【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 區(qū)有機(jī)更新”增加了更直觀的說(shuō)服力。本論文的創(chuàng)新之處主要體現(xiàn)在社區(qū)通過(guò)更新，如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展上，并由此提出了三個(gè)問(wèn)題，進(jìn)行詳細(xì)論述加以解答。針對(duì)“空心樓”和“無(wú)人房”的問(wèn)題，結(jié)合目前國(guó)家大力推廣建設(shè)的廉租房、公共租賃房等保障性住房政策，提出將更新后的老舊小區(qū)，政府通過(guò)收購(gòu)、租賃等手段，用于保障房房源的設(shè)想，首先緩解了政府用于建設(shè)保障房的土地及資金需求壓力；其次減輕了城市對(duì)保障房房源剛性需求對(duì)政府帶來(lái)的壓力；第三，使老舊社區(qū)住房得以循環(huán)利用，最終達(dá)到老舊社區(qū)可持續(xù)發(fā)展。針對(duì)第二個(gè)問(wèn)題，筆者參考相關(guān)文獻(xiàn)，依據(jù)蓮湖區(qū)老舊社區(qū)調(diào)研成果，劃分出比較符合我市特點(diǎn)的四種不同的社區(qū)類型，并針對(duì)每種類型的社區(qū)提出可持續(xù)發(fā)展模式，使社區(qū)更新更具有可操作性和推廣作用。針對(duì)第三個(gè)問(wèn)題，筆者運(yùn)用“市場(chǎng)”這一無(wú)形的手，引入企業(yè)，整合資源，提出“政府引導(dǎo)，企業(yè)運(yùn)作，居民參與”的運(yùn)作模式，建立起以企業(yè)為主體的市場(chǎng)化運(yùn)作體制，調(diào)動(dòng)企業(yè)參與的積極性和自覺(jué)性，明晰政府和參與企業(yè)在老舊社區(qū)更新發(fā)展中的不同職能和作用，實(shí)現(xiàn)政府職能轉(zhuǎn)變，將老舊社區(qū)更新發(fā)展納入市場(chǎng)化運(yùn)作的良性軌道。三、論文有待完善之處概括而言，本論文的有待完善之處主要為以下三方面：基礎(chǔ)理論闡述不夠到位。老舊社區(qū)更新發(fā)展是近年來(lái)舊城改造中的熱點(diǎn)問(wèn)題。探討這一問(wèn)題，不僅需要在社區(qū)理論、有機(jī)更新理論方面，而且要在可持續(xù)發(fā)展理論、公共管理理論方面，具有深厚的理論功底和敏銳的學(xué)術(shù)洞察力。因此，筆者雖然竭盡全力就論文涉及的基本理論予以闡述，但客觀上不夠深刻、不夠全面、不夠準(zhǔn)確。今后我要加強(qiáng)這方面的理論積累，對(duì)這一問(wèn)題形成更深刻、全面、準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。實(shí)證舉引的不夠廣泛。本論文雖然針對(duì)“草陽(yáng)小區(qū)”進(jìn)行深入的分析，但作為全市的老舊社區(qū)來(lái)講，“草陽(yáng)小區(qū)”僅能代表部分社區(qū)，而如“回坊”、“北院門(mén)”商業(yè)街區(qū)，“三學(xué)街”、“德福巷”歷史文化街區(qū)，以及城中村、棚戶區(qū)等并不適用。雖然在第五章不同類型老舊社區(qū)中加以分類論述，但由于客觀條件限制，沒(méi)有結(jié)合案例進(jìn)行實(shí)證研究。如果今后有機(jī)會(huì)，我會(huì)對(duì)此予以彌補(bǔ)。有關(guān)創(chuàng)新之處只提出觀點(diǎn)，沒(méi)有通過(guò)實(shí)踐證明，并且研究的思路偏重于政府角度，沒(méi)有進(jìn)行廣泛的征求群眾意見(jiàn)，因此，可行性有待具體實(shí)例驗(yàn)證。除此之外，在盲審意見(jiàn)中，評(píng)審專家認(rèn)真負(fù)責(zé)地指出了本文存在的其他一些具體問(wèn)題。筆者認(rèn)真思考了這些問(wèn)題，只是由于時(shí)間緊迫，考慮的并不十分成熟，在論文修改中體現(xiàn)的也差強(qiáng)人意，筆者十分希望各位評(píng)委老師對(duì)此給予指教，同時(shí)也真摯的歡迎各位評(píng)委老師就本論文的其他問(wèn)題予以指正。謝謝?。ǘ╊A(yù)備問(wèn)題針對(duì)評(píng)審老師提出的問(wèn)題，回答如下：一、有關(guān)名詞解釋：廉租房1999年出臺(tái)的《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》規(guī)定：“城鎮(zhèn)廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。經(jīng)濟(jì)適用房2007年修訂后的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。公共租賃房2010年頒布的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定：公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。二、可能提出的問(wèn)題：老舊社區(qū)是如何定義的？老舊社區(qū)是一個(gè)具有一定時(shí)段性和相對(duì)性的概念，隨著人類社會(huì)的發(fā)展，“新社區(qū)”也會(huì)進(jìn)入“舊”的行列，這是一個(gè)變更循環(huán)的過(guò)程。從時(shí)間范圍上界定，現(xiàn)階段的老住區(qū)指90年代以前建成的住區(qū)，舊住區(qū)指2000年以前建成的住區(qū)（包括90年代以前的住區(qū)）。本論文是以草陽(yáng)小區(qū)為案例進(jìn)行規(guī)劃改造研究的，即90年代以前建成的居住小區(qū)。更新的含義吳良鏞先生在《北京舊城與菊兒胡同》一書(shū)中，對(duì)“更新”作了如下定義，認(rèn)為“更新”主要包括以下三方面內(nèi)容：①改造、改建或再開(kāi)發(fā)，指比較完整地剔除現(xiàn)有環(huán)境中的某些方面，目的是開(kāi)拓空間，增加新的內(nèi)容以提高環(huán)境質(zhì)量。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，對(duì)舊城物質(zhì)環(huán)境的改造實(shí)際上是一種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為。（這里的改造主要指拆除重建）。②整治，指對(duì)現(xiàn)有的環(huán)境進(jìn)行合理的調(diào)節(jié)利用，一般指作局部的調(diào)整或小的改動(dòng)。③保護(hù)，則指保護(hù)現(xiàn)有的格局和形式并加以維護(hù)，一般不許進(jìn)行改動(dòng)。從吳良鏞先生所作的定義可以看出“更新”是一個(gè)較為寬泛的概念，它涵蓋了改造、改建、整治以及保護(hù)的全部?jī)?nèi)容，不再單純地指向建筑本體。論文“可持續(xù)發(fā)展”是如何體現(xiàn)的？本論文所指的“可持續(xù)發(fā)展”，主要是針對(duì)建筑本