房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告范本目錄(編輯修改稿)
2024-10-10 18:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 三、近三年審計(jì)報(bào)告四、銀行借款合同、借據(jù)五、環(huán)評(píng)批復(fù)六、城市規(guī)劃文（項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)）七、土地審批文八、主要設(shè)備采購(gòu)清單九、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證十、ISO質(zhì)量管理體系認(rèn)證十一、科學(xué)技術(shù)進(jìn)步獎(jiǎng)、高新技術(shù)企業(yè)工程技術(shù)研究中心、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)十強(qiáng)企業(yè)、河南省優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)十二、專(zhuān)利證書(shū)十三、對(duì)文件真實(shí)性的承諾聲明第四篇：可行性研究報(bào)告目錄目錄一、項(xiàng)目總論 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目單位基本情況 可行性研究報(bào)告編寫(xiě)單位 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 總投資及來(lái)源 經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益 結(jié)論與建議二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性 項(xiàng)目建設(shè)背景 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 政策環(huán)境可行性 模式可行性 技術(shù)可行性 經(jīng)濟(jì)可行性 組織協(xié)調(diào)和人力資源可行性三、項(xiàng)目單位基本情況四、項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析 項(xiàng)目業(yè)務(wù)及產(chǎn)品產(chǎn)能 項(xiàng)目市場(chǎng)容量分析 項(xiàng)目市場(chǎng)推銷(xiāo)策略五、項(xiàng)目技術(shù)工藝方案六、項(xiàng)目總體規(guī)劃與土建工程 項(xiàng)目建設(shè)地址 項(xiàng)目總平面布置與廠(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸 主要車(chē)間設(shè)備布置 項(xiàng)目土建及配套工程 項(xiàng)目土建工程造價(jià) 其他輔助工程 供水工程 供電工程 其他動(dòng)力工程七、項(xiàng)目的招標(biāo)方案八、環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全 環(huán)境保護(hù) 資源利用與能耗分析 節(jié)能分析 消防措施 勞動(dòng)安全衛(wèi)生九、企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)組織機(jī)構(gòu) 建設(shè)機(jī)構(gòu)及監(jiān)理單位 運(yùn)營(yíng)維護(hù)機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)及勞動(dòng)定員 人員培訓(xùn)十、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目實(shí)施的各階段 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表十一、項(xiàng)目投資估算及資金籌措 項(xiàng)目總投資估算 固定資產(chǎn)建設(shè)投資估算 流動(dòng)資金估算 項(xiàng)目總投資 資金籌措 資金來(lái)源與出資方式 項(xiàng)目籌資方案 投資使用計(jì)劃 投資使用計(jì)劃 借款償還計(jì)劃十二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說(shuō)明 項(xiàng)目測(cè)算參考依據(jù) 項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定 總成本費(fèi)用估算 直接成本 工資及福利費(fèi)用 折舊及攤銷(xiāo) 修理費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi)用 其它費(fèi)用 總成本費(fèi)用 銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算 銷(xiāo)售收入 銷(xiāo)售稅金及附加費(fèi)用 損益及利潤(rùn)及分配 盈利能力分析 投資利潤(rùn)率，投資利稅率 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期 項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 盈虧平衡分析 敏感性分析十三、效益分析 經(jīng)濟(jì)效益 社會(huì)效益十四、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提示 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防控措施十五、附件第五篇：房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告范文房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告是根據(jù)可行性研究對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的分析和預(yù)測(cè)。因此做好開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究工作，是項(xiàng)目成敗的先決條件。項(xiàng)目可行性研究是項(xiàng)目立項(xiàng)階段最重要的核心文件，具有相當(dāng)大的信息量和工作量，是項(xiàng)目決策的主要依據(jù)。第一節(jié) 可行性研究的概念和作用一． 可行性研究的概念可行性研究是指在投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的資源、技術(shù)、市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面進(jìn)行全面的分析、論證、和評(píng)價(jià)，判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理、財(cái)務(wù)上是否盈利，并對(duì)多個(gè)可能的備選方案進(jìn)行擇優(yōu)的科學(xué)方法，其目的是使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策科學(xué)化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供參考。我國(guó)從20世紀(jì)70年代開(kāi)始引進(jìn)可行性研究方法，并在政府的主導(dǎo)下加以推廣。1981年原國(guó)家計(jì)委明確“把可行性研究作為建設(shè)前期工作中一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證階段，納入了基本建設(shè)程序。1983年2月，原國(guó)家計(jì)委正式頒布了《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》，對(duì)可行性研究的原則、編制程序、編制內(nèi)容、審查辦法等做了詳細(xì)的規(guī)定，以指導(dǎo)我國(guó)的可行性研究工作。二． 可行性研究的作用(一)可行性研究是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策，尤其是大型投資項(xiàng)目決策的科學(xué)合理性，是建立在根據(jù)詳細(xì)可靠的市場(chǎng)預(yù)測(cè)、成本分析和效益估算進(jìn)行的項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)上的。（二）可行性研究是項(xiàng)目立項(xiàng)、審批、開(kāi)發(fā)商與有關(guān)部門(mén)簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)。在 國(guó)投資項(xiàng)目必須列入國(guó)家的投資計(jì)劃。尤其是房地產(chǎn)項(xiàng)目，要經(jīng)過(guò)政府相關(guān)職能部門(mén)的立項(xiàng)、審批、簽訂有關(guān)的協(xié)議，依據(jù)之一就是可行性研究報(bào)告。（三）可行性研究是項(xiàng)目籌措建設(shè)資金的依據(jù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行了分析，從中可以了解項(xiàng)目的籌資還本能力和經(jīng)營(yíng)效益的獲取能力。銀行等金融機(jī)構(gòu)是否提供貸款，主要依據(jù)可行性研究中提供的項(xiàng)目獲利信息。因此可行性研究也是企業(yè)籌集建設(shè)資金和金融機(jī)構(gòu)提供信用貸款的依據(jù)。（四）可行性研究是編制設(shè)計(jì)任務(wù)
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