城市房屋拆遷管理制度市(編輯修改稿)
2024-09-28 23:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 在志的有關(guān)人員簽名或蓋章。被執(zhí)行人的財物應(yīng)及時運至指定場所，交被執(zhí)行人接收。被執(zhí)行人拒絕到場接收搬遷財物的，執(zhí)行人員在筆錄上注明情況，并與其他在場的有關(guān)人員簽名或蓋章，即視為有效。強制拆遷所發(fā)生費用，由被執(zhí)行人承擔。因被執(zhí)行人拒絕接收搬遷財物造成損失的，由被執(zhí)行人承擔責(zé)任。 第二十六條拆遷人應(yīng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)拆除拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物并清理現(xiàn)場，修繕因拆除而被損壞的建筑物、構(gòu)筑物及市政公用設(shè)施。 拆遷人應(yīng)在完成拆除之日起3日內(nèi)向城市房屋拆遷主管部門申請清場驗收。城市房屋拆遷主管部門應(yīng)自接到申請之日起10日內(nèi)會同規(guī)劃行政主管部門對拆遷范圍及場地進行驗收。經(jīng)驗收合格的，由城市房屋拆遷主管部門簽發(fā)合格證；對未經(jīng)驗收或驗收不合格的，視為拆遷現(xiàn)場和進度不具備施工條件和施工要求，有關(guān)部門不得辦理形式審批手續(xù)。 拆遷人不得擅自變更拆遷范圍。確需變更的，應(yīng)報原批準機關(guān)批準，并在批準后5日內(nèi)到城市房屋拆遷主管部門辦理相關(guān)手續(xù)。 第二十七條拆遷連云港內(nèi)含有規(guī)劃道路的，拆遷人必須承擔該地段道路內(nèi)房屋及其附屬物的拆遷補償、安置。毗鄰道路的，按下列規(guī)定辦理： （一）沿待建或拓寬規(guī)劃道路的，規(guī)劃管理部門應(yīng)將項目紅線至規(guī)劃道路中心線地段納入該項目拆遷范圍，由拆遷人負責(zé)拆遷補償、安置； （二）沿建成道路的，拆遷人應(yīng)償還由其他拆遷人已承擔自道路紅線至道路中心線內(nèi)房屋及其附屬物的拆遷補償、安置費用。 第二十八條 拆除拆遷紅線范圍內(nèi)城市道路、路燈、排水等市政公用設(shè)施，按照城市規(guī)劃需要新建的項目，拆遷人應(yīng)到市政公用管理部門辦理新建項目備案和無償拆除設(shè)施的相關(guān)手續(xù)。待按城市規(guī)劃新建項目竣工、驗收合格后，拆遷人應(yīng)向市政公用設(shè)施管理部門無償移交。 第二十九條拆遷人拆遷下列房屋之前，應(yīng)制作勘察筆錄，并對被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全，其補償、安置方案須報城市房屋拆遷主管部門批準： （一）產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的房屋； （二）在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)無人主張產(chǎn)權(quán)的房屋。 拆遷上述所列房屋應(yīng)給付的貨幣補償費或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由拆遷人到公證機構(gòu)辦理提存公證。 第三十條拆遷沒有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔保的法律執(zhí)行。 拆遷設(shè)有典權(quán)的房屋應(yīng)當依法清典。 第三十一條 尚未完成拆遷補償、安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)城市房屋拆遷主管部門同意，原拆遷補償、安置協(xié)議在有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當書面通知被拆遷人、被委托拆遷實施單位，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。 第三十二條被拆遷人或房屋承租人在房屋拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人可給予獎勵。 第三十三條 公安、教育、民政等部門，應(yīng)按照各自職責(zé)支持房屋拆遷工作，應(yīng)及時辦理被拆遷人的戶口、子女入不、轉(zhuǎn)學(xué)及社會保障等相關(guān)手續(xù)，不得借故增加拆遷人和被拆遷人的負擔。 第三章拆遷補償與安置 第三十四條拆遷人應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人予以補償、安置。除本辦法第三十六條第二款、第三十八條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償、安置方式。 拆除違章建筑、超過批準期限或未規(guī)定期限但使用2年以上的臨時建筑，不予補償。辦理臨時建筑規(guī)劃許可證時另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 拆除未超過批準期限或未規(guī)定期限且使用時間未超過2年的者建筑，由拆遷人按其房屋重置價乘以折舊系數(shù)予以補償。 折舊系數(shù)按下列規(guī)定確定： （一）有批準年限的，以失效期限為基數(shù)確定； （二）無批準年限的，以2年的期限為基數(shù)確定。 第三十五條實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)向被拆遷人支付貨幣補償費。 貨幣補償費應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、房屋建筑面積、新舊程度等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。 拆遷住宅房屋的平房、非單元式樓房應(yīng)增加附屬補償。被拆遷住宅房屋在合法土地使用權(quán)的面積內(nèi)小于規(guī)定容積率的，其多出部分的土地使用權(quán)面積應(yīng)給予適當補償。 第三十六條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本辦法第三十五條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額，并
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