南昌江南建材市場可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-08-16 18:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 不遠的邊緣區(qū)域；從南昌市以至江西省房地產(chǎn)市場發(fā)展前景來看，在 未來的二十年里，建材市場將有長 足發(fā)展。 南昌的建材市場正在一場重大變革在進行，越來越多的經(jīng)營商戶 在購置商鋪產(chǎn)權，商業(yè)用房投資市場正在形成；商鋪置業(yè)市場由以自 營者為主向以投資為主轉(zhuǎn)變；產(chǎn)權、經(jīng)營權、管理權三權分立的模式 將出現(xiàn)；南昌市商業(yè)形態(tài)正在演變，呈多元化演變，傳統(tǒng)的街區(qū)店鋪 與建材大市場、倉儲式建材超市三者并存的三分天下局面，將在南昌 開始形成。各個建材市場的定位取向?qū)⒅饾u明析 ,市場份額也將被條 塊分割。沿江路的三大建材市場，搬遷、改造已經(jīng)勢在必行，這將為 本項目取而代之和市場的營造提供極好的契機。 所以江南建材市場建 立 是很有必要的。 建設江南建材大市場有許多有利條件 (1)拉動經(jīng)濟增長，促進再就業(yè) 第 7 頁 共 16 頁 隨著市場的建立和形成，可以促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，帶動地方經(jīng)濟很好的解決 失地村民和下崗人員再就業(yè)，據(jù)初步估算可以解決近 3 萬人就業(yè)。 （ 2）為政府增加財政收入，創(chuàng)收年稅額近 。 (3)建材經(jīng)營戶多，便于招商 據(jù)統(tǒng)計，南昌市從事建材經(jīng)營行業(yè)的有 3300 余家，其中包括水店面 倉庫 綜合樓 （間）數(shù) 店面年銷售額（元） 總銷售額（元） 拉動就業(yè)人數(shù) 面 積（㎡ ) 店面 3000 200 萬 60 億 120xx 人 15 萬 倉庫 1350 13500 人 27 萬 綜合樓 5 層 一層年銷售額 80 萬 400 萬 42 人 800 配套及服務人員 4500 人 總 計 3 萬 人 年稅額及稅率 按 4%計算：店面 =（ 3000 間 x200 萬） x4%= 億元 綜合樓 =（ 5 層 x80 萬） x8%=32 萬元 備 注： 店面取中間值 50㎡一間，一間為 4人； 倉庫取中間值 200 ㎡一間，一間為 10 人； 綜合樓取中間值 150 ㎡一層，一層為 8人； 倉庫為店面服務不存在銷售額； 第 8 頁 共 16 頁 泥、鋼材、板材、鋁材、五金、陶瓷等。據(jù)調(diào)查目前尚有 5003000經(jīng)營戶需商鋪。 (4)優(yōu)越的區(qū)位條件及便利的交通 江南建材市場 位于江西省中部偏北， 地處交通要塞， 京九鐵路 、南（昌）九（江）高速公路及 10 320 國道 穿境 而過 。有西山萬壽宮、夢山罕王廟、松湖 黃堂 宮、石埠明寧王墓、溪霞天然景觀、象山森林公園等 名勝古跡 和游覽景點。 優(yōu)越的地理位置，提供了大型綜合性專業(yè)批發(fā)市場的先決條件。 （ 5） 城市規(guī)模 的 發(fā)展影響 江南建材市場周邊板塊人口分布密集，新建縣 30 萬 人口 ，紅谷灘人口 30 萬左右，紅角州 30 萬左右，鳳凰洲 15 萬左右，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)10 萬左右，九龍湖 50 萬左右，共計 人口 165 萬左右。人口的增加是建材市場持續(xù)發(fā)展的有利因素。 周邊人口分布情況及裝修費用分析表 第 9 頁 共 16 頁 名 稱 人口數(shù)量 住宅套數(shù) 每套裝修費用 總額 (元） 新建縣 30 萬 10 萬 10 萬元 100 億 紅谷灘 30 萬 10 萬 10 萬元 100 億 紅角洲 30 萬 10 萬 10 萬元 100 億 鳳凰洲 15 萬 5 萬 10 萬元 50 億 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 10 萬 3 萬 10 萬元 30 億 九龍湖 50 萬 16 萬 10 萬元 160 億 總計 165 萬 54 萬 540 億 備注： 按照現(xiàn)在家庭人員結構以一家 3 口計算； 九龍湖為潛在市場； 以上數(shù)字以購買力為 50%估算； 二、建設方案與規(guī)模 建材市場主要由交易、儲藏、管理、金融、停車、食宿以及環(huán)衛(wèi)、基礎設施等功能區(qū)構成。功能分區(qū)的排布方便交通運輸，有利 儲藏，便于交易與管理，必要的衛(wèi)生設備（如廁所、垃圾場等）設于隱藏處，同時在每幢建筑中也都分別設男女衛(wèi)生間。建筑應大幅度降低建筑密度與容積率，建設中心廣場，中心廣場以硬質(zhì)鋪裝為主，雕塑、噴泉、小品點綴其中，結合豐富多彩的鋪地圖案，為商人和顧客提供休閑場所。 本案設想： 建材大市場占地面
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