南昌江南建材市場(chǎng)可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-16 18:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 不遠(yuǎn)的邊緣區(qū)域；從南昌市以至江西省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景來看，在 未來的二十年里，建材市場(chǎng)將有長(zhǎng) 足發(fā)展。 南昌的建材市場(chǎng)正在一場(chǎng)重大變革在進(jìn)行，越來越多的經(jīng)營(yíng)商戶 在購(gòu)置商鋪產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用房投資市場(chǎng)正在形成；商鋪置業(yè)市場(chǎng)由以自 營(yíng)者為主向以投資為主轉(zhuǎn)變；產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)三權(quán)分立的模式 將出現(xiàn)；南昌市商業(yè)形態(tài)正在演變，呈多元化演變，傳統(tǒng)的街區(qū)店鋪 與建材大市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)式建材超市三者并存的三分天下局面，將在南昌 開始形成。各個(gè)建材市場(chǎng)的定位取向?qū)⒅饾u明析 ,市場(chǎng)份額也將被條 塊分割。沿江路的三大建材市場(chǎng)，搬遷、改造已經(jīng)勢(shì)在必行，這將為 本項(xiàng)目取而代之和市場(chǎng)的營(yíng)造提供極好的契機(jī)。 所以江南建材市場(chǎng)建 立 是很有必要的。 建設(shè)江南建材大市場(chǎng)有許多有利條件 (1)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，促進(jìn)再就業(yè) 第 7 頁(yè) 共 16 頁(yè) 隨著市場(chǎng)的建立和形成，可以促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)很好的解決 失地村民和下崗人員再就業(yè)，據(jù)初步估算可以解決近 3 萬人就業(yè)。 （ 2）為政府增加財(cái)政收入，創(chuàng)收年稅額近 。 (3)建材經(jīng)營(yíng)戶多，便于招商 據(jù)統(tǒng)計(jì)，南昌市從事建材經(jīng)營(yíng)行業(yè)的有 3300 余家，其中包括水店面 倉(cāng)庫(kù) 綜合樓 （間）數(shù) 店面年銷售額（元） 總銷售額（元） 拉動(dòng)就業(yè)人數(shù) 面 積（㎡ ) 店面 3000 200 萬 60 億 120xx 人 15 萬 倉(cāng)庫(kù) 1350 13500 人 27 萬 綜合樓 5 層 一層年銷售額 80 萬 400 萬 42 人 800 配套及服務(wù)人員 4500 人 總 計(jì) 3 萬 人 年稅額及稅率 按 4%計(jì)算：店面 =（ 3000 間 x200 萬） x4%= 億元 綜合樓 =（ 5 層 x80 萬） x8%=32 萬元 備 注： 店面取中間值 50㎡一間，一間為 4人； 倉(cāng)庫(kù)取中間值 200 ㎡一間，一間為 10 人； 綜合樓取中間值 150 ㎡一層，一層為 8人； 倉(cāng)庫(kù)為店面服務(wù)不存在銷售額； 第 8 頁(yè) 共 16 頁(yè) 泥、鋼材、板材、鋁材、五金、陶瓷等。據(jù)調(diào)查目前尚有 5003000經(jīng)營(yíng)戶需商鋪。 (4)優(yōu)越的區(qū)位條件及便利的交通 江南建材市場(chǎng) 位于江西省中部偏北， 地處交通要塞， 京九鐵路 、南（昌）九（江）高速公路及 10 320 國(guó)道 穿境 而過 。有西山萬壽宮、夢(mèng)山罕王廟、松湖 黃堂 宮、石埠明寧王墓、溪霞天然景觀、象山森林公園等 名勝古跡 和游覽景點(diǎn)。 優(yōu)越的地理位置，提供了大型綜合性專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的先決條件。 （ 5） 城市規(guī)模 的 發(fā)展影響 江南建材市場(chǎng)周邊板塊人口分布密集，新建縣 30 萬 人口 ，紅谷灘人口 30 萬左右，紅角州 30 萬左右，鳳凰洲 15 萬左右，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)10 萬左右，九龍湖 50 萬左右，共計(jì) 人口 165 萬左右。人口的增加是建材市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的有利因素。 周邊人口分布情況及裝修費(fèi)用分析表 第 9 頁(yè) 共 16 頁(yè) 名 稱 人口數(shù)量 住宅套數(shù) 每套裝修費(fèi)用 總額 (元） 新建縣 30 萬 10 萬 10 萬元 100 億 紅谷灘 30 萬 10 萬 10 萬元 100 億 紅角洲 30 萬 10 萬 10 萬元 100 億 鳳凰洲 15 萬 5 萬 10 萬元 50 億 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 10 萬 3 萬 10 萬元 30 億 九龍湖 50 萬 16 萬 10 萬元 160 億 總計(jì) 165 萬 54 萬 540 億 備注： 按照現(xiàn)在家庭人員結(jié)構(gòu)以一家 3 口計(jì)算； 九龍湖為潛在市場(chǎng)； 以上數(shù)字以購(gòu)買力為 50%估算； 二、建設(shè)方案與規(guī)模 建材市場(chǎng)主要由交易、儲(chǔ)藏、管理、金融、停車、食宿以及環(huán)衛(wèi)、基礎(chǔ)設(shè)施等功能區(qū)構(gòu)成。功能分區(qū)的排布方便交通運(yùn)輸，有利 儲(chǔ)藏，便于交易與管理，必要的衛(wèi)生設(shè)備（如廁所、垃圾場(chǎng)等）設(shè)于隱藏處，同時(shí)在每幢建筑中也都分別設(shè)男女衛(wèi)生間。建筑應(yīng)大幅度降低建筑密度與容積率，建設(shè)中心廣場(chǎng)，中心廣場(chǎng)以硬質(zhì)鋪裝為主，雕塑、噴泉、小品點(diǎn)綴其中，結(jié)合豐富多彩的鋪地圖案，為商人和顧客提供休閑場(chǎng)所。 本案設(shè)想： 建材大市場(chǎng)占地面
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