20xx村鎮(zhèn)工作總結(jié)與20xx杭州樓市年度總結(jié)及20xx市場(chǎng)預(yù)測(cè)匯編(編輯修改稿)
2024-10-10 16:09 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，但從十月份樓市的發(fā)展態(tài)勢(shì)來看，今年的調(diào)控尚未對(duì)開發(fā)商造成明顯的消極影響?！ ∽ⅲ簲?shù)據(jù)來源于動(dòng)力機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)系統(tǒng) 本圖中均為商品住宅交易數(shù)據(jù)，不含別墅交易 上圖顯示，始于4月份的年度調(diào)控對(duì)樓市產(chǎn)生以下影響： 首次調(diào)控立竿見影，效果卻曇花一現(xiàn)。隨著調(diào)控政策的密集出臺(tái)，6月份，樓市成交面積大幅下降，但成交價(jià)格依然強(qiáng)勢(shì)上揚(yáng)。成交金額也跌至谷底，開發(fā)商資金鏈遭受嚴(yán)重考驗(yàn)?！ 【驮?月份，調(diào)控已呈強(qiáng)弩之末的態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，成交量大幅增加。到了9月份，成交金額已經(jīng)與XX年樓市最為火爆時(shí)期持平。經(jīng)過幾個(gè)月的持續(xù)上漲，開發(fā)商資金鏈非常充裕?！ ?0月份，隨著二次調(diào)控落地，房?jī)r(jià)終于出現(xiàn)回落跡象。成交面積和成交金額也環(huán)比大幅下降。 整體來看，房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)依然喜人。即使與XX年相比，也算不上處于逆境。但在政策調(diào)控之下，市場(chǎng)波動(dòng)明顯，尤其是成交量。而房?jī)r(jià)依然高位震蕩。10月份漲勢(shì)有所減緩。由于開發(fā)商資金充裕，預(yù)計(jì)XX年出現(xiàn)全面大幅回落的概率很小?！ ?duì)于XX年政策走勢(shì)，各方均有不同預(yù)期。我機(jī)構(gòu)觀點(diǎn) 第二部分：XX年供應(yīng)回顧及XX年預(yù)測(cè) 一、土地市場(chǎng)供應(yīng)分析 從近兩年土地成交情況來看，XX年6月份開始土地市場(chǎng)進(jìn)入活躍期。XX年第一季度由于慣性，土地市場(chǎng)表現(xiàn)尚可，隨后在一波緊似一波的調(diào)控之下，土地市場(chǎng)逐漸低迷。二商業(yè)用地成交量開始顯露?！ ?。數(shù)據(jù)顯示，XX年住宅用地成交僅為去年同期的50%。商業(yè)用地則大幅增加，是去年同期的2倍?！ 《⑸唐贩渴袌?chǎng)供應(yīng)分析 從住宅和商業(yè)可售面積的變動(dòng)來看，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較為平穩(wěn)。住宅類可售面積呈現(xiàn)明顯的“V”型軌跡。XX年由于住宅市場(chǎng)異?；鸨?，導(dǎo)致住宅可售面積急劇下滑，到了XX年年底。從XX年5月份開始，受到調(diào)控影響，處于對(duì)未來不確定因素的考慮，很多開發(fā)商開始大力推盤，使得住宅可售面積在10月份突破200萬(wàn)平方米。這與XX年3月份基本持平?！ ∪X年商品房市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè) 從土地市場(chǎng)對(duì)商品房市場(chǎng)的轉(zhuǎn)化來看，XX年市場(chǎng)供應(yīng)將不斷放量。XX年大量成交的住宅用地將
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