房地產可行性研究報告范本目錄(編輯修改稿)
2024-10-10 18:41 本頁面
【文章內容簡介】 三、近三年審計報告四、銀行借款合同、借據五、環(huán)評批復六、城市規(guī)劃文（項目選址意見書）七、土地審批文八、主要設備采購清單九、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證十、ISO質量管理體系認證十一、科學技術進步獎、高新技術企業(yè)工程技術研究中心、經濟開發(fā)區(qū)十強企業(yè)、河南省優(yōu)質產品榮譽稱號十二、專利證書十三、對文件真實性的承諾聲明第四篇：可行性研究報告目錄目錄一、項目總論 項目基本情況 項目單位基本情況 可行性研究報告編寫單位 可行性研究報告編制依據 項目建設內容與規(guī)模 總投資及來源 經濟及社會效益 結論與建議二、項目建設的必要性與可行性 項目建設背景 項目建設的必要性 項目建設的可行性 政策環(huán)境可行性 模式可行性 技術可行性 經濟可行性 組織協(xié)調和人力資源可行性三、項目單位基本情況四、項目產品市場分析 項目業(yè)務及產品產能 項目市場容量分析 項目市場推銷策略五、項目技術工藝方案六、項目總體規(guī)劃與土建工程 項目建設地址 項目總平面布置與廠內外運輸 主要車間設備布置 項目土建及配套工程 項目土建工程造價 其他輔助工程 供水工程 供電工程 其他動力工程七、項目的招標方案八、環(huán)境保護與勞動安全 環(huán)境保護 資源利用與能耗分析 節(jié)能分析 消防措施 勞動安全衛(wèi)生九、企業(yè)組織與勞動定員 企業(yè)領導組織機構 建設機構及監(jiān)理單位 運營維護機構 項目組織結構及勞動定員 人員培訓十、項目實施進度安排 項目實施的各階段 項目實施進度表十一、項目投資估算及資金籌措 項目總投資估算 固定資產建設投資估算 流動資金估算 項目總投資 資金籌措 資金來源與出資方式 項目籌資方案 投資使用計劃 投資使用計劃 借款償還計劃十二、項目財務評價 計算依據及相關說明 項目測算參考依據 項目測算基本設定 總成本費用估算 直接成本 工資及福利費用 折舊及攤銷 修理費 財務費用 其它費用 總成本費用 銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 銷售收入 銷售稅金及附加費用 損益及利潤及分配 盈利能力分析 投資利潤率，投資利稅率 財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期 項目財務現金流量表 項目資本金財務現金流量表 盈虧平衡分析 敏感性分析十三、效益分析 經濟效益 社會效益十四、項目風險與風險管理 項目風險提示 項目風險防控措施十五、附件第五篇：房地產可行性研究報告房地產可行性研究報告范文房地產可行性研究報告是根據可行性研究對項目進行科學的分析和預測。因此做好開發(fā)項目可行性研究工作，是項目成敗的先決條件。項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文件，具有相當大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據。第一節(jié) 可行性研究的概念和作用一． 可行性研究的概念可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關的資源、技術、市場、經濟、社會等各方面進行全面的分析、論證、和評價，判斷項目在技術上是否可行、經濟上是否合理、財務上是否盈利，并對多個可能的備選方案進行擇優(yōu)的科學方法，其目的是使房地產開發(fā)項目決策科學化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開發(fā)項目的實施和控制提供參考。我國從20世紀70年代開始引進可行性研究方法，并在政府的主導下加以推廣。1981年原國家計委明確“把可行性研究作為建設前期工作中一個重要的技術經濟論證階段，納入了基本建設程序。1983年2月，原國家計委正式頒布了《關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》，對可行性研究的原則、編制程序、編制內容、審查辦法等做了詳細的規(guī)定，以指導我國的可行性研究工作。二． 可行性研究的作用(一)可行性研究是項目投資決策的重要依據。開發(fā)項目投資決策，尤其是大型投資項目決策的科學合理性，是建立在根據詳細可靠的市場預測、成本分析和效益估算進行的項目可行性研究的基礎上的。（二）可行性研究是項目立項、審批、開發(fā)商與有關部門簽訂協(xié)議、合同的依據。在 國投資項目必須列入國家的投資計劃。尤其是房地產項目，要經過政府相關職能部門的立項、審批、簽訂有關的協(xié)議，依據之一就是可行性研究報告。（三）可行性研究是項目籌措建設資金的依據。房地產開發(fā)項目可行性研究對項目的經濟、財務指標進行了分析，從中可以了解項目的籌資還本能力和經營效益的獲取能力。銀行等金融機構是否提供貸款，主要依據可行性研究中提供的項目獲利信息。因此可行性研究也是企業(yè)籌集建設資金和金融機構提供信用貸款的依據。（四）可行性研究是編制設計任務
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