【文章內(nèi)容簡介】 一層為車庫及設(shè)備用房，一層至四層為商業(yè)，五層至三十一層為住宅 ?？傮w來說安裝設(shè)計有：電氣工程，消防工程，生活給排水工程，暖通工程，網(wǎng)絡(luò)及電話系統(tǒng)等。 17工程設(shè)計有生活給水系統(tǒng)，生活污水系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓給水、集中熱水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)等。生活用水系統(tǒng)埋地，埋墻部分采用 PPR管 S5系列，其他干管，立管采用內(nèi)襯塑鍍鋅鋼管，卡箍連接排水，小于 DN80采用絲扣連接。生活給水水源 14層公共衛(wèi)生間由市政管網(wǎng)直接供水，分別從市政環(huán)狀供水管網(wǎng)引入兩條 DN300給水管，531 層由智能變頻水泵組聯(lián)合供水。生活污水系統(tǒng)采用污、廢水采用分流制，住宅部分采用雙立管排水系統(tǒng)，其他排水立管采用僅設(shè)伸頂通氣的單立管排水系統(tǒng)，地下車庫污廢水采用排污泵提升排出，其中汽車庫污廢水須經(jīng)過沉砂隔油池接入室外雨水管網(wǎng)，生活污水經(jīng)化糞池處理后排至市政污水管網(wǎng)。地下室4 層設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，按中危險級Ⅱ級設(shè)計，滅火用水量 30L/s。自動噴水滅火系統(tǒng)平時管網(wǎng)壓力由屋頂消防水箱維持，消防噴頭采用 680C易熔合金噴頭。門廳、各層走道或樓梯間設(shè) 2kg裝的手提式磷酸銨鹽滅火器。本工程設(shè)計有 220/380V配電系統(tǒng)；建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施；網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；電話系統(tǒng)；其它弱電系統(tǒng)。220/380V配電系統(tǒng)：本工程從兩個不同區(qū)域供電站引來兩路 10KV電源，經(jīng)小區(qū)配電站配電，分別供給本樓的動力負荷及照明負荷用電，應(yīng)符合一級用電負荷要求，本工程用電電壓為 380/220，低壓接地型式 18為 TNCS系統(tǒng)。建筑物內(nèi)為：TNS 系統(tǒng)，居民生活用電電源采用 YJV電力電纜由小區(qū)配電站引入地下一層電器井道，垂直干線采用電纜，用電纜分流器引出樓層分支線，電器井道內(nèi)電纜鋪設(shè)采用梯型橋架，居民生活用電實行一戶一表制，每層設(shè)一個電表箱，室內(nèi)照明回路采用 ZRBV2*,插座回路為 ZRBV34mm178。，穿 SC管，所有插座回路均設(shè)漏電斷路器保護。燈具高度低于 。建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施：本工程防雷等級為三類。建筑物防雷裝置應(yīng)滿足防直雷擊、防側(cè)雷擊、防雷電感應(yīng)及雷電波侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)，做法參見 02D501211116；在屋頂采用 φ10 熱鍍鋅圓鋼作避雷帶；利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)兩根 φ16 以上主筋通長焊接作為引下線；為防止側(cè)向雷擊，將9 層及各層屋頂部圈梁內(nèi)的兩根主筋（大于 φ16）焊接，繞建筑物成均壓環(huán)，并將其與所有的引下線焊接，并將外墻上所有金屬欄桿等較大的金屬物體與均壓環(huán)焊接。本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成，其安裝、做法參見 02D50123/25/27/29/31/33。有線電視系統(tǒng)：電視信號由室外有線電視網(wǎng)的市政接口引來，干線電纜選用 SYWV759，穿 S25管，支線電纜選用 SYWV755，穿FPC16管。電話系統(tǒng)：住宅每戶按 1對電話線考慮，電話電纜及電話線分別選用 HYA和 RVS型。 19網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)：住宅每戶按 1根網(wǎng)線考慮，由室外引入樓內(nèi)的數(shù)據(jù)網(wǎng)線選用 2芯非屏蔽多模光纖，穿金屬管埋地暗敷，引至各戶信息配線箱的線路采用超五類 4對對絞線，穿金屬管沿墻及樓板暗敷。多戶型訪客對講系統(tǒng)：本工程采用總線制多戶型訪客對講系統(tǒng)。 工程包括通風和消防排煙設(shè)計。本工程按照《高層民用建筑設(shè)計規(guī)范》GB5004995 設(shè)計，不能滿足自然排煙條件的防煙樓梯間和前室均設(shè)正壓送風系統(tǒng)。地下室汽車庫為平時通風和消防，消防排煙共用設(shè)機械排煙系統(tǒng)和機械補風系統(tǒng)。排煙量 6次/h，補風量 3次/h 換氣量，排煙風機可就地開啟，也可由消防控制室開啟。電梯機房設(shè)置機械排風，排風量按 10次/h 換氣量設(shè)計。風管施工按 1mm鍍鋅鐵皮高壓風管施工，風機軟管接頭不燃耐高溫防火布（500C176。）制作。 水文地質(zhì)條件桂花城 21樓位于雪楓路與車站南路東北角，工程建筑面積為 m2，地下 1層，地上 31層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為筏板基礎(chǔ)， 米。擬建場地地貌單元屬于南陽市中心城區(qū)白河右岸Ⅰ級階地。場地地形平坦，地貌形態(tài)單一。建筑場地地層結(jié)構(gòu)概況：（1）素填土：平均厚度為 ；（2）粉土：地基承載力 100fak, 平均厚度為 ；（3）細沙：地基承載 20力 120fak, 平均厚度為 ；（4）含礫粗砂：地基承載力 180fak, 平均厚度為 ；（5）含卵礫砂：地基承載力 200fak, 平均厚度為；（6）泥質(zhì)粗砂：地基承載力 220fak, 平均厚度為 ；（7）粉質(zhì)粘土：地基承載力 220fak, 平均厚度為 ；（8）泥質(zhì)粗砂：地基承載力 260fak, 平均厚度 ，⑼粘土：地基承載力 240fak,平均厚度為 ，⑽粘土：地基承載力 320fak，該層層底未揭穿，最大揭露厚度 。根據(jù)地質(zhì)勘察報告揭示，本工程場地內(nèi)本次勘察報告期間，實測地下水位穩(wěn)定水位在地表下 ，水位年變化幅度在 12米左右。根據(jù)水質(zhì)分析結(jié)果，地下水對混凝土結(jié)構(gòu)具微腐蝕性。根據(jù)現(xiàn)場勘察，在勘察范圍及其附近未發(fā)現(xiàn)有影響工程穩(wěn)定的滑波、泥石流、人防工程、古河道、孤石等對工程不利的埋藏物及不良地質(zhì)作用。 氣象條件本市夏季最高極限氣溫 41℃，冬季最低極限氣溫為－21℃.最大凍土厚度為 300mm。主導風向為東北風，雨季為每年 7－9 月份，冬施時間是本年度十一月底至次年二月底。 工程特點 21本工程為商業(yè)、居住為一體的商住樓，地理位置極其重要，地處雪楓路與車站南路交叉口繁華地段，文明施工與環(huán)境保護條件要求極高；施工場地狹小，場地平面布置要求極強的合理性；距周邊住宅樓、道路近，故施工場地降水、土方開挖及基坑支護、地下室施工及外防護措施尤為重要；工期緊、任務(wù)重，施工組織難度較大。三、項目施工控制目標 工期控制目標計劃 870日歷天內(nèi)完成全部項目施工。 質(zhì)量控制目標確?！昂细窆こ獭?，爭創(chuàng)“優(yōu)良工程” 。 安全施工控制目標執(zhí)行《建筑施工安全檢查標準》JGJ59－99，杜絕死亡和重傷事故，輕傷事故頻率控制在 1‰以內(nèi)。 工程創(chuàng)優(yōu)目標本工程確保省級安全文明工地。 現(xiàn)場文明施工目標執(zhí)行常陽新力總公司《企業(yè)形象視覺識別規(guī)范手冊》和JGJ59－99，創(chuàng)常陽總公司 CI達標示范工地，爭創(chuàng) CI創(chuàng)優(yōu)金獎。 。 環(huán)境管理目標 22 采取積極措施，做到安全生產(chǎn)，文明施工?，F(xiàn)場設(shè)專職管理人員，制定施工現(xiàn)場生產(chǎn)、生活衛(wèi)生制度。不污染場外道路，搞好環(huán)境衛(wèi)生。施工期間，工地將采取有力措施，減輕施工噪音，確保不擾亂周圍群眾的正常生活、工作秩序。 科技進步目標 充分發(fā)揮科技是第一生產(chǎn)力的作用，加大科技投入，在施工中積極推廣應(yīng)用“四新”技術(shù)及建設(shè)部推廣的《建筑業(yè) 10項新技術(shù)》 ，科技進步綜合效益率 %以上。爭創(chuàng)省級科技示范工程。四、施工組織 根據(jù)本工程的特點和要求，我公司最高決策層十分重視該項目的施工組織。公司技術(shù)裝備、人力資源充足，年施工能力在 10億元以上。 項目組織機構(gòu)我公司將在施工現(xiàn)場組建桂花城 21樓項目部，該項目部對本工程的施工進度、質(zhì)量、安全、文明施工管理及總承包管理與服務(wù)等全面負責。（項目組織機構(gòu)設(shè)置見下頁圖表）。 23 項目管理層次及管理職責劃分項目經(jīng)理部分為項目決策層、項目執(zhí)行層二個層次組成。由項目經(jīng)理李貴長為首的四人組成，是該工程的責任主體，堅決貫徹工程局的各項指令。主要對該工程與業(yè)主簽訂的總包合同約定的條款進行全面履行，對工程施工組織管理過程中的重大決策問題負責。主要由項目部各職能部門組成，負責將該項目確定的工期、質(zhì)量、創(chuàng)優(yōu)、文明施工、環(huán)境保護和科技進步等目標，負責貫徹執(zhí)行和組織項目執(zhí)行經(jīng)理理理項目經(jīng)理合約商務(wù)部理項 目 總工 工生 產(chǎn) 經(jīng)理 理工程技術(shù)部 質(zhì)量安全部 材料設(shè)備部 成本核算部 合約商務(wù)部 綜合辦公室項目組織機構(gòu)圖 24落實。項目執(zhí)行層由 6個職能部門和 10名項目人員組成。 項目經(jīng)理部及其各職能部門職責如下：，完成合同規(guī)定的內(nèi)容。、質(zhì)量檢驗評定標準以及施工圖和技術(shù)要求進行施工，并對工程進度、施工質(zhì)量、安全生產(chǎn)負責。，負責辦理與業(yè)主的施工現(xiàn)場簽證及有關(guān)索賠資料，并辦理工程結(jié)算和交工驗收資料等。負責實施并確保合同條款的順利執(zhí)行，并按規(guī)定及時填報工程和財務(wù)報表。，根據(jù)項目施工的需要及時調(diào)配資金、人員和設(shè)備?！妒┕そM織設(shè)計》進行執(zhí)行和落實，保證該方案的各項措施能夠落實到位。，并做好簽章登記； CI計劃，認真做好 CI創(chuàng)優(yōu)工作。，確保各類文件和資料隨時處于受控狀態(tài)。，設(shè)立專職保衛(wèi)人員，落實責任范圍。，配置完備消防器材設(shè)備，定期進行檢測。，代表工程局全面履行工程承包合同，對施工項目的質(zhì)量、安全、進度、成本全 25面負責。、政策、質(zhì)量標準、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)章制度和措施，隨時督促檢查實施情況?！叭弦弧斌w系文件，執(zhí)行工程局的質(zhì)量、職業(yè)健康、安全與環(huán)境方針，改進和完善項目管理工作，保證工程局“三合一”體系的有效運行。、經(jīng)濟索賠方案；策劃設(shè)計變更方案。，根據(jù)授權(quán)進行項目經(jīng)營管理決策，制訂、協(xié)調(diào)和實施項目質(zhì)量管理計劃和創(chuàng)優(yōu)目標，保證滿足業(yè)主合理、明確的要求。，組織建立 QC小組，并積極開展科技攻關(guān)活動。，提出改進和預(yù)防措施。參與工程質(zhì)量回訪，解決回訪質(zhì)量上存在的問題。，要組織制定具體的創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程措施，確保實現(xiàn)創(chuàng)優(yōu)目標。、安全事故的調(diào)查處理工作，提出改進和預(yù)防措施。發(fā)生重大傷亡事故或重大未遂事故要保護現(xiàn)場和立即上報，并配合調(diào)查組人員進行調(diào)查，對安全事故承擔直接責任。，檢查上月施工指標完成情況，下達當月施工生產(chǎn)計劃。，負責建立健全項目經(jīng)理部生產(chǎn)指揮系統(tǒng)，制定項目經(jīng)理部各項管理制度。、質(zhì)量、安全、成本目標的落實， 26執(zhí)行上級管理部門的指示和決議。，負責組織、協(xié)調(diào)各生產(chǎn)工區(qū)之間的相關(guān)工作，及時解決項目管理中的各種問題，督促生產(chǎn)任務(wù)目標的完成。、監(jiān)理三方會議，負責落實執(zhí)行監(jiān)理工程師的指示，積極配合做好與監(jiān)理組、業(yè)主及當?shù)卣块T的協(xié)調(diào)工作，為工程的順利進行創(chuàng)造有利的條件。，督促各施工班組按施工組織設(shè)計及施工方案的要求組織施工。，集中精力，做好質(zhì)量、安全、進度及成本方面的調(diào)度協(xié)調(diào)工作。執(zhí)行。、安全大檢查，了解和掌握工程質(zhì)量、安全狀況、文明施工、創(chuàng)安、創(chuàng)優(yōu)、CI 達標情況，參與質(zhì)量、安全事故的調(diào)查處理，并及時向項目經(jīng)理匯報。，確保項目管理的穩(wěn)定與協(xié)調(diào)，并考核項目經(jīng)理部各級人員崗位職責的落實情況。；、審核項目的概、預(yù)算，確保工程合理收支，組織完成經(jīng)濟簽證，編制竣工結(jié)算書并核實工程款的撥付情況。 2參與對建設(shè)工程施工合同、工程（勞務(wù)）分包合同的評審與簽訂。，并對款項的使用進行跟蹤落實。，做好項目成本控制。，對本項目工程質(zhì)量全面負責。、規(guī)范規(guī)程、工藝標準、操作要領(lǐng)等，督促在施工中嚴格遵守執(zhí)行。，經(jīng)常深入現(xiàn)場指導施工，發(fā)現(xiàn)問題立即解決。，重要部位要親自進行技術(shù)交底，并督促實施。、資料的收集整理和匯總存檔工作，組織有關(guān)人員進行分部工程驗收工作，及時向上級主管部門申報單位工程驗收。，協(xié)助項目經(jīng)理嚴格管理，嚴格要求，采取有力措施，確保實現(xiàn)創(chuàng)優(yōu)目標。，指導 QC小組開展攻關(guān)活動。，解決工程質(zhì)量中的技術(shù)問題。，提出質(zhì)量返修加固處理方案，經(jīng)上級有關(guān)部門同意后，組織實施。（項目 28質(zhì)量計劃）。、安全的法令、法規(guī)、指示、辦法、質(zhì)量、安全標準以及各項規(guī)章制度。，根據(jù)設(shè)計圖和會審記要，編制切實可行的施工組織設(shè)計或施工方案。、半成品、構(gòu)配件、非標加工件的技術(shù)鑒定，把住計量、試驗檢驗關(guān)。，并作好交底簽字手續(xù)。、整理、歸檔工作。、半成品和成品，及時提供材料證明或合格證。(數(shù)量、品種、半成品、成品、規(guī)格、時間等)供應(yīng)原材料半成品和成品，嚴防混裝、混供。，必須經(jīng)設(shè)計單位、技術(shù)部門同意并簽發(fā)技術(shù)核定單后才能采購供應(yīng)。，妥善儲存、保管各種原材料、半成品和成品，一旦發(fā)現(xiàn)變質(zhì)材料，立即停止供應(yīng)，經(jīng)技術(shù)部門鑒定后再作處理。，收集保存設(shè)備運行記錄，維修保養(yǎng)記錄，不斷提高機械設(shè)備的完好程度，做到正常運轉(zhuǎn)。，便于現(xiàn)場施工人員正確使用。，應(yīng)負直接責任。 29；、審核項目的概、預(yù)算，確保工程合理收支，組織完成經(jīng)濟簽證，編制竣工結(jié)算書并核實工程款的撥付情況。 、工程（勞務(wù)）分包合同的評審與簽訂。，及時整理設(shè)計變更資料，作好相關(guān)記錄，搞好工程索賠。，建立拔付臺帳，并對款項的使用進行監(jiān)控。，做好項目成本控制。會計管理制度，作到辦理的各項經(jīng)濟業(yè)務(wù)合法、規(guī)范、有序。，正確歸集成本費用，搞好單位工程成本核算，建立、健全各項成本臺賬，實施成本控制。，組織編寫成本分析報告，提出控制成本措施，為降低成本提供決策依據(jù)。，及時辦理業(yè)主供料等相關(guān)業(yè)務(wù)的財務(wù)手續(xù)。依據(jù)責任成本和施工進度安排，科學編制