【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 30 日 以后簽訂的銷售（預(yù)售）合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。五、原有示范合同（印刷品）是否繼續(xù)使用？凡納入網(wǎng)上銷售的商品房，簽約時(shí)不再使用示范合同（印刷品），進(jìn)行網(wǎng)上銷售簽約的合同，應(yīng)使用由市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)一提供的合同專用紙。六、商品房合同網(wǎng)上備案操作流程是怎樣進(jìn)行的？、資格認(rèn)證； 登錄合同備案系統(tǒng)； 確定銷售房屋； 選擇合同類別； 輸入合同內(nèi)容； 打印合同初始文本； 合同校核并確認(rèn)； 設(shè)置密碼； 打印合同及登記申請(qǐng)書； 雙方簽名（蓋章）。七、商品房合同網(wǎng)上備案操作過(guò)程中購(gòu)房人要注意哪些要點(diǎn)？、購(gòu)房人到商品房售樓處的電腦上，通過(guò)備案系統(tǒng)查閱需購(gòu)房屋權(quán)屬情況。、購(gòu)房人應(yīng)詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。、購(gòu)房人應(yīng)與開發(fā)商詳細(xì)商洽合同內(nèi)容。、合同打印確認(rèn)后，購(gòu)房人要設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，防止他人獲取。八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何取得網(wǎng)上備案的資質(zhì)？具體手續(xù)有哪些？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要取得網(wǎng)上備案的資質(zhì)認(rèn)證，應(yīng)持相關(guān)資料到市房地產(chǎn)交易中心辦理認(rèn)證手續(xù)。辦理認(rèn)證時(shí)，應(yīng)提供以下證件及材料： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 法人代碼證（復(fù)印件）； 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證（復(fù)印件）； 稅務(wù)注冊(cè)證明（復(fù)印件）； 法人代表身份證（復(fù)印件）； 代理人身份證（復(fù)印件）； 代理人委托書； 銷售人員證書（復(fù)印件）； 預(yù)售許可證（復(fù)印件）； 房地產(chǎn)權(quán)證（土地）（復(fù)印件）； 1房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告（復(fù)印件）； 1簽訂合同樣本； 1項(xiàng)目小區(qū)規(guī)劃平面圖。經(jīng)市房地產(chǎn)交易中心認(rèn)證后，授予用戶名和初始密碼，開通商品房合同網(wǎng)上備案業(yè)務(wù)。九、網(wǎng)上備案的銷售人員應(yīng)具備哪些條件？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售人員應(yīng)具備以下條件才能登錄網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行操作： 持有房地產(chǎn)銷售員資格證書或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書； 通過(guò)市房地產(chǎn)教育培訓(xùn)中心關(guān)于“上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)”的考試，成績(jī)合格； 經(jīng)所在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)授權(quán)，有明確的銷售樓盤和權(quán)限； 經(jīng)市房地產(chǎn)交易中心授予合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)用戶名和初始密碼。十、網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)是否提供電子示范合同文本，提供的電子示范合同文本有幾種？網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)提供由市房地資源局制定、市工商局監(jiān)制的電子示范合同文本。為了供不同的購(gòu)房對(duì)象簽約時(shí)使用，系統(tǒng)提供的電子示范合同文本主要有：新建商品房的預(yù)定合同、預(yù)售合同和銷售合同。十一、已經(jīng)抵押的在售商品房，如何進(jìn)行網(wǎng)上備案和登記？網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對(duì)將要銷售的商品房，將強(qiáng)制輸出其抵押、租賃等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提請(qǐng)消費(fèi)者注意。對(duì)已有抵押的在售商品房，在交易時(shí)應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)先告知購(gòu)房人該商品房的抵押等情況，然后再予以網(wǎng)上備案和登記。十二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正式進(jìn)行樓盤銷售時(shí)，應(yīng)該向購(gòu)房人公布哪些信息？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正式進(jìn)行樓盤銷售時(shí)，應(yīng)該向購(gòu)房人公布以下信息：商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；商品房的樓盤表信息；房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；商品房銷售合同的示范文本；商品房擬銷售的價(jià)格。購(gòu)房人也可通過(guò)登錄上海房地資源網(wǎng)、網(wǎng)上房地產(chǎn)等網(wǎng)站，查詢開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、誠(chéng)信記錄和樓盤詳細(xì)信息。十三、當(dāng)事人如何確認(rèn)網(wǎng)上備案和登記已經(jīng)完成，并且已進(jìn)入登記申請(qǐng)程序？在網(wǎng)上查詢確認(rèn)該商品房屬可售性質(zhì)的情況下，買賣雙方可以將已經(jīng)確定的交易內(nèi)容在電子示范合同文本上進(jìn)行填寫；填寫內(nèi)容經(jīng)雙方校核無(wú)誤（請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)姓名、身份證號(hào)碼、商品房的路名、門牌、室號(hào)、面積及其他需要約定的相關(guān)內(nèi)容）并由雙方提供密碼后，再通過(guò)電腦確認(rèn)；電腦確認(rèn)后開始打印銷售合同和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，然后雙方在下載的銷售合同和申請(qǐng)書上簽名（蓋章）。至此，可以確認(rèn)網(wǎng)上備案已經(jīng)完成，并且已進(jìn)入登記申請(qǐng)程序。十四、網(wǎng)上備案合同確認(rèn)后，是否可以對(duì)合同的條款再進(jìn)行修改？網(wǎng)上備案合同已經(jīng)雙方確認(rèn)后，不能再對(duì)合同進(jìn)行修改。但交易雙方可將已打印的合同，到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)合同注銷，經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)雙方的合同及設(shè)定的密碼，通知市房地產(chǎn)交易中心撤銷原合同，重新簽訂合同。所