萬科金域藍(lán)灣商品買賣合同精裝修標(biāo)準(zhǔn)及約定(僅供參考)(編輯修改稿)
2025-10-13 14:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 全等方面問題的擔(dān)心。這種會(huì)籍卡，顧客和業(yè)主花相應(yīng)較低的費(fèi)用購買后，在會(huì)籍期內(nèi)，可享受免費(fèi)或優(yōu)惠的服務(wù)項(xiàng)目，到期后可續(xù)辦或放棄。而經(jīng)營會(huì)所的特色經(jīng)營，則以較高的市場價(jià)格面向外部市場（但可對業(yè)主提供幅度較大的折扣優(yōu)惠），會(huì)員必須在購買會(huì)籍后方可進(jìn)行消費(fèi)，并且多數(shù)項(xiàng)目在使用時(shí)仍需單獨(dú)收費(fèi)。五、經(jīng)營會(huì)所會(huì)籍的銷售建議會(huì)籍卡采用智能IC卡形式，表面有會(huì)籍卡號，會(huì)籍卡類別、會(huì)員姓名、照片等信息、使用期，卡內(nèi)也需存儲(chǔ)個(gè)人或公司等詳細(xì)信息，備日后掛失、補(bǔ)辦、更名時(shí)使用。個(gè)人會(huì)籍卡——是以個(gè)人名義購買并注明使用人的一種會(huì)籍卡，此卡不可轉(zhuǎn)讓。公司會(huì)籍卡——是以公司名義購買，由公司指定專人使用并注明使人，此卡可轉(zhuǎn)讓、變更使用人。購公司會(huì)籍卡后，允許再購買三張副卡，注明使用人，可在使用期內(nèi)轉(zhuǎn)讓更名。主卡同副卡使用期一致。夫婦會(huì)籍卡——是以夫妻雙方名義購買，同時(shí)發(fā)送兩張分別注明夫妻名稱的會(huì)卡，此卡不分主副卡，不可轉(zhuǎn)讓。各種會(huì)籍人員可享受以下優(yōu)惠：免費(fèi)使用室內(nèi)外泳池及一二樓所有基本服務(wù)，但羽毛球場、乒乓球室、壁球室、消費(fèi)需提前預(yù)約，或采取先到先定的方式。需額外服務(wù)時(shí)，如書吧內(nèi)的茶點(diǎn)、購買游泳圈等，需要另外支付費(fèi)用；六折優(yōu)惠享受理容室的服務(wù)；免費(fèi)制訂個(gè)人美體計(jì)劃；免費(fèi)評估個(gè)人健身報(bào)告；免費(fèi)享用十二小時(shí)泊車服務(wù)（停車場這塊的設(shè)置需要提前計(jì)劃）。會(huì)籍卡在使用時(shí)沒有區(qū)分的，但可在銷售時(shí)做適當(dāng)區(qū)分。金域藍(lán)灣業(yè)主購房后，即可優(yōu)先購買會(huì)籍卡，優(yōu)惠折扣可以低至五折；而外部客戶則須按全價(jià)購買會(huì)籍卡。會(huì)籍價(jià)格表六、運(yùn)作模式會(huì)所的經(jīng)營管理采取分管方式。住戶會(huì)所的管理全權(quán)由萬科物業(yè)負(fù)責(zé)；而經(jīng)營會(huì)所因涉及合作經(jīng)營，在管理上會(huì)有所不同?？刹扇」补芊绞剑唧w合作模式建議如下：合作方本身擁有較大實(shí)力和規(guī)模，愿意出前期投資費(fèi)用（包括場地裝潢、設(shè)備購置、廣告宣傳費(fèi)用）及高級專業(yè)人員，我方出經(jīng)營場地及經(jīng)營管理人員，收益按比例分成；由我方出前期投資費(fèi)用、經(jīng)營場地、工作人員、廣告宣傳費(fèi)用，合作方負(fù)責(zé)經(jīng)營項(xiàng)目技術(shù)支持，及提供高級專業(yè)人員數(shù)名，經(jīng)營上由我方一次性支付特許經(jīng)營權(quán)，合作方將提供永久技術(shù)、品牌支持。這兩種運(yùn)作模式的選擇，最終因視經(jīng)營項(xiàng)目及合作公司的具體情況而定，同時(shí)結(jié)合公司本身對該會(huì)所的經(jīng)營期望，在互惠互利的前提下最終獲得利潤最大化。七、經(jīng)營預(yù)估目前紅樹林片區(qū)正成為置業(yè)高尚住宅區(qū)人們的首選，現(xiàn)有金海灣花園、鴻景灣名苑，以及下沙原居民房，相對其它片區(qū)，其生活配套還相對少，而且以上兩個(gè)建成小區(qū)內(nèi)的會(huì)所還停留在基礎(chǔ)配置上，這些對我們將建成的對外經(jīng)營的會(huì)所是一個(gè)有利的條件。本身紅樹林片區(qū)的路況較好，景觀也很吸引人，再加上我們特色經(jīng)營，相信金域藍(lán)灣的會(huì)所，會(huì)打破傳統(tǒng)小區(qū)會(huì)所的概念，成為一個(gè)真正經(jīng)營良好，享有較高知名度的高雅休閑場所。同時(shí)塑身美體中心是一個(gè)將主要客戶群定為女性的經(jīng)營項(xiàng)目，根據(jù)金域藍(lán)灣自身客戶群體的特點(diǎn)，將有大量具有豐富閑暇時(shí)間的女士可作為我們的潛在客戶；而且該類項(xiàng)目目前在深圳沒有同類性質(zhì)的場所，一旦建成在短期內(nèi)并沒有可以與我們直接形成競爭的對手。在經(jīng)營上具有良好的發(fā)展?jié)摿εc前景。八、經(jīng)營方案優(yōu)、劣勢分析優(yōu)勢：采用對外經(jīng)營的方式，是萬科會(huì)所經(jīng)營的一個(gè)新嘗試，一改以往會(huì)所虧本經(jīng)營的局面，也可改善物業(yè)管理方面微利現(xiàn)象；會(huì)所采取會(huì)籍制消費(fèi)方法，從會(huì)所的特性上來看，它是小區(qū)內(nèi)的一個(gè)附屬設(shè)施，如何平衡對外經(jīng)營的需要，又要讓業(yè)主不會(huì)因此而不滿，通過會(huì)籍的消費(fèi)方式，可以很大程度上緩減這一矛盾；采用會(huì)籍式銷售，可以盡快收回投資成本，也擁有一批穩(wěn)定的客戶；采用特色經(jīng)營與基礎(chǔ)服務(wù)相結(jié)合，可以減少會(huì)所特色經(jīng)營有可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，也可以保障金域藍(lán)灣業(yè)主的基本權(quán)益，這種新舊結(jié)合的方式，有可能成為日后小區(qū)會(huì)所經(jīng)營的新模式；選用塑身美體作為特色經(jīng)營，是通過目標(biāo)客戶的消費(fèi)需求分析得來的，人們關(guān)注健康已成為時(shí)尚，而塑身即可滿足人們對美的需求，也符合消費(fèi)群體得消費(fèi)品味，此項(xiàng)目還屬于貴族化，從經(jīng)營利潤上看，也相當(dāng)可觀。面對時(shí)下樓盤質(zhì)素相當(dāng)，如何使新項(xiàng)目有
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