【文章內(nèi)容簡介】 公司 擬出資 1700 萬元， 出資比例： 34% 三、 李向東 性別：男；民族：漢；出生日期： 1971年 6 月 10日；住 址 ： 山 東 省 東 營 市 河 口 區(qū) 海 寧 路 170 號 ； 身 份 證 號 ：370503197106102614；擬出資 500 萬元，出資比例 10%。 東 營 市 鑫 惠 融 資 擔 保 有 限 責 任 公 司 可 行 性 研 究 報 告 書 聯(lián)系電話： 0546—7368001 8233036 山東天昊工程項目管理有限公司 8 第三章 市場預測 第一節(jié) 擔保業(yè)現(xiàn)狀 20世紀 90 年代中期以來，特別是金融危機爆發(fā)后，中小企業(yè)“融資難”問題，引起社會的普遍關注，受到各級政府的高度重視。為增強這些企業(yè)的融資能力，扶持或者鼓勵投資擔保機構(gòu)以幫助其解決自身的信用不足，成為各級政府扶持中小企業(yè)發(fā)展的重要措施。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，中小企業(yè)信用擔保機構(gòu)已接近 2021 家，中小企業(yè)互助擔保機構(gòu)和從事中小企業(yè)擔保業(yè)務的商業(yè)擔保機構(gòu)也超過 300 家。這些擔保機構(gòu)基本上都是以所在地區(qū)的中小企業(yè)為服務對象的。信用擔保體系建設步伐的加快，在一定程度上緩解了中小企業(yè)融資難的問題，推進了我國中小企業(yè)的發(fā)展。因此，從全國范圍看，可以說我國擔保業(yè)是從中小企業(yè)融資擔保開始起步的，發(fā)展十分迅速。 第二節(jié) 擔保業(yè)的發(fā)展趨勢 經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的過渡時期正是創(chuàng)業(yè)精神最旺盛的時期。我國的擔保業(yè)現(xiàn)在就處于這樣一個時期。我們預計在今后幾年，我國擔保業(yè)的發(fā)展趨勢是： （一）初步建成信用擔保體系，形成信用征信系統(tǒng) 當前，對我國來說，為加快建立有效的信用擔保體系，必須依靠政府的力量 ，盡快地建立起以中小企業(yè)、企業(yè)經(jīng)營者、中介機構(gòu)為主 東 營 市 鑫 惠 融 資 擔 保 有 限 責 任 公 司 可 行 性 研 究 報 告 書 聯(lián)系電話： 0546—7368001 8233036 山東天昊工程項目管理有限公司 9 體，以信用登記、信用征集、信用評估和信用發(fā)布為主要內(nèi)容的信用制度，提高社會公眾的信任和信息可信度，以滿足日益增長的信用服務 市場 的需求。 （二）擔保向?qū)I(yè)化、商業(yè)化方向發(fā)展 目前，我國擔保 市場 已經(jīng)出現(xiàn)了專業(yè)的住房置業(yè)擔保公司，開發(fā)個人住房消費貸款擔保 市場 ，并取得很好的成績。在我國房改配套政策及鼓勵住房消費、規(guī)范房地產(chǎn) 市場 等各項政策的綜合作用下，住宅需求趨旺。 在工程建筑、合同履約等領域中，擔保也可以發(fā)揮很大作用。目前，我們與國家建設部開展工程履約擔保的課題 研究，有很大的 市場前景。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)， 2021 年 1— 7 月，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，比上年同期增長 %；其中，商品住宅投資 億元，同比增長 %。商品住宅銷售額增速 %，銷售面積增速 %。 （三）擔保從合作走向合并 為了避免擔保區(qū)域 市場 的局限性，節(jié)約交易費用，獲得規(guī)模效益，未來的我國擔保業(yè)將從合作走向合并，逐步形成專業(yè)性強、區(qū)域 市場鮮明、擔保公司數(shù)量有限的格局。 （四）電子商務交易中的履約擔保將成為我國擔保業(yè)新的發(fā)展契機 以我國經(jīng)濟技術投資 擔保公司為核心的我國擔保網(wǎng)的建設，以及我國擔保聯(lián)盟的建立，為開拓電子商務交易履約擔保業(yè)務創(chuàng)造了條 東 營 市 鑫 惠 融 資 擔 保 有 限 責 任 公 司 可 行 性 研 究 報 告 書 聯(lián)系電話： 0546—7368001 8233036 山東天昊工程項目管理有限公司 10 件。 （五）房地產(chǎn)貸款債權(quán)和房地產(chǎn)抵押擔保資產(chǎn)的證券化，為擔保業(yè)提供新的機遇 。 房地產(chǎn)貸款債權(quán)和房地產(chǎn)抵押擔保資產(chǎn)的證券化，是發(fā)達國家的普遍做法，也應當是我國經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的必然要求。擔保公司作為抵押權(quán)人可以將眾多的抵押權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給特別設立的某一載體公司，將抵押擔保資產(chǎn)證券化，在讓廣大投資者通過購買這些證券分享房地產(chǎn)業(yè)增長的利益的同時， 既 增強了抵押資產(chǎn)的流動性，又分散了風險。這也將是我國擔保業(yè)今后發(fā)展 的又一重要領域。 東 營 市 鑫 惠 融 資 擔 保 有 限 責 任 公 司 可 行 性 研 究 報 告 書 聯(lián)系電話： 0546—7368001 8233036 山東天昊工程項目管理有限公司 11 第四章 項目實施的可行性 第一節(jié) 投資額 根據(jù)對 東營 市 融資需求的分析預測，在充分考慮 市場 風險和企業(yè)的融資渠道、融資能力的基礎上，同時參考同行業(yè)企業(yè)的實際情況，擬定設立 東營市鑫惠融資擔保有限責任公司 的注冊資本為 5000 萬元 。 第二節(jié) 注冊地址的選擇 一、地理位置 東營市位于山東省北部黃河三角洲地區(qū)，中華民族的母親河 黃河，在東營市境內(nèi)流入渤海。東營市地理位置為北緯 36176。 55′～ 38176。10′，東經(jīng) 118176。 07 ′～ 119176。 10′。東、北臨渤海，西與濱州市毗鄰，南 與淄博市、濰坊市接壤。南北最大縱距 123 公里，東西最大橫距 74 公里，總面積 7923 平方公里。 二、自然條件 氣候特征 屬 北溫帶 半 濕 潤大陸性氣候，四季分明，氣溫適中， 雨熱同期 ，光照充足，既無酷 暑 高寒，又無淫雨干旱。 年平均降雨量 533 毫米，年平均氣溫 攝氏度。 地質(zhì) 東 營 市 鑫 惠 融 資 擔 保 有 限 責 任 公 司 可 行 性 研 究 報 告 書 聯(lián)系電話： 0546—7368001 8233036 山東天昊工程項目管理有限公司 12 東營市地處華北坳陷區(qū)之濟陽坳陷東端，地層自老至新有太古界泰山巖群，古生界寒武系、奧陶系、石炭系和二疊系，中生界侏羅系、白堊系，新生界第三系、第四系；缺失元古界，古生界上奧陶統(tǒng)、志留系、泥盆系、下古炭統(tǒng)及中生界三疊系。凹陷和凸起自北而南主要有：埕子口凸起 (東端 )、車鎮(zhèn)凹陷 (東部 )、義和莊凸起 (東部 )、沾化凹陷 (東部 )、陳家莊凸起、東營凹陷 (東半部 )、廣饒凸起 (部分 )等。 地震 根據(jù)國家地震局 2021 年《中國地震烈度區(qū)劃圖》，本公司所在地域為 7 度烈度區(qū)，本公司建筑物均按 7 烈度設防建設。 三、外部配套條件 交通條件 公司 所在的墾利縣有 231 省道 、 315 省道通過 ， 東 接東青高速，交通便利，地理條件優(yōu)越 。 水電通訊條件 本項目建設地點位于 東營 市 墾利縣 ， 縣 城內(nèi)電力配套設施齊全，用電采用 墾利縣政府 電業(yè)公司電網(wǎng)供電，用水采用 墾利縣 自來水公司供水，確保公司經(jīng)營用水用電的正常供應。公司通訊設施先進，互聯(lián)網(wǎng)采用中國 電信 集團的寬帶網(wǎng)，另外有 線電話、傳真和無線電話等通訊設施一應俱全，能保證生產(chǎn)經(jīng)營的正常進行。 其他有利條件 公司位于 東營 市 墾利縣 ，此處已形成規(guī)模較大的工業(yè)帶，又臨近 東 營 市 鑫 惠 融 資 擔 保 有 限 責 任 公 司 可 行 性 研 究 報 告 書 聯(lián)系電話： 0546—7368001 8233036 山東天昊工程項目管理有限公司 13 東營 市 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，各項政策扶持力度大，有利于企業(yè)發(fā)展。 第三節(jié) 注冊地址方案 一、公司注冊地址 東營市鑫惠融資擔保有限責任公司 注冊地址為 東營市墾利縣新興路 。 東 營 市 鑫 惠 融 資 擔 保 有 限 責 任 公 司 可 行 性 研 究 報 告 書