【文章內(nèi)容簡介】 ）戶口本原件，復(fù)印件4份（首頁、戶主頁、夫妻雙方頁要?。?；非本市戶口還需提供暫住證原件，復(fù)印件4份；（6）《存量房資金托管協(xié)議》原件，復(fù)印件2份；（7）《存量房資金托管憑證》原件，復(fù)印件2份（存量房托管款＋貸款額＝房價〔以合同和評估價低者計〕）；（8）過戶前房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2份；（9）過戶后房地產(chǎn)權(quán)證、土地證原件，復(fù)印件2份；（10）《中華人民共和國契稅完稅證》原件，復(fù)印件2份；（11）房地產(chǎn)價格評估報告原件2份（由經(jīng)認可的具有合法資格的評估事務(wù)所出具，名單見公告）；（12）由合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的存量房買賣合同原件1份，復(fù)印件2份；（13）夫妻雙方收入證明原件1份，復(fù)印件1份；（14）以借款人名字在貸款承辦銀行開立的還貸儲蓄存折（卡）,簽定借款合同時提供即可；(15)配偶方、共有產(chǎn)權(quán)人未在合肥市住房公積金管理中心（含省直分中心）開戶職工需提供未辦理公積金貸款情況證明；（16）配偶在除合肥市住房公積金管理中心以外的其他住房公積金管理中心開戶的職工需提供住房公積金繳存情況證明；（17）配偶、共有產(chǎn)權(quán)人為無業(yè)、下崗、失業(yè)人員需提供下崗、失業(yè)證明。1住房公積金貸款有哪幾種還款方式？答：有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可任選一種，在借款合同履行期限內(nèi)不能變動。1什么是等額本息還款？它有什么特點？答：等額本息還款，是指借款人每月應(yīng)償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金先少后多，償還利息先多后少。其特點是：貸款期間還貸壓力比較均衡，貸款前期月還款壓力相對較小，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。公式如下：1什么是等額本金還款？它有什么特點？答：等額本金還款又稱利隨本清法，是指借款人應(yīng)償還的貸款本金每月相等，隨之應(yīng)償付的利息隨著貸款余額的減少而減少，每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月遞減。其特點是：還款壓力隨還款時間逐年遞減，而且支付利息總額相對較少。公式如下：貸款本金月還款額＝ —————＋（貸款本金累計已還本金）月利率還款期數(shù)1貸款期間遇銀行存貸款利率調(diào)整時，住房公積金貸款利率是否隨之調(diào)整？答：貸款利率政策按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。如遇法定利率調(diào)整，在法定利率調(diào)整日前已經(jīng)發(fā)放的貸款，貸款年限在1年以內(nèi)（含1年）的，繼續(xù)執(zhí)行借款合同約定的利率；貸款年限在1年以上的，于次年1月1日起開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。1提前償還住房公積金貸款要支付違約金嗎？答：目前，提前償還住房公積金貸款不需支付違約金。1提前償還住房公積金貸款有幾種形式？答：借款人提前償還住房公積金貸款有兩種形式：(1)一次性提前還清全部貸款本息；(2)提前償還部分貸款，即住房公積金貸款在未到期之前，借款人在償還當月應(yīng)還貸款本息的同時，提前償還部分貸款本金的方式。如當月償還的金額大于本次應(yīng)還本息額，也屬提前還款。提前償還部分貸款本金應(yīng)不少于1萬元。1以前辦理過住房公積金貸款的職工，還能再次申請貸款嗎？答：對繳存住房公積金職工家庭購買自住住房，在還清首次住房公積金貸款后，允許辦理第二次住房公積金貸款。借款人與購房人不是同一人能否貸款？答：不能，借款人與購房人、房屋產(chǎn)權(quán)人必須是同一人。2什么情況下可以提取住房公積金？答：（1）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（2）償還自住住房貸款本息的；（3）離休、退休的；（4）到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的；（5）發(fā)生下述情況之一的；a、被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障的低保戶；b、連續(xù)失業(yè)兩年以上，且家庭人均收入低于當年本地職工最低工資標準的；c、職工本人及其父母、配偶、子女患重大疾病（慢性腎衰竭、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)等九種重病、大病）造成家庭生活嚴重困難。但必須得到被提取人的書面同意。（6）符合下述情況之一并與所在單位終止勞動關(guān)系的：a、戶口遷出本市；b、非本市戶口職工離開本市、務(wù)工農(nóng)民返回原籍；c、完全喪失勞動能力。（7）職工死亡或被宣告死亡等情況的(由繼承人、受遺贈人領(lǐng)取)。職工符合上述條件之一的，辦理提取時除需攜帶相關(guān)的證明材料和經(jīng)單位核實后出具蓋章的《合肥市住房公積金提取審批表》外，同時須提供本人公積金卡、身份證及復(fù)印件，提取配偶住房公積金的，須提供夫妻關(guān)系證明及復(fù)印件；房產(chǎn)共有人提取住房公積金的，須提供共有產(chǎn)權(quán)人身份證、房屋共有產(chǎn)權(quán)證明原件及復(fù)印件；委托他人辦理提取住房公積金的，須提供公證機關(guān)公證的授權(quán)委托書和代理人身份證及復(fù)印件；單位集中統(tǒng)一辦理的，須出具經(jīng)辦人身份證。職工本人、配偶及房屋產(chǎn)權(quán)共有人尚未結(jié)清住房公積金貸款的，提取的住房公積金應(yīng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款本息，在住房公積金貸款償清前不再受理其他住房類型的提取。2提取住房公積金的時效和次數(shù)有什么規(guī)定？答：（1）職工購買自住住房提取住房公積金的，自商品房、經(jīng)濟適用房網(wǎng)上備案時間之日起一年內(nèi)，建造、翻建、大修自住住房自有效材料簽發(fā)之日起一年內(nèi)，其它類型住房自最后一次開具購房有效憑證之日起一年內(nèi)，辦理一次性提取手續(xù)，逾期不予辦理；（2）在償還住房貸款期間的，憑有效證明材料每年可提取一次，提取日期需在貸款發(fā)放后的次年（以后每年）對應(yīng)月份或之后辦理提取手續(xù)，累計提取總額不超過已償還的貸款本息（不含罰息）；3）因退（離）休銷戶提取的，不受時效限制。2如何辦理提取住房公積金提取手續(xù)？答：（1）職工符合條件提取住房公積金帳戶內(nèi)存儲余額的，可憑合法有效提取憑證，向所在單位提出提取住房公積金申請，所在單位應(yīng)當予以核實，并出具由單位經(jīng)辦人員簽章(字)并按規(guī)定加蓋公章的《合肥市住房公積金提取審批表》；（2）單位經(jīng)辦人員或職工憑提取憑證及經(jīng)單位核實《合肥市住房公積金提取審批表》，到繳存住房公積金的管理中心、分中心或管理部申請?zhí)崛∽》抗e金，管理中心、分中心或管理部在受理申請之日起3日內(nèi)作出是否準予提取的決定；（3）經(jīng)審核準予提取的，職工憑審批同意的《合肥市住房公積金提取審批表》和公積金黃山卡，到住房公積金繳存銀行辦理提取手續(xù)。2職工在合肥市范圍內(nèi)調(diào)動工作，其住房公積金怎么轉(zhuǎn)移？答：職工在合肥市范圍內(nèi)調(diào)動工作并辦理帳戶轉(zhuǎn)移時，應(yīng)持住房公積金卡及本人身份證、新單位的公積金代碼和原單位加蓋單位公章的《合肥市住房公積金轉(zhuǎn)移申請表》(一式四份)。（如果工作調(diào)動后，新單位住房公積金在省直分中心繳存的，則需持原單位加蓋單位公章《合肥市住房公積金異地轉(zhuǎn)移申請書》(一式一份)）,到管理中心辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。2職工調(diào)出本市范圍工作，其住房公積金怎么轉(zhuǎn)移？答：調(diào)出單位需填寫《合肥市住房公積金異地轉(zhuǎn)移申請書》(一式一份)，加蓋單位公章后到管理中心辦理審核手續(xù)；提供本人住房公積金卡、身份證、新單位所在地公積金管理機構(gòu)出具的記載匯繳住房公積金銀行帳號及新單位住房公積金代碼等轉(zhuǎn)移信息的確認單，經(jīng)審核后，送達住房公積金受托銀行辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。2商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（1）商業(yè)貸款滿一年后可轉(zhuǎn)成公積金貸款（2）將個人申請公積金貸款的相關(guān)材料送到合肥市公積金管理中心進行審核（3）資料通過審核，符合申請合肥市公積金貸款的條件，那就可以到商業(yè)銀行辦理提前還款手續(xù)。購房者將商業(yè)銀行的住房貸款提前還清后，最后就可以拿著商業(yè)銀行的還款證明到合肥市住房公積金管理中心申請公積金貸款。舉例說：“如果購房者商貸有30萬元還沒有還清，這個30萬元他必須結(jié)清掉，這里才能轉(zhuǎn)成公積金貸款。公積金貸款這邊全部都批下來以后，公積金這邊會把這30萬元打給市民?！惫ぷ魅藛T強調(diào)，市民在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的過程中，購房者還要支付兩筆費用，一是提前還款支付給商業(yè)銀行的違約金，