城市房屋拆遷管理制度_(編輯修改稿)
2024-09-28 22:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、房屋租賃合同、身份證等證件與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 第三十四條選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷人原房屋建筑面積的安置用房。 安置用房房源不足的，拆遷人可在本市市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他地段提供安置用房。 安置用房應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。屬于新建商品房的，交付前應(yīng)當(dāng)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 第三十五條拆遷人必須保證拆遷安置房源，被拆遷人的安置用房認(rèn)購方案須報(bào)市房屋遷管理部門審核。 第三十六條被拆遷的房屋貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。 房地產(chǎn)市場評估價(jià)由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋拆遷許可證核發(fā)時(shí)政府公布貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為基本依據(jù)，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、土地使用權(quán)類型、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)浙灑省城市房屋拆遷評估的有關(guān)規(guī)定對拆遷房屋進(jìn)行評估，在確定被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)前，應(yīng)當(dāng)聽取被拆遷人的意見。本條以及本辦法第四十二條、第六十二條規(guī)定的評估所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。 第三十七條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，由市房屋拆遷管理部門會同物價(jià)、國土資源、規(guī)劃等行政管理部門按照當(dāng)?shù)厣弦荒甓韧惖囟?、同類用途新建商品房的市場平均價(jià)格分別確定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，并在每年3月底前公布。 第三十八條市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提出不少于兩家的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名單，并說明其資質(zhì)、信譽(yù)等情況，供被拆遷人選擇。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在市房屋拆遷管理部門提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名單后10日內(nèi)作出選擇。評估機(jī)構(gòu)由市房屋拆遷管理部門按參加選擇的被拆遷人的多數(shù)意見確定。被拆遷人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出選擇的，由市房屋拆遷管理部門確定。 第三十九條被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格實(shí)行公示制。 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估因素、評估依據(jù)、評估價(jià)格等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會監(jiān)督。公示時(shí)間不得少于10日。 第四十條拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有爭議的，按照**省城市房屋拆遷價(jià)格評估辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第四十一條按照本章規(guī)定對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償后，其被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地，不再按照《**省實(shí)施辦法》第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償。 第四十二條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價(jià)。被拆遷房屋和安置用房的價(jià)格按照本章規(guī)定的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。 安置用房建筑面積超過被拆除房屋應(yīng)安置面積的部分，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照安置用房的房地產(chǎn)市場評估價(jià)支付房價(jià)款。 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議安置面積不包括原拆除房屋產(chǎn)權(quán)證上已注明的眾用分?jǐn)偯娣e。拆遷人提供給被拆遷人認(rèn)購的新安置用房不包括眾用分?jǐn)偯娣e。結(jié)算被拆遷房屋和新安置用房的差價(jià)時(shí)，應(yīng)包括新安置用房的眾用分?jǐn)偯娣e。 第四十三條拆遷落實(shí)私房政策換約續(xù)租發(fā)還產(chǎn)權(quán)的住宅用房，拆遷人應(yīng)按照本辦法規(guī)定對被拆遷人予以補(bǔ)償、安置；對房屋承租人由拆遷人按《發(fā)還產(chǎn)權(quán)決定書》上記載的建筑面積，按其房屋市場評估價(jià)70%給予補(bǔ)償。 拆遷落實(shí)私房政策待發(fā)產(chǎn)權(quán)房屋，被拆遷人和房屋承租人對原房建造價(jià)格未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人按其房屋市場評估價(jià)50%給予被拆遷人寂償；按其房屋市場評估價(jià)50%給予房屋承租人補(bǔ)償。被拆遷人、房屋承租人不選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由拆遷人給予安置。 第四十四條拆遷租賃房屋，補(bǔ)拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償安置。 補(bǔ)拆遷人與承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)對被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置用房由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 第四十五條拆遷房管部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的（包括不成套房），房屋承租人享有按照房改政策購房的權(quán)利。房屋承租人未按房改政策購房，也未與被拆遷人達(dá)成解除租憑關(guān)系協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行親駐調(diào)換的方式。安置用房由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。 第四十六條被拆遷房屋的用途以產(chǎn)權(quán)證登記的用途為準(zhǔn)。認(rèn)定房屋用途以規(guī)劃、國土資源部門提供的合法有效文件作為依據(jù)。 房屋所有權(quán)證未明確用途的，由產(chǎn)權(quán)登記部門依照職權(quán)或者根據(jù)房屋所有人的申請，按照本條前款的規(guī)定調(diào)查確認(rèn)。 房屋所有人要求改變原登記用途的，可以在其房屋被列入拆遷范圍前，持有關(guān)文件向房管、國土資源部門申請變更登記。 第四十七條1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后后用途延續(xù)使用的，根據(jù)房屋所有人的申請，按改變后的用途認(rèn)定，由房管、國土
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