【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的居住區(qū)域，應(yīng)該民于中等層次、環(huán)境一般、缺乏特點(diǎn)的普通區(qū)域。在城市中這一類型區(qū)域最多，很中性化。交通條件: 地塊處于的地段其路況、交通也與所處的區(qū)域環(huán)境一樣比較中性化。但作為太原市南北走向主要道路的并放路交通總體還是便利的，與城市其它區(qū)域及干道溝通力很好，距迎澤大街及火車(chē)站僅10分鐘車(chē)程，亢機(jī)場(chǎng)20分鐘車(chē)程。分析與評(píng)價(jià): 雖然3號(hào)地塊處于環(huán)境一般、缺乏特點(diǎn)、比較普通的區(qū)域，但仔細(xì)分析與研究，還是有共獨(dú)到之處及適合運(yùn)作的產(chǎn)曲(酒店)。首先從太原市目前以這洋大街為主干道的商業(yè)中心區(qū)域和正在規(guī)劃發(fā)展的以長(zhǎng) 風(fēng)街為軸必大道的新興商業(yè)中心區(qū)域來(lái)看，并州路恰恰起到了溝通，連滬這兩個(gè)主歸區(qū)域的橋梁作用。另外，3號(hào)地塊又正好處于這個(gè)橋梁的牛心位置，向北是迎澤大街高業(yè)中心，往南是新興的長(zhǎng)風(fēng)商業(yè)中心，上下得利，再綜合本身區(qū)域的客觀條外，我們認(rèn)為該地塊較 適合運(yùn)作旅游經(jīng)濟(jì)型酒店。要素:（1）人地塊處于今后二大商業(yè)經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域的中間，容易被市場(chǎng)接受。(2)地塊所處的位置層老城區(qū)域，且是南北向主要路段，離交通要點(diǎn):火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站、機(jī)場(chǎng)等很近，便于旅游經(jīng)濟(jì)型酒店運(yùn)作。地塊面積大小適中，有一定的空間，只要前期規(guī)劃科學(xué)，設(shè)計(jì)合理，可以充分利用地塊臨街轉(zhuǎn)角處的特點(diǎn)，發(fā)揮地塊道路交通雙向功能的優(yōu)越性，對(duì)旅游同體的接待、車(chē)輛的安排停放更為便利。綜述酒店的定位與地塊的選擇非常重要，兩者需要匹配，從目前可選擇的3塊地塊而言，無(wú)論投資何種類型的油店均可以將比山旅游景點(diǎn)的產(chǎn)品結(jié)合起來(lái)，但這其中有個(gè)主次關(guān)系,首先酒店的主要日討市場(chǎng)是以酒店的日款定位(類型)為主，在做好目標(biāo)市場(chǎng)的同時(shí)再結(jié)合締山其點(diǎn)，起到關(guān)聯(lián)作用。在以后具體規(guī)劃、設(shè)計(jì)還需要將山西的文化內(nèi)涵充分結(jié)合，體現(xiàn)特華、體現(xiàn)價(jià)值，營(yíng)造一個(gè)定位準(zhǔn)確、目標(biāo)清晰、投資合理、有具有文化內(nèi)涵的特色酒店。八、酒店項(xiàng)目種類、功能配比及投資規(guī)模的簡(jiǎn)介酒店的類型，決定酒店的投資規(guī)模和投資回報(bào)率的大小。對(duì)于投資者米說(shuō)，投資 那種類型的酒店，是未來(lái)投資 項(xiàng)目能否成功的關(guān)負(fù)。同樣規(guī)模的酒店，不同類型，在而積和造價(jià)上都有區(qū)別，以300 問(wèn)客房的規(guī)模為例。旅游經(jīng)濟(jì)型酒店特點(diǎn):有限服務(wù)，雙人房比例高，客房面積緊湊 客房總面積:投資金額 :3,600萬(wàn)元(不含土地費(fèi)用)預(yù)計(jì)有到利平均房?jī)r(jià):140元/間 投資回報(bào)時(shí)間 :5年左右(不包括財(cái)務(wù)費(fèi)用)現(xiàn)代商務(wù)型酒店特點(diǎn):智能化程度高，有會(huì)議設(shè)施，單人務(wù)比例高，客房面積客房總面積:10, 530平方米 投資金額 :(不含土地費(fèi)用)預(yù)計(jì)平均和盈利房?jī)r(jià):420元/ 間投資回報(bào)時(shí)間 :6年左右(不包括財(cái)務(wù)費(fèi)用)會(huì)議型酒店(主要為國(guó)內(nèi)會(huì)議市場(chǎng)六特點(diǎn):會(huì)議設(shè)施為核心產(chǎn)品，大小會(huì)議室配套，雙人上房比例高，客房面積寬敞?？头靠偯娣e0, 320平方米投資金額 :2億元(不含十地費(fèi)用)糾計(jì)平均看利房?jī)r(jià):660元/ 問(wèn) 投資回報(bào)時(shí)間 :8年左右(不包括財(cái)務(wù)費(fèi)用)豪華五星級(jí)酒店特點(diǎn):設(shè)施齊全、高檔，單人房比例高，客房而積大 客房總面積:13, 425半方米 投資金額 :(不含土地費(fèi)用)計(jì)平均盈利房?jī)r(jià):1, 233元/ 問(wèn)投資回報(bào)時(shí)間 :8年左右(不包括財(cái)務(wù)費(fèi)用)九、投資酒店的定位原則 山西文化精髓的體現(xiàn)山西地區(qū)保存下來(lái)無(wú)數(shù)多構(gòu)思精巧、建造完美的古代建筑實(shí)物，而且有不少是該時(shí)代、該類型的代表之作，堪稱為我國(guó)古代建筑藝術(shù)的博物館。這些珍貴的古代建筑實(shí)物，對(duì)于人們了牌古代建筑藝術(shù)的成就，閔識(shí)古代勞動(dòng)人民的虞明才智和創(chuàng)造力，增強(qiáng)民族自豪感，都具有重歸的意義，而且它還是開(kāi)發(fā)旅游業(yè)的寶貴資源。同時(shí)，古代的帷暑、壁畫(huà)藝術(shù)，在山西又得到充分的體現(xiàn)。大同的云反石宣、太原旁邊的天龍右宣。宋代、元代、明代、清代的泥塑、彩塑、壁畫(huà)、著雕、右有雕、木雕等，都是體現(xiàn)山瑟文化的藝術(shù)結(jié)晶。山西的建筑和對(duì)村、壁畫(huà)等精體的到素，必須在興建的消店中得到充分的體現(xiàn)。酒店的定位原則對(duì)于要投資酒店的定位，必須堅(jiān)持以下原則，才能在市場(chǎng)十和效益上獲勝 : 1)目前市場(chǎng)上沒(méi)有的類型 2)在太床能灣足顧客需求 3)充分體現(xiàn)山西文化靖允4）盡量利用當(dāng)?shù)亓畠r(jià)原材料，隆低投入成本建議1)在一號(hào)地塊興建國(guó)內(nèi)會(huì)議型酒店 2)在二號(hào)地塊興建現(xiàn)代商務(wù)型酒店3)請(qǐng)專業(yè)咨詢公司提供酒店的功能規(guī)劃和詳細(xì)財(cái)務(wù)可行性分析。4）請(qǐng)一流的、有能力表述山西文化的設(shè)計(jì)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)。5）爭(zhēng)取在兩年內(nèi)建成酒店 備注:(兩個(gè)地塊可以選其一)十、結(jié)論根據(jù)山西 X投資有限公司的對(duì)于旅游業(yè)的情結(jié)和本身的資金實(shí)力，完全有條件進(jìn)行酒店業(yè)的投資。雖然太原油店業(yè)的現(xiàn)狀是供大于求，并不表明投資酒店無(wú)利可圖。建造一個(gè)能體現(xiàn)山西文化精髓、現(xiàn)代服務(wù)設(shè)施的、造價(jià)成本合理的酒店，在市場(chǎng)上會(huì)具有極高的競(jìng)爭(zhēng)力，會(huì)是一個(gè)四贏的結(jié)果: 1）太原酒店業(yè)產(chǎn)生一家有山西特色的現(xiàn)代化酒店 2)顧客在太原能夠有一個(gè)理想的“途中的家” 3)太原的勞動(dòng)力市場(chǎng)有了一個(gè)新的輸出渠道 4）X投資的可持續(xù)發(fā)展有一個(gè)理想的途徑二零 年 月日第三篇：可研報(bào)告樣本可研報(bào)告樣本內(nèi)蒙古博源工程公司化工投資項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告編制辦法為規(guī)范項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制，提高報(bào)告的質(zhì)量，根據(jù)國(guó)家關(guān)于編報(bào)可行性研究報(bào)告和可行性研究報(bào)告的內(nèi)容以及必須達(dá)到規(guī)定的深度要求，結(jié)合化工建設(shè)項(xiàng)目的具體情況，特制定本辦法。一、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) 2006年4月，中國(guó)石油和化學(xué)工業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)《關(guān)于化工投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制辦法》，中石化協(xié)產(chǎn)發(fā)（2006）76號(hào)發(fā)改投資[2007]1169號(hào)文件《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》 2006年7月，國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知即《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版，發(fā)改投資[2006]1325號(hào)。二、可行性研究報(bào)告深度要求可行性研究報(bào)告由項(xiàng)目主辦單位委托有資格的設(shè)計(jì)單位或工程咨詢單位編制?？尚行匝芯繄?bào)告應(yīng)根據(jù)國(guó)家或主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目建議書(shū)的審批文件進(jìn)行編制。編制的可行性研究報(bào)告，內(nèi)容要完整，文字要簡(jiǎn)練，文件要齊全。應(yīng)有編制單位的行政、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人簽字。根據(jù)國(guó)家有關(guān)文件的要求，可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的依據(jù)，應(yīng)按規(guī)定的深度做到一定的準(zhǔn)確性，投資估算和初步設(shè)計(jì)概算的出入不得大于１０％可行性研究報(bào)告選用主要設(shè)備的規(guī)格、參數(shù)應(yīng)能滿足訂貸要求?？尚行匝芯繄?bào)告中確定的主要工程技術(shù)數(shù)據(jù)，應(yīng)能滿足項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)要求?？尚行匝芯繄?bào)告中融資方案，應(yīng)能滿足銀行等金融部門(mén)信貸決策的需要?？尚行匝芯繄?bào)告應(yīng)附有評(píng)估、審批所必須的合同、協(xié)議、甲方的委托書(shū)、意向書(shū)、政府批件等。三、可行性研究報(bào)告文本格式可行性研究報(bào)告文本排序（1）封面。項(xiàng)目名稱、編制單位、出版年月并加蓋編制單位印章。（2）封一。編制單位資格證書(shū)，編制單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、法人代表名單以及編制人、校核人、審核人、審定人員名單。（3）目錄。（4）正文。（5）附件目錄?！秷?bào)告》文件外形尺寸統(tǒng)一為A4（210mm X 297mm），。文字統(tǒng)一為宋體，章、節(jié)為二號(hào)加黑、小標(biāo)題為三號(hào)加黑、內(nèi)容部份為四號(hào)字體。四、可研報(bào)告文本樣式二號(hào)宋體加黑 XXXXXXXX項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 初號(hào)加黑XXXX公 司 年 月設(shè)計(jì)證書(shū)號(hào)：050601 證 書(shū)等級(jí)：化工乙級(jí)法人代表：丁喜梅 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：主要編寫(xiě)人員（按專業(yè)分類）：二號(hào)宋體加黑 編制： 校核： 審核： 審定：目錄 第一章 總論167。 概述 167。 研究結(jié)論 第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 167。 產(chǎn)品市場(chǎng)分析 167。 167。 營(yíng)銷(xiāo)策略 167。 價(jià)格預(yù)測(cè) 167。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 第三章 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 167。 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 167。 第四章 工藝技術(shù)方案167。 工藝技術(shù)方案的選擇 167。 工藝流程和消耗定額 167。 主要設(shè)備選擇 167。 自動(dòng)控制167。167?！叭龔U”排放與預(yù)處理 167。 裝置占地與建、構(gòu)筑物面積及定員 167。 第5章 原材料、輔助材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)167。、輔助材料、燃料的種類、規(guī)格、年需用量167。167。、成份、儲(chǔ)量等初步情況 167。、電、汽和其它動(dòng)力供應(yīng) 167。 供應(yīng)方案選擇 167。 資源利用合理性分析 第六章 建廠條件和廠址選擇 167。 建廠條件 167。167。第七章總圖運(yùn)輸、儲(chǔ)運(yùn)、土建、界區(qū)內(nèi)外管網(wǎng) 167。 167。 167。 167。 土建第八章 公用工程方案和輔助生產(chǎn)設(shè)施 167。 167。第九章 服務(wù)性工程與生活福利設(shè)施以及廠外工程 167。 167。 167。 第十章 節(jié)能、節(jié)水 167。 167。 第十一章 消防 167。 167。 167。 工程概述167。 根據(jù)火災(zāi)類別所采用的防火措施及配置消防設(shè)施167。 消防設(shè)施費(fèi)用及比例 第十二章 環(huán)境保護(hù) 167。 167。 167。 167。 167。 167。 167。 167。、建筑物面積及定員 167。 環(huán)境保護(hù)投資 167。 167。 存在問(wèn)題及建議 第十三章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生167。 勞動(dòng)安全衛(wèi)生執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 167。167。 生產(chǎn)過(guò)程職業(yè)安全與有害因素分析 167。 安全衛(wèi)生主要措施 167。 167。 167。第十四章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 167。 企業(yè)管理體制及組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 167。 167。 人員培訓(xùn)與安置 第十五章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 167。 項(xiàng)目組織與管理 167。 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 167。 167。 第十六章 投資估算167。 投資估算編制說(shuō)明 167。 167。 167。 167。 167。167。 第十七章 資金籌措 167。 資金來(lái)源167。 中外合資經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目資金籌措 167。 資金使用計(jì)劃 167。 167。 167。 第十八章 財(cái)務(wù)分析167。 產(chǎn)品成本和費(fèi)用估算 167。 167。 167。、擴(kuò)建和技術(shù)改造項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析特點(diǎn) 167。 167。 167。 第十九章 資本運(yùn)作項(xiàng)目的特點(diǎn) 167。 167。 第二十章 經(jīng)濟(jì)分析 第二十一章 風(fēng)險(xiǎn)分析 167。 167。 167。 167。 167。 第二十二章 研究結(jié)論 167。 綜合評(píng)價(jià) 167。 研究報(bào)告的結(jié)論 167。 167。 建議及實(shí)施條件 附件目錄第一章 總論 概述；承辦單位名稱、性質(zhì)及責(zé)任人；投資項(xiàng)目性質(zhì)及類型。 主辦單位基本情況。 項(xiàng)目提出的背景，投資的目的、意義和必要性。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)及原則 、研究結(jié)論 簡(jiǎn)要綜合結(jié)論通過(guò)分析，提出報(bào)告方案的理由并列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。主要技術(shù)指標(biāo)表根據(jù)項(xiàng)目有所不同，一般包括：生產(chǎn)規(guī)模、全年生產(chǎn)數(shù)、全廠總定員，主要原材料、燃料、動(dòng)力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產(chǎn)品綜合能耗，全廠占地面積、全員勞動(dòng)生產(chǎn)率，年總成本、單位產(chǎn)品成本、年總產(chǎn)值、年利稅總額、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，借款償還期，經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率，投資回收期等。 存在的主要問(wèn)題和建議第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 產(chǎn)品市場(chǎng)分析 產(chǎn)品用途 國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)分析 產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力分析 營(yíng)銷(xiāo)策略 價(jià)格預(yù)測(cè) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析第三章 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案第四章 工藝技術(shù)方案 工藝技術(shù)方案的選擇 原料路線確定的原則和依據(jù) 國(guó)內(nèi)外工藝技術(shù)概況 工藝技術(shù)方案的比較和選擇 工藝技術(shù)的描述 工藝流程和消耗定額 工藝流程概述 裝置規(guī)模和年操作時(shí)數(shù) 、輔助材料、燃料和動(dòng)力 、副產(chǎn)品及主要中間產(chǎn)品 工藝流程說(shuō)明 物料平衡說(shuō)明消耗定額 主要設(shè)備選型 、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式第五章 原材料、輔助材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)、輔助材料、燃料的種類、規(guī)格、年需用量 、成分、儲(chǔ)量等初步情況 、電、汽和其它動(dòng)力供應(yīng) 供應(yīng)方案的選擇 第六章 建廠條件和廠址選擇 第七章總圖運(yùn)輸、儲(chǔ)運(yùn)、土建、界區(qū)內(nèi)外管網(wǎng) ，列出項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、布置方案。 7．3廠區(qū)外管網(wǎng) 第八章 公用工程方案和輔助生產(chǎn)設(shè)施 第九章 服務(wù)性工程與生活福利設(shè)施以及廠外工程第十章 節(jié)能、節(jié)水 第十一章 消防 根據(jù)火災(zāi)類別所采用的防火措施及配置消防設(shè)施 第十二章 環(huán)境保護(hù) 、建筑面積及定員 第十三章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 勞動(dòng)安全衛(wèi)生執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 生產(chǎn)過(guò)程職業(yè)安全與有害因素分析 安全衛(wèi)生主要措施