【文章內(nèi)容簡介】 高的 1／2 者。半地下室半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／3，且不超過 1／2 者居住區(qū)用地 居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。住宅用地住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地　含宅間綠地和宅間小路等　的總稱其他用地 其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他 單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。公共服務設施用地 公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用 地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。道路用地 道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。公共綠地 公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū) 公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。道路紅線道路紅線是指城市道路　含居住區(qū)級道路　用地的規(guī)劃控制線。建筑線 建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。公用建筑面積 公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計 入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套 內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟 建筑的公用建筑面積地產(chǎn)基本術(shù)語(3)公用建筑面積 公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計 入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套 內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟 建筑的公用建筑面積玄關(guān) 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的”領(lǐng)地”，講究一定的私密 性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝 飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關(guān)也是接受 郵件、簡單會客的場所。隔斷 隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?過道 過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及附帶的各種權(quán)益。從房地產(chǎn)存在的自然形態(tài)上來看，主要分為兩大類，即土地和建成后的物業(yè)。所謂“不可分離”，是指不能分離或雖能分離但分離后會破壞房地產(chǎn)的功能或完整性。建造商建造商是指負責建設房地產(chǎn)項目的市政工程、基礎(chǔ)工程及土建裝修工程的建筑商。發(fā)展商發(fā)展商是指策劃開發(fā)建設房地產(chǎn)項目并籌資建設的房地產(chǎn)公司。房地產(chǎn)主營企業(yè)必須向房地產(chǎn)業(yè)務的 行政主管部門申請資質(zhì)等級。代理商代理商是指負責銷售策劃和銷售具體工作并以此賺取傭金的房地產(chǎn)中介機構(gòu)。征用價 指政府征用各種地產(chǎn)時（如農(nóng)地、林地、市地等）向該地產(chǎn)的原使用者或所有者支付的賠償額。出讓價 指政府將國有地產(chǎn)出讓若干年，并一次性收取這些年的地租現(xiàn)值總額。轉(zhuǎn)讓價 指地產(chǎn)使用者將其受讓的地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去時所收取的貨幣總額。 出租價指地產(chǎn)所有者或使用者出租其地產(chǎn)每年收取的貨幣金額。入股價指地產(chǎn)所有者或使用者將其地產(chǎn)使用權(quán)入股與其他投資者進行合作開發(fā)或合作經(jīng)營，雙方所認可的價格。 在目前情況下，為了搞活國有企業(yè)，土地管理部門對其土地入股有一個確認價，這個價不一定就是合作經(jīng)營或合作開發(fā)雙方所認可的價格。評估價 是指中介評估機構(gòu)受委托而對地產(chǎn)評估出的價格。該價格也可以產(chǎn)生在地產(chǎn)不一定要發(fā)生交易，但又必須有價格、價值概念的情形下，如抵押貸款、清產(chǎn)核資等。征稅價 如果根據(jù)地產(chǎn)價值對地產(chǎn)占用人、所有人或使用人征稅時，就要評估出該地產(chǎn)的價格。例如，土地增值稅，本來是讓交易雙方申報成交價，但他們不申報或申報不實時，就要對其地產(chǎn)進行評估，為征稅提供依據(jù)。清產(chǎn)核資價為會計核算的需要，地產(chǎn)未發(fā)生交易時，也要對該地產(chǎn)賦予一定的價格。 補交價指對行政劃撥或無償使用的國有地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時所收取的價額款。該價一般是根據(jù)評估的價格確定，并低于市場價。若今后按市場價格水平補交價款時，贏余就應放在市場交易價里。確認價 是目前政府有關(guān)管理部門對評估機構(gòu)評估地產(chǎn)所認定的價格。該價格可以是原評估價格，也可以不是?；鶞实貎r 指城鎮(zhèn)各類各級土地或某區(qū)域內(nèi)土地的平均價格。標定地價 指城鎮(zhèn)各標準地塊的價格。房地產(chǎn)估價 房地產(chǎn)估價是由專業(yè)估價人員以房地產(chǎn)為對象，根據(jù)委托人不同的估價目的，按照一定的體價程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)價格客觀合理的估計、推測或判斷。住房公積金我國從 1991 年開始在全國城鎮(zhèn)實行住房公積金制度：在職職工在其工作年限內(nèi)，由職工本人及其所在單位，分別按職工工資收入的一定比例逐月交存，全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金帳戶，由政府設立的公積金法定管理機構(gòu)集中管理。 住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性。單位按職工工資 的一定比例，為職工交存住房公積金，實質(zhì)是把低工資時單位用于住房實物分配的工資，以貨幣形式分配 給職工，從而達到轉(zhuǎn)換住房分配機制的目的。實行住房公積金制度的目的是增加社會住房資金的積累、周 轉(zhuǎn)，促進政策性抵押貸款制度的建立，提高職工購、建住房的能力，促進住房建設。安居工程 國家安居工程是黨和政府為推動城鎮(zhèn)住房制度改革，加快城市住宅建設及解危、解困和建立住房新制度的重大舉措。實施國家安居工程可以調(diào)動各方面的積極性，加快城鎮(zhèn)住房商品化和社會化進程，促進城鎮(zhèn)住房建設。貨幣分房 所謂貨幣分房，就是把原來單位以實物形式分配給職工的那部分住房轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY形式納入職工工資，成為居民的住房消費基金，變實物為工資分配，由職工自己買房或租房。住宅的進深 住宅的長度或進深，在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后墻之間的實際長度。為了保證住宅具有良好的自然休光和通風條件，從理論上說，住宅的進深不宜過大。根據(jù)《住宅建筑模數(shù) 協(xié)調(diào)標準》規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進深采用下列常用參數(shù)： 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米。復式住宅這類住宅在建造是每戶占有上下兩層，實際早在層高較高的一層樓中增建一個 米的夾層，兩層合 計的層高要大大低于躍層式住宅，復式住宅的下層供起居、炊事、進餐、洗浴用，上層供休息、睡眠和貯 藏用，戶內(nèi)設多處入墻式壁柜和樓梯，位于中間的樓板也是上層的地板。一層的廚房高 2 米，上層貯藏間高 米；一層起居室高 2 米，上層直接作為臥室的訂面，人可坐起但無法直立。復式住宅的經(jīng)濟性體現(xiàn) 在： 平面利用系數(shù)高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高 50%70%。 戶內(nèi)的隔層為木結(jié) 構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，又降低了綜合造價。