房地產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書文本(編輯修改稿)
2024-10-13 21:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 押貸房地產(chǎn)抵押貸款款利率的做法。這種抵押貸款方法。對(duì)借貸人來(lái)說(shuō)，好處是能夠準(zhǔn)確地測(cè)算出他在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)的支出，但要承擔(dān)比目前市場(chǎng)利率還要高的抵押利率。這是因?yàn)橥ǔ＝鹑跈C(jī)構(gòu)為了減少風(fēng)險(xiǎn)，并不固定整個(gè)還款期的利率，只固定一段時(shí)間的利率水平。(4)重新協(xié)議利率抵押貸款或滾動(dòng)抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押利率。有些金融機(jī)構(gòu)將這種抵押形式與漸進(jìn)式抵押貸款相結(jié)合加以運(yùn)用，吸取二者各自的優(yōu)點(diǎn)。利用漸進(jìn)式抵押貸款可以減少初期償還金額，能夠促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協(xié)議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升后將損失轉(zhuǎn)移給借貸人。但有時(shí)會(huì)給借貸人造成雙重不利的影響，即一方面利率上升增加了借貸人的還款負(fù)擔(dān)，另一方面漸進(jìn)式抵押貸款又有計(jì)劃地增加了借貸人的還款額。此外，還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調(diào)整利率抵押貸款等形式。特征與其他貸款相比，房地產(chǎn)抵押貸款具有以下特征：1．是以房地產(chǎn)作為抵押物為前提來(lái)融通資金的貸款房地產(chǎn)抵押貸款是以房產(chǎn)或地產(chǎn)為抵押而取得的貸款。與信用貸款相比，房地產(chǎn)權(quán)參加到抵押人與承押人之間的借貸活動(dòng)中，減少了債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，而且其貸款發(fā)放數(shù)額由抵押物的價(jià)值和貸款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度來(lái)決定，整個(gè)借貸活動(dòng)的展開(kāi)以房地產(chǎn)抵押品的存在為前提。但就借貸雙方而言，其目的都不是為了取得抵押物，而是以抵押物為前提融通資金。借方是為了獲得資金而將房地產(chǎn)抵押，貸方為保證貸款安全而要求取得抵押物的抵押權(quán)。2．當(dāng)事人具有雙重關(guān)系借貸雙方不僅具有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而且還存在出押受押關(guān)系。借方既是債務(wù)人又是出押人；貸方既是債權(quán)人又是受押人。3．抵押物權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜房地產(chǎn)抵押中抵押權(quán)是從屬于主債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，在抵押期間內(nèi)，房地產(chǎn)抵押物設(shè)立抵押權(quán)，并辦理登記，抵押權(quán)人保管房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)）證書和地產(chǎn)的使用權(quán)證書，但不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，仍歸出押人。當(dāng)貸款到期如出押人履行債務(wù)，房地產(chǎn)所有權(quán)證書歸還出押人，如出押人不能清償債務(wù)，承押人可以行使對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)。4．借貸雙方須簽訂抵押合同，保護(hù)雙方權(quán)利房地產(chǎn)抵押所涉及的權(quán)屬關(guān)系較為復(fù)雜，為保證抵押雙方的權(quán)利和義務(wù)，必須簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記，使其發(fā)生法律效力。還清貸款全部本息后，房地產(chǎn)抵押合同即告終止。5．涉及關(guān)系人及影響因素眾多房地產(chǎn)抵押貸款與其他標(biāo)的物抵押貸款不同，它不僅涉及到抵押人與承押人的雙方利益，還涉及如房地產(chǎn)使用人。共有人以及它項(xiàng)權(quán)利人等各方面的權(quán)益。影響因素有：交易市場(chǎng)上房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格的波動(dòng)情況。抵押期間房屋的使用。修繕、管理、養(yǎng)護(hù) 對(duì)實(shí)際價(jià)格所產(chǎn)生的影響，以及意外災(zāi)害、人為事故等。程序提出貸款申請(qǐng)凡是符合貸款條件的借款人向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)需填寫《房地產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表》，并提供規(guī)定的文件，經(jīng)貸款負(fù)責(zé)人認(rèn)定后方可辦理借款申請(qǐng)。如借款人為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，則申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)應(yīng)提交的文件包括：房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書。抵押當(dāng)事人身份證明或法人資格證明、經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件。抵押房地產(chǎn)的清單及所有權(quán)證件、房地產(chǎn)抵押合同、貸款銀行要求提供的借款人財(cái)務(wù)情況和其他有關(guān)文件。當(dāng)以土地使用權(quán)作抵押向銀行取得貸款時(shí)鄉(xiāng)還需提交抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明、土地使用證、土地使用權(quán)出讓合同及按合同付清出讓金的憑據(jù)。貸前審查金融機(jī)構(gòu)收到借款人的申請(qǐng)及相關(guān)文件后，要對(duì)借款人和抵押標(biāo)的物進(jìn)行全面的審查和分析。這是保證貸款安全的重要環(huán)節(jié)，審查包括以下內(nèi)容：1．對(duì)借款人資格、資信的審查主要審查借款人是否具備相應(yīng)的資格和確有還款能力。抵押人應(yīng)具有完全民事行為能力，對(duì)抵押房地產(chǎn)擁有所有權(quán)，并領(lǐng)有所有權(quán)憑證；法人應(yīng)具備獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧能力，且具
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