【文章內容簡介】 經濟建設各種項事業(yè)取得了令人矚目的成就。國民經濟保持了持續(xù)快速健康發(fā)展的良好勢頭，國內生產總值由 1995 年的 761 億元增加到 20xx 年的 1200 億元，年均增長%；人均國內生產總值由 1995 年的 17751 元增加到 20xx 年的 本資 料來自 27653 元，社會主義市場經濟運行機制初步建立?！笆濉逼?間無錫市經濟和社會發(fā)展的總體要求地富民強市。要把實現人民富裕幸福作為現代化建設的根本出發(fā)點和立足點，把增強綜合實力，提高發(fā)展水平、提升城市地位、促進社會全面進步作為加快改革和發(fā)展的著力點，把無錫經濟總量較大的優(yōu)勢進一步發(fā)展為綜合競爭力的優(yōu)勢，讓人民從發(fā)展中得到更多的實惠。圍繞富民強市的總要求，“十五”時期無錫市經濟和社會發(fā)展的主要目標是：國民經濟保持較快的增長，經濟結構戰(zhàn)略性調整取得重大進展，綜合實力和市場競爭能力進一步增強；基本建立起比較完善的社會主義市場經濟運行機制；城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增加，生活質量有較大 的改善，過上比較富裕的生活?！笆濉逼陂g，無錫市國內生產總值年均增長在10%以上（預期調控目標）；到 20xx 年，無錫市國內生產總值在20xx 年的基礎上增長 倍左右，經濟社會發(fā)展和人民富裕程度達到或接近世界中等發(fā)達國家和地區(qū)水平，在江蘇省內率先基本實現現代化。 第二節(jié) 市場環(huán)境分析 一、超市市場環(huán)境分析 隨著改革開放的不斷深入和市場經濟運行體制的逐步完善，無錫的商業(yè)經濟得到了長足的發(fā)展，經濟規(guī)模和效益持續(xù)快速增長，商業(yè)網點建設的速度也越來越快。無錫已成為蘇南地區(qū)重要的商貿中心城市。 無錫的商貿活動十分活 躍， 20xx 年社會消費品零售額近 億元，比上年同期增長 %，其中，城鎮(zhèn)消費品零售額 億元，比上年同期增長 %；農村消費品零售額 億元，比上年同期增長 %。批發(fā)零售貿易業(yè)零售額 億元，比上年同期增長 %。市場零售物價指數為 ，居民消費價格指數 100。目前，無錫市連鎖商業(yè)蓬勃發(fā)展，截止 20xx 年末，全市共有連鎖超市 82 家、連鎖網點 243 家，連鎖商業(yè)實現銷售額 億元，比去年增長 %。特色商業(yè)群體已具規(guī)模，中山路地區(qū)已成為最繁華的商業(yè)集中之 地，中山路商業(yè)區(qū)除股份公司外還有無錫八佰伴商貿中心有限公司、無錫新世界百貨有限公司、無錫百盛商貿有限公司、無錫第一百貨集團有限公司等大型商業(yè)企業(yè)，中山路商業(yè)區(qū)商廈林立，購物設施集中，使得中山路近年來一直成為無錫市及其周 本資 料來自 邊地區(qū)消費者心中理想的購物場所。 20xx 年無錫市零售額超億元的大中型商場 12 家（見表 33），20xx 年無錫市超 10 億元商品市場 13 家（見表 34）。 無錫商業(yè)市場建設逐步規(guī)范，管理水平不斷提高，商業(yè)環(huán)境極大改善。正在發(fā)揮其獨特的交通地理優(yōu)勢和歷史文化名城地位，對周邊地區(qū)輻射不斷增強，并逐漸 成為華東地區(qū)重要的商品集散地和貿易中心之一。 無錫超市隨商業(yè)的發(fā)展也聲速繁榮起來，目前無錫各類超市總營業(yè)面積已超過 20 萬平方米，限額以上超級市場年營業(yè)額已達48965 萬元。 根據對無錫市區(qū)居民的超市型商品性消費支出總量的分析看，無錫市區(qū)超市型商品性消費支出總量很大，具有較大的消費潛力。超市型商品性消費支出（超市型商品性消費支出界定為在居民商品性消費支出中可能會在超市中消費并購買商品的支出，具體統(tǒng)計指標包括：部分食品、衣著支出、部分設備用品及服務、部分娛樂文教服務等。 20xx 年無錫市區(qū)區(qū)居民超市型商品性消費支 出為 萬元，無錫市區(qū)人口為 萬人。據此計算，無錫市區(qū)超市型商品性消費支出總容量為 億元。再考慮到無錫市社會經濟的發(fā)展及居民消費支出的逐年增長等因素，未來幾年無錫市區(qū)超市型商品性消費支出總容量應在 60 億元以上。目前無錫市綜合性大型超市不多，在無錫市興建綜合性大型超市具備良好的發(fā)展環(huán)境。 表 33 20xx 年無錫市超億元零售企業(yè) 序號 企業(yè)名稱 銷售額 1 江蘇無錫商業(yè)大廈集團有限公司 209453 萬元 2 無錫第一百貨（集團）有限公司 88327 萬元 3 麥德龍錫山超市 81335 萬元 4 無錫八佰伴商貿中心有限公司 67289 萬元 5 天惠超市股份有限公司 38842 萬元 6 宜興華地企業(yè)股份有限公司 33154 萬元 7 江蘇蘇南商廈股份有限公司 23832 萬元 8 江陰百貨大樓 23470 萬元 9 新大洲空調大世界 22541 萬元 10 無錫八佰伴商業(yè)大廈超市有限公司 19758 萬元 11 無錫三陽百盛廣場有限公司 15881 萬元 12 中百超市（配銷）有限公司 14103 萬元 本資 料來自 表 34 20xx 年無錫市超 10 億元商品市場 序號 市場名稱 成交額 1 江南商品物資交易城 2 江蘇無錫生產資料交易市場 3 無錫市房地產交易市場 4 無錫華東汽車商城 5 江蘇無錫生產資料交易市場金屬材料現貨市場 6 華東石化物資交易市場 7 江陰食品城 8 無錫食品商城 9 廣益商城副食品批發(fā)市場 10 江陰紡織商場 11 江蘇無錫汽車交易市場 12 華東不銹鋼中心批發(fā)市 場 13 招商城小商品服裝市場 表 35 無錫主要超市名稱表 序號 名稱 備注 1 上海錦江麥德龍購物中心錫山超市 2 無錫好買得超市公司 3 無錫華聯超市 4 無錫長發(fā)超市 5 無錫中信家家樂超市 6 中百超市 7 無錫永安超市 8 無錫天惠超市 9 無錫匯華超市 10 無錫百業(yè)超市 11 無錫市糖煙酒超市 12 太平洋倉儲超市 13 湖濱商場超市 14 小百合超市有限公司 15 匯豐超市公司 16 無錫市上海為民超市 17 錫州超市 18 友誼超市 19 無錫八佰伴 20 歐倍德 21 佳樂福 22 麥德龍 本資 料來自 表 36 限額以上零售企業(yè)情況表 二、物流市場環(huán)境分析 我國物流市場總規(guī)模分析 根據國際貨幣基金組織 1997 年的統(tǒng)計，我國當年物流成本占GDP 的比重為 %，達 718 億美元（按匯率 元 /美元，合人民幣 5938 億元），按照國際上第三方物流在物流市場上所占平均份額計算，第三方市場份額應在 200 億美元左右（ 1654 億人民幣）。 20xx年我國 GDP 為 89404 億元，如按上述比例計算， 20xx 年我國全社會的物流成本約為 15109 億元，第三方物流的市場份額在 4209 億元左右。對未來 10 年進行預測：假設按照 20xx 年我國物流總成本占 GDP比例 %，每 5 年物流成本占 GDP 的比重下降 2%，即 20xx 年中國物流成本占 GDP 比例為 %， 20xx 年中國物流成本占 GDP 比例為 %，則 20xx20xx 這十年我國物流成本占 GDP 比例的算術平均值約為 %；我國第三方物流在物流市場上的比例前五年（ 20xx20xx）按照國際平均數 1/3 左右計算，后五年按照 1/2 計算，則未來十年第三方物流在物流市場上的比例算術平均值為 。根 據測算結果，到 20xx 年，我國物流總成本將達到 28000 多億元，第三方物流市場總規(guī)模將達到 120xx 多億元，而目前我國第三方物流業(yè)才剛剛起步，實際總規(guī)模非常微小，因此發(fā)展空間非常巨大。 物流市場機會分析 （ 1）國內企業(yè)改革和發(fā)展提供的市場機會。由于長期以來重生產、輕流通，加上歷史形成的條塊分割與“大而全”、“小而全”等類型或行業(yè) 法人單位 （個） 所屬全部貿易、餐飲 產業(yè)活動單位（個） 從業(yè)人員 （個） 營業(yè)面積 （ m2） 銷售額 （萬元） 批發(fā)零售貿易業(yè)合計 124 216 56371 428513 3805557 市區(qū) 73 93 25989 297096 1824143 批發(fā)業(yè) 90 114 40281 3144401 市區(qū) 53 63 15315 1337894 零售業(yè) 34 102 15550 428513 661156 市區(qū) 20 30 10674 297096 486249 零售業(yè)安經營方式 連鎖商店 6 12 3415 76824 91536 非連鎖商店 28 90 12135 351689 569620 零售業(yè)按業(yè)態(tài)分 綜合商店 17 22 10544 306027 522384 超級市場 4 8 1621 35480 48965 專業(yè)商店 12 30 3277 65427 77738 其他 1 42 108 21579 12068 本資 料來自 傳統(tǒng)觀念，我國企業(yè)在“物流陷阱”中造成的損失和浪費難計其數。例如，根據 1998 年底國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計， 萬家獨立核算工業(yè)企業(yè)產成品庫存 6094 億元人民幣，占其全年產品銷售收入的 %，如果加上應收帳款 12315 億元，兩項資金占用為產品銷售收入的 29%。1998 年，這 萬家企業(yè)流動資產周轉次數為 次。同年，我國產成品庫存時間為 42 天，而發(fā)達國家平均為 20 天?？梢?，我國企業(yè)物流成本壓縮的空間十分可觀，隨著我國企業(yè)對物流成本控制重視程度的不斷提高，在這方面挖掘潛力將為現代物流業(yè)的發(fā)展提供巨大的市場機會。 （ 2）客戶對服務的需求水平逐步提高和多樣化趨勢提供的市場機會。隨著商品經濟的發(fā)展和人民物資文化生活水平的提高，顧客對服務質量的期望水平將不斷提高并呈現多樣化趨勢，貨物運輸中小批量 、多品種、高價值的貨物越來越多。能否向顧客提供門到門的基本運輸服務和其他增值服務，日益成為衡量客戶服務的質量標準，而這些將為現代物流配送業(yè)帶來蓬勃的發(fā)展機會。 （ 3）外資企業(yè)大舉進入帶來的市場機會。由于外資企業(yè)較早研究物流，對流通領域的成本控制重視程度較高，與國內企業(yè)相比，跨國公司對物流服務的需求要旺盛得多。到 20xx 年底，世界 500 強企業(yè)中，已有 300 多家進入了中國市場。這些跨國公司的運作，要求一個強大的物流支持系統(tǒng)作保障。隨著對外開放的不斷深入，進入我國的跨國公司無論數量還是營業(yè)額都將大幅增加，他們對物 流服務的需求將進一步增長。 （ 4）加入 WTO 帶來的市場機會。今年年底或明年初我國極有可能加入 WTO，關稅的降低和一些非關稅壁壘的被迫取消，將從出口和進口兩個方面大大促進我國對外貿易的增長。進出口總額的增長必然帶來物流的繁榮，從而為物流業(yè)的發(fā)展提供巨大的市場機會。 可以預見，隨著進一步深化社會分工和擴大對外開放，我國的物流業(yè)尤其是第三方物流業(yè)存在著廣闊的發(fā)展前景。 本項目物流市場分析及預測 本項目擬建的物流配送中心的功能主要是一方面為股份公司內部及參股公司等系統(tǒng)內提供配送服務；另一方面為系統(tǒng)外有關公司及單 位提供社會化物流配送服務。系統(tǒng)內服務的對象有為商業(yè)大廈零售商場 1 家、擬建中的東方大型超市 1 家、百業(yè)網銷售客戶以及下屬子公司、超市連鎖店若干家。系統(tǒng)外提供服務的對象有無錫市第一百貨集團、八佰伴商貿中心、天惠超市、星河商業(yè)公司以及宜興、江陰、錫山等市縣商業(yè)網點。根據對這些服務對象現有的銷售能力及發(fā)展趨勢的分析，這些服務對象所需提供配送服務的配送總金額近期內在 5億元左右，遠期將在 10 億元以上。本項目的配送對象見圖 31。 本資 料來自 股份公司內部配送 東方大型超市 商業(yè)大廈 東方百業(yè)網 第一賣場 第二賣場 第三賣場 第四賣場 第五賣場 參股公司配送 東方裝潢 二百電器商廈 百業(yè)超市 東方藥業(yè) 其它 蘆莊店 沁園店 劉潭店 上馬墩店 稻香店 學前店 小桃園店 河埒店 南陽店 山北店 西郊店 系統(tǒng)外部配送 市內網點 宜興網點 江陰網點 錫山網點 其它 無錫市第一百貨集團 無錫市八佰伴商貿中心 無錫市天惠超市公司 無錫市星河商業(yè)公司 宜興市蛟橋商場 宜興市蘇南商廈 宜興市通達商場 宜興市華地廣場 宜興市華都商場 宜興市華聯商廈 江 陰百貨大樓 江陰國際購物中心 錫 山 BBB 商 城 錫山市港下農貿市場