【文章內(nèi)容簡介】 服 —8— 務(wù)，全面落實和優(yōu)化村干部代辦等一系列服務(wù)舉措，打造情系百姓、滿意房管品牌；改進作風，整頓紀律，嚴格隊伍管理，強化作風建設(shè)，提高整體素質(zhì)，進一步促進**房管房改事業(yè)健康發(fā)展，為我市實現(xiàn)第三次跨越作出新貢獻。具體目標為：年度經(jīng)濟收入計劃2020萬元，房管房改各項職能工作到位，為民服務(wù)措施全面落實，群眾滿意度進一步提升，社會評機關(guān)位次達到中游水平。**年，特別強調(diào)必須通過全面加強作風建設(shè)，弘揚新風正氣，抵制歪風邪氣，努力實現(xiàn)干部職工作風的進一步轉(zhuǎn)變，為促進**年目標任務(wù)落實提供強有力保障。 （一）依法行政，不斷強化房地產(chǎn)基礎(chǔ)性管理工作。要從切實維護老百姓更關(guān)心、更直接、更現(xiàn)實的各種住房利益出發(fā)，以法律為準繩，以事實為依據(jù)，不斷強化依法行政能力。 進一步推進房地產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)登記規(guī)范化管理。首先建設(shè)柳市、虹橋、北白象計算機聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)房產(chǎn)登記和交易一體化管理。加強房產(chǎn)測繪工作。房產(chǎn)交易要加強同財稅等部門的溝通聯(lián)系，爭取財稅契證辦理設(shè)在樂成所房產(chǎn)窗口一條龍服務(wù)，進一步方便群眾。房產(chǎn)登記要配合舊城改造，做好有關(guān)房產(chǎn)權(quán)屬注銷等工作，防范潛在風險。會同規(guī)劃建設(shè)局對有關(guān)小區(qū)按程序驗收后組織力量及時辦證。各基層所今年必須擴大房產(chǎn)登記覆蓋面，強力推行村干部代辦的擴面工作。認真貫徹建設(shè)部《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》，保護房屋權(quán)利人及相關(guān)當事人的合法權(quán)益。 —9— 完善房產(chǎn)抵押管理工作，爭取實現(xiàn)按揭抵押進入計算機管理。繼續(xù)推進房屋租賃登記備案制度，租賃管理結(jié)合戶數(shù)進行考核，擴大征收面。 加強城市房屋拆遷管理工作。今年，我市舊城改造的啟動是一次歷史性突破，對我局也是如此，將帶來接待咨詢、信訪、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、注銷等工作量的增多。我們既要加強合理賠償?shù)墓芾?，同時要積極配合政府為舊城改造服務(wù)，為拆遷戶服務(wù)。另外，還要積極主動做好溫福鐵路、繞城高速、電力網(wǎng)絡(luò)工程等工程項目拆遷工作的指導、管理和服務(wù)。 繼續(xù)推進物業(yè)管理的市場化、規(guī)范化。認真貫徹落實好國務(wù)院和XX省物業(yè)管理條例及相關(guān)配套文件，推進“和諧物業(yè)進小區(qū)”活動，加大物業(yè)管理用房配置和物業(yè)維修專項資金收繳情況的監(jiān)督管理。物業(yè)維修資金要?？顚Ｓ?，對利差進行測算，爭取返回一部分作為人員經(jīng)費。 （二）圍繞和諧，堅持不懈地抓好房屋安全管理工作。房屋安全管理是建設(shè)“平安房管”的核心內(nèi)容，貴在堅持，重在落實。在前幾年實際工作中，我們已積累了一些很好的經(jīng)驗和做法，包括公房每月巡查、危房抄告回訪等，以后還要毫不松懈地抓下去。 加強直管公房管理。今年還要及時更換滅火器、電線線路等，毫不動搖地堅持一旬一查制度，在巡查中及時發(fā)現(xiàn)苗頭，及時整改，將公房安全工作做深、做細、做實，在確保安全的基礎(chǔ) —10— 上，進一步推向市場化運作，不符合租住條件的原則上要求騰退，不騰退的進行提租。柳市公房建設(shè)要加強領(lǐng)導，柳市所要專人負責，全力配合局里做好政策性處理等工作，爭取年內(nèi)開工建設(shè)。完成國有房產(chǎn)調(diào)查，區(qū)分代管、直管公房，明確產(chǎn)權(quán)，解決糾紛，確保國有資產(chǎn)保值增值。 積極做好房屋安全鑒定工作。堅持實事求是、科學公正鑒定，及時跟蹤回訪管理，c、d級危房都要進入微機檔案管理。加強同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府溝通聯(lián)系和信息服務(wù)，提供必要的幫助，同時加強監(jiān)督。特別在臺風期強化安全管理和監(jiān)督，原有的好的做法和制度要全面落實，并加大力度監(jiān)管，確保安全。 加強房屋裝修管理。爭取物業(yè)管理企業(yè)支持配合，加強房屋裝修的日常巡查管理，該處罰的必須處罰，并按法定程序處罰，逐步下放審批權(quán)限，凡是程序規(guī)范的，先下放處罰審批權(quán)，真正做到既依法行政又方便辦事。各所必須高度重視，這既是安全管理的需要，也是一項增收措施。 積極做好白蟻防治工作。實施規(guī)范服務(wù)、規(guī)范收費，要及時回訪。對規(guī)劃超面積予以登記的房屋，要全部補收白蟻防治費，杜絕亂減免。 配合做好社會出租房的調(diào)查摸底和驗收工作，以利及時納入租賃備案登記軌道。 （三）強化職能，進一步規(guī)范房地產(chǎn)管理。今年是房地產(chǎn)交 —11— 易秩序整頓關(guān)鍵的一年，也是實質(zhì)性查處的一年。建設(shè)部負責人近日明確表示，在**年及今后的一段時間內(nèi)，我國住宅房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)控力度不僅不會有絲毫松動，而且將有針對性地著力推進。我們要切實把思想和行動進一步統(tǒng)一到上級宏觀調(diào)控的決策和部署上來，努力營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)督有力、市場有序的房地產(chǎn)市場良好環(huán)境。 加強商品房預(yù)（銷）售管理。按照法定程序和許可條件，嚴格把好商品房預(yù)售許可關(guān)。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取