【文章內(nèi)容簡介】 ⑴ 運(yùn)城市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金海灣小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請 報(bào)告 ； ⑵ 建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料 ； ⑶ 實(shí)地查看收集的資料。 金海灣小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 萬瑞工程項(xiàng)目管理有限公司 10 第 二 章 項(xiàng)目 概 況 介紹 第一節(jié) 建設(shè)單位 基本情況 運(yùn)城市廣廈房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司是 2021 年 5 月 8 日成立的房地產(chǎn)民營企業(yè)，注冊資金 2138 萬元，擁有 100 余名員工和 30 名專業(yè)技術(shù)人員 ，主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)、市場經(jīng)營、物業(yè)服務(wù)和節(jié)能環(huán)保建材開發(fā)，在同行業(yè)中以班子隊(duì)伍年輕、綜合素質(zhì)較高、管理規(guī)范有序、發(fā)展勢頭強(qiáng)勁著稱，具有較高的知名度和客戶認(rèn)可度。 該公司于 2021 年起步，累計(jì)投資 5 億余元，開發(fā)建設(shè)總面積達(dá)28 萬平米，合格品率達(dá) 100%。公司先后成功開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)有家電住宅小區(qū)、紫薇佳苑住宅小區(qū)、紫薇香河灣住宅小區(qū) 。 2021 年又在運(yùn)城東區(qū)籌建“金海灣”高檔住宅小區(qū)。公司開發(fā)和 經(jīng)營的市場有廣廈五金機(jī)電市場、廣廈化工批發(fā)市場、廣廈建筑裝潢材料市場。公司組建了兩個(gè)下屬企業(yè) — 九鑫建材公司（主要進(jìn)行節(jié)能環(huán)保建材的生產(chǎn)與施工）和御鑫物業(yè)服務(wù)公司（負(fù)責(zé)本公司開發(fā)的所有小區(qū)的物業(yè)管理與服務(wù)）。 該公司秉承“誠信、敬業(yè)、創(chuàng)新、奉獻(xiàn)”的宗旨，堅(jiān)持執(zhí)行國家各項(xiàng)房地產(chǎn)政策法規(guī)和宏觀調(diào)控方針，一直把精品戶型、中低價(jià)位、一流服務(wù)、大眾模式作為開發(fā)經(jīng)營理念，受到客戶普遍好評，實(shí)現(xiàn)了連續(xù) 5 年銷售率達(dá)到 80%以上的飛躍式發(fā)展。為響應(yīng)國家關(guān)注民生、建保障性住宅，保護(hù)環(huán)境、建節(jié)能型住宅的號召，公司在未取得各項(xiàng)優(yōu)惠條 件的情況下，率先在紫薇香河灣發(fā)售經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)位商品房500 套；率先在開發(fā)的樓盤上采用了節(jié)能環(huán)保的外墻保溫材料，所開發(fā)的住宅小區(qū)受到社會(huì)各界人士的喜愛和廣泛好評。 金海灣小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 萬瑞工程項(xiàng)目管理有限公司 11 公司注重管理，注重效益 ， 2021年度總產(chǎn)值與上年相比增長 61%，利潤增長 65%，利稅總額增長 81%。 2021 年雖然受到世界金融危機(jī)的影響，但開發(fā)建設(shè)沒有停步，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步發(fā)展和快速增長。公司重視填補(bǔ)本市節(jié)能環(huán)保型建材的開發(fā)空檔，于 2021 年成立九鑫建材有限公司，專業(yè)生產(chǎn)擠塑式保溫板、保溫粘結(jié)砂漿、抹面抗裂砂漿等建筑節(jié)能材料， 202 2021 年產(chǎn)品銷 售市場占有率均達(dá)到運(yùn)城市區(qū) 90%以上，在全市建筑市場創(chuàng)新改革中發(fā)揮了先導(dǎo)作用。 公司以誠對待民工、以誠對待客戶，做到 多 年來不欠民工一分錢，不逾期拖欠銀行貸款和廠家材料款，公司兩次獲中國農(nóng)業(yè)銀行省分行“ AA+級信用度企業(yè)”稱號，董事長李建民獲“山西省優(yōu)秀青年企業(yè)家”光榮稱號。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)方案 建設(shè)項(xiàng)目位于運(yùn)城市區(qū)東部，東臨韓信路，南臨御苑小區(qū)，北臨鋪安街，西臨支 道道 路。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 （合 畝），規(guī)劃總建筑面積 。 規(guī)劃建設(shè) 31 幢剪力墻結(jié)構(gòu)住宅樓（ 16 幢 18 層、 6 幢 12 層、 5 幢 26 層、 3 幢 33 層、 1 幢 4 層） 、 社區(qū)服務(wù)用房、商業(yè)用房、小區(qū)物業(yè)用房、小區(qū)會(huì)所、小區(qū)停車庫 （單獨(dú)的？） 等配套公建以及小區(qū)道路場地硬化、綠化等工程。 整個(gè)項(xiàng)目分為東西兩區(qū)，在西區(qū)的北部布置 3 幢 26 層住宅樓，在西區(qū)的中部布置 7 幢 18 層住宅樓，在西區(qū)的南部布置 4 幢 21 層住宅樓，在西區(qū)的東部布置有 銀行、郵政、超市、診所等配套公建；在東區(qū)的西部布置社區(qū)活動(dòng)中心，物業(yè)用房、藥店、社區(qū)醫(yī)院等配套公建， 在東區(qū)的北部布置 3 幢 33 層住宅樓以及社區(qū)服務(wù)用房，在東區(qū)金海灣小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 萬瑞工程項(xiàng)目管理有限公司 12 的中部布置 9 幢 18 層住宅樓以及 1 幢 4 層住 宅樓，在東區(qū)的南部布置 2 幢 12 層住宅樓，在東區(qū)的東部布置 2 幢 26 層住宅樓以及 小區(qū)會(huì)所、活動(dòng)中心。 在小區(qū)的西區(qū)的東側(cè)以及東區(qū)的西側(cè)，各布置有主出入口，面向支路，同時(shí)小區(qū)還規(guī)劃有 若干 ？ 次出入口區(qū)，均面向城市規(guī)劃道路；小區(qū)道路與市政道路緊密連接，通過小區(qū)道路可以直接通向市區(qū)主干道，交通便利，最大限度方便居民出行；在小區(qū)西區(qū)的東側(cè)、南側(cè)以及東區(qū)西側(cè)、南側(cè)各布置地下停車庫出入口，面向支路。區(qū)內(nèi)綠化采用園林景觀式設(shè)計(jì)手法，綠地建設(shè)大片集中，各種綠色植物高低錯(cuò)落，相互輝映，綠地中還建設(shè)有道路及休閑健身區(qū)，即美化環(huán)境又為 小區(qū)住戶提供了優(yōu)美愉悅的休閑活動(dòng)場所。 具體方案見 表 2— 1。 金海灣小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 萬瑞工程項(xiàng)目管理有限公司 13 表 2— 1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備 注 1 規(guī)劃總用地面積 m2 約合 畝 其中 建筑物基底面積 m2 道路及場地硬化面積 m2 綠地面積 m2 2 規(guī)劃總建筑面積 m2 地上建筑面積 m2 其中 住宅建筑面積 m2 16 幢 18層； 6 幢 12 層； 5幢 26層； 3 幢 33 層； 1 幢 4 層 社區(qū)服務(wù)用房及商業(yè)用房建筑面積 m2 14950 物業(yè)和會(huì)所建筑面積 m2 1600 地下建筑面積 m2 43220 其中 地下車庫建筑面積 m2 36300 半地下車庫面積 m2 6860 3 可提供住房 套 4806 4 安置人數(shù) 人 16821 人 /戶 5 停車位 輛 3124 地面停車位 400輛； 地下車庫停車位 2500 輛； 半地下停車位 224 輛 金海灣小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 萬瑞工程項(xiàng)目管理有限公司 14 第三節(jié) 項(xiàng)目用能情況 該項(xiàng) 目用能為兩部分 ，一是 建造過程中的能耗，包括建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備的生產(chǎn)和運(yùn)輸以及建筑施工和安裝中的能耗 ；二是 使用過程中的能耗，包括房屋建筑和構(gòu)筑物使用期內(nèi)采暖、通風(fēng)、空調(diào)、照明、家用電器和 冷熱水供應(yīng)等的能耗。 上述兩項(xiàng)以使用過程中的能耗為主，在此作為節(jié)能評估的重點(diǎn)。 建設(shè)期用能情況 建設(shè)期間 主要有燃油、水、電消耗 ，該部分的能耗節(jié)約主要通過管理解決。 目前 混凝土 主要來源于商品混凝土攪拌站， 混凝土運(yùn)輸 耗油 屬于一個(gè) 耗能 大項(xiàng) ，該部分根據(jù)慣例 ，并考慮節(jié)能管理的有效性，由 商品混凝土攪拌站及運(yùn)輸人員承 擔(dān)， 不計(jì)入 該 項(xiàng)目用能 。 項(xiàng)目現(xiàn)場施工 主要為生產(chǎn)、生活用水及電力， 生產(chǎn) 用水量 按照 建筑 面積 ，電力按照建筑面積 16w/m2。 對于 施工期間 生活用水采取單獨(dú)走管線 計(jì)量 、生活用電 采用單獨(dú) 計(jì)量 的 方法 達(dá)到節(jié)能之目的 。 在施工時(shí) ， 合理縮短 總工期 ， 杜絕施工 機(jī)械空轉(zhuǎn) 及長流水 ， 根據(jù)外界自然光情況 隨手關(guān)燈。 該部分耗能是一次性的 ， 且實(shí)施分段承包制， 在 施工過程中 ， 項(xiàng)目建設(shè)單位只要加強(qiáng)管理 ，避免粗放型施工， 實(shí)施節(jié)能獎(jiǎng)懲制度 ， 就能做到建筑行業(yè)低能耗 ， 其后不再闡述。 建筑運(yùn)行用能 項(xiàng)目 的 運(yùn)行 用能主要集中在 生活用水 、用電、用 燃 氣 及冬季采暖 。 對于用水、用電 、 燃 氣 及采暖均 使用通過居民預(yù)先購買實(shí)現(xiàn)，屬金海灣小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 萬瑞工程項(xiàng)目管理有限公司 15 于商品化管理 ，一般情況下用能能夠較好的得到有效利用。 理想的節(jié)能建筑應(yīng)在最少的能量消耗下滿足以下三點(diǎn)，一是能夠在不同季節(jié)、不同區(qū)域控制接收或阻止太陽輻射 。二是能夠在不同季節(jié)保持室內(nèi)的舒適性 。三是能夠使室內(nèi)實(shí)現(xiàn)必要的通風(fēng)換氣。 這 些 主要 依靠 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)來實(shí)現(xiàn)。 項(xiàng)目用能量 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 見 表 2— 2。 表 2— 2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號 名稱 單位 數(shù)量 一 能源及水消耗 1 電力 實(shí)物量 kWh 等價(jià)值折標(biāo)量 tce 當(dāng)量值折標(biāo)量 tce 2 熱力 實(shí)物量 GJ 折標(biāo)量 tce 3 生活 天然 氣 實(shí)物量 m3 2631285 折標(biāo)量 tce 4 水 實(shí)物量 t 折標(biāo)量 tce 二 能耗指標(biāo) 1 能源消費(fèi)總量 等價(jià)值 tce 當(dāng)量值 tce 2 項(xiàng)目綜合能耗 等價(jià) 值 tce 當(dāng)量值 tce 3 單位產(chǎn)值綜合 能耗 等價(jià)值 tce/萬元 當(dāng)量值 tce/萬元 4 單位工業(yè)增加值 綜合能耗 等價(jià)值 tce/萬元 當(dāng)量值 tce/萬元 5 單位建筑面積熱耗 w/m2， 低于國家 （從哪里得到的？） ，合乎要求 金海灣小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 萬瑞工程項(xiàng)目管理有限公司 16 第 三 章 能源供應(yīng)情況 評估 第一節(jié) 項(xiàng)目 所在地 能源 供應(yīng)條件及消費(fèi)情況 目前， 我國能源供給能力已經(jīng)初步形成了煤炭為主體 、電力為中心、石油天然氣和可再生能源全面發(fā)展的能源供應(yīng)格局，基本建立了較為完善的能源供應(yīng)體系。 長期以來，我國的能源消費(fèi)是以煤炭為主，這就決定了我國能源利用效率一般比以油、氣為主的先進(jìn)國家要低。因?yàn)樵谝话愕氖褂眠^程中，煤炭的熱效率大大低于油、氣的熱效率。在居民生活上，煤炭、燃?xì)獾臒嵝史謩e為 32%、 60%左右。所以，調(diào)整能源消費(fèi)的品種結(jié)構(gòu)，對于節(jié)能降耗有十分明顯的作用。但是，以煤炭為主的消費(fèi)結(jié)構(gòu)是由我國能源資源的稟賦狀況決定的，消費(fèi)品種結(jié)構(gòu)的調(diào)整只能在政策上適度把握。今后隨著資源結(jié)構(gòu)的 優(yōu) 化，這種調(diào)整也只能逐 步進(jìn)行。這幾年我國在西部天然氣開發(fā)方面取得了比較大的進(jìn)展，采掘、輸配、終端市場開發(fā)等方面的協(xié)調(diào)發(fā)展工作對于今后我國天然氣的利用已經(jīng)變得 越來越 重要。 能源供應(yīng)條件 ⑴ 煤炭 運(yùn)城市煤炭緊缺，依賴程度大。運(yùn)城是全省煤炭產(chǎn)量最少，但用煤又較多的地區(qū)。煤炭自給不足的矛盾日益加劇，煤炭供應(yīng)缺口越來越大。煤炭消費(fèi)來源渠道主要依靠陜西、河南、寧夏、內(nèi)蒙、青海和本省其他地市，一方面加大了企業(yè)的運(yùn)輸費(fèi)用，加大成本，另一方面給企業(yè)節(jié)能降耗工作也會(huì)帶來壓力。 ⑵ 電力 目前運(yùn)城周邊有風(fēng)陵渡大唐國際發(fā)電有限公司 、永濟(jì)熱電廠、山金海灣小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 萬瑞工程項(xiàng)目管理有限公司 17 西河津電廠、關(guān)鋁電廠。 “十一五”期間，運(yùn)城供電分公司累計(jì)完成工程投資 億元，新建 110 千伏及以上變電站 35 座，架設(shè)輸電線路 983 公里；網(wǎng)供能力由 255 萬千瓦提高到 436 萬千瓦，全市最大負(fù)荷由 206 萬千瓦提高到 312 萬千瓦。 當(dāng)前電力部門的主要發(fā)展方向是將地方電網(wǎng)全部連接起來?！笆濉逼陂g，將投資約 50 億元實(shí)施 110 千伏以上輸變電工程和 35 千伏以下城網(wǎng)、農(nóng)網(wǎng)工程，使電網(wǎng)受電能力、輸送能力和供電能力再次實(shí)現(xiàn)翻番。運(yùn)城電力供應(yīng)緊張的局面就會(huì)根本解決。 ⑶ 燃 氣 在改革開放浪潮的不斷沖擊下 ，為了加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐，改善運(yùn)城 大氣環(huán)境質(zhì)量，減少污染，改變?nèi)剂辖Y(jié)構(gòu)，節(jié)約資源；增強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施功能，改善城區(qū)居民生活條件，擴(kuò)大城區(qū)氣化率 。 山西 省抓住國家 “ 西氣東輸 ” 戰(zhàn)略的機(jī)遇，積極爭取引進(jìn)天然氣。 2021 年，山西天然氣股份公司與中石油簽訂了為期20 年的天然氣 “ 照付不議 ” 供用合同，獲得了每年 億立方米的天然氣資源量。 2021 年 8 月 山西省天然氣侯馬至運(yùn)城管道工程暨運(yùn)城市天然氣城市管網(wǎng)輸配工程正式通氣點(diǎn)火 。 目前全省天