【文章內(nèi)容簡介】 工作， 10 月底前全部落實到具體地塊上。 二、嚴格項目規(guī)劃管理 各級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在 提出規(guī)劃條件和審批規(guī)劃方案時，須嚴格執(zhí)行保障性住房戶型面積標準和商品住房項目的配建比例要求。新建公共租賃住房套型建筑面積以 40 平方米的小戶型為主，嚴格控制在 60 平方米以內(nèi)。以招標、拍賣、掛牌方式出讓的商品住房用地新上項目，須按照項目總建筑面積 10%（ 5%為廉租房， 5%為公租房）以上比例配建保障性住房，并在規(guī)劃和出讓條件中予以明確。確實無法配建的特殊開發(fā)項目，要經(jīng)當?shù)卣畬徟笊弦患壵》勘Ｕ喜块T備案。加強項目景觀環(huán)境建設(shè)，規(guī)劃條件中確定的綠地率、容積率、建筑密度等控制性指標及城市設(shè)計方面的要求，任何單 位和個人不得隨意變更，確保保障性住房的景觀環(huán)境質(zhì)量。 三、實施配建全過程監(jiān)管 項目開發(fā)建設(shè)單位在報批規(guī)劃方案前，應(yīng)按照規(guī)劃和出讓條件的要求，制定配建保障性住房的具體方案，明確配建的總建筑面積、套型建筑面積、總套數(shù)、在項目中具體位置等內(nèi)容。住房保障主管部門要依據(jù)項目配建合同，加強配建保障性住房房源布 第 12 頁 共 26 頁 局、戶型設(shè)計方案、工程質(zhì)量以及驗收等全過程監(jiān)管，督促開發(fā)建設(shè)單位認真履行配建責(zé)任，并及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)移交等事宜。 四、確保工程設(shè)計質(zhì)量 勘察設(shè)計單位須在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi) ，嚴格按照住宅設(shè)計規(guī)范、城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范、工程建設(shè)強制性標準和抗震設(shè)防要求進行勘察設(shè)計。優(yōu)先選用國家和我省保障性住房方案設(shè)計競賽中的獲獎設(shè)計方案，并結(jié)合當?shù)貙嶋H加以優(yōu)化，根據(jù)不同地段、需求做到平面布局靈活、設(shè)計套型多樣，滿足住宅對采光、隔聲、節(jié)能、通風(fēng)和公共衛(wèi)生等要求，做到戶型多、功能全、配套齊，實行全裝修，在較小空間滿足基本居住需要。要充分考慮殘疾人、老年人等群體使用和安全通行便利的需求，在保障性住房項目中配套設(shè)計無障礙設(shè)施?？辈煸O(shè)計單位要加強設(shè)計質(zhì)量控制，確保勘察設(shè)計成果文件真實、準確，符 合設(shè)計深度要求，滿足工程設(shè)計、巖土治理、施工的需要，并嚴格執(zhí)行建筑節(jié)能標準，做到節(jié)能環(huán)保。同時，要合理控制建設(shè)成本，做到經(jīng)濟適用。 五、加強施工圖審查 保障性住房項目的施工圖設(shè)計文件，建設(shè)單位須委托有資格的施工圖審查機構(gòu)進行審查，未經(jīng)審查或?qū)彶椴缓细竦氖┕D設(shè)計文件，不得用于保障性住房建設(shè)。施工圖審查機構(gòu)要嚴格按照國家有關(guān)規(guī)定進行審查，不得降低標準或虛假審查。凡涉及影響 第 13 頁 共 26 頁 公共利益、公共安全問題和違反強制性標準的施工圖設(shè)計文件，一律不予審查通過，并及時加以糾正，確保保障性住房質(zhì)量安全。建設(shè)、 施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位，須依據(jù)經(jīng)審查合格的圖紙開展各自工作。任何單位或個人不得擅自修改審查合格的施工圖。確需修改，且涉及工程建設(shè)強制性標準及穩(wěn)定性、安全性的，建設(shè)單位要委托原施工圖審查機構(gòu)重新審查。 六、全面落實質(zhì)量責(zé)任 落實項目法人責(zé)任制，建設(shè)單位對保障性住房工程質(zhì)量負全責(zé)，不得以任何名義不履行法定建設(shè)程序或擅自簡化建設(shè)程序；不得片面壓價，不得任意壓縮合理工期。嚴格執(zhí)行住宅分戶驗收制度，全面實施單項工程竣工驗收合格后設(shè)置標牌制度，建設(shè)單位要在建筑物明顯部位設(shè)置永久性標牌，載明建設(shè)、 勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位等工程質(zhì)量責(zé)任主體的名稱和主要責(zé)任人姓名。各級建設(shè)主管部門要強化層級監(jiān)管，針對保障性住房工程特點，完善措施，加強過程控制，加大對建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備的監(jiān)督抽查和工程實體質(zhì)量的抽樣檢測力度，堅決查處違法違規(guī)行為，確保工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能。全面落實建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位的工程質(zhì)量終身負責(zé)制，強化質(zhì)量責(zé)任追究，在保障性住房建設(shè)過程中，無論哪個環(huán)節(jié)出了問題，堅決一追到底，嚴肅依法追究有關(guān)單位和責(zé)任人員的責(zé)任。 七、強化安全生產(chǎn)監(jiān)督管理各級建設(shè)主管部門要加大對保障 第 14 頁 共 26 頁 性住 房在建工程施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)的動態(tài)監(jiān)管，確保安全生產(chǎn)條件落實到位。要加大安全監(jiān)督檢查和行政處罰力度。建設(shè)單位要明確專人負責(zé)施工安全管理工作，將工程發(fā)包給具有安全生產(chǎn)許可證的施工企業(yè)；合理安排工期，按時撥付安全生產(chǎn)、文明施工措施費，監(jiān)督施工企業(yè)做好現(xiàn)場安全防護。施工單位要認真組織開展安全隱患自查自糾，及時發(fā)現(xiàn)和消除施工過程中存在的安全隱患，確保施工安全。監(jiān)理單位要認真審查施工企業(yè)編制的專項施工方案和安全技術(shù)措施，確保安全可行；要嚴格按照有關(guān)建設(shè)工程安全生產(chǎn)有關(guān)標準、規(guī)范實施監(jiān)理，及時發(fā)現(xiàn)問題和隱患，督促相關(guān)單位 整改到位。 八、建立示范工程獎勵制度 按照 “ 省地、節(jié)能、環(huán)保、質(zhì)優(yōu) ” 的標準，各設(shè)區(qū)市每年至少要建設(shè) 2 至 3 個保障性住房示范工程項目，各縣（市、區(qū)）每年至少建設(shè) 1 至 2 個示范工程項目。做到戶型小、功能全、配套齊。經(jīng)驗收，評出省級示范工程項目，并給予獎勵。 第四篇：建設(shè)工程規(guī)劃批后管理告知書附件 1 建設(shè)工程規(guī)劃批后管理告知書 各建設(shè)單位： 為保證開發(fā)建設(shè)項目順利實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政復(fù)議法》、《中華人民共和國行政訴訟法 》、《 XX 市建設(shè)工程批后管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，請在項 第 15 頁 共 26 頁 目建設(shè)過程中注意遵守下列事項： 一、建設(shè)單位若對《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的內(nèi)容不服，可自取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起 60 日內(nèi)向 XX 市人民政府或 XX 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳申請復(fù)議，也可在三個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。 二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有效期為一年。建設(shè)單位自取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起一年內(nèi)不動工興建，應(yīng)在有效期屆滿三十日前向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請辦理延期手續(xù)。未辦理延期手續(xù)的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效，工程建設(shè)時需重新辦理 規(guī)劃報建手續(xù)。 三、建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，建設(shè)工程開工前，應(yīng)書面向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局法規(guī)監(jiān)管科申請對建設(shè)工程進行放線。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局法規(guī)監(jiān)管科在接到申請后三個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門放線后，經(jīng)放線后方可開工建設(shè)，未經(jīng)放線動工建設(shè)視為違法建設(shè)。 四、臨城市主次干道的建設(shè)項目及所有房地產(chǎn)開發(fā)項目，在領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時，須在規(guī)劃局窗口拷貝建設(shè)工程規(guī)劃公示牌樣本，并及時制作建設(shè)工程規(guī)劃公示牌，于建設(shè)工程放線之前懸掛在建設(shè)基地出入口醒目位置，接受公眾監(jiān)督。沒有制作建設(shè)工程規(guī)劃許可公 示牌，或公示牌不符合要求的，不予放線，不得開工建設(shè)。 第 16 頁 共 26 頁 五、建設(shè)工程在施工到基礎(chǔ) 177。 階段時，應(yīng)及時告知建設(shè)工程