辦公、停車及公寓一體綜合樓項(xiàng)目建議書(編輯修改稿)
2024-08-17 09:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 5 石化制品廠、油品調(diào)運(yùn)分公司） ， 新建 1 億條 /年編織袋項(xiàng)目 也在該區(qū)域 正 在籌建中，隨著企業(yè)的發(fā)展， 員工 人數(shù)的不斷增加，住房矛盾十分 尖銳，延煉從建廠至今 也一直未將集體工列入 分房范圍 ，為了從根本上緩解公司住房矛盾，保障職工的切身利益和公司辦公 緊張 的現(xiàn)狀，服務(wù)公司征 得 集煉化公司的同意，擬在環(huán)衛(wèi)部院內(nèi)自籌資金建一棟集辦公 、 公寓 一體的綜合樓，以徹底解決職工的后顧之憂，為廣大職工提供一個舒適的辦公生活環(huán)境，更好地服務(wù)主業(yè)發(fā)展。 三．建設(shè)規(guī)模與設(shè)計立意 用地由 一 棟 集辦公、 停車、公寓 一體化綜合樓組成，其中 地下 1 層為停車場，地上 1— 3 層為辦公樓， 4— 20 層 為公寓樓。 其 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下： 總用地面積： 1500 平方米，總建筑面積為 12936 平方米，其中地上總建筑面積： 12320 平方米 ； 地 下 總建筑面積： 616 平方米 。 地塊容積率為 %，綠化率為 38%，建筑高度為 米 。 及總體指導(dǎo)思想 （ 1）、總體指導(dǎo)思想 遵循科學(xué)發(fā)觀展觀為指導(dǎo)，統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展；堅(jiān)持合理布局，集約發(fā)展；加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)和生態(tài)建設(shè)。 6 遵循延煉廠總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)的原則，突出本項(xiàng)目的建設(shè)特點(diǎn)，充分體現(xiàn)本區(qū)建設(shè)，規(guī)劃和服務(wù)水平。 以“實(shí)用、適用”為主，在滿足集體工低收入家庭的住房需求。以 小戶型為主。充分考慮廠區(qū)集體工的收入水平，以解決廠區(qū)低收入家庭的住房問題。 （ 2）、 設(shè)計立意 在充分分析用地自身特性的基礎(chǔ)上，通過對 周邊 環(huán)境與用地位置的特性，確立 綜合 樓 與 廠 區(qū) 和諧關(guān)系。營造自身的自然景觀 和 健康的人居環(huán)境。讓每戶居民都能 很 好地享受陽光、綠化，努力達(dá)到人居環(huán)境的健康性和自然環(huán)境的親和性。充分考慮建筑及規(guī)劃環(huán)境的獨(dú)立性，運(yùn)用新的建筑技術(shù)。規(guī)劃方案因地制宜，既要考慮朝向，又要布局合理，既要舒展，又要緊湊集中，力爭做到社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。 四．總體、單體及環(huán)境景觀設(shè)計 （ 1） 區(qū)位 環(huán)境 該項(xiàng)目位于延煉廠區(qū)內(nèi)，桐樹底（即現(xiàn)在的環(huán)衛(wèi)公司及 機(jī) 械化施工隊(duì)所在辦公的地點(diǎn)） ， 南面為 洛 河，北面為 210 國道 及 延煉廠區(qū) 。 基地內(nèi)地勢 北側(cè) 略 高于南側(cè) ， 本地塊 規(guī)劃用途為 辦公、 公寓使用。 7 （ 2）功能分區(qū) 在平面分區(qū)上， 本地塊 南側(cè) 布 置 一棟 20 層 集停車、辦公、公寓一體化綜合樓，其中地下 1 層為停車場，地上 1— 3 層為辦公樓， 4— 20 層為公寓樓。 在北側(cè)設(shè)有 環(huán)形消防車道， 地下 1 層為停車庫， 主要 停放環(huán)衛(wèi) 隊(duì) 80 余臺新型環(huán)保衛(wèi)生清潔車 和公司所有車輛。 （ 1） 建筑 本項(xiàng)目設(shè)計方案 應(yīng)滿足中華人民共和國現(xiàn)行的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范 和 標(biāo)準(zhǔn)要求。 建筑類型及定位： 辦公、停車、公寓綜合樓 。 耐久年限：一級 。 建筑防火及防水等級：均為一級 。 無障礙設(shè)計要求：建筑設(shè)計要滿足無障礙建筑設(shè)計要求。 建筑材料的選用 ：應(yīng) 滿足綠色環(huán)保的要求。 本設(shè)計考慮用地時，綜合比較單體設(shè)計合理性、經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性等多方面因素。 辦公 、公寓 綜合樓為 地 下 一 層 ，地上二十層 辦公、公寓 樓 ，在結(jié)構(gòu)的合理性及經(jīng)濟(jì)造價上都很好，并很好滿足各戶型的日照條件，而不對其它 原有 公寓 受影響。 （ 2） 結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為 50 年。建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。建筑 抗震設(shè)防類別為丙類。本工程所在地抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計基本地震加速度為 。結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)充分考慮 延煉 地區(qū)建筑 8 物抗震設(shè)防的特點(diǎn)，選擇對抗震有利的結(jié)構(gòu)體系，力求受力合理、安全可靠、環(huán)保、節(jié)能、美觀、經(jīng)濟(jì)耐用。結(jié)構(gòu)材料的選用應(yīng)特別考慮使用特點(diǎn)?；A(chǔ)方案要考慮濕陷性黃土的特點(diǎn)。 （ 3） 給排 水 一 ﹑ 設(shè)計范圍 、熱水、污水和屋面雨水排水系統(tǒng)。 、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)和建筑滅火器配置。 二 ﹑ 給水系統(tǒng) ： 由廠區(qū)給水管網(wǎng) 接出引入 ， 以滿足生活、消防要求。 ： （ 1
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