土地資源管理專業(yè)簡歷(編輯修改稿)
2025-10-08 22:52 本頁面
【文章內容簡介】 ssessment），它是將土地的自然特性評價和其經濟區(qū)位結合來考慮的，比較實用。（4）土地利用規(guī)劃土地利用規(guī)劃是全國自上而下，即從其宏觀總體規(guī)劃到區(qū)域規(guī)劃、專項規(guī)劃等一個系統(tǒng)組合，這是合理利用資源所必須的，絕不能個別區(qū)域而自行其事，必須尊重上一級的總體規(guī)劃，這是具法律性質的，必須在一級總體規(guī)劃的基礎上，落實區(qū)域土地利用分區(qū)限制的原則，特別像我們這樣一個大的國家更要如此。當然，這并不是限制某些區(qū)域的具體發(fā)展，只是考慮到土地資源的總體性與可持續(xù)利用的原則。土地整理隨著國民經濟的發(fā)展，一方面農用土地要實行適度規(guī)?；洜I；另一方面小城鎮(zhèn)又要適度的集中，擴展中小城鎮(zhèn)，因此，土地整理是國家現(xiàn)代化的重要方向。（1）區(qū)域土地整理必須有區(qū)域的（或流域的）土地利用總體規(guī)劃（2）土地整理必須和一定的市場經濟相結合，絕不是過去那種計劃經濟式的土地利用分區(qū)。（3）土地整理必須要求廣大有關群眾參與，整個區(qū)域的土地整理規(guī)劃與計劃要通過群眾代表參與討論、修改，方能按期執(zhí)行。土地產權即所有權與使用權問題。其中特別是農村土地的集體所有權和承包使用權問題。（1）農村土地集體所有權的主體不明確、鄉(xiāng)政府是其法人代表？（2）農村土地使用權無保障，農民承包3050年不變的使用權常常不明不白地為基層干部拿走、轉包甚至出賣，使個體農民變?yōu)闊o土地、無生活保障、無職業(yè)的“三無”農民。（3）政府常常以“國家需要”為由，低價收購土地，再轉手開發(fā)而得到高于收購價幾十倍而出售。當然正常的進行城市周邊地區(qū)的土地貯備性開發(fā)是正常的開發(fā)行為。（4）由于上述原因，農民不愿、也不敢在所承包的土地上進行投入，甚至撂荒。土地價格評估——即土地資產性的價格評估。（1）用于國家稅收性的土地評級，其中主要是在農用土地的稅收方面，主要考慮其土地的年產量及其產值，其影響因素為土地的自然條件（氣候、地形、土壤）及其農用基礎建設投入（土地平整、排灌設施建路等）以及麥苗補償等。（2）用于土地轉讓者：主要用于征地用的“農轉非”，其價格計算方法有市場比較價格法，供求平衡狀況及綜合估價計算法（包括被征用的質量、產值、地面固定設備投資及經濟區(qū)位等）。耕地保護與城市無序擴展問題（1）城市合理發(fā)展是一個發(fā)展中國家生產發(fā)展和城市化發(fā)展的必然規(guī)律,而且農村人口減少而農民入住戶城市,由于城市的容積率高,照理還應當減少其人均居住面積,為什么在我國的情況不如此？（2）自上世紀90年代到21世紀2003年的十多年時間，我國耕地減少了1億多畝，每年損失1000多萬畝耕地，其主要原因是什么？（3）國際上比較先進的國家，一般都要按城市發(fā)展規(guī)劃在城市的周邊地區(qū)按規(guī)劃發(fā)展需要預先收購一塊土地（包括耕地），按開發(fā)要求實際“三通一科”，進行土地整理，而后有序地轉讓給用地單位，這即保證了土地的節(jié)約、有序的利用，又保證了國家、農民與城市發(fā)展的經濟利益和用地要求，這可以說是一個“三流”的措施，土地利用上也稱之為“土地貯備”，也有自然數之為“土地銀行”。土地監(jiān)測和加強法治思想建設除對土地自然退化的監(jiān)測以外，應適當加強土地違法行為如行政與立法監(jiān)察的力度。（1）加強土地違法的立法細則的研究，而且要加大其曝光力度。（2）加強土地行政監(jiān)察的透明度及宣傳力度，特別要對農民進行土地法律保護的培訓，培養(yǎng)農民的法律意識，使農民有維護自身權利的明確概念，千百年來“民可使由之，不可使知之”的封建基礎應當加以逐步破除。否則，立法再細、再明確也作用不大，土地法的執(zhí)行也不會徹底。基本農田建設與保護。（1）應加強農民土地使用權的租佃與轉讓，這既是農業(yè)規(guī)?；洜I的需要，也是基本農田建設的需要。加強農田基本建設，首先要保證土地整治，改良土地，使之農產品生產，既產量高、質量也好，即所謂綠色產品，這是現(xiàn)代生活與產品參與國際競爭的需要?；巨r田建設是參與國際農產品的競爭的保證。（2）我國農業(yè)歷史悠久，各地名優(yōu)農產品較多，應當宣揚“土宣”科學、開發(fā)名優(yōu)農（畜）產品，包括引進良種。開墾集約農業(yè)用地，使先進的科學技術、傳統(tǒng)的誠實的勞動本領與良好的基本農田三者相結合，我國的農業(yè)及土地利用技術就會永遠發(fā)出應有的光芒。以上這七個方面僅可作為同學畢業(yè)論文的選題的參考，具體題目則可自行命名。三、參考題目第一類：房地產市
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