商品房合同備案撤銷(編輯修改稿)
2024-12-15 02:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 名手續(xù)，需要交納更名費，并獲得開發(fā)商同意。開發(fā)商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發(fā)商，即簽訂合同前要審查開發(fā)商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經(jīng)審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內(nèi)容和相關(guān)文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發(fā)商的借口搪塞過去而不看了。 牢記：審查上述文件時，一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關(guān)部門進一步驗證。 變更產(chǎn)權(quán)人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。 房地產(chǎn)權(quán)登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料進行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應(yīng)向登記機關(guān)提交仲裁機構(gòu)的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調(diào)解書方可辦理；如未備案的，與開發(fā)商協(xié)商解決。 主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發(fā)商具體協(xié)商?？傊?，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發(fā)商的同意和配合。 辦理合同備案更名需提交以下證明材料： 一、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。 二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。 附：武國土房發(fā)〔20__(請自填)〕274號文件 關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知 武國土房發(fā)〔20__(請自填)〕274號 各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關(guān)單位： 為了進一步落實國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策，嚴格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《湖北省 契稅征收管理實施辦法》等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就嚴格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下： 一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限(一)辦理合同備案注銷范圍 購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù)： 房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題，經(jīng)有關(guān)部門認定的。 開發(fā)企業(yè)與購房者之間，因開發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決的。 退房者在所購項目中另換購商品房的。 購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準或無力支付后續(xù)資金造成合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任的。 購房者因出國留學(xué)或定居，工作調(diào)出本地或患重大疾病急需資金等原因的。 凡在房屋交付預(yù)告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉(zhuǎn)移登記程序，交納應(yīng)繳的相關(guān)稅費后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。 (二)辦理合同備案更名范圍 由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關(guān)證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。 二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料 (一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告。 具體糾紛緣由和司法、仲裁機關(guān)出具的有關(guān)證明。 另換購的新購房合同文本。 商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明。 開發(fā)建設(shè)單位收取
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1