協(xié)議出讓土地與招拍掛的區(qū)別大全5篇(編輯修改稿)
2024-10-13 11:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 讓的范圍大得多。二是土地使用權(quán)出讓金形成方式不同。協(xié)議出讓是采取政府與土地使用者協(xié)商的方式，而招標(biāo)拍賣掛牌出讓則是競價的方式。雖然都是有償供地的方式，但招標(biāo)拍賣掛牌出讓要比協(xié)議出讓更加公開、透明，更具有競爭性，國家的土地資產(chǎn)收益更能得以體現(xiàn)。三是最低價確定的原則不同。21號令第5條規(guī)定：協(xié)議出讓的最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)費用之和，有基準(zhǔn)地價的，不得低于基準(zhǔn)地價的70%。而11號令第10條規(guī)定，確定招標(biāo)拍賣掛牌的標(biāo)底或者底價，要根據(jù)土地估價結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定。應(yīng)當(dāng)講，協(xié)議出讓與招標(biāo)拍賣掛牌出讓，互相配合，互為補充，共同構(gòu)筑了比較完善的有償使用方式（從理論上講，國有土地租賃同樣適用協(xié)議方式和招標(biāo)拍賣掛牌方式）。21號令第9條規(guī)定： 同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，采取招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。也就是說，協(xié)議出讓隨時可以向招標(biāo)拍賣掛牌出讓“轉(zhuǎn)換”，二者是統(tǒng)一的。隨著土地使用制度改革的進一步深入和土地市場的完善，政府會越來越多的采取主動供地的方式，從長遠來看，協(xié)議方式應(yīng)當(dāng)會逐漸消亡。實際上，目前的掛牌出讓方式已經(jīng)具備了協(xié)議出讓方式的優(yōu)點，同時也最大限度地避免了協(xié)議方式供地的不足。關(guān)于協(xié)議出讓的程序，概括起來講主要包括7個環(huán)節(jié)：編制并公布出讓計劃、接受意向用地者申請、確定出讓方式、編制出讓方案、確定出讓底價、協(xié)議出讓價格并簽定出讓合同、公布出讓結(jié)果。第三篇：綏陽縣土地招拍掛出讓程序綏陽縣國有土地使用權(quán)招、拍、掛出讓程序一、征詢規(guī)劃意見。向規(guī)劃部門征詢擬出讓地塊規(guī)劃紅線及相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。二、報批方案。向縣政府報批國有土地使用權(quán)招、拍、掛出讓方案，經(jīng)政府批準(zhǔn)后實施。三、確定土地出讓底價。委托土地評估機構(gòu)對擬出讓地塊進行地價評估，由土地交易中心擬訂土地出讓底價經(jīng)局辦公會和縣國有土地處置領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定出讓底價。四、公告。交易中心通過報刊、信息網(wǎng)絡(luò)等媒介發(fā)布公告。五、報名。競買人到土地交易中心領(lǐng)取有關(guān)招、拍、掛文件資料，提交競買申請書和保證金，取得競買資格確。六、報價。競買人在公告規(guī)定的掛牌報價期限填單報價，土地交易中心即時公布最高有效報價。七、確定競得人。報價截止時間到時，土地交易中心根據(jù)報價情況按規(guī)則確定競得人。八、簽訂確認書。競得人當(dāng)場簽訂《成交確認書》。九、簽訂土地出讓合同。競得人在確認書規(guī)定的期限內(nèi)與縣國土資源局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，按規(guī)定支付出讓金及有關(guān)費用。十、土地登記。競得人按規(guī)定申請辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用權(quán)證。第四篇：土地招拍掛程序土地招拍掛程序第一步：根據(jù)項目向市里請示土地申請（即確定地塊）；第二步：國土局根據(jù)確定的地塊調(diào)整市用地總體規(guī)劃（膠南完成）；第三步：國土局向上級部門報材料申請土地批復(fù)（省政府批復(fù)）；第四步：掛牌申請。招商引資單位會同項目單位分別到外經(jīng)局（發(fā)改局）、環(huán)保局
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