萬(wàn)科金域藍(lán)灣商品買(mǎi)賣(mài)合同精裝修標(biāo)準(zhǔn)及約定(僅供參考)(編輯修改稿)
2024-10-13 14:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 全等方面問(wèn)題的擔(dān)心。這種會(huì)籍卡，顧客和業(yè)主花相應(yīng)較低的費(fèi)用購(gòu)買(mǎi)后，在會(huì)籍期內(nèi)，可享受免費(fèi)或優(yōu)惠的服務(wù)項(xiàng)目，到期后可續(xù)辦或放棄。而經(jīng)營(yíng)會(huì)所的特色經(jīng)營(yíng)，則以較高的市場(chǎng)價(jià)格面向外部市場(chǎng)（但可對(duì)業(yè)主提供幅度較大的折扣優(yōu)惠），會(huì)員必須在購(gòu)買(mǎi)會(huì)籍后方可進(jìn)行消費(fèi)，并且多數(shù)項(xiàng)目在使用時(shí)仍需單獨(dú)收費(fèi)。五、經(jīng)營(yíng)會(huì)所會(huì)籍的銷(xiāo)售建議會(huì)籍卡采用智能IC卡形式，表面有會(huì)籍卡號(hào)，會(huì)籍卡類(lèi)別、會(huì)員姓名、照片等信息、使用期，卡內(nèi)也需存儲(chǔ)個(gè)人或公司等詳細(xì)信息，備日后掛失、補(bǔ)辦、更名時(shí)使用。個(gè)人會(huì)籍卡——是以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)并注明使用人的一種會(huì)籍卡，此卡不可轉(zhuǎn)讓。公司會(huì)籍卡——是以公司名義購(gòu)買(mǎi)，由公司指定專(zhuān)人使用并注明使人，此卡可轉(zhuǎn)讓、變更使用人。購(gòu)公司會(huì)籍卡后，允許再購(gòu)買(mǎi)三張副卡，注明使用人，可在使用期內(nèi)轉(zhuǎn)讓更名。主卡同副卡使用期一致。夫婦會(huì)籍卡——是以夫妻雙方名義購(gòu)買(mǎi)，同時(shí)發(fā)送兩張分別注明夫妻名稱(chēng)的會(huì)卡，此卡不分主副卡，不可轉(zhuǎn)讓。各種會(huì)籍人員可享受以下優(yōu)惠：免費(fèi)使用室內(nèi)外泳池及一二樓所有基本服務(wù)，但羽毛球場(chǎng)、乒乓球室、壁球室、消費(fèi)需提前預(yù)約，或采取先到先定的方式。需額外服務(wù)時(shí)，如書(shū)吧內(nèi)的茶點(diǎn)、購(gòu)買(mǎi)游泳圈等，需要另外支付費(fèi)用；六折優(yōu)惠享受理容室的服務(wù)；免費(fèi)制訂個(gè)人美體計(jì)劃；免費(fèi)評(píng)估個(gè)人健身報(bào)告；免費(fèi)享用十二小時(shí)泊車(chē)服務(wù)（停車(chē)場(chǎng)這塊的設(shè)置需要提前計(jì)劃）。會(huì)籍卡在使用時(shí)沒(méi)有區(qū)分的，但可在銷(xiāo)售時(shí)做適當(dāng)區(qū)分。金域藍(lán)灣業(yè)主購(gòu)房后，即可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)會(huì)籍卡，優(yōu)惠折扣可以低至五折；而外部客戶(hù)則須按全價(jià)購(gòu)買(mǎi)會(huì)籍卡。會(huì)籍價(jià)格表六、運(yùn)作模式會(huì)所的經(jīng)營(yíng)管理采取分管方式。住戶(hù)會(huì)所的管理全權(quán)由萬(wàn)科物業(yè)負(fù)責(zé)；而經(jīng)營(yíng)會(huì)所因涉及合作經(jīng)營(yíng)，在管理上會(huì)有所不同?？刹扇」补芊绞?，具體合作模式建議如下：合作方本身?yè)碛休^大實(shí)力和規(guī)模，愿意出前期投資費(fèi)用（包括場(chǎng)地裝潢、設(shè)備購(gòu)置、廣告宣傳費(fèi)用）及高級(jí)專(zhuān)業(yè)人員，我方出經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及經(jīng)營(yíng)管理人員，收益按比例分成；由我方出前期投資費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、工作人員、廣告宣傳費(fèi)用，合作方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目技術(shù)支持，及提供高級(jí)專(zhuān)業(yè)人員數(shù)名，經(jīng)營(yíng)上由我方一次性支付特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，合作方將提供永久技術(shù)、品牌支持。這兩種運(yùn)作模式的選擇，最終因視經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及合作公司的具體情況而定，同時(shí)結(jié)合公司本身對(duì)該會(huì)所的經(jīng)營(yíng)期望，在互惠互利的前提下最終獲得利潤(rùn)最大化。七、經(jīng)營(yíng)預(yù)估目前紅樹(shù)林片區(qū)正成為置業(yè)高尚住宅區(qū)人們的首選，現(xiàn)有金海灣花園、鴻景灣名苑，以及下沙原居民房，相對(duì)其它片區(qū)，其生活配套還相對(duì)少，而且以上兩個(gè)建成小區(qū)內(nèi)的會(huì)所還停留在基礎(chǔ)配置上，這些對(duì)我們將建成的對(duì)外經(jīng)營(yíng)的會(huì)所是一個(gè)有利的條件。本身紅樹(shù)林片區(qū)的路況較好，景觀(guān)也很吸引人，再加上我們特色經(jīng)營(yíng)，相信金域藍(lán)灣的會(huì)所，會(huì)打破傳統(tǒng)小區(qū)會(huì)所的概念，成為一個(gè)真正經(jīng)營(yíng)良好，享有較高知名度的高雅休閑場(chǎng)所。同時(shí)塑身美體中心是一個(gè)將主要客戶(hù)群定為女性的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，根據(jù)金域藍(lán)灣自身客戶(hù)群體的特點(diǎn)，將有大量具有豐富閑暇時(shí)間的女士可作為我們的潛在客戶(hù)；而且該類(lèi)項(xiàng)目目前在深圳沒(méi)有同類(lèi)性質(zhì)的場(chǎng)所，一旦建成在短期內(nèi)并沒(méi)有可以與我們直接形成競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手。在經(jīng)營(yíng)上具有良好的發(fā)展?jié)摿εc前景。八、經(jīng)營(yíng)方案優(yōu)、劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：采用對(duì)外經(jīng)營(yíng)的方式，是萬(wàn)科會(huì)所經(jīng)營(yíng)的一個(gè)新嘗試，一改以往會(huì)所虧本經(jīng)營(yíng)的局面，也可改善物業(yè)管理方面微利現(xiàn)象；會(huì)所采取會(huì)籍制消費(fèi)方法，從會(huì)所的特性上來(lái)看，它是小區(qū)內(nèi)的一個(gè)附屬設(shè)施，如何平衡對(duì)外經(jīng)營(yíng)的需要，又要讓業(yè)主不會(huì)因此而不滿(mǎn)，通過(guò)會(huì)籍的消費(fèi)方式，可以很大程度上緩減這一矛盾；采用會(huì)籍式銷(xiāo)售，可以盡快收回投資成本，也擁有一批穩(wěn)定的客戶(hù)；采用特色經(jīng)營(yíng)與基礎(chǔ)服務(wù)相結(jié)合，可以減少會(huì)所特色經(jīng)營(yíng)有可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，也可以保障金域藍(lán)灣業(yè)主的基本權(quán)益，這種新舊結(jié)合的方式，有可能成為日后小區(qū)會(huì)所經(jīng)營(yíng)的新模式；選用塑身美體作為特色經(jīng)營(yíng)，是通過(guò)目標(biāo)客戶(hù)的消費(fèi)需求分析得來(lái)的，人們關(guān)注健康已成為時(shí)尚，而塑身即可滿(mǎn)足人們對(duì)美的需求，也符合消費(fèi)群體得消費(fèi)品味，此項(xiàng)目還屬于貴族化，從經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)上看，也相當(dāng)可觀(guān)。面對(duì)時(shí)下樓盤(pán)質(zhì)素相當(dāng)，如何使新項(xiàng)目有
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