6土地登記實施細則(編輯修改稿)
2025-09-25 18:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 土地有償使用費的； （四）未能提供法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證的； （五）不能提供合法有效的土地權屬來源證明、身份證明、其他申請材料的或申請登記的證明文件、調(diào)查資料與實地查看情況不一致的； （六）土地權利已被依法征收、沒收或收回，原權利人提出土地權利初始、變更登記申請的； （七）其他依法不符合土地登記條件的。 第二十四條土地登記機構應當在本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一建立土地登記簿。土地登記簿以街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）為單位，按街坊（村）及宗地號順序排列。 第二十五條土地登記機構應當自受理土地登記申請之日起20日內(nèi)，辦結土地登記審查手續(xù)。其中土地抵押權、地役權和其他依法設立的土地權利的登記，名稱、地址變更登記，注銷登記等應當在15日內(nèi)辦結。 特殊情況需要延期的，經(jīng)土地登記機構負責人批準后，可以延長10日。但需要公告的，公告期限除外。 第三章土地登記類型 第二十六條依法以劃撥方式取得國有土地使用權的，當事人應當持縣級以上人民政府的批準用地文件、國有土地劃撥決定書等相關證明材料，申請劃撥國有土地使用權初始登記。新開工的大中型建設項目使用劃撥國有土地的，還應當提供建設項目竣工驗收報告。依法以出讓、租賃等有償使用方式取得國有土地使用權的，當事人應當持國有土地使用權有償使用合同和有償使用費繳納憑證等相關證明材料，申請出讓（租賃）等國有土地使用權初始登記。 原劃撥國有建設用地使用權經(jīng)依法批準轉(zhuǎn)為出讓、租賃或作價出資、授權經(jīng)營的，當事人應當分別持國有建設用地使用權出讓（租賃）合同和土地出讓價款（租金）、有關稅費繳納憑證，或作價出資、授權經(jīng)營等批準文件以及原土地權利證書等相關證明材料，申請相應類型國有土地使用權初始登記。 第二十七條依法納入政府儲備的土地需要登記的，應經(jīng)市、縣人民政府批準，土地儲備機構可持批準的儲備項目實施方案、有關批準文件等權源證明材料申請國有土地使用權初始登記。 供應已登記發(fā)證的儲備土地前，應依法辦理注銷登記，收回土地證書；設有土地抵押權的，應先行解除，并依法辦理土地抵押權注銷登記。 已登記發(fā)證的儲備土地屬于政府未供應土地，不能計入供地率考核時的已供土地。 第二十八條農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，當事人應當持有批準權的人民政府的批準用地文件等相關證明材料，申請集體建設用地使用權初始登記。 依法使用農(nóng)民集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，當事人可持農(nóng)用地使用合同等，申請集體農(nóng)用地使用權初始登記。第二十九條依法批準取得宅基地使用權的，在房屋竣工后由戶主為代表持有批準權的人民政府的批準用地文件或其他合法權屬證明等材料，申請宅基地使用權初始登記。 第三十條經(jīng)依法批準明確以地下或地上土地使用權進行開發(fā)建設的，當事人可持縣級以上人民政府的批準用地文件或國有建設用地使用權出讓合同、土地出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請地下或地上建設用地使用權初始登記。審批文件明確地下連同地表土地使用權開發(fā)使用的，將地下空間連同地表作為一個整體確定地表建設用地使用權進行登記。 第三十一條以合法取得的土地使用權設定抵押權的，抵押權人和抵押人應持土地權利證書、主債權債務合同、抵押合同以及相關證明材料等，申請土地抵押權登記。以土地使用權進行反擔保的，申請辦理土地抵押權登記還應當提供反擔保合同等材料。 土地使用權抵押按規(guī)定需經(jīng)批準或集體土地所有權人同意的，應提交有關批準文件或該集體土地所有者同意抵押的證明和同意按國家有關規(guī)定征收的證明。同一宗地設定若干抵押權時，以抵押登記申請先后為序辦理抵押登記。第三十二條以土地使用權設定最高額抵押的，抵押權人和抵押人應持“最高額抵押合同”和“一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權的合同”或包含上述兩份合同內(nèi)容的一份合同文本申請最高額抵押權登記。 辦理土地使用權最高額抵押權登記的，土地登記機構應當將最高債權額、最高額抵押的期間等內(nèi)容記載于土地登記簿。 第三十三條如在同一宗地上設有多個抵押權，因某個被擔保債權的數(shù)額、債務履行期限等發(fā)生變更申請抵押權變更登記的，應當提交抵押權順位在后的抵押權人同意變更和對抵押順位重新約定的書面文件。第三十四條在已經(jīng)登記的土地所有權、使用權上設立地役權和依法設立其他土地權利的，雙方當事人可持土地權利證書、有關合同等相關證明材料，申請地役權和其他土地權利初始登記。 第三十五條依法登記的土地使用權，因下列情形發(fā)生土地權屬變更的，當事人應持原土地權利證書和土地權利轉(zhuǎn)移協(xié)議等相關證明材料，申請土地使用權變更登記。 （一）因轉(zhuǎn)讓、互換、贈與、繼承或者受遺贈等引起土地使用權變更的； （二）因土地使用權作價出資（入股）投入到新的企
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