【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房貸款每個(gè)季度能夠提取一次公積金，普通商品房貸款只能每年提取一次。專業(yè)人士認(rèn)為，這更突出了住房公積金的保障功能。買(mǎi)自住房才可提公積金新政策規(guī)定，只有購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)才可提公積金。而原政策中，無(wú)論是投資還是自住，只要購(gòu)房都可提取公積金。鏈家市場(chǎng)研究中心總監(jiān)金育松認(rèn)為，這是為了抑制利用公積金進(jìn)行樓市投資行為，從而使公積金政策真正惠及中低收入家庭。記者調(diào)查商品房實(shí)際首付比例最低20%目前，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品房期房的，要求最低購(gòu)房首付款為房屋評(píng)估值的10%；貸款購(gòu)買(mǎi)其他性質(zhì)住房的，要求最低購(gòu)房首付款為房屋評(píng)估值的5%。新規(guī)定中，將貸款購(gòu)買(mǎi)商品房期房的首付比例將由10%上升到20%，其他性質(zhì)住房的首付則由5%上升到10%。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上，商品房申請(qǐng)貸款人最終所支付的首付款應(yīng)該是在不低于最低首付比例的前提下由開(kāi)發(fā)商來(lái)規(guī)定。目前，許多開(kāi)發(fā)商都將公積金貸款最低首付款的比例定在20%至30%。第三篇：北京住房公積金繳存管理辦法北京住房公積金繳存管理辦法第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)住房公積金繳存管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《北京市實(shí)施若干規(guī)定》及國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的繳存管理，具體包括：（一）住房公積金單位登記、開(kāi)戶、變更、注銷(xiāo)；（二）住房公積金個(gè)人賬戶的設(shè)立、封存、轉(zhuǎn)移；（三）住房公積金繳存額的核定；（四）住房公積金的匯繳、補(bǔ)繳；（五）住房公積金的計(jì)息、對(duì)賬、查詢。第三條 北京住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）是本市住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。在繳存管理方面履行下列職責(zé)：（一）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施；（二）負(fù)責(zé)擬訂住房公積金的具體繳存比例；（三）確定降低繳存比例、緩繳住房公積金的適用條件，審批或授權(quán)北京住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）審批單位降低繳存比例或緩繳的申請(qǐng)；（四）確定繳存額上限，審批或授權(quán)管理中心審批單位超過(guò)繳存額上限繳存的申請(qǐng)。第四條 管理中心負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的繳存管理。第五條 下列單位及其在職職工應(yīng)繳存住房公積金：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)；（二）國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)、其他城鎮(zhèn)企業(yè)；（三）事業(yè)單位；（四）民辦非企業(yè)單位；（五）社會(huì)團(tuán)體。其他單位及其在職職工可以按照雙方自愿的原則繳存住房公積金。第六條 在職職工指公務(wù)員及與單位簽訂聘用合同、勞動(dòng)合同或未簽訂合同但經(jīng)過(guò)勞動(dòng)仲裁部門(mén)認(rèn)定事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系滿六個(gè)月以上的職工。第七條 有條件的單位可以按照雙方自愿的原則，為實(shí)際工作不滿六個(gè)月未簽訂合同的職工建立住房公積金。第八條 個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者可以申請(qǐng)繳存住房公積金。第九條 以1993年以前標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購(gòu)房的職工夫婦雙方，符合下列情形的，單位應(yīng)為其建立住房公積金：（一）夫妻雙方工齡和滿65年且在職的，從夫妻工齡和滿65年第二個(gè)月起建立住房公積金；（二）按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購(gòu)房的職工夫妻雙方，補(bǔ)交房?jī)r(jià)款后，可按照《關(guān)于購(gòu)房職工調(diào)整住房等有關(guān)問(wèn)題的試行規(guī)定》（[95]京房改辦字第056號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于購(gòu)房職工調(diào)整住房等有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定〉的通知》（[97]京房改辦字第071號(hào)）、《北京市關(guān)于按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)給優(yōu)惠辦法購(gòu)房的職工建立住房公積金的通知》（[98]京房改辦字第178號(hào)）和《關(guān)于我市出售公有住宅樓房取消標(biāo)準(zhǔn)價(jià)后有關(guān)政策銜接問(wèn)題的通知》（[99]京房改字第042號(hào)）規(guī)定，申請(qǐng)建立住房公積金。第二章 登記及賬戶設(shè)立第十條 單位應(yīng)到管理中心辦理住房公積金繳存登記。新設(shè)立的單位應(yīng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到管理中心辦理住房公積金繳存登記。單位辦理住房公積金繳存登記，應(yīng)持單位法人證書(shū)副本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或者單位設(shè)立批準(zhǔn)文件。第十一條 單位應(yīng)指定專人代為辦理住房公積金相關(guān)業(yè)務(wù)。單位經(jīng)辦人應(yīng)持單位授權(quán)委托書(shū)和本人身份證原件到管理中心登記備案。需要更換經(jīng)辦人的，應(yīng)及時(shí)到管理中心辦理變更登記手續(xù)。第十二條 單位應(yīng)在辦理完成住房公積金繳存登記之日起20日內(nèi)為職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。單位錄用職工，應(yīng)自錄用之日起30日內(nèi)為職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。第十三條 每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶。外省市單位駐京機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)在本市雇用的職工，未繳存住房公積金的，應(yīng)在本市建立住房公積金賬戶。第十四條 單位名稱、地址等登記信息發(fā)生變更的，應(yīng)自發(fā)生變更之日起30日內(nèi)持相關(guān)證明材料到管理中心辦理變更登記。第十五條 單位合并、分立、撤銷(xiāo)、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織到管理中心辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。單位辦理住房公積金變更登記或者注銷(xiāo)登記，應(yīng)出具有關(guān)證明材料。第十六條 職工姓名、身份證號(hào)等個(gè)人登記信息發(fā)生變更的，應(yīng)持相關(guān)證明材料辦理變更登記。第三章 繳存第十七條 住房公積金為本年7月1日至次年6月30日；納入財(cái)政預(yù)算管理單位的住房公積金可以為1月1日至12月31日。第十八條 住房公積金的月繳存額每年核定調(diào)整一次。住房公積金的月繳存額由職工住房公積金月繳存額和單位住房公積金月繳存額兩部分組成。職工住房公積金月繳存額為職工月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位住房公積金月繳存額為職工月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。第十九條 職工月平均工資，按照職工本人上一年1月1日至12月31日期間的工資總額除以12確定。工資總額按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行》(統(tǒng)制字[1990]第1號(hào))的規(guī)定計(jì)算。第二十條 新參加工作或新調(diào)入單位的職工住房公積金月繳存額，按照職工本人當(dāng)月工資計(jì)算。第二十一條 本市住房公積金繳存比例，由管委會(huì)擬訂，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，向社會(huì)公布。第二十二條 職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到管理中心在銀行開(kāi)設(shè)的住房公積金專戶內(nèi)。待資金到賬后，管理中心將相應(yīng)資金分配計(jì)入職工住房公積金個(gè)人賬戶。新參加工作的職工從參加工作第二個(gè)月起開(kāi)始繳存住房公積金。新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之月起繳存住房公積金。借調(diào)、外派職工，由與職工確定勞動(dòng)關(guān)系的單位負(fù)責(zé)落實(shí)住房公積金的繳存。第二十三條 職工工資扣除職工住房公積金月繳存額后，低于北京市勞動(dòng)與社會(huì)保障局公布的當(dāng)年最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，職工住房公積金月繳存額可以降低，以達(dá)到最低工資標(biāo)準(zhǔn)為限。單位住房公積金月繳存額不變。下崗、內(nèi)退等類似情況職工工資扣除