【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)的有關(guān)接待設(shè)施。涉及的建筑項目包括：碼頭、停車場、景點、植被綠化、標志性石雕、通訊設(shè)備、游步道、橋、滑索等。 本項目地擬采用的開發(fā)、經(jīng)營方式為：合資開發(fā) 經(jīng)營 ，為此本 項目的建設(shè)成本費用是以此為依據(jù)進行估算的。 （ 1）碼頭 碼頭設(shè)計為寬 10 米，縱深 10 米按不同季節(jié)水位建設(shè)成階梯式的泊岸，建設(shè)費為 4 萬元 （ 2）通訊 1 萬元 （ 3）停車場 5 萬元 （ 4）溜索 5 萬元 （ 5）游步道 15萬元 （ 6）石雕 10萬元 （ 7）木屋、草亭 12萬元 （ 8）綜合樓（迎賓園內(nèi)） 30萬元 （ 9）娛樂設(shè)施 24萬元 （ 10）景區(qū)公路（大門至堤壩） 30 萬元 植物園、花卉園 40萬元 壩區(qū)（修古城） 5 萬元 山體綠化 20萬元 按基礎(chǔ)設(shè)施、綠化工程費的 2%計，為 萬元 按基礎(chǔ)設(shè)施、綠化工程費的 2%計，為 萬元。 表 7— 1 項目前期總投資估算匯總表 項目或費用名稱 投資金額（萬元） 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 156 綠化工程費 65 管理費 不可預(yù)見費 合計 本項目為旅游發(fā)展的長期投資，其實質(zhì)是產(chǎn)業(yè)投資，所帶來的效益有：顯性的直接旅游經(jīng)濟收益、環(huán)境效益、以及隱性的間接經(jīng)濟效益。 （ 1） 經(jīng)濟收益估算 參照市場上現(xiàn)有的類似項目，結(jié)合本項目地的特色和市場客源預(yù)測進行估算，按年平均旅游人次 2萬人次計算，每人次平均門票及船費 10元計 (門票 5— 10元 /每人，船費5 元 /每人 )，則年毛收入 20 萬元，扣除 20%的管理費，則年凈收益為 16萬元。外加旅游食宿、旅游購物等收益，按每人次 10 元消費水平年毛收入 20 萬元。據(jù)此計算甲方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資回報期為： 投資回報期為： 247。 36=6年 （ 2） 環(huán)境效益： 旅游開發(fā)的首要工作就是環(huán)境的美化、道路的建設(shè)與整治、景觀建設(shè)、山體綠化、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、封山育林等，這些舉措都對旅游地的生態(tài)環(huán)境平衡起著積極的促進作用。 本項目的間接經(jīng)濟效益主要體現(xiàn)在：非農(nóng)業(yè)用地的地價升值、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等。 旅游開發(fā)會加大對土地的使用量，必然帶動本地非農(nóng) 業(yè)用地的地價升值，給地方經(jīng)濟注入活力，帶來收益；由于旅游產(chǎn)業(yè)的高附加值，旅游 項目的開發(fā)使一部分農(nóng)民棄農(nóng)從旅，旅游經(jīng)濟收益在當?shù)氐膰窠?jīng)濟收入的比重加大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生相應(yīng)的變化；旅游是一個勞動密集型產(chǎn)業(yè)，旅游開發(fā)將給當?shù)鼐用裉峁┹^多的就業(yè)機會，有大量的人充實到旅游行業(yè)中來。同時，旅游服務(wù)網(wǎng)點也會增多，帶動當?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 第八章 實施步驟與保障機制 依據(jù)對娛園庫區(qū)資源狀況，客源市場需求，開發(fā)資金籌集力度，策劃項目安排等因素的綜合分析，娛園旅游景區(qū)的項目實施，應(yīng)采用集中力量，分期開發(fā)，滾動發(fā)展的模式。具體項目開發(fā)宜劃分為二期完成， 2021 年 ―― 2021年為一期 3年， 2021年―― 2021年為二期 5年，總實施期限為 8 年。 。 一期目標（ 2021 年 — 2021 年）： （ 1）、主要開發(fā)項目：花卉園、紅豆園、歡樂園、嬉水園、怡情園、植物園、迎賓園主體開發(fā)基本完成；碼頭、停車場、通訊設(shè)施、道路先期完成；住宿、餐飲、購物、水電、排污配套開發(fā)。 （ 2）、建設(shè)目標：主體景區(qū)開發(fā)基本完成，形成一定規(guī)模的旅游接待能力，在本縣主要旅游客源地有一定知名度，產(chǎn)生明顯的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益，為后期開發(fā)奠定堅實基礎(chǔ)。 二期目標（ 2021 年 — 2021 年）： （ 1）、主要開發(fā)項目：金流名俗村、古樹名木、鳥趣園、石雕、雩紫峰登山、攬勝、朝圣等襯托景區(qū)主體開發(fā)完成；空中溜索對外營業(yè)；各項目開發(fā)點配套細化完成。 （ 2）、建設(shè)目標：旅游景區(qū)開發(fā)基本完成，具有年接待游客 4 萬人次的較強接待能力和良好的市場吸引力，獲得顯著的綜合效益，成為上饒市品牌性水上旅游區(qū)。 堅持突出重點，集中力量，分期分批開發(fā)，滾動 式發(fā)展的原則； 政府資金重點保障道路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的先期工作完成； 理順經(jīng)營管理體制，作好旅游行業(yè)管理工作，營 造適宜旅 游發(fā)展的軟環(huán)境； 解放思想，勇于突破、創(chuàng)新，加大宣傳促銷、招商引資力度； 重視客源市場調(diào)研、開發(fā)工作，在一期建設(shè)基本完成的基礎(chǔ)上，對核心市場強化促銷工作力度； 視環(huán)境保育為生命線，堅持走可持續(xù)發(fā)展的道路。 投資開發(fā)方式 堅持誰投資誰受益的原則，政府給予優(yōu)惠政策，筑巢引鳳，多渠道解決開發(fā)資金籌集問題； 景區(qū)租賃經(jīng)營制。自四川碧峰峽景區(qū)租賃開發(fā)成功以后，租賃制已廣泛運用于我國旅游開發(fā)之中。在資源所有權(quán)不變的前提下，由經(jīng)營管理方，租賃旅游開發(fā)經(jīng)營權(quán)，一般為 30年。租賃方按旅游規(guī)劃的統(tǒng)一要求，在一定監(jiān)督保障之下，有權(quán)對旅游資源自主開發(fā)經(jīng)營管理。亦可將水庫待開發(fā)區(qū)，按旅游規(guī)劃設(shè)計，由投資商進行項目單項租賃； 股份有限責任公司。該經(jīng)營方式?jīng)Q定于開發(fā)資金的民間籌集方式，股東按投入資金量的比例，享受權(quán)利、承擔義務(wù)，應(yīng)設(shè)立股東大會、董事會，實行總經(jīng)理責任制； 經(jīng)營管理體制 旅游是一種市場化運作的經(jīng)濟行為，應(yīng)按市場經(jīng)濟規(guī)律，本著政府管理，企業(yè)經(jīng)營的原則調(diào)整，完善旅游經(jīng)營管理體制，推動娛園旅游度假區(qū)開發(fā)的順利進行； 由珠山鄉(xiāng)政府牽頭，旅游開發(fā)商、縣旅游局等 幾方共同參與的“娛園旅游開發(fā)管理協(xié)調(diào)小組”使多元化管理向一元化管理方向發(fā)展； 依據(jù)投資方式的不同，選用相適應(yīng)的經(jīng)營模式，如股份制經(jīng)營、合作經(jīng)營等。 聯(lián)系單位： 縣招商局 電話： （ 0793） 3833446 傳真 ：（ 0793）3842750 縣計劃委員會 電話： （ 0793） 3840512 傳真：（ 0793）3837108 招商信息網(wǎng)址 ： 電子信箱： 2021/06/18 01:01 110kV肇慶變電站電氣部分初步設(shè)計 2021/06/18 01:01 468Q 發(fā)動機缸體雙面臥式鉆床總體設(shè)計及左主軸箱設(shè)計 2021/06/18 01:01 ABS 防抱死系統(tǒng)設(shè)計 2021/07/07 13:35 CA1050 汽車驅(qū)動橋主減速器設(shè)計 2021/06/18 01:01 CA6110 發(fā)動機曲軸的加工工藝及夾具設(shè)計 2021/06/18 01:01 CA6140 撥叉專用夾具設(shè)計 (831008 型號 ) 2021/06/18 01:01 CA6140 撥叉零件工藝及工裝設(shè)計 2021/06/18 01:01 CA6140 機床后托架加工工藝及夾具設(shè)計 2021/06/18 01:01 CA6140 機床 法蘭盤課程設(shè)計 2021/06/18 01:01 CA6140 車床主軸箱體的設(shè)計與工藝分析及鏜模設(shè)計 2021/06/18 12:57 CA6140 車床刀架的工藝規(guī)程和銑上頂面工裝設(shè)計 2021/06/18 01:01 CA6140 車床床身加工工藝及夾具設(shè)計 2021/06/18 01:01 CA6140 車床手柄座設(shè)計 2021/06/18 01:01 CA6140 車床撥叉 (831007 型號 )設(shè)計 2021/06/18 01:01 CA6140 車床撥叉機械加工工藝規(guī)程及工藝裝備設(shè)計 831007 2021/08/06 19:24 CA6140 車床撥叉零件的機械加工工藝規(guī)程及夾具設(shè)計 831003 2021/06/18 01:01 CA6140 車床法蘭盤 831004 工藝規(guī)程設(shè)計 2021/06/18 01:01 CA6140 車床法蘭盤工藝規(guī)程設(shè)計 2021/06/18 01:01 CA6140 車床法杠桿的加工工藝設(shè)計 (φ25mm孔的銑床夾具 ) 2021/06/18 01:01 CA6140 車床進行改造設(shè)計 2021/07/07 13:35 CA6140 車床齒輪工藝規(guī)程與夾具設(shè)計 2021/06/18 01:01 CA6150 車床橫向進給改造的設(shè)計 2021/06/18 01:01 CD 盒塑料膜畢業(yè)設(shè)計 2021/06/18 01:01 CK6140 進給系統(tǒng)設(shè)計 2021/06/18 01:01 DZ038 數(shù)字頻率計的設(shè)計 2021/06/18 01:01 NGWS6245 行星減速器設(shè)計 2021/07/07 13:34 POM 水龍頭殼體注塑模設(shè)計與制造設(shè)計 2021/06/18 01:01 QYA 型液壓支架設(shè)計 2021/06/18 01:01 Santana2021 轎車制動系統(tǒng)設(shè)計 2021/06/18 01:01 T350 攪拌機工藝工裝設(shè)計 2021/06/18 01:01 U 型管式換熱器設(shè)計 2021/06/18 01:01 YMT50 液壓馬達試驗臺的設(shè)計 2021/06/18 01:01 一級圓錐齒輪減速器設(shè)計 2021/07/07 13:35 三坐標數(shù)控磨床設(shè)計 2021/06/18 01:01 兩級圓柱齒輪減速器課程設(shè)計 2021/06/18 01:01 中型貨車萬向節(jié)與傳動軸設(shè)計 2021/06/18 01:01 乘用車變速器設(shè)計 2021/06/18 01:01 二級展開式斜齒輪減速器設(shè)計 2021/06/18 01:01 五噸單頭液壓放料機設(shè)計 2021/06/18 01:01 仿生機器人的機構(gòu)設(shè)計與運動仿真 2021/06/18 01:01 傳動箱體工藝與夾具設(shè)計 2021/06/18 01:01 免燒磚的壓制設(shè)備設(shè)計 2021/06/18 01:01 具有托起機構(gòu)的三輥卷板機設(shè)計 2021/06/18 01:01 沖單孔墊圈模具設(shè)計 單擊此處輸入文字。 公司 單擊此處輸入文字。 項目 可行性研究報告 編制單位：北京 xxxxxxxxx有限責任公司 法人代表： 工程咨詢資質(zhì)等級：甲級 工程咨詢資質(zhì)證書編號：工咨甲 xxxxxxxxx 二〇 一二 年 七 月 單擊此處輸入文字。公司 單擊 此處輸入文字。項目 可行性研究報告 項目負責人： xxxx 注冊咨詢工程師（投資） 編寫人員： xxx 高級工程師 xxx 注冊咨詢工程師（投資） xxx 注冊咨詢工程師（投資） xxx 注冊咨詢工程師（投資） xxx 高級 工程師 審 核 : xxx 高級工程師 注冊咨詢工程師 （投資） 二〇 一二 年 七 月 I 目錄 1 總論 ............................................................................................................ 1 項目概況 ...............................................................................................................................1 項目名稱 ...............................................................