6縣房地產市場開發(fā)情況調研報告及可持續(xù)發(fā)展對策(編輯修改稿)
2024-09-25 16:16 本頁面
【文章內容簡介】 商品房；另一方面，我縣從2002年剛開始實施了3萬平方米的經濟適用房建設，到2003年年底交付使用，目前尚不能滿足低收入住房困難戶的需求。 XX縣區(qū)營業(yè)房總量偏多。由于我縣XX縣區(qū)目前道路密度大，房地產開發(fā)中，臨街、臨路均有商鋪，據統(tǒng)計，到目前為止，（存在一定比例的空置率）。在目前XX縣區(qū)人口不多，商業(yè)容量不大的情況下，相對總量已經偏多。 房地產企業(yè)整體水平不高，管理不規(guī)范。目前我縣的房地產企業(yè)整體水平不高，管理不夠規(guī)范。開發(fā)規(guī)模還是不大，文化、教育等配套設施不完善；部分開發(fā)企業(yè)還存在違規(guī)收取定金、售房廣告不實、承諾不兌現(xiàn)、買賣合同填寫不規(guī)范及售后服務滯后等現(xiàn)象；物業(yè)管理剛剛起步，特別是老的居住小區(qū)，由于規(guī)模小、硬件設施差等原因，物業(yè)管理推行難度大。 房地產市場還存在不穩(wěn)定因素。近年來，為推進我縣的招商引資工作，部分項目采用了與房地產開發(fā)捆綁的方式招商引資。到目前為止這種類型的房地產待開發(fā)面積達到2870畝，再加上通過單一的招、拍、掛方式，已出讓并在開發(fā)商手中的目前尚未開發(fā)的土地有405畝，使我縣的房地產在未來幾年的發(fā)展中還存在不確定因素，這些待開發(fā)的土地有可能在短期內對我縣的房地產市場影響較大。 對外宣傳力度不大，知名度不高。由于多種原因，作為與杭州“零距離”的我縣，這種特有的區(qū)位優(yōu)勢未能有效地表現(xiàn)出來，德清在外的知名度與自身的條件并不一致。 二、我縣房地產業(yè)發(fā)展趨勢 近年來，我縣房地產業(yè)持續(xù)發(fā)展，穩(wěn)步進入提升階段。在這一新的時期和新的階段，我縣房地產業(yè)正面臨著一次新的考驗，我們認為它既有繼續(xù)發(fā)展的有利條件，也有制約發(fā)展的因素存在。只要我們揚長避短，必將使房地產業(yè)真正成為我縣的重要支柱產業(yè)。 （一）房地產業(yè)發(fā)展的有利條件 區(qū)位優(yōu)勢。我縣屬于杭州的外圍城市，縣城武康是離杭州最近的城市之一。根據XX市新一輪《城市總體規(guī)劃》，杭州今后將形成“東動、西靜、南新、北秀、中興”的大都市格局，而我縣屬杭州總體規(guī)劃中“北秀”的有機組成部分，有6個鄉(xiāng)鎮(zhèn)與杭州零距離，特別是武康與XX市中心的車程只有半小時。根據省建設廳、省城鄉(xiāng)規(guī)劃院聯(lián)合編制的《XX省環(huán)杭州灣地區(qū)城市群空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》，又把德清列為杭州大都市外圈城市之中，而且杭州輕軌規(guī)劃也在我縣預留了接口。 環(huán)境優(yōu)勢。我縣山清水秀，山水資源豐富，自然環(huán)境優(yōu)越，特別是我縣西部（104國道以西），適宜建設一批生態(tài)型住宅，能充分滿足都市人回歸自然的生活理念，吸引大都市的白領族購房居住。 價格優(yōu)勢。相對杭州半小時經濟圈的周邊地區(qū)而言，縣城武康的住宅商品房價格還處在較低的水平。 政府引導優(yōu)勢。我縣已經將發(fā)展房地產業(yè)作為一個重要產業(yè)來培育，接軌杭州，利用與杭州“零距離”和“名山濕地”的優(yōu)勢，努力打造江南休閑度假第一縣，把我縣建設成為最適宜居住的地區(qū)之一。 （二）房地產業(yè)發(fā)展的制約要素 宏觀政策對我縣房地產業(yè)發(fā)展的影響。在資金上，對房地產行業(yè)的限制措施陸續(xù)到位，影響力不斷擴大，特別是中國人民銀行《關于進一步加強房地產信貸業(yè)務管理的通知》，銀行貸款門檻抬高。我縣從今年4月份開始，購房首付款比例較以前提高了10個百分點，其中：商業(yè)用房首付比例從40%提高到50%，住宅首付比例從
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