權(quán)類房產(chǎn)信托的基本特點，同時也有自身方案設計靈活、交易結(jié)構(gòu)復雜的特色，通過股權(quán)和債權(quán)組合滿足開發(fā)商對項目資金的需求。（四）財產(chǎn)受益型信托操作流程利用信托的財產(chǎn)所有權(quán)與受益權(quán)相分離的特點，開發(fā)商將其持有的房產(chǎn)信托給信托公司，形成優(yōu)先受益權(quán)和劣后受益權(quán)，并委托信托公司代為轉(zhuǎn)讓其持有的優(yōu)先受益權(quán)。信托公司發(fā)行信托計劃募集資金購買優(yōu)先受益權(quán)，信托到期后如投資者的優(yōu)先受益權(quán)未得到足額清償，則信托公司有權(quán)處置該房產(chǎn)補足優(yōu)先受益權(quán)的利益，開發(fā)商所持有的劣后受益權(quán)則滯后受償。特點及優(yōu)勢 ①對信托財產(chǎn)要求業(yè)已建成，產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全；能產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，如商場、寫字樓、酒店等租賃型物業(yè)。②要求的風險控制機制通常設置一般受益權(quán)和優(yōu)先受益權(quán)，分別由開發(fā)商和投資者（信托計劃）持有；信托到期后如投資者優(yōu)先受益權(quán)未得到足額清償，則信托公司有權(quán)處置該房產(chǎn)補足優(yōu)先受益權(quán)的利益，開發(fā)商所持有的劣后受益權(quán)則滯后受償；回購承諾及第三方擔保。③退出方式開發(fā)商溢價受益權(quán)回購。信托法律實務 信托項目運作流程；、溝通，開展盡職調(diào)查與商務談判； ?； ?；、信托公司與律師、會計師溝通、討論融資方案及信托產(chǎn)品的相關(guān)法律、會計問題，擬定交易文件、信托文件等信托融資法律文件； ?，包括信托公司內(nèi)部審批和特殊項目向監(jiān)管部門報備； ?，成立信托計劃；，并對資金運用和融資方進行監(jiān)督管理； ?； ?，信托收益分配； ?。信托項目盡職調(diào)查對信托融資項目的法律盡職調(diào)查 ?項目基本情況 ?項目權(quán)屬狀況以房地產(chǎn)信托融資項目為例，項目權(quán)屬狀況調(diào)查內(nèi)容包括：項目的立項、土地使用權(quán)、前期報備及審核、項目的他項權(quán)利與法律瑕疵等項目現(xiàn)狀以房地產(chǎn)信托融資項目為例，項目現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容包括：項目的動拆遷、建設施工、竣工驗收、已支付的稅費、預售等 ?信托方案設計與項目風險控制 法律盡職調(diào)查報告的基本內(nèi)容： ? ? ? ?盡職調(diào)查報告是信托公司設立信托計劃必備文件之一。信托所涉法律文件信托融資項目完整的文件包括：意向性及框架性安排協(xié)議：合作框架協(xié)議、投資/合作意向書、備忘錄等；交易文件：合作協(xié)議、增資協(xié)議/股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、貸款合同/債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、抵押合同、保證合同等 ?公司文件：項