房產證遺失申請補辦報告(編輯修改稿)
2025-09-30 21:09 本頁面
【文章內容簡介】 交給他們的委托書。 有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。 此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。注意事項： 委托代辦的協(xié)議中應明確約定： （如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）； ； ，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法； 《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證； ，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚； ，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。 如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅 辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項： ，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。 ，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領取房產證 開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。 如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。注意事項： ，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全； ，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因； “他項權利”一欄記載的抵押事項； 。證件作用 既然
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