【文章內(nèi)容簡介】 眾對社會主 義新農(nóng)村建設(shè)的擁護和支持； XXX 已結(jié)合實際研制了一系列推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的相關(guān)政策。 立足云南省情、按照“守住紅線、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、城鎮(zhèn)上山、農(nóng)民進城”的總體要求，努力實現(xiàn)土地高效利用和城鎮(zhèn)化科學發(fā)展，探索具有云南特色的城鎮(zhèn)化道路。 —— 秦光榮 四、 XX市經(jīng)濟、社會發(fā)展機遇 XX 是云南西部的樞紐和中心，具有非常優(yōu)越的區(qū)位條件和豐富的資源條件。在橋頭堡戰(zhàn)略的實施進程中一定能夠獲得更多更大的發(fā)展機遇，實現(xiàn)跨越式發(fā) 展?！秶鴦?wù)院關(guān)于支持云南省加快建設(shè)西南開放重要橋頭堡的意見》出臺后，橋頭堡的建設(shè)將為 XX 經(jīng)濟、社會發(fā)展帶來相當多的機遇： 有效改善 XX 的通達條件，充分發(fā)揮 XX 的區(qū)位和地緣優(yōu)勢； 有效促進 XX 的對外開放，進一步拓展 XX 的對外貿(mào)易和旅游發(fā)展空間； xxx 9 有效打牢發(fā)展基礎(chǔ)，推動 XX 經(jīng)濟社會跨越式發(fā)展。 五、項目宏觀環(huán)境研判： 1) 國家橋頭堡戰(zhàn)略契機； 2) 十八大“居民帶薪休假綱要”； 3) 云南旅游業(yè)發(fā)展契機； 4) 社會主義新農(nóng)村建設(shè)契機； 5) XX 在國家橋頭堡戰(zhàn)略中的重要地位； 6) XX 未來經(jīng)濟、社會發(fā)展的大環(huán)境 。 xxx 10 第三部分 項目落地的可行性分析 一、項目基本情況及預(yù)估經(jīng)濟指標 ◆項目的基本用地情況： 總占地面積約 XXX 畝，經(jīng)濟技術(shù)指標未定，初步方案出來后，可根據(jù)建設(shè)方案申請，根據(jù)地形和 XX 對類似項目技術(shù)指標的規(guī)定來測定。 二、 項目適應(yīng)性分析 1) 項目地塊所在地得天獨厚的自然資源以及氣候條件： 項目擬建地點西臨 XX，依托 XX 寬闊的水域，周圍景色秀麗、風光旖旎，使項目地塊與生俱來具備了旅游地產(chǎn)的特質(zhì)； 擁有古老的歷史文化，多處的文物古跡，絢麗的自然風光，獨特的人文景觀，濃郁的民族風情 、自然環(huán)境優(yōu)越； 地塊所在 地，四季溫差不大，干濕季分明，以低緯高原季風氣候為主，常年氣候溫和，土地肥沃，以秀麗山水和少數(shù)民族風情聞名于世。 2) 交通條件優(yōu)越，利于人氣的聚集： 在橋頭堡戰(zhàn)略中，作為全省五大綜合交通樞紐以及六個國家級公路運輸節(jié)點之一， XX 的經(jīng)濟、社會在十二五期間將實現(xiàn)跨越式發(fā)展。XX 高速經(jīng)由項目地塊旁邊取道并在該處設(shè)置下道口，它的建成通車 xxx 11 會對 XX 旅游人群流向進行一個從新引導；從而給本項目帶來非常多的旅游人群，也是本項目最大的機遇所在。 3) XX 無規(guī)范化、規(guī)?；穆糜畏?wù)集散地 XX 緊鄰 XX 海岸線，海景資源得天獨厚，海上風光異常 秀麗；同時集聚于此的白族獨特的淳樸民風以及民族文化特色，也是該地靚麗風景線之一。憑借這些特質(zhì)， XX 每年都會吸引一大批前往該地旅游觀光、休閑度假的人群，但現(xiàn)行市場為該部分人群提供旅游服務(wù)的都是小型的、散亂的住宿、餐飲服務(wù)為主，購物、休閑娛樂等服務(wù)嚴重缺失，整個市場缺乏針對該部分群體服務(wù)綜合性平臺。 三、訴求分析 政府在十二五工作報告中明確指出，在十二五期間要加快城鎮(zhèn)化進程，快速提升城鎮(zhèn)化率； XX 州第七次黨代會召開，會議中明確 2021年全州城鎮(zhèn)化率需達到 50%以上。 XX 鎮(zhèn)目前城鎮(zhèn)化率在 39%左右，需要在 2021 年達到城鎮(zhèn)化率 50%，每年城鎮(zhèn)化率需提升 %左右，任務(wù)艱巨。項目地塊占地 XXX 畝左右，旨在為 XX 等地打造綜合性的旅游服務(wù)平臺，它的建成將極大程度的提升 XX 的城鎮(zhèn)化率。 城鎮(zhèn)發(fā)展訴求 休閑度假養(yǎng)生基地；旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)平臺； 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)平臺 輻射影響全國精英人群； 市場商業(yè)訴求 旅游目的地，完善旅游服務(wù)； 體驗式消費 集旅游、休閑養(yǎng)生、購物娛樂于一體的旅游集散地； xxx 12 項目訴求 旨在為 XX 旅游人群提供規(guī)范化、規(guī)模化的綜合性旅游服 務(wù)平臺 四、項目 SWOT分析 ◆優(yōu)勢：緊靠 XX，交通方便，地面無建筑物和農(nóng)作物，產(chǎn)權(quán)簡單，地塊為荒坡地征收補償簡單易操作； ◆劣勢：地塊內(nèi)無任何市政基礎(chǔ)設(shè)施； ◆機會： XX 正在升級旅游環(huán)境，該項目不僅可以成為 XX 旅游項目的標桿和榜樣，同時也將點對點向國內(nèi)知名人士營銷，不僅極大提升項目知名度，也是對 XX、對 XX 最好的話題營銷。 《國務(wù)院關(guān)于國民旅游休閑綱要（ 20212020 年）的通知》明確提出了到 2020 年職工帶薪休假制度基本得到落實的目標，并在國民旅游休閑主要任務(wù)和六項措施中推進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面明確 提出 “加強城市休閑公園、休閑街區(qū)、環(huán)城市游憩帶、特色旅游小鎮(zhèn)建設(shè)，營造居民休閑空間?！钡拇胧?，在加強產(chǎn)品開發(fā)方面提出“鼓勵開展城市周邊鄉(xiāng)村度假，積極發(fā)展自行車旅游、自駕車旅游、體育健身旅游、醫(yī)療養(yǎng)生旅游、游輪游艇旅游等旅游休閑產(chǎn)品?！? XX 高速公路的建成，給 XX 的旅游業(yè)提出了新的挑戰(zhàn)， XX 想不淪為旅游的過站，就必須有新的亮點和景點， XX 雖然具備了這樣的生態(tài)景觀的條件，但硬件跟不上。本項目不論規(guī)模和品質(zhì)，將成為游客停留的最好理由。 ◆風險：本項目地塊是云南環(huán)評要求最高的四大湖泊中要求最高的區(qū) xxx 13 域。通過技術(shù)手段和 增加基本建設(shè)投入解決。 五、投資方優(yōu)勢 1) 強大的資金實力； 2) 云南商業(yè)運營的專家； 3) 全國媒體資源的整合；旅游媒體，網(wǎng)絡(luò)媒體，報媒等媒體資源進行廣宣傳播。 六、項目落地綜合性研判 1) 適應(yīng)性高：項目在所在地的適應(yīng)性非常高； 2) 訴求契合：項目訴求與 XXXX 旅游發(fā)展訴求契合； 3) 開發(fā)優(yōu)勢：投資方優(yōu)勢能夠保證項目順利開發(fā)及運營管理。 xxx 14 第四部分 項目開發(fā)戰(zhàn)略研判 一、戰(zhàn)略切入 1) 依托國家橋頭堡戰(zhàn)略及項目所處區(qū)位特點 2) 充分利用行業(yè)發(fā)展、城市經(jīng)濟發(fā)展帶來的契機 3) 充分借鑒成功項目的經(jīng)驗 4) 以產(chǎn)品創(chuàng)新打造自身特色，與國內(nèi)（ 省內(nèi)）現(xiàn)有和潛在對手形成差異化 5) 利用高附加值的休閑度假產(chǎn)業(yè)提高項目經(jīng)濟效益和社會效益 成為一個具有創(chuàng)新性、示范性，讓社會