西安航天時(shí)代項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(編輯修改稿)
2025-01-06 20:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 內(nèi)部產(chǎn)品打造，建立差異化竟?fàn)巸?yōu)勢(shì)，將產(chǎn)品塑造與航天主題結(jié)合起來(lái)，豐富產(chǎn)品線，營(yíng)造多樣化的復(fù)合產(chǎn)品功能和科技人居的生活方式。 ? 外部資源聯(lián)動(dòng)，增強(qiáng)區(qū)域影響力 ， 航天產(chǎn)業(yè)屬于高科技智能化的前沿領(lǐng)域，可與項(xiàng)目外 部教育資源聯(lián)動(dòng)，打造西安獨(dú)具特色的科普教育 體系 。 項(xiàng)目 整體市場(chǎng) 定位 ： 西安首席航天主題生態(tài)智能社區(qū) ? 首席： 第一個(gè)以航天為主題的社區(qū)，突出核心競(jìng)爭(zhēng)力和差異化 ? 航天主題： 房地產(chǎn)項(xiàng)目所借勢(shì)的航天產(chǎn)業(yè)與企業(yè)的資源，建立市場(chǎng)獨(dú)一無(wú)二的竟?fàn)巸?yōu)勢(shì) 產(chǎn)業(yè)與企業(yè)資源驅(qū)動(dòng)：充分挖掘航天產(chǎn)業(yè)與企業(yè)資源，將之應(yīng)用到本項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主題中去 價(jià)格策略：平開(kāi)高走、不斷提升項(xiàng)目開(kāi)發(fā)價(jià)值 產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)：打造精品，市場(chǎng)創(chuàng)新，突出性價(jià)比 展示形象：社區(qū)主題園林景觀及配套展示，一舉奠定項(xiàng)目市場(chǎng)形象 西安航天時(shí)代 項(xiàng)目 整體 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 8 航天主題集中商業(yè)區(qū)西安首席航天主題生態(tài)智能社區(qū)航天主題居住區(qū)航天主題康體休閑功能群? 生態(tài)： 航天產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)部及周邊規(guī)劃良好的生態(tài)環(huán)境（遺址公園和市政公園），項(xiàng)目?jī)?nèi)部自身打造的生態(tài)、集約、低碳的產(chǎn)品應(yīng)用環(huán)境 ? 智能： 貼合航天產(chǎn)業(yè)基地的高科技前沿領(lǐng)域特征以及區(qū)域內(nèi)較多的科研院所；周邊大學(xué)城等帶來(lái)的高科技智能化的生活理念和生活方式 項(xiàng)目 整體功能 定位 ： 依據(jù)項(xiàng)目定位，打造本項(xiàng)目的三大主題功能中心： ? 以航天為主題的商業(yè)區(qū)（主題型商業(yè)“鄰里中心” —— 街區(qū)型 集中商業(yè) （航天館） 、 風(fēng)情休閑 商業(yè) 街 等） ? 以航天主題的居住區(qū)（ 融合 航天科技材料應(yīng)用的 多個(gè)住宅組團(tuán)） ? 以航天為主題的休閑功能群（主題公園、主題景觀帶、功能會(huì)所群等） 案名建議： 西安航天城 客戶定位： 客戶演變 1） 客戶構(gòu)成 演變 ： ? 近期 ： 以航天系統(tǒng)員工以及定向的政府公務(wù)員為主力 ，輔以市場(chǎng)的中高端投資人群 （ 城南曲江板塊地產(chǎn)開(kāi)發(fā)接近飽和，長(zhǎng)安板塊總體品質(zhì)未能提升，項(xiàng)目作為城南少有的新開(kāi) 發(fā)高品質(zhì)住宅，將吸引城南的改善型買(mǎi)家 ） ； ? 中遠(yuǎn)期： 隨著區(qū)域板塊及項(xiàng)目市場(chǎng)的逐漸成熟， 城南中高端置業(yè)人群、西高新中高端置業(yè)人群、航天產(chǎn)業(yè)基地置業(yè)人群以及長(zhǎng)安區(qū)域高端置業(yè)人群 （包括大學(xué)城教職員工） 都將成為項(xiàng)目置業(yè)人群的主力之一 （ 隨著項(xiàng)目航天產(chǎn)業(yè)基地區(qū)域 西安航天時(shí)代 項(xiàng)目 整體 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 9 發(fā)展的不斷成熟，生活配套的完善和居住氛圍的成熟，園區(qū)內(nèi)客戶群體逐漸成為主要買(mǎi)家之一 ， 隨著項(xiàng)目知名度的提高，對(duì)改善型買(mǎi)家和投資客戶的影響半徑將擴(kuò)大 ；曲江和高新板塊 作為西安的高端住宅區(qū)，目前可開(kāi)發(fā)住宅用地不斷減少，而航天板塊居住環(huán)境和發(fā)展前景的改善，這兩個(gè)板塊的外溢客戶將成為項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)人群的重要組成部分 ） ，同時(shí)輔以市內(nèi)其它區(qū)域以及市外的投資置業(yè)人群。 2）客戶演變（置業(yè)目的） 客戶需求分析 1）客戶需求力分析 西安航天時(shí)代 項(xiàng)目 整體 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 10 2）客戶置業(yè)因素分析 客戶來(lái)源 置業(yè)目的 置業(yè)因素 置業(yè)層次 航天基地科研院所一般科研人員 首次、二次以上，改善型為主 距工作地較近，地緣性，生活成本較低 中端 航天基地科研院所中高層管理人員 二次、二次以上 地段、交通、 配套、子女教育、養(yǎng)老 高端 （定向）政府公務(wù)員 首次、二次兼有 剛性需求、對(duì)價(jià)格較為敏感、地緣性、子女教育 中端 長(zhǎng)安區(qū)及城南其他區(qū)域私營(yíng)企業(yè)主 多次、子女教育、 資產(chǎn)配置 交通、升值潛力、養(yǎng)老 教育資源、生活配套 中高端 長(zhǎng)安大學(xué)城中高級(jí)領(lǐng)導(dǎo)層 改善型居住 地緣性，地段、交通、配套、養(yǎng)老 中高端 西安本地及周邊縣市投資客戶群體 多次 地段、航天產(chǎn)業(yè)基地升值價(jià)值 高端 城南其他區(qū)域的置業(yè)群體 首次、二次兼有 地段、交通、環(huán)境、配套、子女教育、養(yǎng)老 中高端 3）客戶需求分析（產(chǎn)品） 西安航天時(shí)代 項(xiàng)目 整體 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 11 4）首期 主力 置業(yè)客戶需求分析 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 建議 住宅物業(yè)建議 住宅物業(yè) 戶型配比 建議 （不含首期戶型產(chǎn)品建議，首期戶型產(chǎn)品建議參閱《首期規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》） 西安航天時(shí)代 項(xiàng)目 整體 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 12 1）高層、小高層戶型配比建議 房型 面積區(qū)間 （ ㎡ ） 套數(shù)比 兩房 80110 40%177。 5% 三房 120140 50 %177。 5% 四房 150160 10% 177。 5% 2） 多 層 （情景洋房
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