協(xié)議出讓土地與招拍掛的區(qū)別大全5篇(編輯修改稿)
2025-10-13 11:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 讓的范圍大得多。二是土地使用權(quán)出讓金形成方式不同。協(xié)議出讓是采取政府與土地使用者協(xié)商的方式，而招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓則是競(jìng)價(jià)的方式。雖然都是有償供地的方式，但招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓要比協(xié)議出讓更加公開(kāi)、透明，更具有競(jìng)爭(zhēng)性，國(guó)家的土地資產(chǎn)收益更能得以體現(xiàn)。三是最低價(jià)確定的原則不同。21號(hào)令第5條規(guī)定：協(xié)議出讓的最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)費(fèi)用之和，有基準(zhǔn)地價(jià)的，不得低于基準(zhǔn)地價(jià)的70%。而11號(hào)令第10條規(guī)定，確定招標(biāo)拍賣(mài)掛牌的標(biāo)底或者底價(jià)，要根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定。應(yīng)當(dāng)講，協(xié)議出讓與招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓，互相配合，互為補(bǔ)充，共同構(gòu)筑了比較完善的有償使用方式（從理論上講，國(guó)有土地租賃同樣適用協(xié)議方式和招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式）。21號(hào)令第9條規(guī)定： 同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，采取招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。也就是說(shuō)，協(xié)議出讓隨時(shí)可以向招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓“轉(zhuǎn)換”，二者是統(tǒng)一的。隨著土地使用制度改革的進(jìn)一步深入和土地市場(chǎng)的完善，政府會(huì)越來(lái)越多的采取主動(dòng)供地的方式，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，協(xié)議方式應(yīng)當(dāng)會(huì)逐漸消亡。實(shí)際上，目前的掛牌出讓方式已經(jīng)具備了協(xié)議出讓方式的優(yōu)點(diǎn)，同時(shí)也最大限度地避免了協(xié)議方式供地的不足。關(guān)于協(xié)議出讓的程序，概括起來(lái)講主要包括7個(gè)環(huán)節(jié)：編制并公布出讓計(jì)劃、接受意向用地者申請(qǐng)、確定出讓方式、編制出讓方案、確定出讓底價(jià)、協(xié)議出讓價(jià)格并簽定出讓合同、公布出讓結(jié)果。第三篇：綏陽(yáng)縣土地招拍掛出讓程序綏陽(yáng)縣國(guó)有土地使用權(quán)招、拍、掛出讓程序一、征詢規(guī)劃意見(jiàn)。向規(guī)劃部門(mén)征詢擬出讓地塊規(guī)劃紅線及相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。二、報(bào)批方案。向縣政府報(bào)批國(guó)有土地使用權(quán)招、拍、掛出讓方案，經(jīng)政府批準(zhǔn)后實(shí)施。三、確定土地出讓底價(jià)。委托土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，由土地交易中心擬訂土地出讓底價(jià)經(jīng)局辦公會(huì)和縣國(guó)有土地處置領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定出讓底價(jià)。四、公告。交易中心通過(guò)報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)等媒介發(fā)布公告。五、報(bào)名。競(jìng)買(mǎi)人到土地交易中心領(lǐng)取有關(guān)招、拍、掛文件資料，提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)和保證金，取得競(jìng)買(mǎi)資格確。六、報(bào)價(jià)。競(jìng)買(mǎi)人在公告規(guī)定的掛牌報(bào)價(jià)期限填單報(bào)價(jià)，土地交易中心即時(shí)公布最高有效報(bào)價(jià)。七、確定競(jìng)得人。報(bào)價(jià)截止時(shí)間到時(shí)，土地交易中心根據(jù)報(bào)價(jià)情況按規(guī)則確定競(jìng)得人。八、簽訂確認(rèn)書(shū)。競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。九、簽訂土地出讓合同。競(jìng)得人在確認(rèn)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)與縣國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，按規(guī)定支付出讓金及有關(guān)費(fèi)用。十、土地登記。競(jìng)得人按規(guī)定申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用權(quán)證。第四篇：土地招拍掛程序土地招拍掛程序第一步：根據(jù)項(xiàng)目向市里請(qǐng)示土地申請(qǐng)（即確定地塊）；第二步：國(guó)土局根據(jù)確定的地塊調(diào)整市用地總體規(guī)劃（膠南完成）；第三步：國(guó)土局向上級(jí)部門(mén)報(bào)材料申請(qǐng)土地批復(fù)（省政府批復(fù)）；第四步：掛牌申請(qǐng)。招商引資單位會(huì)同項(xiàng)目單位分別到外經(jīng)局（發(fā)改局）、環(huán)保局
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