【文章內容簡介】 管理制度10為保證公司受委托的物業(yè)管理項目內所有空調及附屬設備的有效和運行的安全正常本制度適用于公司受委托的物業(yè)管理項目內所有空調及附屬設備。 分體式掛、柜機 中央空調 分體式掛、柜機 在需要運行的季節(jié)由專門的人員對其按照空調操作說明進行操控。 每日三次對設備運轉情況進行檢查(早晨上課前,中午放學后,晚自習前),發(fā)現問題立即聯(lián)系相關專業(yè)人員進行維修。 空調管理人員應當按照課表對空調使用進行控制,如發(fā)現該教室無課則應停用空調,節(jié)約電力資源。 中央空調(制冷) 檢查網管系統(tǒng)水壓,應保持在8kg9kgg正常范圍,嚴禁超壓。 檢查配電柜、電壓、電源、電氣附件是否正常。 啟動冷卻水泵、循環(huán)泵、冷卻塔開關,保持正常運行5分鐘以上。 啟動機組,觀察水系統(tǒng)降溫是否正常。 運行中必須經常檢查壓力、溫度的`變化,同時做好記錄。 關機時,先關主機,后關冷卻塔、循環(huán)泵、冷卻泵。 操作規(guī)程(供暖) 檢查網管系統(tǒng)水壓狀況,應保持在8kg9kg正常范圍。 檢查配電柜、電源、電壓、電氣附件是否正常。 通知鍋爐房送氣,送氣壓力應逐步上升。 打開室外氣閥,啟動熱水循環(huán)泵。 關閉排氣閥,打開熱交換器蒸汽閥。 運行中必須經常檢查壓力、溫度變化,同時做好記錄。 供暖壓力超過9kg范圍應立即采取降壓措施。 關機時,先關總氣源,后關熱交換器,再關熱水循環(huán)泵。 空調機房管理規(guī)定 空調機房平時應上鎖,鑰匙由物業(yè)管理辦公室保管,未經許可,禁止非工作人員入內。 保持機房內良好的通風和照明。 空調機運行時,值班人員應按時巡查,檢查各項運行參數、狀態(tài)是否正常,如有異常,應及時調整處理,并做好記錄。 定期清洗系統(tǒng)的過濾網和過濾器,保證送風管道和水管道的通暢。 每月對主、副機和機房進行一次清潔,并做好設備房的消殺滅鼠工作。 每年對主、副機進行一次全面檢查保養(yǎng),確保機組的良好運行?？照{設備管理制度11目的確保系統(tǒng)安全正常地工作,保障空調設備系統(tǒng)具有良好的性能。范圍公司管理的大廈空調設備,包括空調柜機,冷卻水塔,冷卻水泵,冷凍水泵,空調主機所有管線閥門。職責由機電安裝維修部空調工負責。內容1 ) 月保養(yǎng):(1):,若不清潔應全部更換。、塔盤。,清潔系統(tǒng)設備的表面。(2)盤管風機的保養(yǎng):清潔過濾網、風機傳動部位注油,檢查電磁閥和溫控開關。(3)水泵保養(yǎng):見《水泵定期保養(yǎng)》。2)半年保養(yǎng):(1)主機保養(yǎng):主機由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。機電安裝維修部空調工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。(2)副機的保養(yǎng):、冷卻水泵保養(yǎng)見《水泵定期保養(yǎng)》?！兜蛪号潆姽?、控制柜保養(yǎng)》、電器元件檢查。3)冷卻塔:(1)風葉螺柱緊固,檢查轉動時是否振動,刮塔壁。(2) 齒輪箱油位檢查、補油。軸承溫升檢查補加潤滑油。(3) 布水器轉動情況檢查。(4)塔盤、塔體傾斜校正。管道系統(tǒng):(1)閥門漏水檢修,保溫層修補。(2)冷卻水管道加藥除垢、除水藻。(3)冷凍水管道加藥除水垢。相關文件及記錄第三篇：維修質量管理制度維修質量管理制度一、自檢、組檢嚴格按修理標準檢查修理部位的技術狀態(tài)。磨損程度超出極限范圍的零件應予以修復或更換，并正確安裝，調整修理部位；修理過程中發(fā)現客戶漏報項目，應及時與車間主管聯(lián)系，再決定是否增項，并填制《追加項目單》；完工后主修要全面自檢，檢查經修部位是否正常工作，是否符合維修技術標準，是否按工單指令施工，是否漏項；自檢后班組長必須根據修理項目按完工標準進行技術檢驗。需路試的車輛要進行路試，不符合標準的應立即返回主修工處再次處理；修理需二個或二個以上工序的車輛，車輛檢驗后交到下道工序。有關聯(lián)的下道工序必須對上道工序進行驗收。特別是車輛外觀要仔細驗收。驗收時如發(fā)現質量問題，應由上道工序操作者負責，否則由本道工序維修人員負責；在交接驗收過程中下道工序發(fā)現有質量問題，應退回上道工序由上道工序負責處理。有爭議時由服務經理裁決；車間主管要經常巡回檢查，發(fā)現違規(guī)操作，應及時制止。二、終檢終檢主要對總成大修、一般修理、鈑噴修理實行交車前的技術檢驗；車間主管必須對總成大修過程進行檢驗。記錄檢驗數據，嚴把質量關。對項目不合格的車做好返工報表。每月上報售后服務經理，作制表人：審核人：批準人： 為質量管理的依據；對質檢中出現的質量問題，按相關質量處罰制度報服務經理進行處罰。三、機電工質量責任事故在不懂工藝的情況下，野蠻作業(yè)造成零部件或主要工具設備損壞者；工作結束后不認真檢查，事后發(fā)現漏項者；零件安裝錯誤，造成損壞或有損公司形象者；違反操作規(guī)則，或發(fā)現上道工序質量問題隱瞞事實者。四、鈑金工質量責任事故大梁校正達不到公差范圍，或鈑金線型不符造成返工者；安裝后發(fā)現固定不牢或各縫隙嚴重失調者；裝前后檔玻璃件發(fā)生損壞者（事前有可預見者除外）。五、油漆工質量負責事故發(fā)現偏噴、虛噴現象，嚴重的沙紙痕；嚴重的桔皮、流痕、起泡、脫皮等現象。六、質量責任處罰規(guī)定發(fā)生質量責任情況，造成的經濟損失，在自檢、組檢過程中發(fā)現質量問題，處當事人損壞零部件進價的50%罰款；在終檢的過程中發(fā)現質量問題，處損壞零部件進價的80%罰款，其中自檢50%，組檢30%；在終檢過程后發(fā)現的質量問題處以零件損失進價100%罰款，其中終檢20%，二檢30%，自檢50%）；制表人：審核人：批準人：發(fā)生責任問題，對嚴重失職，嚴重違反操作規(guī)程者，除處以造成經濟損失100%處罰外，還將行政記過處分，特別嚴重的除名處理；發(fā)生責任事故如特別嚴重，造成人身傷害，售后服務中心自站長到當事人一并予以處罰。七、返工、返修處罰明細返工、返修車輛的界定A、出廠前的重復維修定義為返工：對于剎車、車輪定位、燈光等檢測項目，允許二次調試，第三次屬返工；可通過人體器官感知的項目，第二次不合格時屬返工；B、出廠后返廠維修定義為返修：對總成大修、鈑噴事故車，允許有一次調整和拋光的機會；總成大修在半年或一萬公里內，單項修理在三個月5千公里內出現故障屬返修；噴漆在半年內發(fā)生脫落、起泡、變色等現象或鈑金焊接在半年內松脫都屬返修。返修工作流程：A、前臺按正常程序接車進車間檢查，如屬返修，由車間主管在修理工單上注明“返修”，并做好返修記錄；B、維修組或技工接單后立即施工，不得以任何借口拖延工期，對拒不返修或故意刁難者，車間應在工單上特別注明，作為加倍處罰的依據；C、對有爭議的返工、返修車，由服務經理匯同車間主管、內訓師、組長、主修人員共同分析判斷，劃分責任后立即施工； D、每月將返修報表上交站長，確定需改進的方案；制表人：審核人：批準人：處罰：A、因車輛修理問題造成的安全責任事故，追究當事人一切經濟和刑事責任；B、經鑒定確認為返工、返修，按上述質量責任事故處罰； C、返修的材料費由個人承擔外，當事人在該車的上次修理工時也被扣除；D、終檢后出現的返修，當月超過2%給終驗提出警告，超過3%罰扣其當月獎金的50%，超過4%取消其資格。勤勞的蜜蜂有糖吃制表人：審核人：批準人：第四篇：維修質量管理制度維修質量管理制度維修質量管理制度1依照國家規(guī)定，對竣工出廠的車輛實行質量保證期制度。質量保證期按以下規(guī)定執(zhí)行：a、汽車和危險貨物運輸車輛整車修理或總成修理質量保證期為車輛行駛0公里或者100日；二級維護質量保證期為車輛行駛5000公里或者30日；一級維護、小修及專項修理質量保證期為車輛行駛20xx公里或者10日。b、摩托車整車修理或者總成修理質量保證期為摩托車行駛7000公里或者80日；維護、小修及專項修理質量保證期為摩托車行駛800公里或者10日。c、其他機動車整車修理或者總成修理質量保證期為機動車行駛6000公里或者60日；維護、小修及專項修理質量保證期為機動車行駛700公里或者7日。以上質量保證期中行駛里程和日期指標，以先達到者為準。質量保證期從車輛竣工出廠或簽發(fā)竣工出廠合格證之日起開始計算。d、質量保證期內，因維修質量原因造成機動車無法正常使用進廠返修的39。車輛，免返修工料費。e、在質量保證期內，機動車因同一故障或維修項目經兩次修理仍不能正常使用的，負責聯(lián)系其他機動車維修業(yè)戶，并承擔相應修理費用。以上質量保證期僅適用于車輛竣工出廠后，托修方嚴格執(zhí)行駕駛操作規(guī)程和車輛走合期規(guī)定，合理使用、正常維護的情況下出現的質量問題。維修質量管理制度2為了全面提升本公司的維修服務質量,確保公司的收益,樹立公司的社會形象,依照服務行業(yè)的有關指示精神,本公司成立質量管理領導小組，由本公司負責人負責，具體質量管理工作由服務部負責。 全面負責公司質量管理工作，貫徹執(zhí)行國家和行業(yè)主管部門有關法規(guī)定，貫徹執(zhí)行有關空調設備維修質量的規(guī)章制度，確定質量方針，指定質量目標，對設備維修進行監(jiān)督，檢查，考核，對維修技術，質量問題進行分析，并提出整改方案。①、認真貫徹個嚴格執(zhí)行國家相關法律,“三檢”制度，執(zhí)行空調設備維修技術標準和工藝規(guī)范；②、建立健全內部質量保證體系，加強質量檢驗，進行質量分析。 ③、實行公司內部各班組之間質量檢查評比；④、收集交流空調設備維修行業(yè)維修質量信息，開展技術咨詢和質量診斷工作；⑤、組織公司內部質量管理人員及質量檢驗人員參加質量培訓、考核工作；⑥、制定維修工藝和操作規(guī)程。⑦、接受客戶有關空調設備維修質量問題的投訴，并負責進行調解處理；⑧、空調設備報修,維修及調試工作由專人負責質量檢驗，并認真填寫檢驗單、建立單次維空調設備維修技術檔案；⑨、執(zhí)行設備維修質量保證期制度，質量保證期內設備發(fā)生故障或損壞，本公司負責修復；因維修質量造成的設備故障或損壞，本公司負責及時返修；⑾、對不按技術標準維修，維修質量不能達到規(guī)定技術標準的，本公司免費返修，并追究相關責任人責任。3．對維修設備一律進行三級檢驗，嚴格進行設備維護前檢驗，過程檢驗，竣工檢驗，嚴格執(zhí)行完工后出具相關技術標準，未達到標準不準試車，認真執(zhí)行設備維修質量的抽查監(jiān)督制。 ，嚴格做好采購配件的`入庫驗收工作。，一經發(fā)現，即嚴肅查處。服務質量承諾制度一、嚴格遵守國家法律法規(guī)，認真執(zhí)行汽車行業(yè)各項管理法規(guī)及規(guī)范文件，合法經營，按章辦事，誠實守信，確保質量，自覺維護客戶的利益，樹立企業(yè)良好形象，為客戶提供快捷、方便、滿意的服務。二、實行明碼標價，優(yōu)惠公開。三、對簽訂長期合同的單位及個人車輛提供如下服務：應客戶要求提供上門接送車服務：車輛清洗、保養(yǎng)、改造當天完成。四、對車輛出現的質量問題進行無償返工。因我方違反合同給客戶造成損失時，給予部分經濟補償。五、接受運管所的監(jiān)督人檢