【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，宜采用單價(jià)合同。若施工中出現(xiàn)施工圖紙(含設(shè)計(jì)變更)與工程量清單項(xiàng)目特征描述不符的，發(fā)、承包雙方應(yīng)按新的項(xiàng)目特征確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。若施工期內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)超出一定幅度時(shí)，應(yīng)按合同約定調(diào)整工程價(jià)款；合同沒(méi)有約定或約定不明確的，應(yīng)按建設(shè)主管部門的規(guī)定調(diào)整。因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用，發(fā)、承包雙方應(yīng)按規(guī)定分別承擔(dān)并調(diào)整工程價(jià)款。 工程預(yù)付款 實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)在合同中約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開(kāi)工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付款比例原則上不低于合同金額的10％，不高于合同金額的30％，對(duì)重大工程項(xiàng)目，按工程計(jì)劃逐年預(yù)付。計(jì)價(jià)執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2008）的工程，實(shí)體性消耗和非實(shí)體性消耗部分應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例，預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開(kāi)工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付,承包人在約定預(yù)付時(shí)間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付,承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 工程價(jià)款支付發(fā)包人應(yīng)按照合同約定支付工程預(yù)付款。支付的工程預(yù)付款，按照合同約定在工程進(jìn)度款中抵扣。發(fā)包人支付工程進(jìn)度款，應(yīng)按照合同約定計(jì)量和支付，支付周期同計(jì)量周期。承包人應(yīng)在每個(gè)付款周期末，向發(fā)包人遞交進(jìn)度款支付申請(qǐng)，并附相應(yīng)的證明文件。發(fā)包人在收到承包人遞交的工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)及相應(yīng)的證明文件后，發(fā)包人應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)核對(duì)和支付工程進(jìn)度款。發(fā)包人應(yīng)扣回的工程預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣。發(fā)包人未在合同約定時(shí)間內(nèi)支付工程進(jìn)度款，承包人應(yīng)及時(shí)向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從付款申請(qǐng)生效后按同期銀行貸款利率計(jì)算應(yīng)付款的利息。發(fā)包人不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行時(shí)，承包人可停工施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。 索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證合同一方向另一方提出索賠時(shí)，應(yīng)有正當(dāng)?shù)乃髻r理由和有效證據(jù)，并應(yīng)符合合同的相關(guān)約定。若承包人認(rèn)為非承包人原因發(fā)生的事件造成了承包人的經(jīng)濟(jì)損失，承包人應(yīng)在確認(rèn)該事件發(fā)生后，按合同約定向發(fā)包人發(fā)出索賠通知。發(fā)包人在收到最終索賠報(bào)告后并在合同約定時(shí)間內(nèi)，未向承包人作出答復(fù)，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。若承包人的費(fèi)用索賠與工程延期索賠要求相關(guān)聯(lián)時(shí)，發(fā)包人在作出費(fèi)用索賠的批準(zhǔn)決定時(shí)，應(yīng)結(jié)合工程延期的批準(zhǔn)，綜合作出費(fèi)用索賠和工程延期的決定。若發(fā)包人認(rèn)為由于承包人的原因造成額外損失，發(fā)包人應(yīng)在確認(rèn)引起索賠的事件后，按合同約定向承包人發(fā)出索賠通知。承包人在收到發(fā)包人索賠通知后并在合同約定時(shí)間內(nèi)，未向發(fā)包人作出答復(fù)，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。承包人應(yīng)發(fā)包人要求完成合同以外的零星工作或非承包人責(zé)任事件發(fā)生時(shí)，承包人應(yīng)按合同約定及時(shí)向發(fā)包人提出現(xiàn)場(chǎng)簽證。發(fā)、承包雙方確認(rèn)的索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用與工程進(jìn)度款同期支付。 材料供應(yīng)對(duì)實(shí)施招標(biāo)發(fā)包的工程，合同若約定由發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備，該條款則應(yīng)與招標(biāo)文件提出的要求一致；在包工包料的工程中，若由發(fā)包人供應(yīng)材料，則應(yīng)按定額中的費(fèi)用計(jì)取，結(jié)算時(shí)多退少補(bǔ)。合同中不得約定發(fā)包人供應(yīng)材料的費(fèi)用占用承包人的承包費(fèi)用額度。承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)材料的,該條款應(yīng)明確約定材料采購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。承包人采購(gòu)材料的，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)商。 竣工結(jié)算工程完工后。發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)辦理工程竣工結(jié)算。工程竣工結(jié)算由承包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?，由發(fā)包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)撕藢?duì)?？⒐そY(jié)算辦理完畢，發(fā)包人應(yīng)將竣工結(jié)算書(shū)備案。竣工結(jié)算書(shū)作為工程竣工驗(yàn)收備案、交付使用的必備文件。 質(zhì)量保修合同雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立完整的質(zhì)量保修合同或在施工合同中約定明確的質(zhì)量保修條款。質(zhì)量保修合同或條款應(yīng)具有下列內(nèi)容：（1）質(zhì)量保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容及范圍；（2）質(zhì)量保修期；（3）質(zhì)量保修責(zé)任；（4）質(zhì)量保修金。在正常使用的情況下，合同約定的建設(shè)工程保修期限不得低于下列標(biāo)準(zhǔn)：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。質(zhì)量保修金的約定應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）質(zhì)量保修金預(yù)留、返還方式；（2）質(zhì)量保修金預(yù)留比例、期限；（3）質(zhì)量保修金是否計(jì)付利息，如計(jì)付利息，利息的計(jì)算方式；（4）質(zhì)量保修期限及計(jì)算方式；（5）工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭(zhēng)議的處理程序。全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，合同雙方當(dāng)事人約定的質(zhì)量保修金預(yù)留比例應(yīng)為工程價(jià)款結(jié)算總額5％左右；社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保修金方式的，預(yù)留保修金的比例可參照?qǐng)?zhí)行。 違約發(fā)包人違約。當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)：（1）發(fā)包人不按時(shí)支付工程預(yù)付款；（2）發(fā)包人不按合同約定支付工程款，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行；（3）發(fā)包人無(wú)正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。（4）發(fā)包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟(jì)損失，順延延誤的工期。雙方在合同中約定發(fā)包人賠償承包人損失的計(jì)算方法或者發(fā)包人應(yīng)支付違約金的數(shù)額或計(jì)算方法。承包人違約。當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)：（1）因承包人原因不能按照合同約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工；（2）因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）承包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。承包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。雙方在合同中約定承包人賠償發(fā)包人損失的計(jì)算方法或者承包人應(yīng)支付違約金的數(shù)額的計(jì)算方法。一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。 保險(xiǎn)該條款應(yīng)明確約定施工單位在建設(shè)工程開(kāi)工前必須為施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員辦理意外傷害保險(xiǎn)并負(fù)責(zé)支付保險(xiǎn)費(fèi)；實(shí)施施工總承包的，由總承包單位為施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員辦理意外傷害保險(xiǎn)并負(fù)責(zé)支付保險(xiǎn)費(fèi)，分包單位合理承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用；同一施工現(xiàn)場(chǎng)多個(gè)施工單位直接從建設(shè)單位承包工程的，各施工單位分別為投保人。 建設(shè)工程分包的約定分包工程的約定應(yīng)與招標(biāo)文件的要求和投標(biāo)文件的承諾一致。 擔(dān)保發(fā)包人承包人為了全面履行合同，應(yīng)互相提供以下?lián)＃海?）發(fā)包人向承包人提供工程款支付擔(dān)保,按合同約定支付工程價(jià)款及履行合同約定的其他義務(wù)；（2）承包人向發(fā)包人提供工程合同履約擔(dān)保，按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)。一方違約后，另一方可要求提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。有關(guān)提供擔(dān)保的內(nèi)容、方式和相關(guān)責(zé)任，除發(fā)包人、承包人在合同中約定外，被擔(dān)保人與擔(dān)保人還應(yīng)訂立擔(dān)保合同，作為合同附件。 建設(shè)工程施工合同條款的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)適用于建設(shè)工程裝飾裝修合同。 建設(shè)工程設(shè)備采購(gòu)安裝合同 建設(shè)工程設(shè)備采購(gòu)安裝合同的主要條款應(yīng)包括：設(shè)備規(guī)格、數(shù)量、交貨日期、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)備價(jià)格；設(shè)備運(yùn)輸；保險(xiǎn)；設(shè)備調(diào)試。 設(shè)備規(guī)格、數(shù)量、交貨日期、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)實(shí)施招標(biāo)確定的設(shè)備采購(gòu)，該條款應(yīng)與招標(biāo)文件的內(nèi)容一致。對(duì)非實(shí)施招標(biāo)確定的設(shè)備采購(gòu)，合同應(yīng)對(duì)該條款進(jìn)行明確約定。 設(shè)備價(jià)格該條款應(yīng)明確約定設(shè)備價(jià)格所包括的內(nèi)容。 設(shè)備運(yùn)輸該條款應(yīng)明確約定設(shè)備運(yùn)輸過(guò)程中的責(zé)任承擔(dān)主體及承擔(dān)方式。 保險(xiǎn)該條款中應(yīng)包括設(shè)備運(yùn)輸過(guò)程中的保險(xiǎn)投保主體、投保階段及投保范圍；該條款中應(yīng)對(duì)于設(shè)備采購(gòu)相關(guān)的服務(wù)人員的人身保險(xiǎn)及其他險(xiǎn)種的投保主體進(jìn)行明確約定。 設(shè)備調(diào)試該條款應(yīng)包括設(shè)備調(diào)試的規(guī)則及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第六章、合同備案管理要求 合同報(bào)備時(shí)間 建設(shè)工程合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同訂立后的7個(gè)工作日內(nèi)按照法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定，向合同管理機(jī)構(gòu)報(bào)送相關(guān)資料，申請(qǐng)合同備案。 合同備案后，雙方當(dāng)事人如對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充、變更，應(yīng)在補(bǔ)充、變更后7個(gè)工作日內(nèi)到原合同管理機(jī)構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。 合同報(bào)備方式合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同管理機(jī)構(gòu)指定的網(wǎng)站，按規(guī)定完成網(wǎng)上報(bào)備工作，再到合同管理機(jī)構(gòu)辦理現(xiàn)場(chǎng)報(bào)備手續(xù)。 報(bào)備所需資料 建設(shè)工程合同訂立備案所需提交的資料：建設(shè)工程項(xiàng)目管理服務(wù)合同（1）管理單位資格證書(shū)；（2）項(xiàng)目立項(xiàng)文件；（3）填寫(xiě)合格的合同正本及副本；（4）法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求提交的其他文件。建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（1）中標(biāo)（或備案）通知書(shū)；（2）招標(biāo)文件或協(xié)議書(shū)，投標(biāo)書(shū)；（3）填寫(xiě)合格的合同正本及副本；（4）法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求提交的其他文件。建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同（1）中標(biāo)（或備案）通知書(shū)；（2）招標(biāo)文件或協(xié)議書(shū)，投標(biāo)書(shū)；（3）填寫(xiě)合格的合同正本及副本；（4）法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求提交的其他文件。樁基檢測(cè)合同（1）中標(biāo)（或備案）通知書(shū)；（2）招標(biāo)文件或協(xié)議書(shū)，投標(biāo)書(shū)；（3）發(fā)包人支付擔(dān)保、承包人履約擔(dān)保文件；（4）填寫(xiě)合格的合同正本及副本；（5）法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求提交的其他文件。建設(shè)工程施工總承包合同（1）中標(biāo)（或備案）通知書(shū)；（2）招標(biāo)文件或協(xié)議書(shū)，投標(biāo)書(shū)；（3）填寫(xiě)合格的合同正本及副本；（4）發(fā)包人支付擔(dān)保、承包人履約擔(dān)保文件；（5）法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求提交的其他文件。建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同（1）建設(shè)單位同意分包的書(shū)面材料；（2）填寫(xiě)合格的合同正本及副本；（3）法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求提交的其他文件。建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同（1）填寫(xiě)合格的合同正本及副本；（2）法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求提交的其他文件。建設(shè)工程裝飾裝修合同（1）中標(biāo)（或備案）通知書(shū)；（2）招標(biāo)文件或協(xié)議書(shū)，投標(biāo)書(shū)；（3）發(fā)包人支付擔(dān)保、承包人履約擔(dān)保文件；（4）填寫(xiě)合格的合同正本及副本；（5）法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求提交的其他文件。建設(shè)工程設(shè)備采購(gòu)安裝合同（1）中標(biāo)（或備案）通知書(shū)；（2）招標(biāo)文件或協(xié)議書(shū)，投標(biāo)書(shū)；（3）發(fā)包人支付擔(dān)保、承包人履約擔(dān)保文件；（4）填寫(xiě)合格的合同正本及副本；（5）法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求提交的其他文件。 發(fā)包人變更備案應(yīng)提交的資料 因本規(guī)范規(guī)定變更發(fā)包人的，須報(bào)送變更后發(fā)包人的以下相關(guān)法律文件進(jìn)行變更后的合同備案：土地規(guī)劃許可證；（或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議）工程規(guī)劃許可證；工程項(xiàng)目計(jì)劃文件；若工程名稱變更，還應(yīng)有地名審核部門的變更證明；法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求的其他文件。 合同變更備案應(yīng)提交的資料 ；。 備案審核要求 對(duì)合同主要條款的審核要求：合同的主要條款應(yīng)符合本規(guī)范建設(shè)工程合同主要條款評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。合同條款應(yīng)明確、完整、齊全；合同的文字表述應(yīng)正確，要求合同條款嚴(yán)謹(jǐn)，文字確切，意思表述完整，不易發(fā)生歧義；合同簽訂人應(yīng)具有合法的主體資格；合同當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)約定應(yīng)當(dāng)公平、合理。，對(duì)符合規(guī)定的報(bào)備合同予以備案并加蓋備案專用章，注明日期。，合同管理機(jī)構(gòu)應(yīng)告知合同當(dāng)事人修訂補(bǔ)充，直至完備再予備案：簽約主體不具備資格的；合同內(nèi)容非雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示的；合同內(nèi)容不符合法律、法規(guī)或相關(guān)規(guī)范性文件的；報(bào)備合同內(nèi)容與招、投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相悖的；當(dāng)事人對(duì)合同中條款存在異議，足以影響合同效力的；合同附加協(xié)議內(nèi)容與原合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相悖的；當(dāng)事人報(bào)備后又提交撤銷備案書(shū)面申請(qǐng)的；對(duì)付款進(jìn)度未作約定的，其他法律規(guī)定的情形。 對(duì)未辦理備案的合同當(dāng)事人的處理對(duì)于依法應(yīng)備案的建設(shè)工程合同，合同雙方當(dāng)事人未在本辦法規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向合同管理機(jī)構(gòu)報(bào)備的，依據(jù)《天津市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定處理。 備案異議處理 備案申請(qǐng)人如對(duì)合同管理機(jī)構(gòu)要求修改的決定不服，可以在該決定作出后的7個(gè)工作日內(nèi)向作出決定的合同管理機(jī)構(gòu)提出異議；合同管理機(jī)構(gòu)收到異議申請(qǐng)后，應(yīng)于15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)相關(guān)事實(shí)進(jìn)行核實(shí)并出具書(shū)面答復(fù)意見(jiàn)。 備案申請(qǐng)人如對(duì)合同管理機(jī)構(gòu)的答復(fù)仍不服，可向建設(shè)行政主管部門提出申訴。建設(shè)行政主管部門收到申訴后，應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)提出處理意見(jiàn)并給予書(shū)面答復(fù)。第七章．備案合同糾紛調(diào)解 建設(shè)工程合同當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，可向合同管理機(jī)構(gòu)提請(qǐng)合同爭(zhēng)議的行政調(diào)解。 調(diào)解人應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，以招標(biāo)確認(rèn)和經(jīng)備案的合同為調(diào)解的基準(zhǔn)。 合同管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解的條件為： 調(diào)解申請(qǐng)人須與爭(zhēng)議事宜有直接利害關(guān)系； 有明確的被申請(qǐng)人、具體的調(diào)解請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù)； 符合建設(shè)工程合同行政管理機(jī)關(guān)行政調(diào)解的受案范圍。 調(diào)解申請(qǐng)不予受理的情形： 已向人民法院提起訴訟的； 已向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁的； 一方要求調(diào)解，另一方不愿意調(diào)解的； 合同范圍內(nèi)的工程項(xiàng)目未經(jīng)合同管理機(jī)構(gòu)備案的。 行政調(diào)解應(yīng)由申請(qǐng)人遞交調(diào)解申請(qǐng)書(shū)并寫(xiě)明調(diào)解人名稱、需調(diào)解的內(nèi)容、有關(guān)依據(jù)附件、加蓋法人單位公章和法定代表人簽章。調(diào)解人員接到調(diào)解申請(qǐng)后應(yīng)按要求通知當(dāng)事人參加調(diào)解，落實(shí)調(diào)解程序。 雙方當(dāng)事人對(duì)工程量有爭(zhēng)議，可由雙方共同選定的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)鑒定，雙方當(dāng)事人承擔(dān)所需費(fèi)用。 經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，調(diào)解人員應(yīng)制作行政調(diào)解書(shū)，調(diào)解書(shū)應(yīng)經(jīng)過(guò)當(dāng)事雙方蓋章確認(rèn)，當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行調(diào)解書(shū)確認(rèn)的內(nèi)容。 在調(diào)解中，一方當(dāng)事人不愿繼續(xù)調(diào)解的，可終止調(diào)解；調(diào)解不成或者當(dāng)事人不履行調(diào)解協(xié)議的，當(dāng)事人可根據(jù)調(diào)解協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。 本規(guī)范規(guī)定的調(diào)解程序不必然成為申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟的前臵程序。第八章 依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》（1998年3月1日起實(shí)施）《中華人民共和國(guó)合同法》（1999年10