【文章內容簡介】 總用地面積 平方米 132178 總建筑面積 平方米 304700 總基地面積 平方米 綠地面積 平方米 46262 容積率 建筑密度 % 43 綠地率 % 35 居住戶（套）數(shù) 戶（套） 3290 居住人數(shù) 人 9870 二 投資類 2 項目建設總投資 萬元 15 第一部分：建筑安裝工程 萬元 第二部分：土地征用費用 萬元 三 財務預測類 項目總銷售收入 萬元 凈利潤 萬元 投資利潤率 % 投資利稅率 % 13 第三節(jié) 項目用能情況 本項目為小區(qū)工程項目，分為 A、 B、 C 三個地塊，主要為多層住宅、小高層住宅、高層住宅、現(xiàn)狀住宅、配套公建的建設，規(guī)劃用地面積為 132178 平方米，總建筑面積 為 304700 平方米，其中住宅建筑面積為 258518平方米、配套公建建筑面積為 17082平方米。主要能源 消耗 為電力 、采暖熱力、天然氣和 水。 經(jīng)計算： （一）電力 本項目為小區(qū)工程項目，綜合考慮了住宅部分、公建部分的用電情況，項目公建部分用電取 32w/㎡，總建筑面積為 17082 ㎡，時間均取 365 8h，則項目年總用電量為 萬千瓦時，電力折標系數(shù)取 ，則用電量折標煤為 噸；項目住宅部分用電取25w/㎡，總建筑面積為 258518 ㎡，時間均取 365 8h，則項目年總用電量為 萬 千瓦時，電力折標系數(shù)取 ，則用電量折標煤為 噸；項目地上車庫部分用電取 10w/㎡，總建筑面積為 16 29100 ㎡，時間均取 365 24h，則項目年總用電量為 萬千瓦時，電力折標系數(shù)取 ，則用電量折標煤為 噸；本項目總用電量折標煤為 884 噸。 （二）天然氣 本項目戶數(shù)共 3290 戶，燃具額定流量取 179。/h，一般家庭為雙眼灶，所以是 179。/h，用氣時間 365 8，用氣系數(shù)取 ，則項目年總用氣量為 萬立方米，天然氣折標煤系數(shù)取 ，則總用氣量折標煤為 1073 噸。 （三）熱力 本項目公建部分采暖面積為 17082 ㎡，采暖耗熱量取 10w/㎡，采暖期 151 天，每天 8h 供暖，則項目年總耗熱量為 百萬千焦，熱力折標煤系數(shù)取 ，則耗熱量折標煤為 噸；住宅部分采暖面積為 258518 ㎡，采暖耗熱量取 12w/㎡，采暖期 151 天，每天 12h 供暖，則項目年總耗熱量為 百萬千焦，熱力折標煤系數(shù)取 ，則耗熱量折標煤為 噸；則總耗熱量折標煤為 715 噸。 （四）水 本項目住宅用水指標取 150L/人 d，人數(shù)估算為 9870，公 建取8L/㎡ d，消防取 1L/㎡ d，綠化取 5L/㎡ d，綠化面積 46262 ㎡，用水天數(shù) 365 天，用水系數(shù)取 ，則項目年總用水量為 萬噸，水的折標系數(shù)取 ，則總用水量折標煤為 46 噸。 17 項目綜合能耗如下表所示： 根據(jù)項目建筑特點，算得：項目估算年總用電量為 萬千瓦時，采暖總耗能約為 百萬千焦，年總耗水量 46 萬噸，年總消耗天然氣 1073 萬立方米，項目年總耗能共計 2718 噸標準煤，項目單位建筑面積采暖耗煤量為 ㎡，該地區(qū)采暖耗煤量指標為 ㎡，遠遠低于該地區(qū)指標，所以本項目在節(jié)能方面較好 。 序號 能源種類 計量單位 年需求實物量 參考折標系數(shù) 年需要標煤量 （噸標煤） 1 電力 萬千瓦時 884 2 天然氣 萬立方米 1073 3 熱力 百萬千焦 715 4 水 萬噸 46 合計 2718 18 第三章 能源供應情況評估 第一節(jié) 項目所在地能源供應條件及消費情況 一、項目所在地能源供應條件 本項目位于 大洼 縣大洼鎮(zhèn)，位于向海大道以東，中心路以西，金源街以南，雙橋街以北 。 區(qū)域內各項配套均已完備。 供水 本項目位于大洼縣大洼鎮(zhèn)內供水管網(wǎng)已敷設至該地區(qū)，水量和水質均能滿足生產(chǎn)和生活要求。 供電 項目用電主要為小區(qū)內日常電器用電，項目用電 由遼寧省電力有限公司盤錦供電公司引來兩路 10KV 電源供電 。 供熱 項目供熱主要是冬季室內采暖，項目供熱熱源來自大洼鎮(zhèn)集中供暖管網(wǎng)。 天然氣 項目用天然氣主要是小區(qū)居民日常餐飲用，由市政燃氣管道提供。 二、消費情況分析 項目地區(qū)周圍 道路、供電、給水、供暖、通訊 全面 實現(xiàn)，完全滿足項目入駐需求。 項目區(qū)各項能源供應具有較高的保證度。 19 第二節(jié) 項目能源消費對當?shù)啬茉聪M的影響 一、項目能源消費對當?shù)啬茉聪M增量的影響預測 根據(jù)節(jié)能評估算得：項目估算年用電量為 ，采暖能耗 ，年耗水量 ，年消耗天然氣 1073萬立方米。項目年總耗能共 2718噸標準煤。 項目區(qū)內基礎設施完善，具有較高的能源供應能力。本項目為住宅建設項目，耗能相對不是很大，對于項目區(qū)總體用能影響較小。 二、項目能源消費對當?shù)赝瓿晒?jié)能目標的影響預測 項目綜合能耗折標準煤 2718噸，單位建筑面積能耗量為 ㎡，項目單位建筑面積耗能低于同類項目標準，符合“十二五”期間，遼寧地區(qū)居住建筑節(jié)能 65%的強制性指標，而且對于當?shù)貋碚f，在節(jié)能減排方面做出了一個很好的榜樣，對于完成當?shù)毓?jié)能目標也將具有積極的推動作用。 20 第四章 項目建設方案節(jié)能評估 第一節(jié) 項目選址、總平面布置節(jié)能評估 一、項目選址分析 該項目位于大洼縣大洼鎮(zhèn)，向海大道以東，中心路以西，金源街以南，雙橋街以北。目前，區(qū)域內的基礎設施建設已全面實現(xiàn)。本項目符合盤錦市及大洼縣總 體規(guī)劃以及行業(yè)相關規(guī)劃。項目選址有穩(wěn)定的給水、供電、供熱、供氣等能源供應，且能源消費占該地區(qū)能源總量的比重較小，對當?shù)啬茉聪M影響不大。 二、總平面布置分析 本項目用地配置恰當，建筑形式配置合理，結構清晰，間距合理，采光良好，容積率適當，朝向正南或接近正南，符合 《居住建筑節(jié)能設計標準》 （ DB21/T14762021） 等相關節(jié)能規(guī)范。 項目總用地面積 132178㎡，總建筑面積 304700㎡，項目總平面布置便于能源輸送、儲藏、分配、消費，平面布置有利于節(jié)能設計，有利于減少能源消耗。 第二節(jié) 工藝流程 、技術方案節(jié)能評估 一、項目建設期的工藝流程、技術方案 屋面：選用 150mm 厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280300kg/m179。，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù) =(㎡ k) 外墻：普通內墻抹灰， 240 厚粉煤灰燒結磚，外貼 40 厚聚苯板， 21 外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為 k=(㎡ k) 門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風性能屬標準 GB7106 第 2 級，空氣滲透性能屬標準 GB7108 第 3 級，雨水滲透性能屬標準 GB7108 第4 級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為 k=( ㎡ k),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為 k=(㎡ k) 樓梯間：普通內墻抹灰， 240 厚粉煤灰燒結磚，靠樓梯間一側加抹 20 厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為 k=(㎡ k) 根據(jù) 《居住建筑節(jié)能設計標準》 （ DB21/T14762021）的規(guī)定，本工程建筑公建部分的各圍護結構的熱工性能符合規(guī)定中相關條款規(guī)定，圍護結構性能指標符合規(guī)定的指標限制，可以直接判定為節(jié)能建筑。 二、項目運營期工藝流程、技術方案 項目正常運營后工藝流程、技術方案的節(jié)能主要指運營期間對消耗的各種能源首先在品種上優(yōu)化選擇，其次在數(shù)量上有效控制，也可以理解為項目的節(jié)能措施。 例如項目在建設期在維護結構，門窗選擇等方面做出了正確的選擇，使得項目在運營期間，能耗指標趨于合理，能耗量沒有過高，沒有超過地區(qū)限值，單位建筑面積耗能量沒有超過地區(qū)限值，單位建筑面積采暖耗煤量趨于合理。后面節(jié)能措施部分會進一步說明。 第三節(jié) 主要用能工藝和工序節(jié)能評估 一、項目主要用能工藝和工序 22 項目主要用能為日常用電、建筑內取暖、生活用水消耗以及住宅的燃氣消耗。 給水工程 項目最高日用水量為 179。/d，水源擬來自大洼縣大洼鎮(zhèn)市政供水管網(wǎng)，引入兩條 DN300 給水管，分別經(jīng)水表計量后 供應小區(qū)內生活及消防用水。 電力系統(tǒng)工程 住宅樓：一般生活用電屬三級負荷；應急照明、小區(qū)內通信中心機房等設備為二級負荷。 小區(qū)內配套公共建筑：一般照明、一般動力用電屬三級負荷；住宅應急照明，消防設備等為二級負荷。 本項目由遼寧省電力有限公司盤錦供電公司引來兩路 10KV 電源供電。擬建立一個座箱式變電站。 采暖工程 本項目規(guī)劃采用市政集中供暖管網(wǎng)的高溫熱水經(jīng)熱力站轉換成低溫熱水來供應整個區(qū)域的供暖，熱力網(wǎng)選用閉式雙管制；建筑內部供熱管網(wǎng)采用地板式敷設的方式。 二、項目主要用能評估 項目主要用能為 照明等電器用電、采暖熱水、天然氣及生活用水。 本項目屬于住宅小區(qū)建設項目，在設計和施工過程中建筑圍護結構、采暖、通風、空調和照明將嚴格按照 《居住建筑節(jié)能設計標 23 準》 （ DB21/T14762021）、《建筑照明設計標準》（ GB500342021）等執(zhí)行。項目主要用能包括燃煤、用水、用電均有保障。項目用能工序集中，便于節(jié)能措施的實施，項目方案具有明顯的節(jié)能效果。 第四節(jié) 主要耗能設備節(jié)能評估 本項目為住宅小區(qū)建設項目，住宅及公建均需安裝配置大量的照明燈具、商用設備、空調等，為確保使用過程中較低的能耗水平，這些燈具、電器、設備必須選用能夠滿足已發(fā)布的能效標準的產(chǎn)品。 第五節(jié) 輔助生產(chǎn)和附屬生產(chǎn)設施節(jié)能評估 項目為小區(qū)工程項目，消耗的能源種類主要為電力、熱力、天然氣和水。 電力主要用于日常家用電器及配套