6稅務分局集體土地開發(fā)的建設調(diào)查工作報告(編輯修改稿)
2024-09-21 14:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 項目已實現(xiàn)銷售收入 萬元，已申報銷售收入 萬元，繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅 萬元。 第 3 頁 共 5 頁 三、集體土地開發(fā)特點及存在問題 項目手續(xù)不規(guī)范，屬非法占地、非法開發(fā)。 所有 21 個項目，均以 ““ 農(nóng)民中心村復建房 ” 、 “ 項目配套生活區(qū) ” 、 “ 項目配套設施 ” 以及 “ 農(nóng)村老師集資建房 ” 等名義，在區(qū)計經(jīng)委立項。而實際使用用途中，真正的農(nóng)民復建房僅占 40%左右，其余均對外銷售。由于未取得合法用地手續(xù)，近幾年來受到市國土部門的多次整改通知和處罰。 所謂 “ 商品房 ” 無合法證件。由于未取得合法手續(xù)，開發(fā)項目無《商品房銷售（預售）許可證》，因此無法辦理 “ 國有土地使用權證 ” 和 “ 房屋產(chǎn)權證 ” 。 占用土地和實際建筑面積均超過實際批準面積。 21 個項目經(jīng)區(qū)計經(jīng)委批準的用地面積為 萬平方米，實際用地面積 平方米；批準建筑面積 萬平方米，實際建筑面積 。 建設規(guī)模巨大。 最大的 “ 興都花園 ” 占地 65萬平方米、建筑面積 80萬平方米，建設期從 1997 年一直到 2024年跨越 8
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