林地林木資產(chǎn)評估報告(編輯修改稿)
2024-10-13 20:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 入（元）(三)木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用與利潤估算 1．木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用參數(shù)木材經(jīng)營成本包括制造成本，管理費(fèi)用，銷售費(fèi)用，稅、金、費(fèi)等。(1)制造成本。1)直接人工費(fèi)。按1998年下達(dá)各采育場、采購站的檢驗(yàn)員、龍吊人員、零星用工的工資計(jì)劃測算，平均為7．31元／立方米。2)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)用。按當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)作業(yè)條件測算，主要包括汽車便道、拖拉機(jī)道、擔(dān)筒道、溜山道開設(shè)，維修工棚等費(fèi)用，假設(shè)本項(xiàng)目的準(zhǔn)備費(fèi)為零。3)燃料動力費(fèi)。按1998年X X公司下達(dá)各采育場的木材生產(chǎn)燃材料、龍吊燃材料的消耗標(biāo)準(zhǔn)測算，結(jié)果為4．9元／立方米。4)運(yùn)費(fèi)。按林木資產(chǎn)所在地到市貯木場的運(yùn)距為20公里。運(yùn)價標(biāo)準(zhǔn)按采購站的運(yùn)價標(biāo)準(zhǔn)，測算結(jié)果為：松木0．5元／(立方米公里)，即為10元/立方米。5)不可預(yù)見費(fèi)。按3元／立方米計(jì)算。6)制造費(fèi)用。忽略不計(jì)。(2)管理費(fèi)用。按1998年本部實(shí)際發(fā)生的管理費(fèi)用即按銷售收入的4．2％提取，松雜綜合材不提。(3)銷售費(fèi)用。按銷售收入的1．5％計(jì)提。(4)稅金費(fèi)。1)育林費(fèi)、維簡費(fèi)按銷售收入的20％計(jì)算。2)特產(chǎn)稅按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，為銷售收入的15％。3)稅金附加、城建稅、教育附加費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)按特產(chǎn)稅的15％計(jì)算。4)社會事業(yè)發(fā)展費(fèi)、公路基金按銷售收入的0．3％計(jì)算。5)其他費(fèi)用包括：林業(yè)保護(hù)費(fèi)5．2元/立方米，林業(yè)管理費(fèi)0．5元／立方米。2．木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用計(jì)算(1)制造成本=(7．31＋4．9+10+3)1 183．55＋0=29 837．30(元)(2)管理費(fèi)用；326 384．354．2％=13 708．14(元)(3)銷售費(fèi)用；326 384．351．5％=4 895．77(元)(4)育林與維簡費(fèi)=326 384．3520％=65 276．87(元)(5)特產(chǎn)稅：326 384．3515％=48 957．65(元)(6)稅金附加等=48 957．6515％=7 343．65(元)(7)社會事業(yè)發(fā)展費(fèi)等=326 384．350．3％=979．15(元)(8)林業(yè)保護(hù)與管理費(fèi)=(5．2十0．5)1 183．55=6 746．24(元)木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用合計(jì)=177 744．77元 3．木材生產(chǎn)利潤據(jù)調(diào)查，林業(yè)木材生產(chǎn)的成本費(fèi)用利潤率為8％，則 木材生產(chǎn)利潤=(29 837．30+13 708．14+4 895．77)8％=3 875．30(元)(四)評定估算抽取的樣本小班評估值=326 384．35－177 744．77－3 875．30=144 764．28(元)該小班平均每畝的評估值=144 764．28247。230=629．41(元／畝)評估對象的總評估值=3 500629．41=2 202 935．00(元)(五)說明與假設(shè)(1)本次評估出的林木資產(chǎn)價值是以X X省現(xiàn)行的林業(yè)政策，在當(dāng)前的林木生長水平和木材價格水平下確定的。如果林業(yè)政策有變化，木材價格有較大幅度的變化，林木資產(chǎn)價值也會有較大的變化。(2)各小班山場的作業(yè)條件由評估人員根據(jù)地形圖判斷確定，進(jìn)行伐區(qū)設(shè)計(jì)，按生產(chǎn)定額測算各塊山場的委托生產(chǎn)費(fèi)用和生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)用，從而確定各塊小班的經(jīng)營成本。第三篇：林木林地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書林木、林地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方：乙方：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：甲方自愿將甲方原承包水源鎮(zhèn)水源村坡北二隊(duì)2012年初經(jīng)營種植的速生桉及林地（水源鎮(zhèn)水源村坡北二隊(duì)租用地點(diǎn)肯王坡、三江坡、嶺貓坡，以附圖紅線界為準(zhǔn)）承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方自主承包經(jīng)營。自甲方與乙方簽訂《》七日內(nèi)，乙方一次性付清轉(zhuǎn)讓金給甲方，乙方即享有該林地、林木的承包經(jīng)營權(quán)。同時繼續(xù)繼承甲方與水源鎮(zhèn)水源村坡北二隊(duì)簽訂的《租賃土地協(xié)議書》中約定的責(zé)任與權(quán)利。為確定轉(zhuǎn)讓付款及今后的責(zé)任，具體約定如下：（）。雙方簽訂《轉(zhuǎn)讓林地承包協(xié)議書》七日內(nèi)乙方必須按時付款給甲方（以收款收據(jù)和雙方簽名蓋章日期為準(zhǔn)），否則協(xié)議書自然終止。、債務(wù)與該宗地作貸款抵押由甲方自行負(fù)責(zé)，包括該宗地轉(zhuǎn)讓前所有的債權(quán)、債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)系?！蹲赓U土地協(xié)議書》以外的參股人員均由甲方處理清楚與乙方無關(guān)。林地林權(quán)不清楚造成轉(zhuǎn)讓后出現(xiàn)糾紛給乙方產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。，甲方將合同書原件及相關(guān)手續(xù)一并移交給乙方，在《租賃土地協(xié)議書》規(guī)定的期限內(nèi)，林地和林木的經(jīng)營、管理權(quán)等由乙方自行支配，甲方無權(quán)干涉。，雙方各持一份。甲方：乙方：0 1 2 年 6 月日第四篇：林地林木確認(rèn)申請書林地林木確認(rèn)申請書雙陽區(qū)鹿鄉(xiāng)鎮(zhèn)石灰村八社集體村民申請確權(quán)： 村民代表：劉玉祥電話：***楊發(fā)電話：***賈景春電話：1384491793宋玉民電話：***金成達(dá)電話：***明富電話：*** 村民：金學(xué)讓劉廣濤閆海忠
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