林地林木資產評估報告(編輯修改稿)
2024-10-13 20:54 本頁面
【文章內容簡介】 入（元）(三)木材生產成本、費用與利潤估算 1．木材生產成本、費用參數木材經營成本包括制造成本，管理費用，銷售費用，稅、金、費等。(1)制造成本。1)直接人工費。按1998年下達各采育場、采購站的檢驗員、龍吊人員、零星用工的工資計劃測算，平均為7．31元／立方米。2)生產準備費用。按當地的生產作業(yè)條件測算，主要包括汽車便道、拖拉機道、擔筒道、溜山道開設，維修工棚等費用，假設本項目的準備費為零。3)燃料動力費。按1998年X X公司下達各采育場的木材生產燃材料、龍吊燃材料的消耗標準測算，結果為4．9元／立方米。4)運費。按林木資產所在地到市貯木場的運距為20公里。運價標準按采購站的運價標準，測算結果為：松木0．5元／(立方米公里)，即為10元/立方米。5)不可預見費。按3元／立方米計算。6)制造費用。忽略不計。(2)管理費用。按1998年本部實際發(fā)生的管理費用即按銷售收入的4．2％提取，松雜綜合材不提。(3)銷售費用。按銷售收入的1．5％計提。(4)稅金費。1)育林費、維簡費按銷售收入的20％計算。2)特產稅按標準計算，為銷售收入的15％。3)稅金附加、城建稅、教育附加費、基礎設施費按特產稅的15％計算。4)社會事業(yè)發(fā)展費、公路基金按銷售收入的0．3％計算。5)其他費用包括：林業(yè)保護費5．2元/立方米，林業(yè)管理費0．5元／立方米。2．木材生產成本、費用計算(1)制造成本=(7．31＋4．9+10+3)1 183．55＋0=29 837．30(元)(2)管理費用；326 384．354．2％=13 708．14(元)(3)銷售費用；326 384．351．5％=4 895．77(元)(4)育林與維簡費=326 384．3520％=65 276．87(元)(5)特產稅：326 384．3515％=48 957．65(元)(6)稅金附加等=48 957．6515％=7 343．65(元)(7)社會事業(yè)發(fā)展費等=326 384．350．3％=979．15(元)(8)林業(yè)保護與管理費=(5．2十0．5)1 183．55=6 746．24(元)木材生產成本、費用合計=177 744．77元 3．木材生產利潤據調查，林業(yè)木材生產的成本費用利潤率為8％，則 木材生產利潤=(29 837．30+13 708．14+4 895．77)8％=3 875．30(元)(四)評定估算抽取的樣本小班評估值=326 384．35－177 744．77－3 875．30=144 764．28(元)該小班平均每畝的評估值=144 764．28247。230=629．41(元／畝)評估對象的總評估值=3 500629．41=2 202 935．00(元)(五)說明與假設(1)本次評估出的林木資產價值是以X X省現行的林業(yè)政策，在當前的林木生長水平和木材價格水平下確定的。如果林業(yè)政策有變化，木材價格有較大幅度的變化，林木資產價值也會有較大的變化。(2)各小班山場的作業(yè)條件由評估人員根據地形圖判斷確定，進行伐區(qū)設計，按生產定額測算各塊山場的委托生產費用和生產準備費用，從而確定各塊小班的經營成本。第三篇：林木林地轉讓協(xié)議書林木、林地轉讓協(xié)議書甲方：乙方：經甲、乙雙方協(xié)商達成如下協(xié)議：甲方自愿將甲方原承包水源鎮(zhèn)水源村坡北二隊2012年初經營種植的速生桉及林地（水源鎮(zhèn)水源村坡北二隊租用地點肯王坡、三江坡、嶺貓坡，以附圖紅線界為準）承包經營權轉讓給乙方自主承包經營。自甲方與乙方簽訂《》七日內，乙方一次性付清轉讓金給甲方，乙方即享有該林地、林木的承包經營權。同時繼續(xù)繼承甲方與水源鎮(zhèn)水源村坡北二隊簽訂的《租賃土地協(xié)議書》中約定的責任與權利。為確定轉讓付款及今后的責任，具體約定如下：（）。雙方簽訂《轉讓林地承包協(xié)議書》七日內乙方必須按時付款給甲方（以收款收據和雙方簽名蓋章日期為準），否則協(xié)議書自然終止。、債務與該宗地作貸款抵押由甲方自行負責，包括該宗地轉讓前所有的債權、債務由甲方負責，與乙方無關系?！蹲赓U土地協(xié)議書》以外的參股人員均由甲方處理清楚與乙方無關。林地林權不清楚造成轉讓后出現糾紛給乙方產生的經濟損失由甲方負責。，甲方將合同書原件及相關手續(xù)一并移交給乙方，在《租賃土地協(xié)議書》規(guī)定的期限內，林地和林木的經營、管理權等由乙方自行支配，甲方無權干涉。，雙方各持一份。甲方：乙方：0 1 2 年 6 月日第四篇：林地林木確認申請書林地林木確認申請書雙陽區(qū)鹿鄉(xiāng)鎮(zhèn)石灰村八社集體村民申請確權： 村民代表：劉玉祥電話：***楊發(fā)電話：***賈景春電話：1384491793宋玉民電話：***金成達電話：***明富電話：*** 村民：金學讓劉廣濤閆海忠
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