相鄰關系糾紛案例解析(編輯修改稿)
2024-10-13 19:42 本頁面
【文章內容簡介】 。第八十五條 法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定。法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。第八十六條 不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。第八十七條 不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。第八十八條 不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。第八十九條 建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。第九十條 不動產權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。第九十一條 不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。第九十二條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。造成損害的，應當給予賠償。第三篇：房地產相鄰關系案例分析房地產相鄰關系案例分析 案例：甲與乙是東營區(qū)某村村民，平日關系甚好。只是年初甲在乙房屋后面建房時，沒有留出足夠的空間，其房屋的滴水檐距乙房屋后墻太近，以致下雨時乙房屋后墻墻體因水滴受潮導致屋內墻皮脫落，進而影響正常居住生活，甲屢勸乙不聽，兩家關系交惡，最終甲將乙告上法庭。評析：關于相鄰權。相鄰權是指相鄰各方對各自所有的或使用的不動產行使所有權或使用權時，基于法律規(guī)定而派生地享有在他人不動產上的權利。如享有在他人不動產上的通行權、用水排水權、鋪設管線權、采光權等。相鄰權糾紛在現(xiàn)實生活中經常發(fā)生，民法通過擴張或限制不動產所有權與使用權的方法來調整相鄰關系，目的在于使相鄰各方彼此為對方行使不動產所有權或使用權時給予必要的方便，以謀取相鄰各方利益的需要，從而充分發(fā)揮不動產的社會經濟效益，民法相鄰權制度的意義集中表現(xiàn)于此。同時，正確處理相鄰關系，還具有增進團結、發(fā)揚互助精神，維護社會經濟秩序等意義，相鄰關系處理得好，互利互惠，增進協(xié)作和友誼，促進生產和生活。處理不好，往往鄰里反目，給自己和他人造成諸多煩惱及紛爭。相鄰關系是法律直接規(guī)定，而非當事人約定的，不同主體的不動產地理位置上的毗鄰是引起相鄰關系發(fā)生的法定條件，這里的毗鄰，既包括不同主體的不動產的相互“毗連”，又包括不同主體的不動產的相互“鄰近”。本案中，原告與被告的房屋因地理位置“鄰近”而發(fā)生了法律規(guī)定的相鄰關系，從而雙方在行使對自己房屋的使用權時，應相互給予對方必要的方便或接受必要的限制。關于相鄰權應遵循的基本原則。根據(jù)《民法通則》第八十三條的規(guī)定及相鄰關系的性質、特征，處理相鄰關系應遵循“有利生產、方便生活的原則”。相鄰關系無不涉及相鄰各方的生產或生活，有利生產、方便生活、充分發(fā)揮不動產的使用效益，是法律調整相鄰關系的目的所在。中國自古有“遠親不如近鄰”之說，本案中甲與乙多年毗鄰而居且關系素好，故應遵循“予人方便自己方便”的古訓，發(fā)揚團結互助的精神，建立睦鄰友好關系。在行使不動產所有權、使用權與相鄰權時，相互尊重鄰人的權利，兼顧鄰人的利益，不能以鄰為壑，損人利己。在遇到問題時，要互諒互讓，采取協(xié)商的辦法，公平合理地解決。解決：甲所建房屋確實距乙之住房太近，既不符合情理，也不符合相關的法律規(guī)定。出于維系鄉(xiāng)鄰和睦關系，東營區(qū)人民法院對案件進行調解。法官向雙方當事人講法
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