房屋“聯(lián)建”、“參建”形式的法律思考(編輯修改稿)
2024-09-30 21:29 本頁面
【文章內容簡介】 形式。 第三、一方提供建設用地，以自己的名義取得了建房審批手續(xù)，另一方出資，并負責建設施工。雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產權。這種房屋聯(lián)建方式較為常見，主要發(fā)生在有地無錢和有錢無地的雙方之間。 在此類合同中，另一方是以投資方式參與一方的房地產開發(fā)，因規(guī)劃工程許可證等建房審批手續(xù)系一方領取，根據(jù)有關法律規(guī)定，這種方式實質上是一種房地產轉讓行為，房屋產權應首先歸持有建房審批手續(xù)的一方享有，只有一方在辦理了房屋權登記后，才能根據(jù)合同的約定將房屋產權轉移于另一方。而根據(jù)我國《房地產管理法》第41條“房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利義務隨之轉移的規(guī)定，一方在向另一方轉移房屋產權時，該房屋所占土地使用權也隨之轉移。因此，此類合同不僅具有房屋轉讓的性質，且具有土地使用權有償轉讓的性質。 第四、一方提供建設用地和資金，以自己的名義領取建房審批手續(xù)，自行負責建設施工，另一方只是按照約定的單價和面積提供一定的資金，房屋竣工后，一方按合同的約定給另一方特定的房屋產權或高額回報。這種聯(lián)建方式也較為常見。享有土地使用權的一方，在建房資金不足時，往往采取這種參建方式，吸引另一企業(yè)帶資參與“共同開發(fā)”，由于參建投資方取得特定房屋產權或高額回報是以不承擔任何經濟風險為前提的，且又有未辦理合建審批手續(xù)，沒有建房開發(fā)資格，未實際從事建房及房地產開發(fā)活動，因此，這種參建形式實質上是一種非法融資行為。 從另一角度而言，此類參建合同，它是以另一方支付一方資金。在房屋竣工后取得特定房屋產權和土地使用權為內容的，也就是說，另一方之所以取得房屋產權及土地使用權，就是因為其支付了一定的資金。因此，此類房屋參建合同，實質上也是一種房屋轉讓預售合同。 總之，房屋聯(lián)建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯(lián)建，都應根據(jù)合同的內容，正確把握其法律特征，確認其法律性質，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。 三、房屋聯(lián)建合同法律效力的認定 聯(lián)建形式在房地產開發(fā)活動中，暴露出許多不規(guī)范操作形式，常見的有合同主體不具有房地產開發(fā)經營資格，以聯(lián)建、參建的名義非法融資、非法轉讓土地使用權、非法預
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