【文章內容簡介】 第一條 為規(guī)范我市的房屋建筑工程和市政基礎設施工程驗收及備案管理工作，明確其程序與內容，根據(jù)建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》（建設部第78號令）、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》（建建［2000］142號）、《廣東省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收及備案管理實施細則（試行）》（粵建管字[2001]35號），結合本市實際，制定本辦法。第二條 在本市范圍內新建、擴建、改建的房屋建筑工程、裝修工程和城市道路、橋梁、隧道、地下鐵路、給排水、燃氣、綠化等市政基礎設施工程（以下簡稱建設工程）的竣工驗收及備案，適用本辦法。搶險救災工程、臨時性房屋建筑工程和農(nóng)民自建低層住宅工程，不適用本辦法。第三條 未按規(guī)定的程序和內容進行竣工驗收或者驗收不合格的建設工程，不得交付使用。第四條 廣州市建設委員會負責全市建設工程竣工驗收及備案的監(jiān)督管理工作。第五條 工程竣工驗收備案由對工程實施質量監(jiān)督管理的同級建設行政主管部門或其委托的機構（以下簡稱備案機關）負責辦理。第二章 工程施工質量驗收第六條 工程施工質量驗收是指建設工程按報建審批、設計文件要求及合同約定的事項完工后，建設單位組織參建有關各方依照國家有關驗收規(guī)范、標準，對工程施工質量進行的專項驗收。該專項驗收作為工程竣工驗收前提條件之一，其作用等同于規(guī)劃、環(huán)保和消防等專項驗收。第七條 工程施工質量驗收由按規(guī)定對工程建設實施質量監(jiān)督的質量監(jiān)督機構依法實施監(jiān)督，并出具建設工程施工質量驗收監(jiān)督意見書。第八條 工程施工質量驗收的組織形式、驗收內容、驗收程序及所用表格等委托廣州地區(qū)建設工程質量安全監(jiān)督站統(tǒng)一制定。第九條 監(jiān)督機構對工程施工質量驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況實施現(xiàn)場監(jiān)督，并在受到《單位（子單位）工程質量驗收記錄》之后根據(jù)驗收監(jiān)督情況在5個工作日內向建設單位發(fā)出《建設工程施工質量監(jiān)督意見書》。發(fā)現(xiàn)工程質量驗收有違反國家法律、法規(guī)和強制性標準的或工程存在影響結構安全和嚴重影響使用功能隱患的，發(fā)出責令整改通知書，并將工程施工質量驗收的監(jiān)督情況作為《建設工程施工質量監(jiān)督意見書》的重要內容。第三章 工程竣工驗收第十條 工程竣工驗收是指建設工程依照國家有關法律、法規(guī)及工程建設規(guī)范、標準的規(guī)定，已全部完成工程設計文件要求和合同約定的各項內容，建設單位已取得政府有關主管部門（或其委托機構）出具的工程施工質量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建檔案等驗收文件或準許使用文件，并編制完成《建設工程竣工驗收報告》。第十一條 建設單位全部取得工程施工質量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、檔案等有關專業(yè)管理部門（或其委托機構）出具的認可文件或者準許使用文件后，應編制《建設工程竣工驗收報告》?！督ㄔO工程竣工驗收報告》一式五份，建設單位、施工單位、監(jiān)督機構、備案機關及城建檔案部門各持一份。第十二條 監(jiān)督機構對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況實施監(jiān)督，并在5個工作日內向備案機關提交《建設工程施工質量監(jiān)督意見書》。發(fā)現(xiàn)工程竣工驗收有違反國家法律、法規(guī)和強制性標準的或工程存在影響結構安全和嚴重影響使用功能隱患的，發(fā)出責令整改通知書，并將工程竣工質量驗收的監(jiān)督情況作為《建設工程質量監(jiān)督報告》的重要內容。第四章 工程竣工驗收備案第十三條 工程竣工驗收實行備案制度。建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照有關規(guī)定，到備案機關辦理備案手續(xù)。第十四條 建設單位辦理工程竣工驗收備案按照下列程序進行：（一）建設單位持有建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位負責人、項目負責人簽名并加蓋單位公章的《建設工程竣工驗收備案表》一式五份及下列文件，向備案機關申報備案：建筑工程施工許可證；施工圖設計文件審查意見；建設工程竣工驗收報告；工程施工質量驗收申請表；工程質量評估報告；勘察文件質量檢查報告；設計文件質量檢查報告；單位（子單位）工程質量驗收記錄；市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；工程施工質量驗收監(jiān)督意見書；1規(guī)劃驗收合格證；1建筑工程消防驗收意見書；1環(huán)保驗收文件；1建設工程竣工驗收檔案認可書。1工程質量保修書；1商品住宅的還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；1法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件，包括：①燃氣工程驗收文件；②電梯安裝分部工程質量驗收證書及工程質量監(jiān)督機構出具的電梯驗收準用證；③單位工程施工安全評價書；（二）備案機關收齊、驗證備案文件后，根據(jù)《建設工程質量監(jiān)督報告》及檢查情況，15個工作日內在《建設工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見，建設單位、施工單位、城建檔案部門、質監(jiān)機構和備案機關各存一份。第十五條 竣工驗收及備案文件、表格填寫內容必須真實，準確，文字簡練，字跡清楚，應采用打印件或用鋼筆正楷填寫。第十六條 備案機關發(fā)現(xiàn)有下列情況之一者，應當在收訖竣工驗收備案文件之日起15個工作日內提出責令工程停止使用、限期整改、重新組織竣工驗收等備案處理意見：（一）工程竣工驗收程序不符合規(guī)定要求；（二）竣工驗收備案文件內容不齊全或者采用虛假證明文件辦理竣工驗收備案；（三）《單位（子單位）工程質量驗收記錄》反映的質量情況與《建設工程質量監(jiān)督報告》嚴重不相符；（四）備案機關發(fā)現(xiàn)有違反國家法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的行為，或存在結構安全和嚴重影響使用功能的隱患。備案機關責令停止使用、限期整改、重新組織竣工驗收的工程，由質監(jiān)機構跟蹤監(jiān)督其整改情況和重新組織竣工驗收的情況，并向備案機關報告，未經(jīng)重新組織竣工驗收認定合格的工程，一律不得交付使用。第十七條 備案機關出具的《建設工程竣工驗收備案表》是建設單位辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的必備文件。第十八條 建設單位應當在工程竣工驗收備案后三個月內，向城建檔案館報送一套符合規(guī)定的工程建設檔案。第五章 附則第十九條 建設單位不按規(guī)定進行工程竣工驗收及辦理竣工驗收備案手續(xù)的，依據(jù)《中華人民共和國建筑法》及《建設工程質量管理條例》等法律、法規(guī)的有關規(guī)定進行處罰。第二十條 依法未實施工程建設監(jiān)理的工程，工程竣工驗收及備案有關文件、表格中要求監(jiān)理單位核查填寫的內容，由建設單位負責核查填寫。第二十一條 本辦法由廣州市建設委員會負責解釋