【文章內(nèi)容簡介】 包括保稅倉庫、 集裝箱堆場、國際商品展銷中心、海關商檢中心等子項目。 、商務總部服務區(qū)。是通過提供商務辦公用房，集聚現(xiàn)代農(nóng)川南國際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流城 南向開放合 作項目 14 產(chǎn)業(yè)物流服務要素資源，重點吸引主管部門、行業(yè)協(xié)會、農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)業(yè)設備供應商、農(nóng)產(chǎn)業(yè)深加工龍頭企業(yè)、物聯(lián)網(wǎng)應用服務商等進駐。包括現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流服務樞紐、涉農(nóng)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)培育基地、涉農(nóng)三產(chǎn)配套服務中心等子項目。 、農(nóng)業(yè)旅游體驗觀光區(qū)。發(fā)展婚慶度假、休閑養(yǎng)生、花卉培育、觀光旅游創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。 、教育培訓文化基地區(qū)。發(fā)展涉農(nóng)養(yǎng)生、文化、教育培訓及科研基地。 二、 項目形象定位 、本項目集 “加工、批發(fā)、零售、會展、倉儲、物流、辦公、休閑、餐飲、電子商務、居住配套”等十大功能為一體， 將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)加工業(yè)、商貿(mào)、物流分離的產(chǎn)供銷分離的模式與現(xiàn)代創(chuàng)意設計模式緊密結合，打造全新的、現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流超市，以“模式新、檔次高、規(guī)模大、理念新、管理優(yōu)”為特色，將成為中國西部，乃至全國推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群化的行業(yè)標桿。 該超市將引進國內(nèi)外知名農(nóng)業(yè)投資企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)、農(nóng)機農(nóng)具生產(chǎn)企業(yè)、專業(yè)市場營運機構、品牌服務業(yè)經(jīng)營商及行業(yè)相關的國內(nèi)外一線、二線品牌企業(yè)，大力發(fā)展第三方物流的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流產(chǎn)業(yè) 模式，推動西部農(nóng)產(chǎn)業(yè)行業(yè)健康、快速發(fā)展。 、本項目業(yè)態(tài)劃分標準： 加工基地 +物流倉儲辦公 +市場貿(mào)易展示 +獨立街輔 +辦公總部+Loft office+農(nóng)業(yè)研發(fā)及生產(chǎn)基地 +農(nóng)業(yè)觀光 /養(yǎng)生 /度假基地 +住宅川南國際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流城 南向開放合 作項目 15 配套 加工基地： 以生態(tài)、環(huán)保、科技、科技含量高的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)為主導，面積每家以 100 ㎡至 1000 ㎡型的企業(yè)為主。 物流倉儲辦公： 以大型農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)企業(yè)配送總部、知名農(nóng)產(chǎn)品國際物流集團、規(guī)?；r(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)配套倉儲及行業(yè)內(nèi)的知名企業(yè)配送服務基地。 市場貿(mào)易展示： 以單體 500030000 ㎡左右的面積建設多功能搭配 的農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)機械、農(nóng)村生活機電產(chǎn)品展示交易中心。 獨立街輔： 將為中小型品牌商家提供展示、交易、小型倉儲、辦公等系統(tǒng)獨立的經(jīng)營場所。 總部辦公： 將為省內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)業(yè)品牌企業(yè)提供集產(chǎn)品展示、辦公、研發(fā)等功能的區(qū)域總部集群。 LOFT 辦公區(qū)： 為有獨特創(chuàng)意的人或機構提供辦公場所。 農(nóng)業(yè)研發(fā)及生產(chǎn)基地 ：農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新，引入國際先進的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)理念，發(fā)展新型農(nóng)業(yè)，培育農(nóng)業(yè)新型產(chǎn)業(yè)。 農(nóng)業(yè)觀光 /養(yǎng)生 /度假基地： 發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，引進農(nóng)業(yè)高科技，發(fā)展休閑、度假及文化教育培訓，為商家及客戶、消費者提供酒店食宿、休閑、商務等配套商業(yè)。 住宅配套： 為讓廠家、商戶及投資者更加安心的全力投入超市產(chǎn)業(yè)集群經(jīng)營，打造高端住宅及其他配套設施。 總結：國際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流超市是一個規(guī)模大、行業(yè)全，集產(chǎn)品研發(fā)、加工生產(chǎn)、物流倉儲、批發(fā)貿(mào)易、電子商務、休閑娛樂、總部辦川南國際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流城 南向開放合 作項目 16 公及住宅配套為一體的一站式綜合服務平臺，使之真正成為國內(nèi)最有影響力的農(nóng)產(chǎn)業(yè)及物流總部。 三、入駐客戶定位 ； ； 、經(jīng)銷商； 、研發(fā)及服務機構； 、經(jīng)銷商； 、獸藥、魚藥代理商和經(jīng)銷商； 、研發(fā)及服務機構； ； 、經(jīng)營商； 、投資、設計、廣告、建筑、文化、咨詢服務類公司。 第三章 規(guī)劃理念與功能區(qū)分 一、項目規(guī)劃理念 、道路和交通規(guī)劃 規(guī)劃原則：按照 10 年發(fā)展規(guī)劃，滿足大型貨物物流運轉(zhuǎn)的各種功能需要，按大型專業(yè)市場的相關標準設定道路及交通規(guī)劃，營造商貿(mào)物流綜合營運的舒適環(huán)境。 、機動車停車 川南國際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流城 南向開放合 作項目 17 各區(qū)域按照當?shù)匾?guī) 范合理配置停車地，滿足未來機動車不斷增長的停車需求，停車場以地面停車場為主，地下停車為輔。 、專業(yè)物業(yè)管理 、物業(yè)管理模式選擇 本項目規(guī)模較大，物業(yè)品種繁多，物業(yè)配套設施完善，項目功能內(nèi)容豐富，是一個綜合性較強的大型綜合業(yè)態(tài)集群。因此鑒于項目的規(guī)模和內(nèi)容的復雜性，建議實行分級管理，并可以采用一般服務和特殊服務相結合的方式，針對不同的客戶群體，滿足他們不同層次的需要。物業(yè)管理可采用顧問型的方式，降低物業(yè)管理的收費標準；也可以達到宣傳推廣本項目目的，從而提高項目和發(fā)展商的知名度。 、服務內(nèi)容 物業(yè)管理公司接管物業(yè)以后，全面實行對項目關于物業(yè)安全，防火防盜，清潔衛(wèi)生以及其他設施的管理等。另外，業(yè)主及商家除了可以享受這些簡單的服務外，還可以在項目內(nèi)得到一些有助于工作和生活需要的輔助服務，譬如說教育、家政、保育、洗衣及商務服務等等。服務項目的設置要根據(jù)對象的需要來設置，既滿足商家的需要，也給消費者提供更多的方便，同時提升了物業(yè)的檔次。 、服務費用標準 服務項目的收費不僅是建立在服務的品質(zhì)和內(nèi)容上，更重要的是建立在超市綜合集群和業(yè)主 /商家之間相互利益基礎之上，服務費用的收 取在部分項目上可以盡量扣除利潤的因素，部分項目可以考慮給予免費的待遇，通過商鋪或商業(yè)辦公樓的租金來支援部分物業(yè)管理費川南國際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流城 南向開放合 作項目 18 用，實行以業(yè)養(yǎng)業(yè)，確保項目可持續(xù)發(fā)展。 、超市智能化規(guī)劃 采用國際領先的星級智能化管理系統(tǒng)，充分考慮到用戶將來對寬帶的需求，將信息技術與生態(tài)技術有機結合在一起，形成自己獨特風格。超市集群智能化系統(tǒng)包括管理中心、網(wǎng)絡布線、辦公智能化三部分，以新技術提高系統(tǒng)的所有功能，簡化操作，極大地方便用戶。智能綜合管理中心既是超市集群智能網(wǎng)絡的管理中心，又是將超市集群內(nèi)局域同廣域網(wǎng)絡連接起來的通道。 、人文環(huán)境營造規(guī)劃 通過營造超市集群人文環(huán)境，可讓項目建設變成一座現(xiàn)代化的工作和生活的好場所，對于在這里的商家來說，工作充滿了樂趣充滿了活力，切實享受到嶄新生活方式帶來的工作放松和心情愉悅，對于帶旺超市集群人氣、傳播超市集群品牌起到很好的作用。 人文環(huán)境營造規(guī)劃要點 、原則：超市產(chǎn)業(yè)集群的文化設計既要對地域文化有一定的反映，又要體現(xiàn)對傳統(tǒng)超市產(chǎn)業(yè)集群文化的繼承和對現(xiàn)代文化的引導。 ． 內(nèi)涵：體現(xiàn)現(xiàn)代主義簡約風格、宜商綠城和全功能商務中心。 、手法：在建筑風格上吸收現(xiàn)代主 義建筑簡約精華，在環(huán)境規(guī)劃設計上盡量用現(xiàn)代的元素進行演繹，適應商家不同的品味，滿足超市產(chǎn)業(yè)集群規(guī)劃的可持續(xù)發(fā)展要求。 川南國際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流城 南向開放合 作項目 19 、本項目可從以下幾方面來營造超市產(chǎn)業(yè)集群人文環(huán)境 、修建基地內(nèi)部活動設施：硬件的設施必不可少，、這是開展各項休閑活動的基礎。設施的建造要注意功能的綜合性，充分結合項目背后所包含的自然氣息、文化氣息、商務氣息，營造出特色來。 、注意軟件性配合：硬件設施相對較為生硬，必須要有人參與，才會充滿靈性，參與的人越多，文化就越濃厚。在超市產(chǎn)業(yè)集群中充分挖掘和培養(yǎng)各種人才，發(fā)動大 家的力量，舉辦各種活動。如超市產(chǎn)業(yè)集群運動會，分興趣班的組織和學習等。大型超市產(chǎn)業(yè)集群提供了充分的場地，充分的空間，設施因為活動的開展而派上用場，超市產(chǎn)業(yè)集群因為活動的開展而充滿文化氛圍，商家因為活動的開展而增強了友誼團結，發(fā)展商因為活動的開展而強化了品牌，豐富了品牌內(nèi)涵。 二、項目功能區(qū)分 農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工中心： 涉及農(nóng)業(yè)產(chǎn)品精深加工、種苗培育、花卉無土栽培等相關農(nóng)、林、牧、漁、畜方面產(chǎn)品的深加工，以及肥料、飼料、農(nóng)膜、農(nóng)機具工業(yè)生產(chǎn)，帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 農(nóng)業(yè)工藝品生產(chǎn)加工中心： 以 林竹工藝品、旅游產(chǎn)品、小工藝品的生產(chǎn)加工為特色，提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的附加值，探索、引導農(nóng)業(yè)多渠道不斷發(fā)展。 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地： 打造具有國際頂級水平的現(xiàn)代科技對農(nóng)業(yè)發(fā)展的貢獻及應用成川南國際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流城 南向開放合 作項目 20 果的展示、示范功能（包括花木展示交易），全方位體現(xiàn)世界最新的科技研究成果，引領新時代農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢，向世恩展示農(nóng)業(yè)未來的發(fā)展方向，同時做為面向大眾的農(nóng)業(yè)科普教育基地。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)博覽中心： 打造