【文章內(nèi)容簡介】 土地有償使用費的； （四）未能提供法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證的； （五）不能提供合法有效的土地權(quán)屬來源證明、身份證明、其他申請材料的或申請登記的證明文件、調(diào)查資料與實地查看情況不一致的； （六）土地權(quán)利已被依法征收、沒收或收回，原權(quán)利人提出土地權(quán)利初始、變更登記申請的； （七）其他依法不符合土地登記條件的。 第二十四條土地登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一建立土地登記簿。土地登記簿以街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）為單位，按街坊（村）及宗地號順序排列。 第二十五條土地登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請之日起20日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。其中土地抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法設(shè)立的土地權(quán)利的登記，名稱、地址變更登記，注銷登記等應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)辦結(jié)。 特殊情況需要延期的，經(jīng)土地登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長10日。但需要公告的，公告期限除外。 第三章土地登記類型 第二十六條依法以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件、國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請劃撥國有土地使用權(quán)初始登記。新開工的大中型建設(shè)項目使用劃撥國有土地的，還應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)項目竣工驗收報告。依法以出讓、租賃等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持國有土地使用權(quán)有償使用合同和有償使用費繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓（租賃）等國有土地使用權(quán)初始登記。 原劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為出讓、租賃或作價出資、授權(quán)經(jīng)營的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)分別持國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓（租賃）合同和土地出讓價款（租金）、有關(guān)稅費繳納憑證，或作價出資、授權(quán)經(jīng)營等批準(zhǔn)文件以及原土地權(quán)利證書等相關(guān)證明材料，申請相應(yīng)類型國有土地使用權(quán)初始登記。 第二十七條依法納入政府儲備的土地需要登記的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，土地儲備機構(gòu)可持批準(zhǔn)的儲備項目實施方案、有關(guān)批準(zhǔn)文件等權(quán)源證明材料申請國有土地使用權(quán)初始登記。 供應(yīng)已登記發(fā)證的儲備土地前，應(yīng)依法辦理注銷登記，收回土地證書；設(shè)有土地抵押權(quán)的，應(yīng)先行解除，并依法辦理土地抵押權(quán)注銷登記。 已登記發(fā)證的儲備土地屬于政府未供應(yīng)土地，不能計入供地率考核時的已供土地。 第二十八條農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)用地文件等相關(guān)證明材料，申請集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。 依法使用農(nóng)民集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，當(dāng)事人可持農(nóng)用地使用合同等，申請集體農(nóng)用地使用權(quán)初始登記。第二十九條依法批準(zhǔn)取得宅基地使用權(quán)的，在房屋竣工后由戶主為代表持有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)用地文件或其他合法權(quán)屬證明等材料，申請宅基地使用權(quán)初始登記。 第三十條經(jīng)依法批準(zhǔn)明確以地下或地上土地使用權(quán)進行開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)事人可持縣級以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件或國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請地下或地上建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。審批文件明確地下連同地表土地使用權(quán)開發(fā)使用的，將地下空間連同地表作為一個整體確定地表建設(shè)用地使用權(quán)進行登記。 第三十一條以合法取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)持土地權(quán)利證書、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同以及相關(guān)證明材料等，申請土地抵押權(quán)登記。以土地使用權(quán)進行反擔(dān)保的，申請辦理土地抵押權(quán)登記還應(yīng)當(dāng)提供反擔(dān)保合同等材料。 土地使用權(quán)抵押按規(guī)定需經(jīng)批準(zhǔn)或集體土地所有權(quán)人同意的，應(yīng)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件或該集體土地所有者同意抵押的證明和同意按國家有關(guān)規(guī)定征收的證明。同一宗地設(shè)定若干抵押權(quán)時，以抵押登記申請先后為序辦理抵押登記。第三十二條以土地使用權(quán)設(shè)定最高額抵押的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)持“最高額抵押合同”和“一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同”或包含上述兩份合同內(nèi)容的一份合同文本申請最高額抵押權(quán)登記。 辦理土地使用權(quán)最高額抵押權(quán)登記的，土地登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、最高額抵押的期間等內(nèi)容記載于土地登記簿。 第三十三條如在同一宗地上設(shè)有多個抵押權(quán)，因某個被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、債務(wù)履行期限等發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)順位在后的抵押權(quán)人同意變更和對抵押順位重新約定的書面文件。第三十四條在已經(jīng)登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)上設(shè)立地役權(quán)和依法設(shè)立其他土地權(quán)利的，雙方當(dāng)事人可持土地權(quán)利證書、有關(guān)合同等相關(guān)證明材料，申請地役權(quán)和其他土地權(quán)利初始登記。 第三十五條依法登記的土地使用權(quán)，因下列情形發(fā)生土地權(quán)屬變更的，當(dāng)事人應(yīng)持原土地權(quán)利證書和土地權(quán)利轉(zhuǎn)移協(xié)議等相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)變更登記。 （一）因轉(zhuǎn)讓、互換、贈與、繼承或者受遺贈等引起土地使用權(quán)變更的； （二）因土地使用權(quán)作價出資（入股）投入到新的企