【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 用途；b、用款計(jì)劃。抵押物a、說(shuō)明用於本次抵押貸款的抵押物名稱、面積、評(píng)估價(jià)值，若抵押物沒(méi)有作正式評(píng)估，需要寫明項(xiàng)目方自己對(duì)抵押物作出的預(yù)估價(jià)值。b、如果抵押物已作抵押，一定要說(shuō)明己抵押情況，并明確是否同意在資金方確認(rèn)放款的情況下，采用過(guò)橋資金方式還清原來(lái)欠款。還貸方案還款來(lái)源，還款方式、還款計(jì)劃等。說(shuō)明貸款申請(qǐng)書(shū)可暫不蓋公司印章，資金方同意貸款時(shí)再蓋公司印章。第三篇：土地抵押貸款申請(qǐng)書(shū)土地抵押貸款申請(qǐng)書(shū)(精選多篇)土地抵押貸款即房地產(chǎn)企業(yè)以其擁有的土地抵押予我行，我行給予其關(guān)聯(lián)企業(yè)一筆短期融資，期限一般在一年以內(nèi)，用于項(xiàng)目前期運(yùn)作。抵押率不超過(guò)土地評(píng)估價(jià)的50％，年利率要求至少7％。這種操作的前提是該土地使用合同中未限制該土地僅能為本項(xiàng)目融資做抵押。土地抵押貸款所需資料：公司基本資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、董事會(huì)成員名單；財(cái)務(wù)資料：近三年審計(jì)報(bào)告、近期會(huì)計(jì)報(bào)表及科目明細(xì)借款人主體經(jīng)營(yíng)情況介紹土地資料：土地證、土地出讓合同、付款憑證、土地評(píng)估報(bào)告公司實(shí)際所有人身份證復(fù)印件及個(gè)人簡(jiǎn)歷土地抵押貸款流程 , 與銀行信貸人員一起帶著評(píng)估報(bào)告及公司的關(guān)證件到國(guó)土局地籍科辦理抵押登記,指?jìng)鶆?wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過(guò)土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。目錄土地抵押亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。土地抵押貸款流程 首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率倒推出抵押物應(yīng)達(dá), 與銀行信貸人員一起帶著評(píng)估報(bào)告及公司的關(guān)證件到國(guó)土局地籍科辦理抵押登記,等待銀行、土地證變更手續(xù)變更申請(qǐng)法人身份證股東會(huì)決議變更后營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證工商局變更通知書(shū)代理人身份證二、土地登記抵押手續(xù)抵押申請(qǐng)土地證復(fù)印件3法人身份證土地評(píng)估報(bào)告雙方抵押合同代碼證復(fù)印件代理人身份證銀行代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證三、注銷登記注銷申請(qǐng)法人身份證還款證明他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代碼證代理人身份證銀行代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證淺談土地抵押貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)摘要：介紹了土地抵押貸款的基本概念，土地使用權(quán)抵押的條件和相關(guān)規(guī)定，具體流程，探討了我國(guó)土地抵押貸款的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，提出了對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)的討論，以及防范風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策。關(guān)鍵詞：土地抵押貸款 風(fēng)險(xiǎn) 防范1．引言隨著改革開(kāi)放、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)以及中央拉動(dòng)內(nèi)需政策的刺激，項(xiàng)目融資已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中經(jīng)常被人們提及的話題。各地開(kāi)展項(xiàng)目急需大量資金，為解決項(xiàng)目融資難題，人們想出了不少方法，不少地方選擇以土地抵押貸款獲取貸款，進(jìn)行融資、集資。但是，隨之而來(lái)的是我們不得不面對(duì)的土地抵押不夠規(guī)范化和金融風(fēng)險(xiǎn)大大提高等現(xiàn)象。政府如何規(guī)范土地抵押的相關(guān)規(guī)定，地方如何警惕土地抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)等棘手的問(wèn)題都在等待我們解決土地抵押指?jìng)鶆?wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為，是抵押人以其合法的土地以不轉(zhuǎn)移占有的方式，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的不動(dòng)產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。2．進(jìn)行土地抵押貸款的條件2．1土地抵押貸款所需的條件土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；經(jīng)人民政府或集體土地所有者同意，依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同；用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。2．2其他相關(guān)規(guī)定土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移；土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說(shuō)，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押 ；土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。3．土地抵押貸款流程首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值；咨詢不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的最大評(píng)估單價(jià)，然后再根椐除以計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)；根據(jù)抵押物的面積數(shù)在cad規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域；帶著自行畫出的抵押土地區(qū)域圖到國(guó)土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪，出抵押測(cè)繪圖；根據(jù)抵測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估出具評(píng)估報(bào)告；與貸款人或銀行代表人一起帶著評(píng)估報(bào)告及公司的關(guān)證件等到國(guó)土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同。同時(shí)向貸款人或銀行提供貸款申請(qǐng)書(shū)及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的資料等；填好最高額抵押貸款合和所需的相關(guān)資料后等待放貸。4．我國(guó)土地抵押貸款的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)存4．1土地抵押總量呈上升趨勢(shì)，土地抵押增速在波動(dòng)中趨緩?fù)恋氐盅好娣e和土地抵押貸款金額平穩(wěn)快速增長(zhǎng)。同期，土地抵押貸款的環(huán)比增長(zhǎng)速度在波動(dòng)中趨緩。4．2平均土地貸款抵押率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)自2014年，84個(gè)重點(diǎn)城市的平均土地貸款抵押率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。4．3出讓土地單位宗地抵押面積有所減小因?yàn)榇竺娣e宗地出讓會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商囤積土地，不利于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和市場(chǎng)調(diào)控。由于《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》出臺(tái)，市場(chǎng)用于抵押的大面積宗地有所減少，而小面積宗地顯著增加。4．4劃撥土地單位面積評(píng)估金額和抵押金額較低，且多為大宗土