關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的通知1(編輯修改稿)
2024-10-14 01:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 員會、鎮(zhèn)直各單位：為進一步加強農(nóng)村宅基地管理，規(guī)范農(nóng)村建設用地秩序，推進社會主義新農(nóng)村建設步伐，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)范法》、《安徽省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法》、《國務院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦法【2007】71號）、《電力法》、《水法》、《公路法》、《森林法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我鎮(zhèn)實際，現(xiàn)就宅基地管理工作有關(guān)問題通知如下：一、農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議，經(jīng)國土所現(xiàn)場勘察報鎮(zhèn)政府審核后，報縣政府審批。二、嚴格實行一戶一宅制定，凡新建住宅后應退出舊宅基地的，采取繳納保證金、簽訂拆除協(xié)議等措施交出舊宅基地。三、農(nóng)民建房報件要求農(nóng)戶建房申請（申報地類、面積要注明清楚，一戶一份建房申請）。公示期滿無異議的證明材料（有村委會出具，公示期為7天）。鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證（城鄉(xiāng)規(guī)劃法要求從2008年1月1日起）或規(guī)劃審批表（鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)。）現(xiàn)期拆除舊房協(xié)議（申請拆屋另擇新基建房的）。戶口簿復印件。村莊建房申報審批表：申報表中建房理由要寫清楚，申報地類不得涂改，應與建房申請地類一致；村民小組意見要組長簽名，村委會的意見要明確，村委會主任要簽名并加蓋公章，現(xiàn)場勘察意見要將地類、面積、是否符合規(guī)劃、是否符合建房條件等情況敘述清楚，不得改變地類，現(xiàn)場勘察意見要有兩名同志簽名；國土所意見要有所長簽署意見并簽名后加蓋公章；鎮(zhèn)審核意見由分管領導簽署意見并簽名后加蓋政府公章；每份申報表都要現(xiàn)場繪圖，繪圖所標注面積應與現(xiàn)場勘察面積一致，并注明四至（有參照物）。新開挖屋基的建房戶需申報《水土保持方案》，報水利站備案。選址在景區(qū)、公路邊、河道邊、高壓線邊、林地建房的，農(nóng)村居民占用林地建房的，須報經(jīng)縣林業(yè)管理部門依法批準后，提交國土部門審批。要有相關(guān)部門（花管處、農(nóng)村道路管理站、水利站、供電所、林業(yè)站）的意見；禁止在河壩上、水庫、大山壙搶險道路（取土區(qū)）、高、低壓線下、地埋光纜上建房；路邊建房應符合相關(guān)規(guī)定，即：從公路邊夠外緣起，村道3米，鄉(xiāng)道保持5米，縣道10米，省道15米距離才能建房。四、各有關(guān)部門要依據(jù)本部門職責切實加強監(jiān)管，形成執(zhí)法合力。為規(guī)范農(nóng)村宅基地管理，加大對鎮(zhèn)區(qū)及農(nóng)村違法i、違規(guī)占地行為的打擊力度。凡未經(jīng)批準，擅自占地建住宅，供電、供水部門停止供電、供水，其他相關(guān)部門不得提供服務，對符合土地利用總體規(guī)劃及村莊規(guī)劃占地建住宅的，必須先取得國土部門出具的審批手續(xù)，供電、供水部門才能提供供電、供水（包括臨時用電用水）。特此通知，請遵照執(zhí)行。天華鎮(zhèn)人民政府二0一二年三月五日第四篇：農(nóng)村宅基地繼承1兄弟對簿公堂爭父遺房農(nóng)民所建的房屋與城鎮(zhèn)住房，在法律上是完全不同的。農(nóng)民住房雖為個人所建，但由于宅基地屬村集體所有，農(nóng)民只擁有使用權(quán)，所以法律規(guī)定只能在村民之間轉(zhuǎn)讓，而不允許自由買賣。象山的王大寶今年76歲，其弟王小寶72歲。40多年前，王大寶從部隊轉(zhuǎn)業(yè)回象山工作，因當時無住房，就與鄉(xiāng)下的父親、弟弟住在一起。后來，王大寶進城生活，將自己住的那間房子交還給了父親。幾年后，其父去世，老家房子便由其弟王小寶居住。上世紀九十年代，農(nóng)村房產(chǎn)重新登記時，王小寶把3間房子的土地使用權(quán)證都登記到了自己名下。此后，經(jīng)過村里同意，他又將這3間房子拆除重建。王大寶認為，這3間房屋原為其父母所有，父母亡故后，他有權(quán)繼承。今年3月，他正式向象山縣人民法院提起訴訟，要求分割這些房屋。能繼承的是地面建筑物根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地實行一戶一宅制度，所有權(quán)歸集體經(jīng)濟組織，使用權(quán)歸建造住宅的具有集體經(jīng)濟組織成員資格的農(nóng)戶。農(nóng)戶成員因戶口遷移、死亡等原因喪失集體經(jīng)濟組織成員資格時，其宅基地使用權(quán)的共有資格同時喪失；宅基地上房屋因拆除滅失時，其占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)一并喪失。也就是說，村民去世了，村經(jīng)濟合作社可以收回他原先使用的宅基地，不存在對宅基地的繼承問題。對于這起案件中爭議房產(chǎn)的性質(zhì)，法院是這樣認定的：王大寶到城市生活后，已失去了
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