6售樓書(shū)的法律作用(編輯修改稿)
2024-09-25 04:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 同的基礎(chǔ)。購(gòu)房人所以接受所購(gòu)房屋的價(jià)格，是基于對(duì)售樓書(shū)的確信。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的房屋預(yù)售中，由于認(rèn)購(gòu)書(shū)往往沒(méi)有質(zhì)量條款，質(zhì)量條款一般在正式的購(gòu)房合同中設(shè)定，購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和支付定金的依據(jù)就是售樓書(shū)。 （3）售樓書(shū)是預(yù)售合同的補(bǔ)充。預(yù)售合同往往只就所購(gòu)房屋的面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)款等作出規(guī)定，而對(duì)公用設(shè)施和配套設(shè)施的質(zhì)量不作規(guī)定，但公用設(shè)施和配套設(shè)施的建筑安裝費(fèi)用實(shí)際上是眾多購(gòu)房人共同負(fù)擔(dān)的，也就是說(shuō)，在購(gòu)房人所付購(gòu)樓款中，已經(jīng)包含了公用設(shè)施和配套設(shè)施的費(fèi)用，合作公司應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的義務(wù)，但是在合同沒(méi)有規(guī)定的情況下，其義務(wù)的履行只能以售樓書(shū)為準(zhǔn)。 （4）《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》有類(lèi)似規(guī)定。該法第22條的規(guī)定是：“經(jīng)營(yíng)者以廣告、產(chǎn)品說(shuō)明、實(shí)物樣品或者其他方法表明商品或者服務(wù)的質(zhì)量狀況的，應(yīng)當(dāng)保證其提供的商品或者服務(wù)的實(shí)際質(zhì)量與表明的質(zhì)量相符。 （5）《廣告法》對(duì)售樓書(shū)之類(lèi)的廣告宣傳的真實(shí)性
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