【文章內(nèi)容簡介】 傳真：簽署日期：200 年月日見證書茲證明前面之《東莞市xx步行街租賃合同》是甲方東莞市xx實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司和乙方于200 年月日、于東莞市xx鎮(zhèn)、在見證律師面前簽署。雙方簽約人的身份屬實(shí)，簽署行為意思表示真實(shí)、自愿。特此見證見 證 人：廣東xxxx律師事務(wù)所 執(zhí)業(yè)律師：2003年月日第三篇：步行街租賃合同(一手)（范文）x步行街租賃合同出租方：東莞市xx實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱甲方）公司注冊地址：東莞市xx鎮(zhèn)xx路64號 法定代表人：方德成承租方：（簡稱乙方）公司注冊地址：法定代表人：甲乙雙方以平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。一、租賃店鋪的位置和面積 幢第 層第號店鋪（以下簡稱該店鋪）出租給乙方使用（位置注明參見附圖顏色所示，附圖只作一般識別之用，并不顯示該鋪的面積大?。曳皆敢獬凶?。（含公共分?jǐn)偯娣e）為平方米，鋪內(nèi)規(guī)格面積為平方米。(鋪內(nèi)規(guī)格面積指以商鋪墻體之中線為測量起止點(diǎn)計(jì)算之面積)。二、租賃期限、乙雙方協(xié)定上述店鋪?zhàn)赓U期限為：從****年**月**日至****年**月**日，共計(jì)個月。乙方在合同期內(nèi)如沒有違反本租約及管理公約等有關(guān)管理規(guī)定，則合同期滿后擁有長期且不限次數(shù)的續(xù)租權(quán)利；但乙方應(yīng)于期滿前三個月通知甲方,并由甲方書面同意，條款以雙方新訂的合同為準(zhǔn)，雙方首次續(xù)租的租賃期限為四年，租金遞增不超過15%。前述續(xù)約的租賃期限屆滿后，雙方根據(jù)市場實(shí)際情況另定續(xù)租期限。，乙方對上述店鋪享有租賃使用權(quán)，并有權(quán)將該店鋪的租賃使用權(quán)自由出租或轉(zhuǎn)讓，但出租或轉(zhuǎn)讓必須到管理公司辦理有關(guān)手續(xù)，并按當(dāng)時管理公司之規(guī)定繳納一定的手續(xù)費(fèi)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。《收鋪通知書》中所述交付之日起計(jì)個月，即從****年**月**日至****年**月**日。在此期間乙方免交租金，但須向管理公司繳交物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)（包括水、電費(fèi)等）和其它應(yīng)繳的一切費(fèi)用。免租期只屬于一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約。該等免租期計(jì)算在上述約定的租賃期限內(nèi)，上述約定的租賃期限不因該等免租期而延長。免租期屆滿后，乙方即應(yīng)按合同約定向甲方交付租金。《收鋪通知書》，通知乙方進(jìn)場擺設(shè)裝修，乙方最遲必須在甲方發(fā)出《收鋪通知書》之日起七天內(nèi)前來辦理入伙手續(xù)，逾期不辦理，甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，收回店鋪，租賃保證金不予退回?！妒珍佂ㄖ獣分邢蛞曳酵ㄖ介_業(yè)日，若乙方在該開業(yè)日未對外營業(yè)（即指公眾人士能正常光顧乙方所經(jīng)營的業(yè)務(wù)），則每逾期一天須向甲方交納每月租金2%的違約金。從開始營業(yè)日后第二天起計(jì)若乙方逾期十五天仍未對外營業(yè)的（以物業(yè)管理公司出具的證明為準(zhǔn)），則甲方有權(quán)單方面終止本租約和相關(guān)補(bǔ)充合同，收回店鋪，沒收租賃保證金，乙方在店鋪內(nèi)的貨物在經(jīng)甲、乙雙方和物業(yè)管理公司共同清點(diǎn)注冊后由物業(yè)管理公司暫予保管（如乙方有意不參加清點(diǎn)，視為乙方放棄該等貨物的所有權(quán)，甲方有權(quán)作無主財產(chǎn)處理），于接管期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用或因此而造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。，不得隨意中斷、停止其業(yè)務(wù)經(jīng)營，若未經(jīng)甲方同意乙方累計(jì)停業(yè)時間達(dá)到10天以上的（以物業(yè)管理公司出具的證明為準(zhǔn)），將被視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面終止租約和相關(guān)補(bǔ)充合同，收回店鋪，沒收租賃保證金，乙方在店鋪內(nèi)的貨物在經(jīng)甲、乙雙方和物業(yè)管理公司共同清點(diǎn)注冊后由物業(yè)管理公司暫予保管（如乙方有意不參加清點(diǎn)，視為乙方放棄該等貨物的所有權(quán)，甲方有權(quán)作無主財產(chǎn)處理），于接管期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用或因此而造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。三、經(jīng)營范圍，如改變商鋪名稱，須經(jīng)甲方的書面同意及工商管理部門的許可。：。首層租戶經(jīng)營的商品的商標(biāo)須與商鋪名稱一致，一至三層租戶經(jīng)營的商品須有商品標(biāo)簽牌，明碼實(shí)價，否則甲方有權(quán)收回該店鋪。，不得擅自變更經(jīng)營范圍，若需變更需取得甲方的書面同意，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方需提交營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證作為合同附件。，并同時提交經(jīng)營產(chǎn)品介紹、產(chǎn)品合格證、商標(biāo)注冊證明、品牌授權(quán)經(jīng)營證明等相關(guān)資料之復(fù)印件，并由甲方核對原件。四、認(rèn)租費(fèi)認(rèn)租費(fèi)（包括裝修費(fèi)、閣樓費(fèi)、商鋪設(shè)施使用費(fèi)等）合計(jì)為人民幣（￥元），若非甲方違約導(dǎo)致首期合同終止，以上費(fèi)用均不退還，亦不得用于抵扣以后之租金及/或管理費(fèi)等費(fèi)用。五、租金及保證金（規(guī)格面積以商鋪墻體的中線為測量計(jì)算）： 每月每平方米人民幣（￥元），每月總租金為人民幣（￥元）。2．付款方式：租金按月結(jié)算，乙方須于每月5日前主動到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金，若該日為節(jié)假日，則以節(jié)假日后的第一個工作日為準(zhǔn)。3．乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方一次性交納相當(dāng)于二個月租金的租賃保證金和一個月的首期租金，總額共計(jì)人民幣（元），甲方開具收據(jù)。該保證金由甲方保管直至租約期滿，若乙方在承租期內(nèi)有任何違約、賠償及拖欠費(fèi)用的情況，甲方有權(quán)在此保證金內(nèi)進(jìn)行抵扣；自甲方抵扣之日起十日內(nèi)，乙方須將該等被抵扣的保證金及時補(bǔ)交給甲方，以確保該等保證金充分足額，若乙方逾期不補(bǔ)足的，甲方有權(quán)采取一切措施向乙方追討。若乙方在承租期內(nèi)沒有任何違約、賠償及拖欠費(fèi)用的情況，則該保證金將在租賃期滿后十五天內(nèi)無息如數(shù)退還乙方。六、物業(yè)管理和相關(guān)費(fèi)用的繳交，并服從管理公司的管理和遵守管理公司制定的管理公約和各種管理規(guī)章制度，且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、能源費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)及其它一切應(yīng)繳費(fèi)用。（含公共分?jǐn)偯娣e）計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣28元，即每月應(yīng)繳交管理費(fèi)為人民幣（￥元）。、保安、公共設(shè)施維修保養(yǎng)、綠化，規(guī)定營業(yè)時間內(nèi)的公共設(shè)施供水、供電、照明、空調(diào)費(fèi)用分?jǐn)偟荣M(fèi)用，以上費(fèi)用日后步行街管理公司將視實(shí)際情況作適當(dāng)調(diào)整。，物業(yè)管理費(fèi)按月結(jié)算，乙方須于每月5日前向物業(yè)公司繳交當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，若當(dāng)日為節(jié)假日，則以假日后的第一個工作日為準(zhǔn)。，加時空調(diào)費(fèi)另計(jì)。除得到甲方書面同意外，乙方必須每天（包括節(jié)假日）上午9：00 點(diǎn)至晚上 22：30 點(diǎn)在該店鋪內(nèi)營業(yè)，管理公司有權(quán)調(diào)整營業(yè)時間。乙方不得隨意關(guān)門和停業(yè)以及提早停止?fàn)I業(yè)，否則作違反管理?xiàng)l款處理。，應(yīng)向甲方一次繳付金額相當(dāng)于兩個月物業(yè)管理費(fèi)的保證金及一個月的首期物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)人民幣（￥元），甲方開具收據(jù)。保證金由物業(yè)管理公司保管直至租約期滿，物業(yè)管理公司有權(quán)在乙方欠繳管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他一切應(yīng)繳費(fèi)用時以此保證金抵扣清償乙方欠繳的一切費(fèi)用，自物業(yè)管理公司抵扣之日起十日內(nèi)，乙方須將該等被抵扣的保證金及時補(bǔ)交給物業(yè)管理公司，以確保該等保證金充分足額，若乙方逾期不補(bǔ)足的，物業(yè)管理公司有權(quán)采取一切措施向乙方追討。若乙方在承租期內(nèi)沒有欠繳管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他一切應(yīng)繳費(fèi)用，則該保證金將在租賃期滿后十五天內(nèi)如數(shù)無息退還。（含公共分?jǐn)偯娣e）計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣5元，即每月應(yīng)繳交宣傳推廣費(fèi)為人民幣（￥元）。，乙方須于每月5日前，主動到物業(yè)公司繳交當(dāng)月的宣傳推廣費(fèi)，若當(dāng)日為節(jié)假日，則以節(jié)假日后的第一個工作日為準(zhǔn)。乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方繳付首月宣傳推廣費(fèi)為人民幣（￥元）。七、電費(fèi)、電話費(fèi)、加時空調(diào)費(fèi)、保險費(fèi)的繳交辦法：每商鋪設(shè)有獨(dú)立電表，乙方依實(shí)際使用時按有關(guān)部門規(guī)定費(fèi)率向甲方交納電費(fèi)。：根據(jù)乙方的經(jīng)營范圍設(shè)置獨(dú)立水表，乙方依實(shí)際使用時按有關(guān)部門規(guī)定費(fèi)率向甲方交納水費(fèi)。：乙方自行向電信局繳納電話費(fèi)。：特殊經(jīng)營的，乙方在正常營業(yè)時間以外需要額外空調(diào)服務(wù)，須提前二十四小時知會甲方并按時向甲方繳交加時空調(diào)費(fèi)，加時空調(diào)費(fèi)按物業(yè)管理公司的收費(fèi)規(guī)定為準(zhǔn)。甲方可根據(jù)需要調(diào)整此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。：乙方在承租期內(nèi)負(fù)責(zé)購買其鋪位內(nèi)貨物綜合保險，保險金額不低于人民幣壹拾萬元正，保險費(fèi)每年按保險公司規(guī)定金額繳付。如果發(fā)生意外貨物受損，由保險公司按照保險合同予以賠償給乙方。房屋險由甲方購買。、稅務(wù)等一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（如有）應(yīng)按照政府有關(guān)規(guī)定支付。八、商鋪設(shè)施保證金商鋪設(shè)施保證金人民幣（￥元），于簽署合同時繳付，甲方開具收據(jù)。合同期滿如不續(xù)約，在商鋪設(shè)施無損壞的情況下，可在期滿后十天內(nèi)退回乙方（不計(jì)息）。如續(xù)約可在續(xù)約期四年內(nèi)每年退回人民幣五千元（不計(jì)息），余款人民幣壹萬元作為再續(xù)約期的商鋪設(shè)施保證金。（如果乙方損壞中央空調(diào)和中央系統(tǒng)或電梯、消防以及消防損壞導(dǎo)致漏水漏電遭受全場損失，甲方有權(quán)在乙方商鋪設(shè)施保證金中抵扣，賠償損失。自甲方抵扣之日起十日內(nèi)，乙方須將該等被抵扣的保證金及時補(bǔ)交給甲方，以確保該等保證金充分足額，若乙方逾期不補(bǔ)足的，甲方有權(quán)采取一切措施向乙方追討。）九、店鋪的貨物架裝修，時間從租賃期限起始日計(jì)算至第10天，該10天的裝修期包括在免租期內(nèi)，不計(jì)算租金，但免租期不因該10天的裝修期而延長。： 1)高級復(fù)合木地板；2)高級鋁扣天花、高級節(jié)能反光燈盤； 3)高級墻面漆；4)門口落地玻璃及高級卷鋁合金閘門； 5)提供中央空調(diào)及中央空調(diào)末端設(shè)備； 6)消防報警自動噴淋滅火系統(tǒng)；7)獨(dú)立計(jì)量電表、漏電保護(hù)開關(guān)及斷路器一套（商鋪內(nèi)其它配電線路由各商戶負(fù)責(zé)），使用220伏特電源； 8)蘇位一個； 9)預(yù)留電話線，須與甲方另行簽訂補(bǔ)充合同，同時需提交該店鋪的裝修平面圖、效果圖，并必須遵守政府有關(guān)規(guī)定和本合同中關(guān)于裝修的規(guī)定以及甲方頒布的步行街《裝修手冊》內(nèi)之規(guī)定。裝修時不能隨意改變室內(nèi)外結(jié)構(gòu)和拆除室內(nèi)外結(jié)構(gòu)。，則裝修工程的圖紙、有關(guān)資料及乙方擬聘請的施工隊(duì)資料應(yīng)于甲方發(fā)出《收鋪通知書》之日起七天內(nèi)提交甲方委派的管理公司（下稱“管理公司”）作審核，并經(jīng)管理公司書面同意及有關(guān)政府部門審批后方可施工。裝修時如涉及帶易燃易爆品（如天那水）等，必須向物業(yè)管理公司申請，并規(guī)定選用小罐裝，一次不超過二罐，并必須配備二個以上滅火器和簽施工安全協(xié)議書。、電、消防、通信、保安、防盜及排污系統(tǒng)等中央系統(tǒng)的接駁，更改或搬移必須取得管理公司的書面同意，并由管理公司指定的施工隊(duì)施工，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。，乙方須報請管理公司及有關(guān)政府部門審驗(yàn)，以確定裝修工程符合批準(zhǔn)的圖紙。，乙方必須對該承租的店鋪及時進(jìn)行裝修。若乙方在入伙日后十五天內(nèi)仍未進(jìn)行裝修，則必須從第十六天起，每逾期一天向甲方交納每月租金2%的違約金，至入伙日后第二十天，若乙方仍未進(jìn)行裝修，則甲方有權(quán)單方面終止《租賃合同》及收回店鋪，沒收租賃保證金。十、乙方的經(jīng)營管理，乙方必須按照管理公司所指營業(yè)時間營業(yè)。，包括不得在該店鋪內(nèi)出售假冒偽劣商品?！皒x步行街”名稱經(jīng)營自身的業(yè)務(wù)。、地板、墻壁、天花板、內(nèi)部裝飾或固定裝置及其附加設(shè)施保持清潔整齊。、易爆、有毒之材料或物品、違禁物品，如因此導(dǎo)致甲方或第三方受到人身傷害或財產(chǎn)損失，乙方必須賠償全部直接和間接損失（包含應(yīng)得收益）；情節(jié)嚴(yán)重的，由有關(guān)部門追究其行政或刑事責(zé)任。、老鼠、蟑螂或其他害蟲的侵害，除非執(zhí)行防蟲、蟻工作人員為乙方雇員，甲方有權(quán)要求乙方雇用甲方所指定的防蟲承判商，其費(fèi)用由乙方支付。，使該店鋪免受火災(zāi)，暴風(fēng)雨或臺風(fēng)之毀壞。，乙方的雇員或代理人不得在該店鋪外或任何地方招攬顧客或派發(fā)任何小冊子或宣傳材料。，乙方不得在該店鋪或其內(nèi)任何部分飼養(yǎng)任何畜類、鳥類或牲口。、樓梯、平臺或任何走廊、通道、街道或電梯內(nèi)留置任何家具，箱柜、貨物、物品、垃圾或?qū)⑸鲜龅胤阶枞?。、式樣、大小及用料必須先獲得甲方或管理公司的同意，并由管理公司指定的幾家承判商制作，費(fèi)用由乙方支付。，乙方不得在該店鋪外任何部分裝貼任何街招、招牌或任何種類廣告（店鋪外指本街大廈）。、通道、升降機(jī)裝卸及運(yùn)送貨物，乙方在把該店鋪內(nèi)家具、設(shè)備及裝置等搬離該店鋪，須事先取得甲方或管理公司的書面同意。，自辦營業(yè)執(zhí)照，自負(fù)盈虧，一切債權(quán)債務(wù)均自行負(fù)責(zé)，與甲方及管理公司無關(guān)。，逾期不交者，將由有關(guān)部門規(guī)定處理，甲方不負(fù)任何責(zé)任。十一、甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利，乙方承租店鋪只是取得合同有效期內(nèi)使用該店鋪的權(quán)利，甲方享有作為業(yè)主的權(quán)利，對違反步行街全街租戶利益的行為，有權(quán)對違反者發(fā)出警告或終止租約（如不按營業(yè)時間開鋪、關(guān)鋪、隨意中途關(guān)鋪等，不按經(jīng)營規(guī)定經(jīng)營等）。，并享有在任何時候改變、替換或取代原有名稱的權(quán)利，而無須對乙方作出任何補(bǔ)償，也不因此構(gòu)成合同的終止或合同條件的改變。但甲方在行使該種權(quán)利時，應(yīng)在不少于二個月前通知乙方，乙方有選擇是否繼續(xù)經(jīng)營的權(quán)利，如乙方選擇終止合同，則此行為不屬于違約行為。、變遷、擴(kuò)充或減少該步行街的單位面積、用途或功能的權(quán)利（但不能在租期內(nèi)自行更改該店鋪的用途或面積），在實(shí)行該權(quán)利時，甲方應(yīng)盡量少給乙方帶來不便?！蹲赓U合同》之規(guī)定或違反管理規(guī)章，以及檢查或修理該店鋪的設(shè)施和設(shè)備，乙方應(yīng)予以配合。(包括閣樓)是否存放易燃易爆品，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方將危險品撤走。、修改或廢除任何有關(guān)使用該步行街所需要遵守的規(guī)章，乙方應(yīng)加以遵守。如這些規(guī)章與本合同有沖突時，以本《租賃合同》為準(zhǔn)。，如乙方明確表示不再續(xù)約，甲方在先通知乙方的情況下，有權(quán)帶其他有意承租者進(jìn)入該店鋪視察，并有權(quán)于其認(rèn)為合適地點(diǎn)張貼有關(guān)出租該店鋪的告示。，可以讓任何人或組織根據(jù)其認(rèn)為合適的條件在該商場的公共區(qū)域舉行活動，展覽或商