【文章內(nèi)容簡介】 了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。3．抵押須有書面文件。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權(quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。4．土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應(yīng)詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。5．保險問題。土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。6．土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)辦理登記手續(xù)。如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機構(gòu)進行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項權(quán)利證書。7．土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請評估機構(gòu)評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權(quán)，期望得到銀行或金融機構(gòu)的貸款，而金融機構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價值，所以在抵押之前，應(yīng)請具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)予以評估，根據(jù)評估報告，抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。8．董事會的決議。抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。9．應(yīng)請律師出具法律意見書。為了證實抵押人的主體資格，土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實性，以及整個土地使用權(quán)抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益，抵押權(quán)人應(yīng)聘請律師就抵押問題出具法律意見書。10．土地使用權(quán)抵押時應(yīng)辦理公證手續(xù)。因為土地使用權(quán)抵押涉及的是不動產(chǎn)抵押，標的重大，所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，抵押雙方應(yīng)到國家公證機關(guān)辦理公證手續(xù)。11．處置抵押物時，應(yīng)申請房地產(chǎn)管理機構(gòu)予以協(xié)助。抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù)，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時，抵押權(quán)人可以根據(jù)國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。在處理土地使用權(quán)時，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。12．抵押權(quán)的終結(jié)。土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。 連續(xù)訂立二次固定期限合同到期，用人單位能否終止合同 申請勞動仲裁必須有請求嗎_如何確定勞動仲裁申訴請求 不能解除勞動合同的情況_哪些情形不能終止勞動合同 單位能不能克扣工資_個體老板不開工資怎么辦 勞動合同到期不得終止的情況_應(yīng)如何終止勞動合同 如何防范簽訂勞動合同糾紛_應(yīng)該怎么約定試用期 工傷死亡的賠償標準（2018）_工傷死亡賠償金應(yīng)當(dāng)如何支付 什么情況下，用人單位可以隨時解除勞動合同 哪些情形屬于事實勞動關(guān)系_事實勞動關(guān)系應(yīng)當(dāng)怎樣認定 哪些情況可以享受工傷待遇_工傷待遇包括哪些內(nèi)容 哪些勞動合同是無效的_勞動合同無效勞動者能索賠嗎 破產(chǎn)企業(yè)職工安置 :// 工傷賠償是怎樣計算的_工傷賠償?shù)某绦蚴窃鯓拥? 如何簽訂非全日制勞動合同_如何計算非全日制用工工資 工傷賠償?shù)臉藴适窃鯓拥腳工傷索賠由誰來舉證 復(fù)退軍人檔案的移交和接收 出差在外的雙休日是否需要支付加班工資 勞動者該怎么申請勞動仲裁_過了勞動仲裁時效怎么辦 工傷待遇包括哪些內(nèi)容_工傷期間的工資待遇是怎樣的 怎么計算年休假工資_未休年休假的工資怎么算 勞動合同要怎么續(xù)簽_勞動合同到期不續(xù)簽怎么處理 調(diào)崗調(diào)薪算不算勞動合同變更_勞動合同變更需注意什么 加班工資能以調(diào)休代替嗎_過節(jié)費可以抵沖加班工資嗎 涉外勞務(wù)與境內(nèi)勞動派遣區(qū)別 如何辦理工傷鑒定_對工傷認定結(jié)果不服怎么辦 事實勞動關(guān)系之探究 服務(wù)期該如何約定_服務(wù)期長于勞動合同期怎么辦 勞動合同的訂立 節(jié)假日加班受傷是工傷嗎_哪些情況可認定為工傷 什么是事實勞動關(guān)系_如何證明事實勞動關(guān)系 女職工在“三期”內(nèi)，勞動合同到期的續(xù)延至三期滿 試用期是否必須簽訂勞動合同 怎樣保護女職工的權(quán)益_女職工權(quán)益被侵害該怎么辦 非法辭退員工怎么支付經(jīng)濟補償_這時是否支付代通知金 勞動報酬包括哪些內(nèi)容_勞動報酬應(yīng)該怎么支付 申請勞動仲裁需提供哪些資料_如何證明事實勞動關(guān)系 勞務(wù)派遣合同期限 :// 用人單位招用勞動者時有什么義務(wù) 勞務(wù)派遣員工的社保由誰繳納_如何辦理派遣員工的社保 勞動能力鑒定的程序是怎樣的_該鑒定結(jié)論的作出要多久 解除合同的補償金 :// 國際勞務(wù)派遣機構(gòu)分類 如何申請勞動能力鑒定_勞動能力鑒定需提交哪些材料 加班費的保護時效是多久_勞動者如何打贏加班費官司 如何約定服務(wù)期_約定了服務(wù)期能否解除勞動合同 推行績效工資重在科學(xué)建立評估機制 申請工傷認定的材料_哪些情況下應(yīng)中止工傷認定 用人單位單方面調(diào)崗降薪勞動者如何應(yīng)對 違反保密協(xié)議如何賠償_員工如何賠償給單位造成的損失 勞動合同終止的情況_不得終止勞動合同的情況有哪些 勞動者的工資應(yīng)該怎么支付_單位不按時支付工資怎么辦 加班工資應(yīng)該怎么支付_單位不按規(guī)定支付加班費怎么辦 2018探親假最新規(guī)定 勞動者享有什么基本權(quán)利 保密協(xié)議應(yīng)具備的條款_簽訂保密協(xié)議的注意事項有哪些 怎么確定勞動爭議發(fā)生時間_勞動爭議超過仲裁時效咋辦 單位辭退員工的方式_單位能辭退哺乳期女工嗎 加班工資的計算標準是什么_追討加班費有時間限制嗎 用