相鄰關(guān)系糾紛案例解析(編輯修改稿)
2024-10-13 19:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。第八十五條 法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定。法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。第八十六條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。第八十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。第八十八條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。第八十九條 建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。第九十條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。第九十一條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。第九十二條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。第三篇：房地產(chǎn)相鄰關(guān)系案例分析房地產(chǎn)相鄰關(guān)系案例分析 案例：甲與乙是東營(yíng)區(qū)某村村民，平日關(guān)系甚好。只是年初甲在乙房屋后面建房時(shí)，沒有留出足夠的空間，其房屋的滴水檐距乙房屋后墻太近，以致下雨時(shí)乙房屋后墻墻體因水滴受潮導(dǎo)致屋內(nèi)墻皮脫落，進(jìn)而影響正常居住生活，甲屢勸乙不聽，兩家關(guān)系交惡，最終甲將乙告上法庭。評(píng)析：關(guān)于相鄰權(quán)。相鄰權(quán)是指相鄰各方對(duì)各自所有的或使用的不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，基于法律規(guī)定而派生地享有在他人不動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利。如享有在他人不動(dòng)產(chǎn)上的通行權(quán)、用水排水權(quán)、鋪設(shè)管線權(quán)、采光權(quán)等。相鄰權(quán)糾紛在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常發(fā)生，民法通過擴(kuò)張或限制不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)的方法來調(diào)整相鄰關(guān)系，目的在于使相鄰各方彼此為對(duì)方行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)給予必要的方便，以謀取相鄰各方利益的需要，從而充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，民法相鄰權(quán)制度的意義集中表現(xiàn)于此。同時(shí)，正確處理相鄰關(guān)系，還具有增進(jìn)團(tuán)結(jié)、發(fā)揚(yáng)互助精神，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序等意義，相鄰關(guān)系處理得好，互利互惠，增進(jìn)協(xié)作和友誼，促進(jìn)生產(chǎn)和生活。處理不好，往往鄰里反目，給自己和他人造成諸多煩惱及紛爭(zhēng)。相鄰關(guān)系是法律直接規(guī)定，而非當(dāng)事人約定的，不同主體的不動(dòng)產(chǎn)地理位置上的毗鄰是引起相鄰關(guān)系發(fā)生的法定條件，這里的毗鄰，既包括不同主體的不動(dòng)產(chǎn)的相互“毗連”，又包括不同主體的不動(dòng)產(chǎn)的相互“鄰近”。本案中，原告與被告的房屋因地理位置“鄰近”而發(fā)生了法律規(guī)定的相鄰關(guān)系，從而雙方在行使對(duì)自己房屋的使用權(quán)時(shí)，應(yīng)相互給予對(duì)方必要的方便或接受必要的限制。關(guān)于相鄰權(quán)應(yīng)遵循的基本原則。根據(jù)《民法通則》第八十三條的規(guī)定及相鄰關(guān)系的性質(zhì)、特征，處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循“有利生產(chǎn)、方便生活的原則”。相鄰關(guān)系無不涉及相鄰各方的生產(chǎn)或生活，有利生產(chǎn)、方便生活、充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)的使用效益，是法律調(diào)整相鄰關(guān)系的目的所在。中國(guó)自古有“遠(yuǎn)親不如近鄰”之說，本案中甲與乙多年毗鄰而居且關(guān)系素好，故應(yīng)遵循“予人方便自己方便”的古訓(xùn)，發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)互助的精神，建立睦鄰友好關(guān)系。在行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)與相鄰權(quán)時(shí)，相互尊重鄰人的權(quán)利，兼顧?quán)徣说睦妫荒芤脏彏檑?，損人利己。在遇到問題時(shí)，要互諒互讓，采取協(xié)商的辦法，公平合理地解決。解決：甲所建房屋確實(shí)距乙之住房太近，既不符合情理，也不符合相關(guān)的法律規(guī)定。出于維系鄉(xiāng)鄰和睦關(guān)系，東營(yíng)區(qū)人民法院對(duì)案件進(jìn)行調(diào)解。法官向雙方當(dāng)事人講法
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