辦理商品房預(yù)售許可證申報(bào)程序(編輯修改稿)
2024-09-21 20:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 辦理上述有關(guān)事項(xiàng)的證明材料）。 開(kāi)發(fā)企業(yè)申辦有關(guān)物管事項(xiàng)時(shí)應(yīng)向市 住房局物管處提交下列材料： ① 物業(yè)維修資金繳納協(xié)議 (四份 )；② 前期物業(yè)管理招投標(biāo)備案證明及合同復(fù)印件； ③ 提供物業(yè)服務(wù)用房網(wǎng)上限制證明 (明確房號(hào)或具體軸線、面積及交付使用時(shí)間并加蓋公章，附物業(yè)管理用房圖紙 )。如物業(yè)管理用房與辦證房屋不能同期建設(shè)，應(yīng)提供同等比例的臨時(shí)物業(yè)服務(wù)用房、網(wǎng)上限制證明； ④ 物業(yè)總體規(guī)劃圖（蓋有規(guī)劃局審批專用章）、單體分層平面圖各一份（復(fù)印件須加蓋公章）。 1商品房預(yù)售款監(jiān)管承諾書(shū)（報(bào)監(jiān)管銀行蓋章的原件）。 1已辦理白蟻防治手續(xù)及已報(bào)送有關(guān)開(kāi)發(fā)、銷售統(tǒng)計(jì)報(bào)表的證明材料（報(bào)已向市住房局開(kāi)發(fā)處報(bào)送有關(guān)開(kāi)發(fā)、銷售統(tǒng)計(jì)報(bào)表及已辦理白蟻防治手續(xù)的證明材料）。 1銷售代理機(jī)構(gòu)備案證明材料報(bào)市住房局房政處出具的備案證明材料）及銷售人員上崗證（經(jīng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)培訓(xùn)后取得）。 1申請(qǐng)銷售樓盤(pán)上網(wǎng)證明材料（包括每幢樓的均售價(jià)）（初審?fù)ㄟ^(guò)后由初審部門(mén)辦理有關(guān)網(wǎng)上預(yù)售手續(xù)并出具有關(guān)證明材料）。 1售樓處規(guī)范落實(shí)情況證明材料（復(fù)審部門(mén)派人現(xiàn)場(chǎng)核查后確認(rèn)）。 注：凡留存復(fù)印件的，應(yīng)加蓋申請(qǐng)人公章，以及經(jīng)辦人簽字，注明 “ 與原 件核對(duì)一致 ” 、核對(duì)人簽字。 四、網(wǎng)上銷售開(kāi)通要件 市住房局房政處出具的開(kāi)通網(wǎng)上銷售通知。 商品房預(yù)售許可申報(bào)資料齊全后 7 個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)審批事項(xiàng)，特殊情況經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)可延長(zhǎng) 10 個(gè)工作日（商品房預(yù)售許可審批法定時(shí)限為 20 個(gè)工作日）。 商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)開(kāi)戶流程 ,營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、企業(yè)代碼證復(fù)印件到房產(chǎn)信息管理中心辦理商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)開(kāi)戶申請(qǐng)，簽訂《房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)協(xié)議》。 ，經(jīng)培訓(xùn)考試領(lǐng)取商品房網(wǎng)絡(luò)備案系統(tǒng)操作合格證。 。 最新年檢： 一個(gè)工作日 第三篇：商品房預(yù)售許可證 (程序 ) 商品房預(yù)售許可證 一、項(xiàng)目概述： 項(xiàng)目名稱：商品房預(yù)售許可 辦理單位市房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處 受理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市房管局窗口 事項(xiàng)類型：行政許可事項(xiàng) 二、法定依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 《城市商品房預(yù)售管理辦法》 三、辦理程序： 申請(qǐng)人持申報(bào)材料向政務(wù)服務(wù) 中心房管局窗口提出申請(qǐng)； 窗口對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，符合條件的當(dāng)場(chǎng)受理，若材料不齊，當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng) 由兩人到現(xiàn)場(chǎng)查看； 審核、查看合格后由處室負(fù)責(zé)人簽署意見(jiàn)，報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)； 準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定予以公示； 市政務(wù)中心房管局窗口發(fā)放商品房預(yù)售許可證。 四、前置條件： 已取得國(guó)有土地使用權(quán)證； 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 已辦理建筑工程施工許可證； 已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 五、申報(bào)材料： 市商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表； 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書(shū)； 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案； （ 1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說(shuō)明、竣工交付日期、價(jià)格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。 （ 2）、如代理銷售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書(shū)復(fù)印件。 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）； 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料（復(fù)印件）； 國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）； 建筑工程施工許可證（原件）； 工程施工合同（復(fù)印件）； 1建審總平面圖（復(fù)印件）； 1房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告（原件）； 備注：申請(qǐng)材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。
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