【文章內容簡介】 傳真：簽署日期：200 年月日見證書茲證明前面之《東莞市xx步行街租賃合同》是甲方東莞市xx實業(yè)發(fā)展有限公司和乙方于200 年月日、于東莞市xx鎮(zhèn)、在見證律師面前簽署。雙方簽約人的身份屬實，簽署行為意思表示真實、自愿。特此見證見 證 人：廣東xxxx律師事務所 執(zhí)業(yè)律師：2003年月日第三篇：步行街租賃合同(一手)（范文）x步行街租賃合同出租方：東莞市xx實業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱甲方）公司注冊地址：東莞市xx鎮(zhèn)xx路64號 法定代表人：方德成承租方：（簡稱乙方）公司注冊地址：法定代表人：甲乙雙方以平等、自愿的原則，經協商一致訂立本合同，并共同遵守。一、租賃店鋪的位置和面積 幢第 層第號店鋪（以下簡稱該店鋪）出租給乙方使用（位置注明參見附圖顏色所示，附圖只作一般識別之用，并不顯示該鋪的面積大小），乙方愿意承租。（含公共分攤面積）為平方米，鋪內規(guī)格面積為平方米。(鋪內規(guī)格面積指以商鋪墻體之中線為測量起止點計算之面積)。二、租賃期限、乙雙方協定上述店鋪租賃期限為：從****年**月**日至****年**月**日，共計個月。乙方在合同期內如沒有違反本租約及管理公約等有關管理規(guī)定，則合同期滿后擁有長期且不限次數的續(xù)租權利；但乙方應于期滿前三個月通知甲方,并由甲方書面同意，條款以雙方新訂的合同為準，雙方首次續(xù)租的租賃期限為四年，租金遞增不超過15%。前述續(xù)約的租賃期限屆滿后，雙方根據市場實際情況另定續(xù)租期限。，乙方對上述店鋪享有租賃使用權，并有權將該店鋪的租賃使用權自由出租或轉讓，但出租或轉讓必須到管理公司辦理有關手續(xù)，并按當時管理公司之規(guī)定繳納一定的手續(xù)費，否則應承擔違約責任。《收鋪通知書》中所述交付之日起計個月，即從****年**月**日至****年**月**日。在此期間乙方免交租金，但須向管理公司繳交物業(yè)管理費、能源費（包括水、電費等）和其它應繳的一切費用。免租期只屬于一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約。該等免租期計算在上述約定的租賃期限內，上述約定的租賃期限不因該等免租期而延長。免租期屆滿后，乙方即應按合同約定向甲方交付租金。《收鋪通知書》，通知乙方進場擺設裝修，乙方最遲必須在甲方發(fā)出《收鋪通知書》之日起七天內前來辦理入伙手續(xù)，逾期不辦理，甲方有權單方面終止租賃合同，收回店鋪，租賃保證金不予退回。《收鋪通知書》中向乙方通知正式開業(yè)日，若乙方在該開業(yè)日未對外營業(yè)（即指公眾人士能正常光顧乙方所經營的業(yè)務），則每逾期一天須向甲方交納每月租金2%的違約金。從開始營業(yè)日后第二天起計若乙方逾期十五天仍未對外營業(yè)的（以物業(yè)管理公司出具的證明為準），則甲方有權單方面終止本租約和相關補充合同，收回店鋪，沒收租賃保證金，乙方在店鋪內的貨物在經甲、乙雙方和物業(yè)管理公司共同清點注冊后由物業(yè)管理公司暫予保管（如乙方有意不參加清點，視為乙方放棄該等貨物的所有權，甲方有權作無主財產處理），于接管期間所產生的一切費用或因此而造成的一切損失由乙方自行承擔。，不得隨意中斷、停止其業(yè)務經營，若未經甲方同意乙方累計停業(yè)時間達到10天以上的（以物業(yè)管理公司出具的證明為準），將被視為嚴重違約，甲方有權單方面終止租約和相關補充合同，收回店鋪，沒收租賃保證金，乙方在店鋪內的貨物在經甲、乙雙方和物業(yè)管理公司共同清點注冊后由物業(yè)管理公司暫予保管（如乙方有意不參加清點，視為乙方放棄該等貨物的所有權，甲方有權作無主財產處理），于接管期間所產生的一切費用或因此而造成的一切損失由乙方自行承擔。三、經營范圍，如改變商鋪名稱，須經甲方的書面同意及工商管理部門的許可。：。首層租戶經營的商品的商標須與商鋪名稱一致，一至三層租戶經營的商品須有商品標簽牌，明碼實價，否則甲方有權收回該店鋪。，不得擅自變更經營范圍，若需變更需取得甲方的書面同意，否則應承擔違約責任。乙方需提交營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證作為合同附件。，并同時提交經營產品介紹、產品合格證、商標注冊證明、品牌授權經營證明等相關資料之復印件，并由甲方核對原件。四、認租費認租費（包括裝修費、閣樓費、商鋪設施使用費等）合計為人民幣（￥元），若非甲方違約導致首期合同終止，以上費用均不退還，亦不得用于抵扣以后之租金及/或管理費等費用。五、租金及保證金（規(guī)格面積以商鋪墻體的中線為測量計算）： 每月每平方米人民幣（￥元），每月總租金為人民幣（￥元）。2．付款方式：租金按月結算，乙方須于每月5日前主動到甲方指定的地點繳交當月租金，若該日為節(jié)假日，則以節(jié)假日后的第一個工作日為準。3．乙方在簽訂本合同時，應向甲方一次性交納相當于二個月租金的租賃保證金和一個月的首期租金，總額共計人民幣（元），甲方開具收據。該保證金由甲方保管直至租約期滿，若乙方在承租期內有任何違約、賠償及拖欠費用的情況，甲方有權在此保證金內進行抵扣；自甲方抵扣之日起十日內，乙方須將該等被抵扣的保證金及時補交給甲方，以確保該等保證金充分足額，若乙方逾期不補足的，甲方有權采取一切措施向乙方追討。若乙方在承租期內沒有任何違約、賠償及拖欠費用的情況，則該保證金將在租賃期滿后十五天內無息如數退還乙方。六、物業(yè)管理和相關費用的繳交，并服從管理公司的管理和遵守管理公司制定的管理公約和各種管理規(guī)章制度，且依據規(guī)定交納管理費、能源費、水電費、電話費及其它一切應繳費用。（含公共分攤面積）計算，標準為每月每平方米人民幣28元，即每月應繳交管理費為人民幣（￥元）。、保安、公共設施維修保養(yǎng)、綠化，規(guī)定營業(yè)時間內的公共設施供水、供電、照明、空調費用分攤等費用，以上費用日后步行街管理公司將視實際情況作適當調整。，物業(yè)管理費按月結算，乙方須于每月5日前向物業(yè)公司繳交當月物業(yè)管理費，若當日為節(jié)假日，則以假日后的第一個工作日為準。，加時空調費另計。除得到甲方書面同意外，乙方必須每天（包括節(jié)假日）上午9：00 點至晚上 22：30 點在該店鋪內營業(yè)，管理公司有權調整營業(yè)時間。乙方不得隨意關門和停業(yè)以及提早停止營業(yè)，否則作違反管理條款處理。，應向甲方一次繳付金額相當于兩個月物業(yè)管理費的保證金及一個月的首期物業(yè)管理費，共計人民幣（￥元），甲方開具收據。保證金由物業(yè)管理公司保管直至租約期滿，物業(yè)管理公司有權在乙方欠繳管理費、水電費及其他一切應繳費用時以此保證金抵扣清償乙方欠繳的一切費用，自物業(yè)管理公司抵扣之日起十日內，乙方須將該等被抵扣的保證金及時補交給物業(yè)管理公司，以確保該等保證金充分足額，若乙方逾期不補足的，物業(yè)管理公司有權采取一切措施向乙方追討。若乙方在承租期內沒有欠繳管理費、水電費及其他一切應繳費用，則該保證金將在租賃期滿后十五天內如數無息退還。（含公共分攤面積）計算，標準為每月每平方米人民幣5元，即每月應繳交宣傳推廣費為人民幣（￥元）。，乙方須于每月5日前，主動到物業(yè)公司繳交當月的宣傳推廣費，若當日為節(jié)假日，則以節(jié)假日后的第一個工作日為準。乙方在簽訂本合同時，應向甲方繳付首月宣傳推廣費為人民幣（￥元）。七、電費、電話費、加時空調費、保險費的繳交辦法：每商鋪設有獨立電表，乙方依實際使用時按有關部門規(guī)定費率向甲方交納電費。：根據乙方的經營范圍設置獨立水表，乙方依實際使用時按有關部門規(guī)定費率向甲方交納水費。：乙方自行向電信局繳納電話費。：特殊經營的，乙方在正常營業(yè)時間以外需要額外空調服務，須提前二十四小時知會甲方并按時向甲方繳交加時空調費，加時空調費按物業(yè)管理公司的收費規(guī)定為準。甲方可根據需要調整此收費標準。：乙方在承租期內負責購買其鋪位內貨物綜合保險，保險金額不低于人民幣壹拾萬元正，保險費每年按保險公司規(guī)定金額繳付。如果發(fā)生意外貨物受損，由保險公司按照保險合同予以賠償給乙方。房屋險由甲方購買。、稅務等一切費用由乙方承擔。（如有）應按照政府有關規(guī)定支付。八、商鋪設施保證金商鋪設施保證金人民幣（￥元），于簽署合同時繳付，甲方開具收據。合同期滿如不續(xù)約，在商鋪設施無損壞的情況下，可在期滿后十天內退回乙方（不計息）。如續(xù)約可在續(xù)約期四年內每年退回人民幣五千元（不計息），余款人民幣壹萬元作為再續(xù)約期的商鋪設施保證金。（如果乙方損壞中央空調和中央系統(tǒng)或電梯、消防以及消防損壞導致漏水漏電遭受全場損失，甲方有權在乙方商鋪設施保證金中抵扣，賠償損失。自甲方抵扣之日起十日內，乙方須將該等被抵扣的保證金及時補交給甲方，以確保該等保證金充分足額，若乙方逾期不補足的，甲方有權采取一切措施向乙方追討。）九、店鋪的貨物架裝修，時間從租賃期限起始日計算至第10天，該10天的裝修期包括在免租期內，不計算租金，但免租期不因該10天的裝修期而延長。： 1)高級復合木地板；2)高級鋁扣天花、高級節(jié)能反光燈盤； 3)高級墻面漆；4)門口落地玻璃及高級卷鋁合金閘門； 5)提供中央空調及中央空調末端設備； 6)消防報警自動噴淋滅火系統(tǒng)；7)獨立計量電表、漏電保護開關及斷路器一套（商鋪內其它配電線路由各商戶負責），使用220伏特電源； 8)蘇位一個； 9)預留電話線，須與甲方另行簽訂補充合同，同時需提交該店鋪的裝修平面圖、效果圖，并必須遵守政府有關規(guī)定和本合同中關于裝修的規(guī)定以及甲方頒布的步行街《裝修手冊》內之規(guī)定。裝修時不能隨意改變室內外結構和拆除室內外結構。，則裝修工程的圖紙、有關資料及乙方擬聘請的施工隊資料應于甲方發(fā)出《收鋪通知書》之日起七天內提交甲方委派的管理公司（下稱“管理公司”）作審核，并經管理公司書面同意及有關政府部門審批后方可施工。裝修時如涉及帶易燃易爆品（如天那水）等，必須向物業(yè)管理公司申請，并規(guī)定選用小罐裝，一次不超過二罐，并必須配備二個以上滅火器和簽施工安全協議書。、電、消防、通信、保安、防盜及排污系統(tǒng)等中央系統(tǒng)的接駁，更改或搬移必須取得管理公司的書面同意，并由管理公司指定的施工隊施工，費用由乙方負責。，乙方須報請管理公司及有關政府部門審驗，以確定裝修工程符合批準的圖紙。，乙方必須對該承租的店鋪及時進行裝修。若乙方在入伙日后十五天內仍未進行裝修，則必須從第十六天起，每逾期一天向甲方交納每月租金2%的違約金，至入伙日后第二十天，若乙方仍未進行裝修，則甲方有權單方面終止《租賃合同》及收回店鋪，沒收租賃保證金。十、乙方的經營管理，乙方必須按照管理公司所指營業(yè)時間營業(yè)。，包括不得在該店鋪內出售假冒偽劣商品?！皒x步行街”名稱經營自身的業(yè)務。、地板、墻壁、天花板、內部裝飾或固定裝置及其附加設施保持清潔整齊。、易爆、有毒之材料或物品、違禁物品，如因此導致甲方或第三方受到人身傷害或財產損失，乙方必須賠償全部直接和間接損失（包含應得收益）；情節(jié)嚴重的，由有關部門追究其行政或刑事責任。、老鼠、蟑螂或其他害蟲的侵害，除非執(zhí)行防蟲、蟻工作人員為乙方雇員，甲方有權要求乙方雇用甲方所指定的防蟲承判商，其費用由乙方支付。，使該店鋪免受火災，暴風雨或臺風之毀壞。，乙方的雇員或代理人不得在該店鋪外或任何地方招攬顧客或派發(fā)任何小冊子或宣傳材料。，乙方不得在該店鋪或其內任何部分飼養(yǎng)任何畜類、鳥類或牲口。、樓梯、平臺或任何走廊、通道、街道或電梯內留置任何家具，箱柜、貨物、物品、垃圾或將上述地方阻塞。、式樣、大小及用料必須先獲得甲方或管理公司的同意，并由管理公司指定的幾家承判商制作，費用由乙方支付。，乙方不得在該店鋪外任何部分裝貼任何街招、招牌或任何種類廣告（店鋪外指本街大廈）。、通道、升降機裝卸及運送貨物，乙方在把該店鋪內家具、設備及裝置等搬離該店鋪，須事先取得甲方或管理公司的書面同意。，自辦營業(yè)執(zhí)照，自負盈虧，一切債權債務均自行負責，與甲方及管理公司無關。，逾期不交者，將由有關部門規(guī)定處理，甲方不負任何責任。十一、甲方的權利和義務（一）權利，乙方承租店鋪只是取得合同有效期內使用該店鋪的權利，甲方享有作為業(yè)主的權利，對違反步行街全街租戶利益的行為，有權對違反者發(fā)出警告或終止租約（如不按營業(yè)時間開鋪、關鋪、隨意中途關鋪等，不按經營規(guī)定經營等）。，并享有在任何時候改變、替換或取代原有名稱的權利，而無須對乙方作出任何補償，也不因此構成合同的終止或合同條件的改變。但甲方在行使該種權利時，應在不少于二個月前通知乙方，乙方有選擇是否繼續(xù)經營的權利，如乙方選擇終止合同，則此行為不屬于違約行為。、變遷、擴充或減少該步行街的單位面積、用途或功能的權利（但不能在租期內自行更改該店鋪的用途或面積），在實行該權利時，甲方應盡量少給乙方帶來不便?！蹲赓U合同》之規(guī)定或違反管理規(guī)章，以及檢查或修理該店鋪的設施和設備，乙方應予以配合。(包括閣樓)是否存放易燃易爆品，如經發(fā)現，甲方有權要求乙方將危險品撤走。、修改或廢除任何有關使用該步行街所需要遵守的規(guī)章，乙方應加以遵守。如這些規(guī)章與本合同有沖突時，以本《租賃合同》為準。，如乙方明確表示不再續(xù)約，甲方在先通知乙方的情況下，有權帶其他有意承租者進入該店鋪視察，并有權于其認為合適地點張貼有關出租該店鋪的告示。，可以讓任何人或組織根據其認為合適的條件在該商場的公共區(qū)域舉行活動，展覽或商