【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 該項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資 萬(wàn)元，建設(shè)期固定資產(chǎn)借款利息 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 萬(wàn)元；經(jīng)測(cè)算分析，項(xiàng)目建成投產(chǎn)后達(dá)綱年?duì)I業(yè)收入 萬(wàn)元，總成本費(fèi)用 萬(wàn)元，年利稅總額 萬(wàn)元，其中：凈利潤(rùn) 萬(wàn)元；納稅總額 萬(wàn)元，其中：增值稅 萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元，年繳納企業(yè)所得稅 萬(wàn)元；年利潤(rùn)總額 萬(wàn)元，該項(xiàng)目可以取得 較好的經(jīng)濟(jì)效益。 綜上所述，通過(guò)本章上述所做的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、安全等方面分析結(jié)果表明，“ 智能家居設(shè)備 制造項(xiàng)目”技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理；本報(bào)告認(rèn)為：該項(xiàng)目所提供的 智能家居設(shè)備 產(chǎn)品市場(chǎng)前景良好，投資方向正確，技術(shù)方案設(shè)計(jì)先進(jìn)合理，經(jīng)濟(jì)效益突出，因此，該項(xiàng)目的投資建設(shè)并實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的，因此，該項(xiàng)目建設(shè)是必要的也是完全可行的。 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢丨項(xiàng)目投資分析 10 第二章 智能家居設(shè)備 行業(yè)分析 一、智能家居設(shè)備 行業(yè)介紹 1. 智能家居行業(yè)普及推廣現(xiàn)狀分析 我國(guó)智能家居行業(yè)雖然已經(jīng)走過(guò)了概念普及階段，但是由于發(fā) 展緩慢的問(wèn)題，智能家居行業(yè)沒有得到普及，多數(shù)消費(fèi)者表示聽說(shuō)過(guò)智能家居。根據(jù)前瞻監(jiān)測(cè)， 85%以上的消費(fèi)者表示聽說(shuō)過(guò)智能家居，但是尚不知道智能家居到底包括哪些設(shè)備，要具備什么用的功能。這也是我國(guó)智能家居行業(yè)的定位尷尬，自從行業(yè)引進(jìn)以來(lái)，尚沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)表明智能家居要達(dá)到怎樣的需求，能夠?yàn)橄M(fèi)者提供怎樣的服務(wù)。這使得消費(fèi)者的認(rèn)知一直處在較為模糊的階段。 從眾多我國(guó)智能家居企業(yè)的推廣方式來(lái)看，智能家居行業(yè)還處在技術(shù)推廣階段，在銷售的各個(gè)階段都非常注重產(chǎn)品技術(shù)先進(jìn)性解釋，而忽視了產(chǎn)品的易用性。而恰恰是產(chǎn)品的易用性和實(shí) 用性將決定行業(yè)是否會(huì)得到快速的發(fā)展。 所以，在某種程度上前瞻甚至可以斷定，通過(guò)技術(shù)來(lái)培養(yǎng)用戶或者消費(fèi)者的一切努力都會(huì)是徒勞的。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者很難知道技術(shù)到底是怎樣的，也不關(guān)心，更關(guān)心的是，智能家居設(shè)備到底能給自己帶來(lái)什么樣的便利。 2. 國(guó)內(nèi)智能家居行業(yè)發(fā)展前景預(yù)判 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢丨項(xiàng)目投資分析 11 目前國(guó)內(nèi)智能家居主要的市場(chǎng)還是一些高端市場(chǎng)：別墅（零售、工程）、智能小區(qū)（工程），增長(zhǎng)最快的市場(chǎng)是：智慧酒店（工程）和智能辦公（工程），但是普通住宅智能家居（零售）市場(chǎng)卻發(fā)展很慢。 當(dāng)前，智能家居難以進(jìn)入普通住宅最重要的原因還是價(jià)格太高 ，目前家居智能化一般在 10 萬(wàn)元以上，大眾是較難接受這一價(jià)格的。如智能家居價(jià)格能降到 35 萬(wàn)這個(gè)水平，每平米花費(fèi) 5001000 元，這樣的智能家居產(chǎn)品就更具現(xiàn)實(shí)意義，也能兼具可靠、穩(wěn)定的常規(guī)功能。 2021 年全國(guó)商品房銷售面積達(dá) 億平方米，住宅家庭智能家居每年潛在新增市場(chǎng)在 6030 億以上；我國(guó)擁有超過(guò) 4 億戶家庭，則住宅家庭智能家居潛在存量市場(chǎng)在 12 萬(wàn)億元左右；此外，智能家居作為一個(gè)應(yīng)用平臺(tái)，可以衍生出無(wú)數(shù)的商業(yè)需求，有如 PC 及手機(jī)。住宅家庭將成為智能家居參與企業(yè)爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)市場(chǎng)。由此可見，我國(guó)智能家居行 業(yè)的市場(chǎng)前景非常廣闊。 3. 國(guó)內(nèi)智能家居行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 國(guó)家政策正積極推廣“智慧城市”： 2021 年 8 月 5 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)外公布新一批國(guó)家智慧城市試點(diǎn)名單，確定 103 個(gè)城市（區(qū)、縣、鎮(zhèn)）為 2021 年度國(guó)家智慧城市試點(diǎn)，目前國(guó)家智慧城市試點(diǎn)已達(dá) 193 個(gè)。智慧城市是通過(guò)綜合運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)、整合信息資源、統(tǒng)籌業(yè)務(wù)應(yīng)用系統(tǒng)，加強(qiáng)城市規(guī)劃、建設(shè)和管理的新模式。國(guó)家智慧城市試點(diǎn)工作的啟動(dòng)，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢丨項(xiàng)目投資分析 12 給智能家居帶來(lái)了更大的成長(zhǎng)空間。 智能家居內(nèi)部的網(wǎng)絡(luò)傳輸信號(hào)，目前主流技術(shù)總體上可以分為三類。第一類是總線技術(shù)，特點(diǎn)是所有 設(shè)備通信與控制都是集中在一條總線上，是一種全分布式智能控制網(wǎng)絡(luò)技術(shù)。第二類是無(wú)線技術(shù)，相比有線技術(shù)具備造價(jià)低、工程簡(jiǎn)單等特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)方式也多種多樣，包括 ZigBee 技術(shù)、無(wú)線射頻技術(shù)、藍(lán)牙等。第三類是電力線載波技術(shù)，無(wú)需布線，二十通過(guò)在現(xiàn)有電力線上加裝調(diào)制解調(diào)器，以 50Hz 交流電為翟波，以數(shù)百 KHz 的脈沖為調(diào)制信號(hào)，實(shí)現(xiàn)信號(hào)的傳輸和控制。 如今，智能手機(jī)在我國(guó)的銷量連年攀升，成為運(yùn)用面較廣的控制設(shè)備，為電力載波通信為基礎(chǔ)的智能家居提供了遠(yuǎn)程控制的基礎(chǔ)。智能家居插件可以在多種智能手機(jī)平臺(tái)上運(yùn)行，智能手機(jī)將操作發(fā) 送到家中的 PLC 智能網(wǎng)關(guān)，信號(hào)通過(guò)電力線即可完成對(duì)于家電的控制。智能手機(jī)的普及為智能家居控制手段的推廣提供了便捷的條件。 據(jù)工信部數(shù)據(jù)顯示， 2021 年我國(guó)智能手機(jī)出貨量為 億部，同比增長(zhǎng) %，占同期國(guó)內(nèi)手機(jī)出貨量的 %。 二、市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 1. 智能家居設(shè)備市場(chǎng)供需分析 智能家居設(shè)備主要包括中央控制系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)、家居照明系統(tǒng)、家居布線系統(tǒng)、家居網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、家庭環(huán)境控制系統(tǒng)和影院與多媒體系統(tǒng)以產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢丨項(xiàng)目投資分析 13 及背景音樂系統(tǒng)等多個(gè)智能家居系統(tǒng)子系統(tǒng)的設(shè)備。 從目前我國(guó)智能設(shè)備制造企業(yè)的發(fā)展情況來(lái)看，多數(shù) 企業(yè)都是以某部分子系統(tǒng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，缺乏綜合性的智能家居設(shè)備制造企業(yè)。與此同時(shí)，目前我國(guó)也比較缺乏專業(yè)智能家居設(shè)備制造企業(yè)，往往智能家居設(shè)備業(yè)務(wù)只是其業(yè)務(wù)的一部分。 當(dāng)前智能家居設(shè)備在普通住宅家庭的普及率不高的主要原因是價(jià)格因素，對(duì)于普通家庭而言，智能家居設(shè)備及工程帶來(lái)的投資較高，與傳統(tǒng)家電添置的成本相比相差較大。隨著未來(lái)智能家居的不斷發(fā)展，規(guī)模優(yōu)勢(shì)將有所顯現(xiàn)，平均價(jià)格有所下降。 從相關(guān)的調(diào)查數(shù)據(jù)來(lái)看，我國(guó)智能家居設(shè)備市場(chǎng)的供需矛盾主要是體現(xiàn)在智能家居設(shè)備的功能無(wú)法滿足消費(fèi)者的需求。消費(fèi)者更關(guān)心的是產(chǎn)品的易用 性和可靠性，而不是產(chǎn)品的科技含量到底有多高。就如美國(guó)蘋果公司的產(chǎn)品一樣，易用性和實(shí)用性才是智能家居設(shè)備成功的關(guān)鍵。智能家居設(shè)備的功能與需求的脫節(jié)嚴(yán)重影響智能家居設(shè)備市場(chǎng)的發(fā)展與推廣。 2. 智能家居設(shè)備營(yíng)銷渠道分析 我國(guó)智能家居行業(yè)設(shè)備的零售渠道主要通過(guò)兩種途徑達(dá)到消費(fèi)者（最終用戶）那里，其中一種為通過(guò)代理商，有代理商找相關(guān)的專業(yè)工程商負(fù)責(zé)為最終用戶安裝調(diào)試，最終交付使用；第二種為廠家開設(shè)形象店，有形象店為最終用戶進(jìn)行安裝調(diào)試。 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢丨項(xiàng)目投資分析 14 智能家居設(shè)備的工程渠道主要包括兩個(gè)方面，第一個(gè)是直接通過(guò)房地產(chǎn)開發(fā)商，由房地產(chǎn) 開發(fā)商在住宅建設(shè)安裝的過(guò)程中完成安裝調(diào)試，然后交付使用；第二種是通過(guò)系統(tǒng)集成商，系統(tǒng)集成商把智能家居設(shè)備轉(zhuǎn)手到地產(chǎn)開發(fā)商或酒店管理公司，由他們負(fù)責(zé)安裝調(diào)試，最后交付給消費(fèi)者。 目前我國(guó)智能家居市場(chǎng)渠道主要通過(guò)房地產(chǎn)商和系統(tǒng)集成商進(jìn)行銷售，也就是工程渠道銷售，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，通過(guò)工程渠道的銷售額占比達(dá)到 80%，通過(guò)零售渠道的銷售額占比為 20%左右。這充分說(shuō)明，很少有消費(fèi)者會(huì)主動(dòng)通過(guò)零售渠道購(gòu)買智能家居設(shè)備，特別是如果只能家居設(shè)備的易用性又不高的情況下，消費(fèi)者更加不愿意購(gòu)買。 智能家居營(yíng)銷模式，簡(jiǎn)單地說(shuō)可以歸納 如下兩種： 一是直接銷售，廠家直接設(shè)立分公司或銷售點(diǎn)，直接面對(duì)用戶提供產(chǎn)品與服務(wù)。例如：建材等專業(yè)市場(chǎng)設(shè)點(diǎn)，專賣店，超市大賣場(chǎng)式銷售，這些其實(shí)都是傳統(tǒng)的店面營(yíng)銷的模式。 二是間接銷售，廠家通過(guò)中間渠道來(lái)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的間接提供與服務(wù)，而房地產(chǎn)合作、裝修公司合作、系統(tǒng)集成商合作以及設(shè)立下級(jí)經(jīng)銷商，都是間接銷售方式。 根據(jù)相關(guān)監(jiān)測(cè)，我國(guó)新建住宅中只有 10%左右的項(xiàng)目會(huì)安裝家居智能系統(tǒng)，同時(shí)，每套房子的智能家居投資水平在 5000 元左右，遠(yuǎn)低于韓國(guó)、日本、新加坡 8000 美元左右的水平，可見我國(guó)智能家居需求市場(chǎng)還處在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢丨項(xiàng)目投資分析 15 較低的 水平，還有巨大的市場(chǎng)有待開發(fā)。住宅市場(chǎng)較低的安裝率嚴(yán)重影響我國(guó)智能家居行業(yè)的發(fā)展，在低端智能家居領(lǐng)域甚至出現(xiàn)較為嚴(yán)重的過(guò)剩。 我國(guó)智能家居產(chǎn)品主要還處在低端領(lǐng)域，高端領(lǐng)域主要被韓國(guó)、日本、美國(guó)和新加坡品牌占領(lǐng)。在低端領(lǐng)域，智能家居產(chǎn)品的質(zhì)量參差不齊、售后不到位成為消費(fèi)者主要詬病的方面，在某種程度上也是影響我國(guó)智能家居產(chǎn)品推廣的重要因素。 三、智能家居設(shè)備行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)分析 1. 中央控制系統(tǒng)市場(chǎng)分析 智能家居中央控制系統(tǒng)是可編程家居自動(dòng)化控制處理器，它具有信息接收、貯存、發(fā)送、管理和通信的功能。可以自動(dòng)執(zhí)行各 種預(yù)設(shè)的控制程序，具有電話、網(wǎng)絡(luò)、短信、總線、無(wú)線多種通信接口，可實(shí)現(xiàn)設(shè)備的遠(yuǎn)程操作控制。 智能家居中央控制系統(tǒng)一般指燈光控制、影音控制、溫度控制、安防控制、安全控制、遠(yuǎn)端監(jiān)視控制、與電器設(shè)備控制等系統(tǒng)，它們的功能屬性自成系統(tǒng)，各不相同，其控制范圍僅限于各項(xiàng)的系統(tǒng)功能為主。 在樓宇行業(yè)中， BAS 應(yīng)用較為普遍，在一些中高端寫字樓、商業(yè)住宅、學(xué)校教學(xué)樓、圖書館等領(lǐng)域都有相應(yīng)產(chǎn)品， BAS 市場(chǎng)占整個(gè)樓宇自動(dòng)化市場(chǎng) 5%左右。具體到產(chǎn)品，樓宇行業(yè)應(yīng)用的 BAS 控制系統(tǒng)按產(chǎn)品劃分主要產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢丨項(xiàng)目投資分析 16 包括樓宇執(zhí)行末端、客房自控系統(tǒng)和主機(jī)控制 器，由于整個(gè) BAS 控制系統(tǒng)的核心是溫控部分，所以樓宇執(zhí)行末端在 BAS 中的應(yīng)用比例最高，達(dá)到 42%，其次是主機(jī)控制器，產(chǎn)品的銷售比重占整個(gè) BAS 的 33%，最后是客房溫控系統(tǒng)，占整個(gè) BAS 銷售額的 25%。 相信隨著樓宇科技的進(jìn)一步發(fā)展、相關(guān)制度的進(jìn)一步完善以及社會(huì)能源意識(shí)的不斷提升，樓宇自動(dòng)化行業(yè)會(huì)像商業(yè)樓宇中安防系統(tǒng)一樣發(fā)揮越來(lái)越重要的作用，能夠不局限于高端商業(yè)樓宇，更廣泛、更有效地應(yīng)用到各類商業(yè)樓宇中。 就行業(yè)階段來(lái)看，依舊處在成長(zhǎng)期，低端市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈，規(guī)模較小不具備核心能力的解決方案提供商將會(huì)被淘 汰。高端市場(chǎng)的增長(zhǎng)將超過(guò)行業(yè)平均水平，但對(duì)進(jìn)入者的資金實(shí)力和技術(shù)能力都將提出很高的要求。未來(lái)國(guó)內(nèi)一些具備較強(qiáng)資本實(shí)力和技術(shù)能力的企業(yè)將能充分分享行業(yè)的成長(zhǎng)，獲得較快的發(fā)展。 （ 1）市場(chǎng)主要代表企業(yè)分析 我國(guó)智能家居中央控制系統(tǒng)市場(chǎng)領(lǐng)先的企業(yè)主是 IT 計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成類的企業(yè)，代表性企業(yè)有：同方股份、泰豪科技、太極股份等。 （ 2）市場(chǎng)領(lǐng)先者策略分析 智能家居中央控制系統(tǒng)市場(chǎng)領(lǐng)先企業(yè)在技術(shù)上都處于領(lǐng)先的位置，其主要競(jìng)爭(zhēng)策略為保持研發(fā)技術(shù)的更新、朝建筑節(jié)能方向發(fā)展，加強(qiáng)研發(fā)及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢丨項(xiàng)目投資分析 17 管理人才的儲(chǔ)備與培養(yǎng)，以進(jìn)一步拉開與其 他同行競(jìng)爭(zhēng)者的距離。 中央控制系統(tǒng)市場(chǎng)發(fā)展前景與趨勢(shì) （ 1）服務(wù)產(chǎn)品化升級(jí) 中央控制系統(tǒng)集成商提供的服務(wù)范圍將更寬廣，而服務(wù)產(chǎn)品化則可大大促進(jìn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，是很多未來(lái)系統(tǒng)集成企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)。 （ 2）整合并購(gòu)助品牌提升 中央控制系統(tǒng)集成商的整合并購(gòu)將成為普遍現(xiàn)象，這不僅僅發(fā)生在同類型的系統(tǒng)集成商之間，還發(fā)生在不同類型的系統(tǒng)集成商之間。 （ 3）“雙贏”的合同能源管理發(fā)展模式 合同能源管理是節(jié)能服務(wù)公司通過(guò)與業(yè)主簽訂節(jié)能服務(wù)合同，為客戶提供包括能源審計(jì)、項(xiàng)目融資、設(shè)備采購(gòu)等一整套的節(jié)能服務(wù)，并從客戶進(jìn)行節(jié)能改造后 獲得的節(jié)能效益中收回投資和取得利潤(rùn)的一種商業(yè)模式。這是一種“雙贏”合作。 （ 4）云計(jì)算，未來(lái)商機(jī)巨大 數(shù)據(jù)中心不再成為整個(gè) IT 環(huán)境的核心部分，這使得中央控制系統(tǒng)集成成為云計(jì)算方面最重要的問(wèn)題。如果云計(jì)算大行其道，系統(tǒng)集成也將成為實(shí)現(xiàn)云計(jì)算的重要過(guò)程，為系統(tǒng)集成行業(yè)帶來(lái)巨大的商機(jī)。 2. 家庭安防系統(tǒng)市場(chǎng)分析 據(jù)有關(guān)資料反映， 2021 年，中國(guó)安防行業(yè)中，各類企業(yè)超過(guò)了 27000產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢丨項(xiàng)目投資分析 18 家，其中安防產(chǎn)品生產(chǎn)制造企業(yè)約 4900家，約占全國(guó)安防企業(yè)總數(shù)的 23%。雖然我國(guó)安防行業(yè)目前擁有為數(shù)眾多的企業(yè)，但是中小型企業(yè)比例較大 ，行業(yè)集中度較低，缺乏大型生產(chǎn)企業(yè)和解決方案提供商。年產(chǎn)值不足 1000萬(wàn)元的企業(yè)占 45%，年產(chǎn)值在 10005000萬(wàn)元的企業(yè)占 51%，年產(chǎn)值在 5000萬(wàn)以上的企業(yè)僅占安防企業(yè)總體的 4%。 視頻監(jiān)控系統(tǒng)市場(chǎng)規(guī)模 通過(guò)對(duì)我國(guó)安防市場(chǎng)視頻監(jiān)控的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 20212021 年我國(guó)視頻監(jiān)控行業(yè)增長(zhǎng)率均保持在 15%以上。其中， 2021 年，我國(guó)視頻監(jiān)控市場(chǎng)約為 1480 億元。 門禁對(duì)講系統(tǒng)市場(chǎng)規(guī)模 現(xiàn)今門禁系統(tǒng)已經(jīng)成為各大樓宇建筑時(shí)的必選項(xiàng)。從當(dāng)前的應(yīng)用來(lái)看，以金融、交通、商業(yè)寫字樓、政府單位、大型集團(tuán)公司、房地 產(chǎn)、酒店、核電、教育等行業(yè)項(xiàng)目對(duì)門禁系統(tǒng)有良好的需求熱度。 數(shù)據(jù)方面， 2021 年國(guó)內(nèi)門禁系統(tǒng)產(chǎn)品銷售市場(chǎng)規(guī)模約為 60 億元，年增長(zhǎng)高達(dá) %。 2021 年我國(guó)國(guó)內(nèi)門禁系統(tǒng)產(chǎn)品銷售市場(chǎng)規(guī)模約為 100億。 防盜報(bào)警系統(tǒng)市場(chǎng)規(guī)模 自 2021 年起，我國(guó)防盜報(bào)警行業(yè)呈快速發(fā)展，防盜報(bào)警器的銷售數(shù)量和總銷售額均以年均 30%60%的幅度高速攀升。 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢丨項(xiàng)目投資分析 19 從狹義的智能家居設(shè)備應(yīng)用來(lái)看，主要集中在商品住宅市場(chǎng)，其中別墅及高檔公寓的應(yīng)用比例處于較高的水平。 20212021 年，我國(guó)的居住建筑面積呈逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)，年均增長(zhǎng)速度在 8%左右， 2021 年有所下降，同比下降 %。 一、 制造業(yè)行業(yè)分析 我國(guó)制造業(yè)國(guó)際地位大幅提升，已成為世界制造業(yè)第一大國(guó)。近十年來(lái)，我國(guó)制造業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，總體規(guī)模大幅提升，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，不僅對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)，而且成為支撐世界經(jīng)濟(jì)的重要力量。 2021 年，我國(guó)工業(yè)增加值達(dá)到