【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 眾對(duì)社會(huì)主 義新農(nóng)村建設(shè)的擁護(hù)和支持； XXX 已結(jié)合實(shí)際研制了一系列推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的相關(guān)政策。 立足云南省情、按照“守住紅線、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、城鎮(zhèn)上山、農(nóng)民進(jìn)城”的總體要求，努力實(shí)現(xiàn)土地高效利用和城鎮(zhèn)化科學(xué)發(fā)展，探索具有云南特色的城鎮(zhèn)化道路。 —— 秦光榮 四、 XX市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展機(jī)遇 XX 是云南西部的樞紐和中心，具有非常優(yōu)越的區(qū)位條件和豐富的資源條件。在橋頭堡戰(zhàn)略的實(shí)施進(jìn)程中一定能夠獲得更多更大的發(fā)展機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā) 展。《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持云南省加快建設(shè)西南開放重要橋頭堡的意見》出臺(tái)后，橋頭堡的建設(shè)將為 XX 經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展帶來相當(dāng)多的機(jī)遇： 有效改善 XX 的通達(dá)條件，充分發(fā)揮 XX 的區(qū)位和地緣優(yōu)勢(shì)； 有效促進(jìn) XX 的對(duì)外開放，進(jìn)一步拓展 XX 的對(duì)外貿(mào)易和旅游發(fā)展空間； xxx 9 有效打牢發(fā)展基礎(chǔ)，推動(dòng) XX 經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越式發(fā)展。 五、項(xiàng)目宏觀環(huán)境研判： 1) 國(guó)家橋頭堡戰(zhàn)略契機(jī)； 2) 十八大“居民帶薪休假綱要”； 3) 云南旅游業(yè)發(fā)展契機(jī)； 4) 社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)契機(jī)； 5) XX 在國(guó)家橋頭堡戰(zhàn)略中的重要地位； 6) XX 未來經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的大環(huán)境 。 xxx 10 第三部分 項(xiàng)目落地的可行性分析 一、項(xiàng)目基本情況及預(yù)估經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ◆項(xiàng)目的基本用地情況： 總占地面積約 XXX 畝，經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)未定，初步方案出來后，可根據(jù)建設(shè)方案申請(qǐng)，根據(jù)地形和 XX 對(duì)類似項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)的規(guī)定來測(cè)定。 二、 項(xiàng)目適應(yīng)性分析 1) 項(xiàng)目地塊所在地得天獨(dú)厚的自然資源以及氣候條件： 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)西臨 XX，依托 XX 寬闊的水域，周圍景色秀麗、風(fēng)光旖旎，使項(xiàng)目地塊與生俱來具備了旅游地產(chǎn)的特質(zhì)； 擁有古老的歷史文化，多處的文物古跡，絢麗的自然風(fēng)光，獨(dú)特的人文景觀，濃郁的民族風(fēng)情 、自然環(huán)境優(yōu)越； 地塊所在 地，四季溫差不大，干濕季分明，以低緯高原季風(fēng)氣候?yàn)橹?，常年氣候溫和，土地肥沃，以秀麗山水和少?shù)民族風(fēng)情聞名于世。 2) 交通條件優(yōu)越，利于人氣的聚集： 在橋頭堡戰(zhàn)略中，作為全省五大綜合交通樞紐以及六個(gè)國(guó)家級(jí)公路運(yùn)輸節(jié)點(diǎn)之一， XX 的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)在十二五期間將實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。XX 高速經(jīng)由項(xiàng)目地塊旁邊取道并在該處設(shè)置下道口，它的建成通車 xxx 11 會(huì)對(duì) XX 旅游人群流向進(jìn)行一個(gè)從新引導(dǎo)；從而給本項(xiàng)目帶來非常多的旅游人群，也是本項(xiàng)目最大的機(jī)遇所在。 3) XX 無規(guī)范化、規(guī)模化的旅游服務(wù)集散地 XX 緊鄰 XX 海岸線，海景資源得天獨(dú)厚，海上風(fēng)光異常 秀麗；同時(shí)集聚于此的白族獨(dú)特的淳樸民風(fēng)以及民族文化特色，也是該地靚麗風(fēng)景線之一。憑借這些特質(zhì)， XX 每年都會(huì)吸引一大批前往該地旅游觀光、休閑度假的人群，但現(xiàn)行市場(chǎng)為該部分人群提供旅游服務(wù)的都是小型的、散亂的住宿、餐飲服務(wù)為主，購(gòu)物、休閑娛樂等服務(wù)嚴(yán)重缺失，整個(gè)市場(chǎng)缺乏針對(duì)該部分群體服務(wù)綜合性平臺(tái)。 三、訴求分析 政府在十二五工作報(bào)告中明確指出，在十二五期間要加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，快速提升城鎮(zhèn)化率； XX 州第七次黨代會(huì)召開，會(huì)議中明確 2021年全州城鎮(zhèn)化率需達(dá)到 50%以上。 XX 鎮(zhèn)目前城鎮(zhèn)化率在 39%左右，需要在 2021 年達(dá)到城鎮(zhèn)化率 50%，每年城鎮(zhèn)化率需提升 %左右，任務(wù)艱巨。項(xiàng)目地塊占地 XXX 畝左右，旨在為 XX 等地打造綜合性的旅游服務(wù)平臺(tái)，它的建成將極大程度的提升 XX 的城鎮(zhèn)化率。 城鎮(zhèn)發(fā)展訴求 休閑度假養(yǎng)生基地；旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)； 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)平臺(tái) 輻射影響全國(guó)精英人群； 市場(chǎng)商業(yè)訴求 旅游目的地，完善旅游服務(wù)； 體驗(yàn)式消費(fèi) 集旅游、休閑養(yǎng)生、購(gòu)物娛樂于一體的旅游集散地； xxx 12 項(xiàng)目訴求 旨在為 XX 旅游人群提供規(guī)范化、規(guī)?；木C合性旅游服 務(wù)平臺(tái) 四、項(xiàng)目 SWOT分析 ◆優(yōu)勢(shì)：緊靠 XX，交通方便，地面無建筑物和農(nóng)作物，產(chǎn)權(quán)簡(jiǎn)單，地塊為荒坡地征收補(bǔ)償簡(jiǎn)單易操作； ◆劣勢(shì)：地塊內(nèi)無任何市政基礎(chǔ)設(shè)施； ◆機(jī)會(huì)： XX 正在升級(jí)旅游環(huán)境，該項(xiàng)目不僅可以成為 XX 旅游項(xiàng)目的標(biāo)桿和榜樣，同時(shí)也將點(diǎn)對(duì)點(diǎn)向國(guó)內(nèi)知名人士營(yíng)銷，不僅極大提升項(xiàng)目知名度，也是對(duì) XX、對(duì) XX 最好的話題營(yíng)銷。 《國(guó)務(wù)院關(guān)于國(guó)民旅游休閑綱要（ 20212020 年）的通知》明確提出了到 2020 年職工帶薪休假制度基本得到落實(shí)的目標(biāo)，并在國(guó)民旅游休閑主要任務(wù)和六項(xiàng)措施中推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面明確 提出 “加強(qiáng)城市休閑公園、休閑街區(qū)、環(huán)城市游憩帶、特色旅游小鎮(zhèn)建設(shè)，營(yíng)造居民休閑空間?！钡拇胧?，在加強(qiáng)產(chǎn)品開發(fā)方面提出“鼓勵(lì)開展城市周邊鄉(xiāng)村度假，積極發(fā)展自行車旅游、自駕車旅游、體育健身旅游、醫(yī)療養(yǎng)生旅游、游輪游艇旅游等旅游休閑產(chǎn)品?！? XX 高速公路的建成，給 XX 的旅游業(yè)提出了新的挑戰(zhàn)， XX 想不淪為旅游的過站，就必須有新的亮點(diǎn)和景點(diǎn)， XX 雖然具備了這樣的生態(tài)景觀的條件，但硬件跟不上。本項(xiàng)目不論規(guī)模和品質(zhì)，將成為游客停留的最好理由。 ◆風(fēng)險(xiǎn)：本項(xiàng)目地塊是云南環(huán)評(píng)要求最高的四大湖泊中要求最高的區(qū) xxx 13 域。通過技術(shù)手段和 增加基本建設(shè)投入解決。 五、投資方優(yōu)勢(shì) 1) 強(qiáng)大的資金實(shí)力； 2) 云南商業(yè)運(yùn)營(yíng)的專家； 3) 全國(guó)媒體資源的整合；旅游媒體，網(wǎng)絡(luò)媒體，報(bào)媒等媒體資源進(jìn)行廣宣傳播。 六、項(xiàng)目落地綜合性研判 1) 適應(yīng)性高：項(xiàng)目在所在地的適應(yīng)性非常高； 2) 訴求契合：項(xiàng)目訴求與 XXXX 旅游發(fā)展訴求契合； 3) 開發(fā)優(yōu)勢(shì)：投資方優(yōu)勢(shì)能夠保證項(xiàng)目順利開發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理。 xxx 14 第四部分 項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略研判 一、戰(zhàn)略切入 1) 依托國(guó)家橋頭堡戰(zhàn)略及項(xiàng)目所處區(qū)位特點(diǎn) 2) 充分利用行業(yè)發(fā)展、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的契機(jī) 3) 充分借鑒成功項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn) 4) 以產(chǎn)品創(chuàng)新打造自身特色，與國(guó)內(nèi)（ 省內(nèi)）現(xiàn)有和潛在對(duì)手形成差異化 5) 利用高附加值的休閑度假產(chǎn)業(yè)提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 成為一個(gè)具有創(chuàng)新性、示范性，讓社會(huì)